Ēku un būvju rekonstrukcija ir vesels montāžas un būvniecības darbu klāsts, kura mērķis ir mainīt objektu arhitektoniskos risinājumus un izveidot dažādas kapitālās virsbūves, saimniecības ēkas un bēniņus. Turklāt tas ietver izmaiņas ēku iekārtu un nesošo konstrukciju sistēmā, kā arī piegulošo teritoriju labiekārtošanu.
Rekonstrukcija
Tas ir jāveic kompleksi, un tas parasti sākas ar pamatu remontu, tā papildu izveidi vai pamatu nostiprināšanu zem tā. Rekonstrukcijas darbi ietver ēkas pamatnes un tās pagrabu hidroizolāciju, fasādes un sienu remontu, griestu un jumta seguma sistēmu nomaiņu. Pēdējā laikā daži uzņēmumi un organizācijas šo pakalpojumu sarakstā ir sākuši iekļaut iekšējo apdari, aprīkojumu, kā arī dzīvojamo bēniņu piebūvi.
Ir vairāki ēku renovācijas veidi uniespējas:
- rūpniecības objekta pārbūve par dzīvokļiem vai birojiem;
- platības palielināšana;
- ražošanas telpu paplašināšana, izbūvējot papildu stāvus ēkās ar augstiem griestiem utt.
Kopumā telpu rekonstrukcija paredz papildu telpu izveidi rūpniecisko darbnīcu un noliktavu, dažādu agregātu un iekārtu, darba vietu un dzīvojamo dzīvokļu izvietošanai. Ēku kompleksā pārveide ietver vairāku inženiertehnisko sistēmu ierīkošanu, piemēram, apkures, elektroapgādes, kanalizācijas, ventilācijas, apsardzes un ugunsdzēsības sistēmas. Un tam visam ir jāatbilst pieņemtajiem būvniecības standartiem.
Rekonstrukciju veidi
Rūpniecības uzņēmumiem ir divu veidu pārstrukturēšana: faktiskā pārveide un tehniskā pārbūve. Pēdējais nozīmē aprīkojuma nomaiņu, ja būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas nepārsniedz 10% no kopējām izmaksām. Notiekot faktiskajai konstrukcijas transformācijai, tiek mainīta ne tikai iekārta, bet arī pati ēka. Paralēli var veikt dažādas virsbūves, piebūves, jaunu ēku celtniecību u.c.
Daudziem objektiem iekārtu īpatsvars kopējā bilancē ir niecīgs, tāpēc tās tiek sadalītas pēc nedaudz cita principa, proti, daļējai vai pilnīgai rekonstrukcijai. Pirmais ietver tikai atsevišķu struktūras elementu aizstāšanu ar tās darbības turpināšanu, bet otrais - radikālu reorganizāciju.ēkas, kurās iespējams nomainīt konstrukcijas, iekārtas, atsevišķas vienības, mainīt to izmērus utt.
Rekonstrukcijas plāns
Tajā jāiekļauj informācija, kas saistīta ar visa veida būvniecības un uzstādīšanas darbiem, aprēķini un izmaiņu projektēšana, kas tiks veiktas būves komunikāciju un inženiersistēmās, kā arī dokumentu pakete par būves piemērotību. ēka ekspluatācijai. Rekonstrukcijas plānus drīkst izstrādāt tikai speciālisti ar pieredzi šajā jautājumā.
Koordinācija
Pirms sākat objekta pārbūvi, jāsagatavo atbilstošā dokumentācija. Tad tas ir jāsaskaņo dažādās valsts instancēs. Uzreiz jāatzīmē, ka to var būt ļoti grūti izdarīt. Īpaši tas attiecas uz objektiem ar kultūrvēsturisku nozīmi, kā arī arhitektūras pieminekļiem. Turklāt ir grūtības vienoties par to sākotnējā izskata atjaunošanu vai saglabāšanu. Celtniecības un uzstādīšanas darbus var uzsākt tikai tad, ja jau ir saņemta atļauja.
Galvenās darbības
Ēku un būvju rekonstrukcija pamatā sastāv no tādiem pašiem posmiem kā jaunu ēku investīciju cikli:
- Pirmsprojekta posms. Tas ietver visas darbības, kas tiek veiktas jaunas būvniecības laikā. Bet visbiežāk šis posms notiek nedaudz vienkāršotā formā.
- Rekonstruēto pamatu apskate unobjektus. Jāatzīmē, ka šo soli nevar izlaist. Tās gaitā tiek novērtēts ne tikai hidroģeoloģiskais režīms, grunts apstākļi un reljefs, bet arī stāvoklis, kādā šobrīd atrodas pazemes un virszemes būves, kā arī to papildu slodzes iespējamība un turpmākā ekspluatācija.. Rūpīgi jāveic visu ēkas elementu pārbaude, un visi konstatētie bojājumi ir sīki jāapraksta. Turklāt katrs izliekums, plaisa vai mitra vieta ir jānofotografē, jāizmēra un jāieraksta dokumentā. Ja nepieciešams, tiek veikti laboratoriskie testi, ja atsevišķi elementi ir atvērti. Pārbaudes beigās tiek sastādīts īpašs ziņojums, kurā iekļautas fotogrāfijas, aprēķini un citi dokumenti.
- Rekonstrukcijas projekts daudzējādā ziņā ir līdzīgs tam, kas tiek veikts jaunbūvējamām ēkām, taču tajā ir mazāk dokumentu. Tajā ir visas galvenās daļas: arhitektūras un būvniecības, tehnoloģiskā, tāmes, vispārīgs paskaidrojuma raksts un būvniecības organizācijas plāns. Rekonstrukcijas projekts tiek izskatīts un apstiprināts gandrīz tādā pašā veidā kā jaunbūve.
- Plāna īstenošana. Lai veiktu rekonstrukcijas projektu, nepieciešams veikt celtniecības un montāžas darbus. Ja tās tiek veiktas esoša uzņēmuma teritorijā, tad tā darbība vai nu nemaz nav jāsamazina, vai arī tikai minimāli. Tajā pašā laikā tās vadība rūpīgi koordinē visu būvniecības un uzstādīšanas darbu secību un veikšanu, kā arī nosacījumus to savienošanai ar darburažošanas darbnīcas ar ģenerāluzņēmēju un projektētāju.
Visefektīvākā ir ēku un būvju rekonstrukcija, kas veikta ar mezglu metodi. Vienlaikus uzņēmums ir nosacīti sadalīts daļās, kur iespējams brīvi pielāgot un uzstādīt tehnoloģiskās iekārtas, kā arī veikt būvdarbus. Pēc montāžas pabeigšanas tā tiek nodota apkopes dienestam.
Kapitāla celtniecība un rekonstrukcija
Šiem darbiem ir daudz kopīga. Rekonstrukcija un kapitālā būvniecība kā divi darbu kopumi šķiet diezgan sarežģīti procesi, kas no tos veicošajiem būvniecības un montāžas uzņēmumiem prasa maksimālu saskaņotību un atbildību. Tas attiecas gan uz attiecīgas dokumentācijas sagatavošanu, gan augsti kvalificētu speciālistu piesaisti.
Rekonstrukcija un kapitālā celtniecība ietver dažādu objektu vienlaicīgu atjaunošanu, paplašināšanu un celtniecību, kuru būvniecības laikā būs jāveic ne tikai uzstādīšana, bet arī zemes darbi, kas saistīti ar nesošo konstrukciju izbūvi, pamati un komunālie pakalpojumi.
Remonts un rekonstrukcija
Parasti šie jēdzieni nav atdalāmi viens no otra. Rekonstrukcija un remonts ir darbu komplekss, kurā vispirms ir nepieciešams daļēji vai pilnībā mainīt ēkas izmēru vai veikt tās pārstrukturēšanu un pēc tam pāriet uz iekšējo pārbūvi un galīgo apdari. Konstrukciju rekonstrukcija nereti tiek veikta, kad tuvumā tiek būvēti jauni objekti, ko papildina dažādu komunikāciju ieklāšana, vai arī ja kādas konstrukcijas nolietojas, kā arī mainās grunts stāvoklis zem tām.
