Ikdienas skatījumā noliktavas objekti asociējas ar tipiskām telpām, kurās atrodas dažāda veida preces un materiāli. Tā varētu būt būvniecības noliktava ķieģeļiem un cementam, pārtikas preču veikals blakus esošā veikala vajadzībām vai pārkraušanas punkts liela kravu pārvadātāja piegādes ķēdē, kas apstrādā plašu preču klāstu. Bet katrā gadījumā optimāliem materiālu satura apstākļiem tiek nodrošināta arī atbilstoša infrastruktūra, kuras dēļ tiek nodrošināti standarta uzglabāšanas apstākļi. Lai uzbūvētu ekspluatācijas prasībām atbilstošu noliktavu, projektēšanas stadijā nepieciešams noteikt tās izpildes tehnoloģiskās un konstruktīvās nianses.
Prasības noliktavas objektam
Daudz kas ir atkarīgs no objekta darbības veida. Dažas prasības attiecas uz noliktavām, kurās tiks uzglabāta pārtika, bet citas uz būvniecības noliktavām. Piemēram, restorāna piegādes avotam, kurā uzglabā pārtiku, ir augstas prasības attiecībā uz videi draudzīgiem materiāliem. Jāizvēlas arī atbilstošas apdares, lai to īpašības atbilstusanitārās drošības standarti.
Ja nepieciešams būvēt noliktavu būvmateriālu vai rūpniecisko izejvielu apkopei, tad jāievēro paaugstinātas ugunsdrošības prasības. Tātad, ja noliktavā ir lakas, krāsas vai sausi uzliesmojoši maisījumi, tad apvalkam un jumta segumam jābūt izgatavotam no ugunsizturīgiem materiāliem. Ir arī vispārīgas prasības attiecībā uz noliktavas telpu ekspluatācijas īpašībām, tostarp karkasa pamatnes izturību, materiālu izturību, telpu ergonomiku un funkcionalitāti, komunikācijas atbalsta energoefektivitāti un, ja iespējams, arhitektonisko izteiksmīgumu un estētiku..
Dizains
Projektēšanas darbs sākas ar mērķu noteikšanu, ko noliktava izpildīs. Tālāk tiek aprēķināta telpu platība un funkcionālās zonas, tehnoloģiskie mezgli pāreju veidā, kā arī ēkas inženiertehniskās infrastruktūras iespējas. Pamatojoties uz primārajām prasībām, tiek sastādīts tehniskais un arhitektoniskais plāns, kas ļaus uzbūvēt topošā lietotāja vajadzībām atbilstošu noliktavu. Nākamajā posmā inženieri veido optimālo būvmateriālu sarakstu, kas ļaus būvniecību realizēt tā, lai tā atbilstu tehniskajām un ekonomiskajām prasībām. Jo īpaši tiek noteikts materiāls pamatiem, grīdas pamatnei, sienām, jumta konstrukcijai, jumta segumam, iekšējai un ārējai apšuvumam. Pēdējā posmā tiek sastādīta shēma, saskaņā ar kuru tiks izveidotas sakaru līnijas.ķēdes ventilācijai, elektriskajām ierīcēm, apkures sistēmām, ūdens apgādei utt.
Klasiskā kapitālbūvniecība
Šis ir visdārgākais noliktavas būvniecības variants, kas principā tiek veikts kā parastas mājas, bet ar atšķirīgu un vienkāršotu dizainu. Pamats var būt lentveida vai kolonnveida – gultņa funkcija tiks nodrošināta abos gadījumos. Tālāk tiek veidota bāze. Galvenais sienu klāšanas materiāls var būt ķieģeļu vai bloku materiāls. Lai nodrošinātu lielāku uzticamību, izdevīgāk ir izmantot pirmo iespēju, bet, ja nav īpašu prasību attiecībā uz izturību, tad tiek izvēlēts putu bloks vai gāzbetons. Tie ir lēti, bet funkcionāli un, galvenais, viegli klājami materiāli. Ja jums ir nepieciešams izveidot noliktavu ar minimālām izmaksām un īsā laikā, tad šī iespēja ir diezgan piemērota. Jumts ir no gofrētā kartona, jo tas ir praktisks un arī ne īpaši dārgs risinājums. Tad atliek tikai nodrošināt sakaru iekārtu izbūvi.
Saliekamās konstrukcijas uzstādīšana
Tomēr saliekamās karkasa konstrukcijas uzrāda rekordlielus būvniecības ātruma rādītājus. Izmantojot šo tehnoloģiju, no sendvičpaneļiem ir iespējams uzbūvēt noliktavu tikai dažu dienu laikā. Sākumā no ražotāja jāpasūta speciāla montāžas lokšņu pakete, no kuras turpmāk tiks uzbūvēta noliktava. Tie ir komplekti, kas ietver arī montāžas materiālus, stūrus, kronšteinus, skavas undaži inženiersistēmu elementi.
Šādas konstrukcijas ir ne tikai ātri montējamas, bet arī lētas. Protams, šīm un citām priekšrocībām ir daži trūkumi. Piemēram, lai no tiem pašiem metāla sendvičpaneļiem uzbūvētu siltu noliktavu, nepieciešams sagatavot papildus izolācijas materiālu. Turklāt daudzi cilvēki apšauba saliekamo rāmju objektu izturību. Taču papildus stiprināšanu gan tehnisko, gan finansiālo parametru ziņā veikt nav vēlams. Šī iemesla dēļ ir ieteicams sākotnēji iegādāties komplektus ar bieziem paneļiem ar augstu stingrību.
Īpašu noliktavu ēka
Ķīmiski bīstamu vielu, lauksaimniecības produktu, ātri bojājošos produktu un elektronisko ierīču uzglabāšanai var būt nepieciešami īpaši noteikumi, kas jāņem vērā būvniecības posmā. Tātad, ja nepieciešams būvēt graudu vai lopbarības maisījumu noliktavu, tad objektā jābūt ventilācijas sistēmai ar iespēju pilnībā atslēgt gaisu. Fakts ir tāds, ka lauksaimniecības izejvielām, atkarībā no veida, uzglabāšanas laikā ir nepieciešama pilnīga telpas aizzīmogošana ar skābekļa piekļuves pārtraukšanu. Attiecībā uz toksiskām ķīmiskām vielām vai radioinženiertehniskajām ierīcēm augstas prasības tiek izvirzītas arī ugunsdrošības ziņā - attiecīgi projektētājiem jānodrošina automatizētas modulāras ugunsdzēšanas iekārtas.
Būvniecības izmaksas
Noliktavas pašizmaksa veidojas no būvmateriāliem,objekta parametri, izmantotie inženiertīkli un citi aspekti. Piemēram, neliela noliktava no saliekamās konstrukcijas komplekta maksās 150-200 tūkstošus rubļu. Ja jums ir nepieciešams uzbūvēt pabeigtu noliktavu ar platību 300-400 m2, izmantojot kapitālās būvniecības tehniku, tad jums vajadzētu sagatavot apmēram 600-800 tūkstošus rubļu. Tajā pašā laikā jāņem vērā sakaru aprīkojums, kas atkarībā no apgabala arī pievienos 50-200 tūkstošus rubļu.
Secinājums
Kā atzīmē komerciālo nekustamo īpašumu jomas eksperti, pēdējos gados ir vērojama tendence samazināties pieprasījumam pēc gatavām noliktavu platībām. Tas nozīmē, ka šodien šādu telpu projektu ir izdevīgāk īstenot no nulles, nevis izmantot esošo objektu nomas līguma ietvaros. Tiesa, lai uzbūvētu noliktavu, nauda nepieciešama ne tikai materiāliem un tiešai uzstādīšanas darbību veikšanai. Organizatoriskās izmaksas ir neizbēgamas. Atšķirībā no parastajām mājām, noliktavas ir mazāk prasīgas attiecībā uz klimatisko apstākļu nodrošināšanu un konstrukcijas uzticamību. Bet infrastruktūras aprīkojuma līmeņa ziņā tie var pārspēt dzīvojamo nekustamo īpašumu, kas arī prasa papildu izmaksas.
