Saskaņā ar likumu māju drīkst būvēt tikai vietā, kurai ir piešķirts atbilstošs apzīmējums. Pretējā gadījumā jums būs jāsazinās ar izpildkomiteju, lai saņemtu atļauju būvēt individuālu dzīvojamo māju. Apbūvei paredzētu zemes gabalu, protams, uzreiz var iegādāties no valsts vai no privātpersonām. Tiesa, pirms mājas būvniecības vēl jāiziet visi likumā paredzētie zemes reģistrācijas posmi.
Atļaujas
Uz atļauju pamata iespējams projektēt un būvēt dzīvojamo ēku. Tam būs nepieciešams dokumentu saraksts:
1. Izpildkomitejas lēmums par iespēju veikt vienģimenes dzīvojamās mājas būvniecību no blokiem vai nedzīvojamām ēkām piemājas teritorija.
2. Uzdevums, kas ietver arhitektūras plānošanu.
3. Secinājums no citām koordinējošām organizācijām.
4. Īpaši nosacījumi inženiertehniskajai iekārtai.
Lai saņemtu mājas būvatļauju, jāvēršas izpildkomitejā ar iesniegumu, kur jānorāda:
1. Zemes gabala atrašanās vieta, kā arī īpašuma atrašanās vieta, ja tāda ir.
2. Specifikācijas un plānotie parametri.
3. Mājas platība un stāvu skaits.
4. Inženiertehniskā aprīkojuma pieejamība.
Ir svarīgi ņemt vērā, ka, ja vietne ir savstarpējā īpašumā, tad būs nepieciešama visu īpašnieku piekrišana. Izpildkomiteja izsaka pieprasījumu nekustamā īpašuma reģistrācijas organizācijai. Viņiem tiek izsniegti dokumenti, kas apliecina jūsu tiesības uz zemi. Turklāt informācija par visām pieejamajām ēkām, kas atrodas šajā vietnē. Arī pilsonis visus šos dokumentus var iesniegt pats.
Ja jūsu zemes tuvumā dzīvo cilvēki, jums būs nepieciešama viņu piekrišana. Šāda kaimiņu rakstiska atļauja mājas celtniecībai tiek pievienota citiem nepieciešamajiem dokumentiem. Pēc tā reģistrācijas nepieciešams savākt kaimiņu parakstus, apliecinot viņu piekrišanu Jūsu dzīvojamās mājas celtniecībai blakus.
Pēc tam, kad izpildkomiteja ir pieņēmusi pilsoņa iesniegumu, šī organizācija patstāvīgi veic visus darbus, lai pretendents varētu saņemt atļaujudzīvojamās ēkas celtniecība. Turklāt visas saskaņošanas un formalizācijas darbības izpildkomiteja veic arī mēneša laikā pēc pieteikuma iesniegšanas.
Šeit, pirmkārt, tiek noteikts saraksts, ar kurām organizācijām nepieciešams sazināties, lai iegūtu objekta tehniskos nosacījumus. Tie arī vēršas teritoriālajā apakšnodaļā, lai saņemtu atļauju veikt būvniecības un projektēšanas un uzmērīšanas darbus. Turklāt ir arī jāapkopo visu koordinējošo organizāciju secinājumi un jāsaņem tehniskais atbalsts objektam.
Atļauja būvēt māju tiek izsniegta dažu dienu laikā pēc izpildkomitejas iesnieguma arhitektūras un pilsētplānošanas speciālajā nodaļā. Turklāt viņiem ir jāiesniedz koordinējošo organizāciju slēdziens un jāsniedz informācija par objekta tehniskajiem nosacījumiem. Turklāt pilsonis pats var iegūt šos secinājumus un īpašos nosacījumus. Savukārt šī arhitektūras un pilsētplānošanas nodaļa sagatavo un pēc tam nodod informāciju izpildkomitejai. Tas ietver tādus dokumentus kā:
1. Izkārtojumu apstiprinājis pilsētas galvenais arhitekts.
2. Dokumentēta atļauja būvdarbu veikšanai uz zemes.
3. Visu organizāciju (koordinatoru) secinājums. Pēc visu šo dokumentu izpildes komitejas saņemšanas tiek dota atļauja individuālas dzīvojamās ēkas būvniecībai.
Pēc tam pilsonim tiek nosūtīta atļaujas dokumentācija, iekļaujot tās sarakstā:
1. Izvilkums no lēmumaizpildkomiteja (atļauja šajā zemes gabalā veikt būvniecības un uzmērīšanas darbus).
2. Arhitektūras un plānošanas uzdevums.
3. Koordinējošo organizāciju secinājums.
4. Tehniskie nosacījumi objekta nodrošināšanai.
Projekta dokumentācija
Nekustamā īpašuma būvniecība jāveic, pamatojoties uz apstiprinātu projekta dokumentāciju. Tāpēc pēc atļaujas saņemšanas var sākt mājas projektēšanu. Turklāt ēkas projekts var būt individuāls vai tipisks.
Īpašs mājas projekts
Ja ir atļauja individuālās mājas celtniecībai, pilsonis pats izlemj, kādai tai jābūt. Galvenais ir informēt dizaina organizāciju par visām savām vēlmēm un idejām. Pēc tam viņi izstrādā projektu, pamatojoties uz jūsu idejām.
Cieņa
Šādas būvniecības procesā visas vēlmes piepildās. Parasti ēka tiek būvēta no nulles, tāpēc šāda arhitektūras ēka būs ekskluzīva. Svarīgi, sastādot līgumu, līgumā iekļaut punktu par autortiesībām uz mājas projektu.
Trūkumi
Bieži vien projekta izstrāde un individuāla tipa būvniecība ir augstas izmaksas. Turklāt periods šeit ir ļoti garš, sasniedzot vairākus mēnešus. Visi darbi tiek veikti saskaņā ar līgumu, kas tiek noslēgts ar projektēšanas organizāciju. Turklāt svarīgs ir pieteikums projektēšanas uzdevuma veidā. To sagatavo pats pasūtītājs vai projektēšanas organizācija pēc viņa personīga pieprasījuma. Pēc tam šis uzdevums kļūstgalvenais atskaites punkts abām līguma pusēm. Galu galā tagad tikai ar klienta piekrišanu var veikt noteiktas izmaiņas.
Tipisks mājas dizains
Kad ir izdevies saņemt mājas būvatļauju, jūs varat paātrināt būvniecības procesu. Vienkārši pievērsiet uzmanību tipiskam projektam. Tā jau ir gatava, tāpēc tiem, kas novērtē savu laiku un nezina, kādai jābūt savai mājai, šis variants ir vispiemērotākais. Turklāt dažādās dizaina organizācijās ir pieejams liels skaits standarta opciju.
Cieņa
Tā galvenā priekšrocība ir zemās izmaksas. Turklāt gaidīšanas laika praktiski nav.
Trūkumi
Svarīgi ir tas, ka tipiskā projektā būvniecības laikā netiek ņemti vērā vietējie apstākļi. Tāpēc jāveido iesējums konkrētam zemes gabalam, saistībā ar kuru jāsazinās ar projektēšanas organizāciju. Turklāt jūsu mājas nebūs unikālas, bet līdzīgas citām.
Aplēse
Tēmu dokumentācijas sastādīšana ir svarīga objekta projektēšanas sastāvdaļa. Tāpēc tikai puse cīņas ir mājas būvniecības atļaujas saņemšana. Dokumentiem, kas tiek pieprasīti bankai, saņemot kredītu būvniecībai, to sarakstā obligāti ir jābūt tāmei. Turklāt saskaņā ar tāmes dokumentāciju jūs varat uzreiz redzēt, cik maksās mājas celtniecība. Un jūs uzreiz varat redzēt savējofinansiālās iespējas. Aprēķinus veic jebkura projektēšanas organizācija, kurā ir attiecīgi speciālisti.
Projekta dokumentācijas apstiprināšana
Kad projekts jau ir izstrādāts, par to jāvienojas, sazinoties ar arhitektūras un pilsētplānošanas teritoriālo organizāciju. Jums jāsazinās ar viņiem ar pieteikumu un pašu projekta dokumentāciju. Ja maksājat papildu maksu, tad projektēšanas organizācija patstāvīgi risinās šo jautājumu.
Mājas celtniecība savām rokām
Atļauja lauku mājas celtniecībai ir saņemta, tagad atliek izlemt, vai dzīvojamā ēka tiks celta pašu spēkiem vai ar būvorganizācijas palīdzību. Ja tiek izvēlēts pirmais variants, tad pilsonis patstāvīgi ceļ māju, meklējot strādniekus pēc mutiskas vienošanās. Tiesa, šajā gadījumā nav iespējams izvirzīt prasības objekta kvalitātei un termiņam. Tāpēc ir jāparaksta līgums. Tas pasargās iedzīvotājus no strīdiem.
Turklāt šādus līgumus var slēgt vairākas reizes. Tāpat nauda par darbu jāmaksā pēc mājas uzcelšanas.
Īpašas organizācijas veikta mājokļa celtniecība
Kad jums ir atļauja būvēt individuālu dzīvojamo māju, varat sazināties ar būvniecības uzņēmumu. Tur jūs noslēgsiet līgumu starp organizāciju un pilsoni. Galvenais ir iepriekš pārliecināties par viņu darba kvalitāti. Apstiprinājums ir atbilstības sertifikāts,kā arī firmas pabeigto objektu saraksts. Pēc tam faktiski var redzēt viņu darba rezultātu.
Mājas celtniecības izmaksas un laiks
Līguma slēgšanas procesā ir svarīgi noskaidrot, kādi materiāli tiks izmantoti būvniecībai. Tas ir tāpēc, ka pastāv noteikums, uz kura pamata darbuzņēmējs tērē savus materiālus, spēkus un līdzekļus. Kas ietver avansa samaksu par būvniecības organizācijas izdevumiem.
Tomēr, ja pilsonis vēlas daļēji patstāvīgi piegādāt materiālu objekta būvniecībai, šo punktu ir svarīgi norādīt līgumā. Termiņus var iedalīt starpposmos. Turklāt saskaņā ar šiem noteikumiem var tikt sadalīta arī samaksa par darbu.
Mājokļa nodošana ekspluatācijā
Saņemta atļauja individuālās dzīvojamās ēkas būvniecībai, objekts uzbūvēts, atliek nodot ekspluatācijā. Lai to izdarītu, sazinieties ar izpildkomiteju un iesniedziet dokumentus:
1. Pieteikums.
2. Apstiprināta projekta dokumentācija.
3. Atļaujas.
Tālāk tiek izveidota komisija, kurā ietilpst:
1. Iedzīvotājs, kas būvē māju.
2. Vīrietis no būvniecības uzņēmuma.
3. Pārstāvis no izpildkomitejas.
4. Valsts sanitārās un ugunsdrošības uzraudzības darbinieks.
5. Vides aizsardzības ministrijas teritoriālo struktūru darbinieks.
Tehniskā inventarizācija un īpašuma reģistrācija
Tālāk tiek veiktsinventāru, kā arī pases nokārtošanu dzīvojamai ēkai. Tam nepieciešami tādi dokumenti kā:
1. Darba pasūtījums.
2. Pase.
3. Būvatļauju apliecinošs izraksts.
4. Projekta dokumenti.
5. Pieņemšanas ekspluatācijā akts ar valsts uzraudzības iestāžu slēdzienu.
6. Samaksa par tehnisko inventāru.
Pēc tam varat sazināties ar reģistrācijas iestādi, nodrošinot tai nepieciešamos dokumentus. Pēc tam jūsu īpašumtiesības tiks reģistrētas. Turklāt tiek izsniegts īpašs sertifikāts, kas apliecina jūsu kā mājas īpašnieka tiesības.
