Piebūve mājai - labākais variants dzīvojamās platības palielināšanai. Šādu ēku projekti ir pārsteidzoši daudzveidībā, taču jūs varat izveidot individuālu shēmu, ar kuras palīdzību jūs varat uzbūvēt plānoto objektu. Taču šādas telpas vēl ir jāreģistrē. Tālāk rakstā tiks aprakstīts, kā pareizi projektēt un uzbūvēt dzīvojamo māju piebūvi privātmājai.
Galvenās sugas
Piebūve ir jebkurš objekts, kam ir tieša saikne ar galveno (dzīvojamo) ēku. Taču ir dažas klasifikācijas, pateicoties kurām var noteikt, kurš projekts būs jāsastāda, lai savāktu nepieciešamos dokumentus tā legalizācijai. Kapitāla paplašinājumi ietver dzīvojamā tipa būvniecības projektus, kas palielina mājas platību. Tās var būt, piemēram, papildu telpas, kuru celtniecība jums būs jāizmēģina, jo šis darbs ir līdzvērtīgs nelielas mājas celtniecībai. Šajā gadījumā būs nepieciešams siltināt ēkas pamatus, sienas un jumtu un nodrošināt ēkuaugstas kvalitātes hidroizolācija, lai novērstu mitrumu dzīvojamās telpās.
Savukārt bezkapitāla (vieglas) saimniecības ēkās ietilpst:
- vitrīnas;
- kāpnes;
- nojumes;
- terases vai balkoni;
- dažādi izvirzījumi utt.
Lai uzbūvētu tik vienkāršas ēkas, jums būs jāveic nelielas izmaiņas galvenajā arhitektoniskajā projektā. Nedzīvojamās ēkas piebūves veikšana ir vienkārša lieta, jo šajā gadījumā īpašas atļaujas nav nepieciešamas. Būvniecības process var sākties pēc nelielu grozījumu veikšanas tehniskajā plānā. Turklāt tiek ņemti vērā arī nedzīvojamo telpu paplašinājumi:
- Garāžas, ja tās tiek būvētas uz dārzkopju biedrības zemes gabala.
- Palīgēkas - nojumes, pieliekamie un citas nedzīvojamās telpas.
- Būves, kas darba laikā neietekmē galvenās komunikācijas un būves.
Nepastāvīgas struktūras reģistrācija
Lai sakārtotu dzīvojamās ēkas vieglo piebūvi, īpašniekam ir jāsavāc nepieciešamā dokumentācija un jānogādā vietējā BTI (tehniskās inventarizācijas birojā). Norādītajā gadījumā tiek iesniegts iesniegums par grozījumiem projekta dokumentācijā. Pēc tam BTI darbinieki dodas uz vietu, kur tika uzbūvēta piebūve, un īpaša pieņemšanas komisija sastāda aktu, kura mērķis ir apstiprināt, ka ēka atbilst visiem standartiem. Tomēr ir ieteicams iepriekš legalizēt objekta būvniecību, jo BTI darbinieki varnedod atļauju veikt šos darbus. Ja viss ir veiksmīgs, grozītie dokumenti tiek atgriezti vietnes īpašniekam.
Ir grūti ne tikai leģitimizēt kapitālo piebūvi, bet arī uzbūvēt to atbilstoši visām prasībām, tāpēc būvniecības process tiks izskatīts detalizēti. Šādam objektam projekta dokumentāciju vajadzētu sastādīt speciālistam, jo mazākā kļūda var sabojāt zīmējumu, un jebkuras nepilnības dēļ komisija neizsniegs atļauju piebūves būvniecībai.
Pīlāra pamatu uzstādīšana
Sastādot projektu un iegādājoties materiālus, jāņem vērā, ka koka mājai uz norādītajiem pamatiem labāk būvēt dzīvojamo piebūvi. Sloksnes pamatne bieži tiek būvēta no ķieģeļiem vai betona, taču, lai ietaupītu naudu, ieteicams apvienot abus materiālus. Šo iespēju biežāk izmanto kapitāla piebūves celtniecībai, jo pazemē būs vieglāk apšūt ar siltumizolācijas materiālu. Lai sakārtotu kolonnu pamatu, jums ir jāveic šāds darbs:
- Izveidojiet ar virves un knaģu palīdzību vietas marķējumu tā, lai stabi atrastos ik pēc 1,5 m.
- Izrok 50 x 50 cm bedres balstiem. Katras bedrītes dziļumam jābūt 50-60 cm.
- Aizpildiet bedrīšu dibenu ar 10–12 cm biezu smilšu spilvenu un pēc tam noblietējiet slāni ar manuālu blietētāju.
- Nostipriniet papildu bedres ar šķembām vai šķeltiem ķieģeļiem.
- Katrā padziļinājumā ieklājiet hidroizolācijas materiālu (piemēram, jumta papes).
- Ja tiek plānota būvniecībaķieģeļu pīlārus, apakšu vēlams apstrādāt ar rupjas cementa javas kārtu, pēc kuras tā ir sacietējusi, jāveic mūrēšana. Savukārt, lai dzīvojamai ēkai izbūvētu dzīvojamo māju piebūvi uz betona vai šķembu-betona balstiem, vispirms bedrīšu apakšā būs jāierīko armatūras konstrukcija un koka veidņi līdz plānotā staba augstumam. Šādā gadījumā veidņu iekšpuse ir jāpārklāj ar jumta materiālu un jānostiprina hidroizolācija virs tā.
- Aizpildiet sagatavotās bedres ar betonu. Lai iegūtu uzticamu pamatu dzīvojamās ēkas piebūvei, katrs slānis ir jāizlej pēc tam, kad iepriekšējais ir pilnībā izžuvis.
- Katru dienu apkaisa ar ūdeni stabu izvirzītās daļas, līdz tās pilnībā sacietē.
- Izjaukt veidņus un apklāt stabus ar jumta materiālu, kas jāpielīmē pie bitumena mastikas (grunts).
- Aizpildiet spraugā, kas veidojas starp augsni un sasalušajiem balstiem. Tajā pašā laikā ik pēc 10–15 cm noklātās zemes ar šķembām ir jāblietē.
- Uz katra statņa uzklājiet vairākus jumta materiāla ruļļus, lai hidroizolētu stieņus, kas tiks uzlikti kolonnas pamatu pīlāriem.
Bet, ja ķieģeļu mājai jāpievieno akmens (piemēram, plēnes bloku vai gāzbetona) dzīvojamās ēkas piebūve, šajā gadījumā izveidojiet lentes pamatni.
Grīdas uzstādīšana uz koka sijām
Zāģmateriālu šķērsgriezumam jābūt vismaz 15 x 10 cm. Uz sijām nav ieteicams taupīt, jo no tām būs atkarīga ne tikai grīdas izturība, bet arī visa uzticamībaēka. Siju uzstādīšanas tehnika ir pavisam vienkārša:
- Izklājiet materiālu uz balstiem ar jumta materiālu.
- Piestipriniet sijas pie stabiem ar enkura skrūvēm, leņķiem vai citiem stiprinājumiem.
Gatavās konstrukcijas nosaukums ir grillage. Šajā gadījumā jums būs jāveic dzīvojamās ēkas rāmja dzīvojamā piebūve. Tomēr, lai uzlabotu to veiktspēju, sijas vispirms ir jāapstrādā ar antipirēnu un antiseptisku līdzekli.
Sienu celtniecība
Ja kvalitatīvs režģis tika organizēts no sijām, tad šajā gadījumā piebūves būvēšanai labākā izvēle ir karkasa tehnoloģija. Ēkas celtniecībā jāievēro šāda metodika:
- Izveidojiet un piestipriniet rāmi pie režģa. Stieņi jāpiestiprina pie jumta sijām atsevišķi, taču ērtāk ir konstrukciju montēt horizontālā stāvoklī uz līdzenas vietas. Rezultātā gatavais rāmis jāuzstāda uz režģa.
- Izdariet uz rāmja vertikālus marķējumus, lai to turpmāk nostiprinātu pie galvenās ēkas sienas.
- Savienojiet stieņus ar metāla stūriem.
- Uzstādiet pagarinājuma rāmi un no ārpuses apklājiet to ar dēļiem, saplāksni, skaidu plātni vai OSB.
- Piestipriniet augšējo horizontālo siju, kas novietota gar māju, pie galvenās sienas ar koka enkuriem, pašvītņojošām skrūvēm vai metāla stūriem.
- Apstrādājiet struktūru ar traipu vai laku.
Lai koka mājai uzbūvētu ķieģeļu vai mūra dzīvojamo piebūvi, galvenās ēkas sienā nepieciešamsizveidojiet caurumu un ievietojiet tajā armatūru ar šķērsvirzienu, kuras mērķis ir noturēt daļu. Šis dzelzs elements būs jāuzstāda ēkas būvniecības laikā ik pēc 2-3 rindām.
Paplašinājums, kas pārklājas
Pēc sienu uzcelšanas ir jāuzbūvē griesti. Lai veiktu šos darbus, ir nepieciešamas sijas, kuras tiek uzstādītas ik pēc 60 cm uz rāmja augšējās daļas un pēc tam nostiprinātas ar stūriem. Ja jums ir nepieciešams izgatavot jumtu no ķieģeļu pagarinājuma, šajā gadījumā pietiek ar zāģmateriālu iestrādāšanu betona lentē. Tomēr iepriekš to malas ir jāaptina ar jumta materiālu.
Nākamais solis ir apšūt sijas ar biezu saplāksni vai dēļiem. Rezultātā ir nepieciešams veikt jumta seguma darbus, uzstādīt logus un durvis, un tad tikai sākt reģistrēt uzcelto objektu. Galvenais, lai tas atbilstu visiem tehniskajiem standartiem.
Kapitāla paplašinājuma izstrāde: vispārīgi noteikumi
Ir divi veidi, kā izveidot objektu:
- oficiāls;
- patvaļīgi.
Pirmajā variantā piebūves būvniecība tiek veikta likumīgi, tāpēc šāda būvniecība jāsāk ar nepieciešamās dokumentācijas savākšanu telpu legalizēšanai. Turklāt ar uzraudzības iestādēm būs jāsaskaņo darbi, kuru rezultātā tiks veikta ēkas rekonstrukcija vai tās platības maiņa.
Izmantojot nesankcionētu piebūves būvniecības metodi, objekts vispirms tiek uzcelts un pēc tam oficiāli reģistrēts. Bet jebkurā gadījumā jums būs jālegalizē papildu struktūra,jo tas pārkāpj galvenās ēkas, kurai tas ir pievienots, dizainu.
Kādas ir prasības pielikumam?
- Ēka drīkst atrasties tikai uz zemes, kas pieder īpašniekam.
- Ēkai jābūt drošai iemītniekiem un viņu īpašumam.
- Pielikumam jāatbilst visiem pilsētplānošanas standartiem un prasībām šāda veida būvēm.
- Ēka nedrīkst traucēt citiem pilsoņiem (piemēram, aizēnot viņu zemes gabalus).
- Ēka jāceļ tā, lai netiktu aizskartas pašvaldības iestāžu intereses.
Kapitāla pagarinājuma formalizācijas process
Vispirms jums ir jāsavāc šādi dokumenti:
- Reģistrācijas apliecība un mājas īpašumtiesību plāns.
- Rakstiska atļauja no citiem īpašniekiem, ja tādi ir.
- Kaimiņu piekrišana (arī rakstiski).
- Dizaina plāns kapitāla pievienošanai.
- Dokumenti par gabalu un rekonstruējamo māju.
- Komunālo pakalpojumu atļauja.
- Zemes gabala kadastra plāns.
Vēlams, lai projekta dokumentāciju sastādītu speciālisti, jo jebkura neprecizitāte rasējuma izveidē radīs neveiksmi. Kad visi nepieciešamie dokumenti ir savākti, tie jānogādā vietējās varas iestādēs (pieteikums tiek iesniegts arhitektūras nodaļā). Rakstveida atbilde parasti ir jānosūta īpašniekam mēneša laikā. Ja ir saņemta atļauja dzīvojamās ēkas piebūvei, varat sāktšī papildu objekta būvniecība saskaņā ar projekta dokumentāciju.
Pēc būvniecības pabeigšanas īpašnieks iesniedz administrācijā aizpildītu iesniegumu par objekta pieņemšanu. Tad tiek izveidota īpaša valsts komisija, kas pārbauda uzceltās ēkas atbilstību standartiem. Ja viss ir kārtībā, tiek sastādīts slēdziens, kas jānodod BTI. Pēdējā posmā jums būs jānogādā Rosreestr dokumentācija (labota reģistrācijas apliecība) un jāmaksā nodeva. Tātad īpašums tiks oficiāli reģistrēts.
Kad spriedums, gluži pretēji, būs negatīvs, tad dzīvojamās mājas piebūves būvniecība privātmājai tiks uzskatīta par nelikumīgu. Biežāk īpašnieks saņem atteikumu šādu iemeslu dēļ:
- pazemes inženierkomunikācijas iet pārāk tuvu plānotajam objektam (pieļaujamais attālums ir vismaz 2,5 m);
- Būvniecības procesā var tikt ietekmēti galvenās ēkas nesošie elementi;
- plānoja būvēt piebūvi no sliktas kvalitātes materiāliem.
Tomēr pieteicējs, izlabojis nepilnības, lēmumu var pārsūdzēt tiesā.
Neatļauta dzīvojamās ēkas paplašināšana: legalizācijas dokumentu saraksts
Daži iedzīvotāji risina objekta reģistrācijas problēmu pēc tā būvniecības pabeigšanas. Lai izsniegtu gatavu kapitāla pagarinājumu, jums būs jāiziet viss legalizācijas process tiesā ar šādiem dokumentiem:
- Jebkurš oficiāls dokuments, kas apliecina, ka pieteikuma iesniedzējam pieder zemegabals (piemēram, pārdošanas vai mantojuma līgums).
- Atļauja no mājokļu un komunālajiem pakalpojumiem.
- Kaimiņu piekrišana (nepieciešama, ja māja reģistrēta diviem īpašniekiem) rakstiski, pie notāra apliecināta.
- BTI dokumenti par galveno ēku, kurai pieder piebūve.
- Komunālo pakalpojumu (ūdensapgādes uzņēmums, ugunsdzēsības inspekcija, arhitektu birojs u.c.) paziņojums.
- Detalizēta piebūves skice, plāns, rasējums vai rasējums. Galvenais, lai projekts būtu labi izstrādāts.
- Izvilkumi no mājas grāmatas.
- Galvenās ēkas ar pielikumu kadrs.
Bez nepieciešamās dokumentācijas nebūs iespējams noformēt iepriekš uzcelto objektu.
Neatļauta pielikuma reģistrācija
Pēc dokumentu savākšanas jāsazinās ar vietējo administrāciju, taču tā visticamāk izsniegs atteikumu projektēt ēku. Šajā gadījumā, lai legalizētu dzīvojamās mājas piebūvi, jāvēršas rajona tiesā ar oficiālu dokumentu paketi, kurai papildus jāpievieno prasības pieteikums. Taču pirms to darīt, ir nepieciešams sazināties ar ekspertiem, kuriem ir tiesības veikt mājas tehnisko ekspertīzi, jo tiesu sistēma jebkurā gadījumā prasīs eksperta atzinumu.
Ja tiesa pēc dokumentācijas izskatīšanas nolems, ka ir visi reģistrācijas juridiskie pamati, lieta tiks uzvarēta. Ar pozitīvu tiesas lēmumu īpašniekam jāsazinās ar administrāciju. Rezultātā vietnes īpašniekam ir jāmaksā valsts nodeva (apmēram 500 rubļu) un objekts jāreģistrē ar izziņu.
Bettiesa ne vienmēr lemj par labu pieteikuma iesniedzējam, kurš nelikumīgi uzbūvēja piebūvi. Šajā gadījumā nelegālā būve būs jādemontē. Turklāt īpašnieks nesaņems nekādu naudas kompensāciju, bet, gluži pretēji, viņam var tikt piemērots naudas sods.
Piebūve daudzdzīvokļu mājai: objekta legalizācija
Vispirms jums ir jāsavāc nepieciešamie dokumenti, proti:
- visu īrnieku rakstiska piekrišana;
- projekta dokumentācija;
- stāvu plāns;
- arhitektūras komitejas apstiprinājums.
Sarakstā var būt citi dokumenti. Turklāt dzīvojamai daudzdzīvokļu mājai piebūvi var uzcelt tikai ar pašvaldības atļauju. Lai saņemtu apstiprinājumu, dokumenti jānogādā pašvaldībā, kurai jāizsniedz atļauja.
Galvenie noraidīšanas iemesli ir:
- komunikāciju tuvums;
- daudzdzīvokļu mājas logi vērsti uz pilsētas centru;
- ēka traucēs citiem vai sabojās skatu uz ēku.
Secinājums
Rakstā aprakstīts process, kā ātri un efektīvi uzbūvēt dzīvojamo māju piebūvi dzīvojamai ēkai. Taču ar šo objektu vien nepietiek, jo tas ir arī jāreģistrē, lai nemaksātu sodu par nelikumīgu būvniecību. Ja rūpīgi izpētīsit šajā rakstā sniegto informāciju, nevajadzētu rasties problēmām ar telpu legalizēšanu, jo tika ņemtas vērā visas šī skrupulozā birokrātiskā procesa nianses un iezīmes.
Galvenais, lai kapitāla piebūve tiktu būvēta pēc specializētas organizācijas sastādīta projekta, pretējā gadījumā nelielas nepilnības dēļ komisija var neizsniegt būvniecības atļauju. Objekts jābūvē no kvalitatīviem materiāliem, ievērojot visas normas un noteikumus. Tikai tos aizpildot, pagarinājumu varēs legalizēt. Tomēr neaizmirstiet par izmaksām, jo tikai viens maksājums par izmeklējumu prasīs aptuveni 20 tūkstošus rubļu.
