Riski koplietošanas būvniecībā, protams, pastāv, taču tas nenozīmē, ka jums vajadzētu atstāt novārtā iespēju iegādāties savus kvadrātmetrus. Turklāt, ņemot vērā to, ka šodien valstī ir tik sarežģīta situācija, tas būs labs veids, kā ietaupīt savus uzkrājumus. Galu galā nekustamais īpašums ir viens no drošākajiem un ienesīgākajiem ieguldījumu veidiem. Turklāt koplietošanas celtniecībai ir ne tikai trūkumi, bet arī ļoti pievilcīga priekšrocība!
Kopīga būvniecība ir…
Fakts, ka mūsdienās daudzi krievi nolemj iegādāties nekustamo īpašumu, izmantojot kopīgu būvniecības programmu, nemaz nepārsteidz. Galu galā ekonomiskā situācija valstī atstāj daudz ko vēlēties, un tuvojas saistību neizpildes risks. Vienkāršāk sakot, dalīta būvniecība ir būvniecības veids, kurā attīstītājs sava projekta īstenošanai piesaista līdzekļus no personām, kuras vēlāk kļūst par pilntiesīgiem īpašniekiem.savus dzīvokļus šajā mājā. Ir vērts atzīmēt, ka tieši par šiem līdzekļiem tiek veikti būvdarbi. Ieguvums no tā ir pietiekami skaidrs. Attīstītājs neizmanto aizņēmumu projekta īstenošanai, un akciju būvniecības dalībnieks savus legālos kvadrātmetrus iegūst par diezgan zemām izmaksām un ir iespēja samaksāt izmaksas līdz būvniecības beigām. Diemžēl krāpšanas gadījumi mūsu valstī ir ļoti izplatīti, tāpēc daudzi neriskē sazināties ar šādām programmām. Bet tiem pilsoņiem, kuriem nav lielu summu mājokļa iegādei, šī metode ir visrentablākā. Principā var būt diezgan droši, ja kopīgās būvniecības dalībnieks ievēro dažus piesardzības pasākumus. Piemēram: pārbaudiet, vai ir pieejama nepieciešamā izstrādātāja dokumentācija, būvatļauja, licence un citi.
Kā nopirkt dzīvokli daudzdzīvokļu mājā
Ņemot vērā pastāvīgi augošās nekustamā īpašuma cenas mūsu valstī, koplietošanas celtniecība ir ļoti izdevīgs veids, kā iegādāties mājokli. Galu galā pēc projekta pilnīgas īstenošanas dzīvokļi tajā ievērojami sadārdzinās. Lai iegādātos nekustamo īpašumu, izmantojot šādu ieguldījumu instrumentu, nepieciešams noslēgt īpašu līgumu starp attīstītāju un klientu. Kā minēts iepriekš, pirms uzsākt sadarbību ar konkrētu izstrādātāju, ir jāpārbauda visi nepieciešamie dokumenti, kas apliecina viņa darba likumību. Neaizmirstiet parka ir iesaistītas lielas naudas summas un ar to pārskaitījumu saistītais risks ir ļoti augsts. Vērts pievērst uzmanību tam, cik māju šis attīstītājs jau ir uzbūvējis, kā arī radušās problēmas iepriekšējo projektu realizācijas gaitā.
Daudzi uzņēmumi jaunas mājas celtniecībai bieži izmanto jaunu juridisku personu. Ir ļoti svarīgi pārbaudīt, kas tieši ir tā dibinātāji. Un neaizmirstiet, ka nekustamajam īpašumam vajadzētu patikt. Kopīgās būvniecības dalībnieki bieži vien ir vīlušies pēc tam, kad iekārtojušies uz iegūtajiem kvadrātmetriem. Visbiežāk tas ir saistīts ar to, ka īpašnieki nepievērsa pienācīgu uzmanību tādiem sīkumiem kā infrastruktūra. Ir svarīgi pievērst uzmanību tās klātbūtnei tuvumā: bērnudārzs, veikals, bankas filiāle, klīnika, autostāvvieta un daudz kas cits.
Līguma noslēgšanai nepieciešamie dokumenti
Tā kā bieži vien nepietiek naudas dzīvokļa iegādei, daudzi izvēlas iegādāties kvadrātmetrus, izmantojot tādu investīciju instrumentu kā koplietošanas celtniecība. Ir rūpīgi jāpārbauda izvēlētā izstrādātāja sniegtie dokumenti. Šajā sarakstā obligāti jāiekļauj: būvatļauja, projekta dokumentācija, nomas līgums vai zemes gabala īpašumtiesības, valsts reģistrācija un dibināšanas dokumenti. Līguma sastādīšanas laikā ir daudz "lazdu". Pirmkārt, pamatkapitāla līdzdalības līgumā (DDU) ir jānorāda precīza pasta adrese. Ja tas nav definēts, tadnepieciešams pārbaudīt uz laiku piešķirtas adreses esamību, un turpmāk pārbaudīt papildus līguma pielikumu ar parakstiem un zīmogiem.
DDU sarežģītība slēpjas apstāklī, ka nav viena pareiza parauga, jo bieži vien ir atšķirīgi būvniecības objekti un apstākļi. Bet galvenie punkti parasti visur ir vienādi. Šāda dokumenta obligātajiem punktiem jābūt: detalizētam iegādājamā objekta aprakstam, izpildes termiņiem un atbildībai par to neievērošanu, pušu tiesībām un pienākumiem, nepārvaramas varas apstākļu sarakstam, kā arī nosacījumiem. un pirmstermiņa izbeigšanas kārtība utt. Nepieciešamo lietu saraksts ir diezgan garš. Bieži vien DDU satur vairākas lapas. Pirms svarīga dokumenta parakstīšanas jums vēlreiz jāizlasa visi nosacījumi. Vislabāk ir meklēt jurista palīdzību. Šajā gadījumā riski būs minimāli.
Hipotēkas reģistrācijas īpatnības
Tikai pirms dažiem gadiem kapitāla hipotēkas nebija iespējamas. Bet šodien gandrīz katra banka piedāvā šādu pakalpojumu. Hipotekārā kredīta saņemšanas kārtība koplietošanas celtniecībai būtiski atšķiras no viena un tā paša līguma noformēšanas gatavam mājoklim. Pirmkārt, ir jānoslēdz līgums ar izstrādātāju. Visi šīs operācijas smalkumi tika minēti iepriekš. Bet tomēr ir jāpievērš uzmanība informācijai par objektu, nekustamā īpašuma izmaksām, samaksas termiņu un kārtību, būvobjekta garantijām, telpu plānojumu un platību, termiņu.nekustamā īpašuma nodošana. Bez neveiksmes banka pieprasīs notariāli apliecinātus dokumentus par laulātā (ja tāda ir) un aizbildnības iestāžu piekrišanu (veicot darījumu ar nepilngadīgo īpašumu). Līgums tiek pakļauts obligātajai procedūrai valsts reģistrācijas iestādēs. Vienam dalībniekam tas parasti aizņem ne vairāk kā mēnesi. Kad dokuments ir pilnībā gatavs, jums ar to jāsazinās ar banku. Turpmākā dokumentu kārtošana var ievērojami atšķirties atkarībā no izvēlētās kredītiestādes. Procentu likme, dokumentu pakete, prasības ķīlai utt.- tas viss var būtiski atšķirties. Vienīgais, ko pieprasa katra banka, ir visaptveroša hipotēkas apdrošināšana.
Pretenzijas cesija
Diezgan bieži rodas nepieciešamība tālākpārdot mājokļus, kas tiek būvēti. Šo procedūru sauc par "dalītas būvniecības cesiju" vai "prasījuma tiesību cesiju". Šo shēmu iespējams īstenot pat pirms uzbūvētās ēkas pāriešanas ekspluatācijas režīmā un mājokļa īpašumtiesību dokumentu saņemšanas. Īpašnieks, kurš noslēdzis līgumu ar attīstītāju, pēc būvniecības pabeigšanas jebkurā laikā var pārdot tālāk savas tiesības saņemt nekustamo īpašumu citai privātpersonai. Ir svarīgi atzīmēt, ka jebkurš šāds darījums tiks aplikts ar nodokļiem. Tās maksājums saskaņā ar likumu tiek uzdots pirmajam investoram. Lai gan solīšanas procesā šo pienākumu var pārcelt uz jauna akcionāra pleciem. Bet tajā pašā laikā tas ir tā vērtspaturiet prātā, ka nodokļa summa tiek aprēķināta no visas darījuma summas, nevis no starpības starp ieguldījumu summu un koncesijas apmēru. Nekustamā īpašuma iegāde saskaņā ar cesijas līgumiem vienmēr ir aktuāla, jo lielākajai daļai investoru tā ir neticami izdevīga.
Līdzdalība vai kopīpašums?
Visbiežāk jaunas ģimenes nolemj iegādāties jaunu nekustamo īpašumu. Šī iemesla dēļ kopīgās būvniecības objekts tiek izvēlēts ne tikai kopīgi ar laulāto, bet arī kopīgi tiek lemts par to, kāda veida līgumu būs nepieciešams slēgt. Kopīpašuma jēdziens nozīmē, ka laulības šķiršanas laikā īpašums tiks sadalīts vienādās daļās, tas ir, vienādās daļās starp tā īpašniekiem. Tas ir saistīts ar faktu, ka līgumā nav noteikti noteikti nosacījumi. Laulātā vietā var rīkoties radinieks vai kāds no ārpuses, kas tiks iekļauts šajā līgumā. Ja tomēr tiek noslēgts arī vienlīdzīgas daļas līgums, tad saskaņā ar tā noteikumiem katrs noteiktas mantas daļas īpašnieks var ar to rīkoties pēc saviem ieskatiem. Vienīgais ierobežojums ir tāds, ka pirmās pirkuma tiesības pieder otrajam akcionāram. Un, piemēram, šķiršanās laikā nekustamais īpašums vairs netiks dalīts, jo tas tika sadalīts starp īpašniekiem iepriekš.
Maksājums
Attiecībā uz samaksu par šo pakalpojumu ir daudz iespēju. Mājokļa izmaksas kopumā, kā arī nosacījumi, saskaņā ar kuriem tiks veikti maksājumi, būs atkarīgas no tā, cik liela būs pirmā iemaksa. Piemēram, iemaksājot pilnu summu trīs darba dienu laikā, klientssaņem atlaidi no attīstītāja no katra nekustamā īpašuma kvadrātmetra. Pretējā gadījumā līguma aprēķins tiek veikts norunātajā termiņā, un sākotnēji noteiktās izmaksas nevar tikt mainītas pat inflācijas spiediena apstākļos vai vienkārši būvniecības procesa laikā. Dzīvokļa izmaksu nomaksas priekšrocības ir tādas, ka pat ar nelielu summu dalībnieks var atrisināt savu "mājokļu problēmu". Tajā pašā laikā mājokli var izvēlēties atbilstoši visām klienta vēlmēm, sākot ar kvadrātmetru skaitu un beidzot ar tā saņemšanas īpašībām un laiku īpašumā. Turklāt ar nelieliem ikmēneša maksājumiem akcionārs var veiksmīgi kontrolēt savu budžetu.
Pusi un mīnusi dalībai kapitālā
Galvenā priekšrocība, iegādājoties nekustamo īpašumu, izmantojot pašu kapitālu, ir zemās izmaksas. Pērkot māju būvniecības stadijā, jūs varat daudz ietaupīt. Pašreizējai situācijai valstī tas ir ievērojams pluss. Turklāt darījumu var noslēgt tieši nacionālajā valūtā. Runājot par mīnusiem, vispirms gribu teikt, ka, sastādot akciju līgumu, klients nepērk dzīvokli, bet tikai tiesības pieprasīt šo dzīvojamo platību no attīstītāja. Diemžēl tirgus ir veidots tā, ka iespēja laicīgi tikt pie sava īpašuma ir ārkārtīgi zema. Un krāpnieku skaits ir diezgan liels. Tāpēc ir jābūt ļoti uzmanīgiem attiecībā uz izstrādātāja izvēli un dokumentu noformēšanu. Nu, ja ir jautājumi, uz kuriem pašam ir grūti atbildēt, tad vislabākmeklēt palīdzību no pieredzējuša speciālista. Daudzdzīvokļu māju koplietošanas būvniecība vienmēr būs populāra nekustamo īpašumu tirgū.
