Sanktpēterburga, tāpat kā lielākā daļa seno pilsētu, saglabā savas vēsturiskās vietas, pārvēršoties par sava veida Krievijas vēstures un kultūras Meku. Paši pilsētas iedzīvotāji (gan vietējie, gan ciemiņi), pretēji mūsdienu tendencēm, cenšas atrast savu mājvietu ārpus vēsturiskā centra. Tāpēc visi mūsdienu Sanktpēterburgas (Sanktpēterburgas) attīstītāji cenšas apvienot daudz punktu, tostarp ērtu transporta apmaiņu un tajā pašā laikā attīstītu infrastruktūru, taču nepārkāpjot vēsturiskā centra integritāti. pilsēta, lai neiznīcinātu tās oriģinalitāti.
Guļamistabas
Šādi rajoni ir mierīgas un nomaļas vietas, kur cilvēki parasti atgriežas no darba. Šādas teritorijas apdzīvo gan vietējie iedzīvotāji (aborigēni), gan ciemiņi. Taču tūristi, protams, dod priekšroku centrālajām viesnīcām vai īrētiem dzīvokļiem.
Tāpat kā jebkurā citā NVS valstī, guļamrajoni lielajās pilsētās nedaudz atšķiras viens no otra. Ja iemaldās Sanktpēterburgas brikšņos, tad māju iekārtojumu un izskatu tomēr grūti atšķirt no Kijevas vai Maskavas nomales. Pie visa vainīgs "Hruščova" masu raksturs, kas tādus padara guļamrajonusneuzkrītošs. Kļūst acīmredzams, ka filmas "Likteņa ironija" varoņi varētu sajaukt ne tikai Sanktpēterburgu (Ļeņingradu) ar Maskavu, bet arī ar milzīgu skaitu citu lielu pilsētu.
Lai kādas tenkas būtu apkārt, ielas, kas atrodas tālu no centra, ir klusas un drošas, jo visi "krāpnieki" rosās ap tūristiem centrā. Un pati pilsēta, kas ir noziedzīga galvaspilsēta "straumīgajos deviņdesmitajos", tagad ieņem 70. vietu noziedzības ziņā valstī.
Šīs ir tikai dažas lietas, par kurām vērts apsvērt jaunas ēkas Sanktpēterburgā. No izstrādātāja puses šādi piedāvājumi būs daudz vilinošāki. Protams, dzīvokļa izmaksas ir atkarīgas no daudziem faktoriem, taču svarīgākais ir nevis atrašanās vieta, bet būvniecības uzņēmums un virziens (bizness, greznība, sociālie mājokļi utt.).
Sanktpēterburgas nekustamā īpašuma cenas
Ja grasāties pirkt dzīvokli un joprojām šaubāties, vai dot priekšroku jaunbūvei vai ņemt to no otrreizējā tirgus, tad svarīgi pašiem izsvērt plusus un mīnusus. Sekundārās priekšrocības ir tādas, ka tuvumā parasti ir lielisks ceļu krustojums, un pašas ēkas jau ir pierādījušas savu uzticamību. Jaunbūves Sanktpēterburgā aug tikai potenciāli labvēlīgās vietās. Tur jūs atradīsiet savu infrastruktūru, un, kamēr tās nav, jums būs jāizmanto dažādas kaimiņu kvartāla vai rajona iestādes kopumā.
Sanktpēterburgas celtnieki dod priekšroku dzīvojamās platības veidošanai neapdzīvotās teritorijās, un šī ir lielas pilsētas priekšpilsēta. To ir vērts apsvērt, jo, ja jums nav automašīnas, tadpirmo reizi nokļūt galamērķī būs grūti. Bet tas ir tikai tad, ja dzīvojamais komplekss atrodas tālu no metro stacijas. Attālums no metro ietekmē dzīvokļa cenu. Dzīvokļa cena no otrreizējā tirgus būs augstāka par 100 tūkstošiem rubļu par kv. metrs, savukārt "primārais" maksās līdz 100 000 (izņemot biznesa un luksusa jaunbūves).
Aizdevumi un hipotēka
Cipari dažādās bankās ievērojami atšķiras, bet vidējie procenti un noteikumi ir šādi. Šādas kreditēšanas pakalpojumus sniedz tieši Sanktpēterburgas attīstītāji. Cenas ir ļoti lojālas, tāpat kā cenas:
- 12, 5% gadā - kredīta likme;
- 1% zemāka likme mājokļa izmaksu trešās daļas samaksas gadījumā;
- vēl 0,5%, ja pirmā iemaksa ir 50% no izmaksām;
- 1% atlaide aizdevuma gadījumā.
Un tagad vairāk par pilsētas rajoniem!
Jaunas apbūves zonas
Ļoti loģisks pieņēmums, ka Sanktpēterburgas attīstītāji attīsta galvenokārt guļamrajonus. Precīzāk sakot, ir vieglāk norādīt, kuras zonas nav šajā sarakstā (pārējās ir guļamistabas):
- Admiralitāte.
- Petrogradskis.
- Centrālā.
- Vasiļevska sala.
Devjatkino
Īpašu vietu jaunbūvju reitingā ieņem metro stacijas Devyatkino zona. Pašlaik stacija atrodas ārpus pilsētas robežām – un šī ir vienīgā šāda veida vieta.
Savas unikalitātes dēļ lielshipermārketi, iepirkšanās centri un izklaides kompleksi. Šī attāluma dēļ dzīvokļa izmaksas ir ļoti patīkamas. Trešajā posmā dzīvokli var iegādāties par 70 tūkstošiem kv. metrs. Visticamāk, pēc šīs jomas pieauguma Sanktpēterburga to “uzsūks”.
Devyatkino izstrādātāji
Sanktpēterburgas būvniecības uzņēmumu saraksts ir ļoti iespaidīgs. Apskatīsim īpašu gadījumu un mēģināsim izvēlēties starp Devjatkino izstrādātājiem.
ZDS GK ir viens no lielākajiem daudzdzīvokļu māju un dzīvojamo rajonu būvniecības darbuzņēmējiem. Šobrīd tā strādā pie 17 kvartālu būvniecības un jau ir pabeigti 35 projekti. Pārsteidzoši ir tas, ka 2014. gadā uzņēmums paziņoja, ka plāno Ļeņingradas apgabalā uzbūvēt veselu pilsētu ar nosaukumu "Ņevas pilsēta" vai "Novosaratovka". Platība, kuru plānots aizpildīt 25 gadu laikā, aizņem 456 hektārus.
Normann, tāpat kā daudzi citi attīstītāji Sanktpēterburgā, piedāvā luksusa dzīvokļus. Un dzīvojamo rajonu atrašanās vietas ir vai nu Sanktpēterburgas priekšpilsētā, vai tieši tās robežas priekšā.
RosStroyInvest (RSTI) ir izstrādātājs, kas piedāvā plašu izmitināšanas iespēju klāstu. Pateicoties jaudīgai un labi izveidotai sistēmai, sākot no arhitektiem līdz 1. kategorijas elektriķiem, izstrādātājs spēj veikt laikietilpīgākās un sarežģītākās konstrukcijas un kompleksus.
Izņemotaprīkojot centrālos rajonus ar servisa ēkām un guļamrajoniem - "biznesa +" klases daudzdzīvokļu ēkām, RSTI aktīvi paplašina Sanktpēterburgas priekšpilsētas plašumus, neaprobežojoties tikai ar vienu rajonu (piemēram, Devjatkino metro staciju).
"OkhtaStroyInvest" - jaunākā komanda, ja par konkrētiem uzskatām "Devyatkino" (Sanktpēterburga) izstrādātājus, dibināta 2013. gadā. Pagaidām viņš nodarbojas tikai ar vienu projektu Kuzmolovā - "Ziemeļu trio" - mazstāvu dzīvojamo kompleksu, kas nav tik tuvu Devjatkino metro stacijai, bet gan šādas struktūras unikalitāte, zemas izmaksas (58-60). tūkstoši rubļu par kvadrātmetru) un plašums var piesaistīt jaunu ģimeņu ar bērniem uzmanību.
UNISTO. Unisto Petrostal uzņēmumu grupa aizņem komerctelpu un dzīvojamo kompleksu būvniecības sektoru tikai Ļeņingradas apgabalā. Dzīvojamo kompleksu vidū ir arī vairāki rindu māju projekti. Kāpēc šis uzņēmums ir labāks par citiem Sanktpēterburgas izstrādātājiem? Pieredze (uzņēmums pastāv kopš 1966. gada), kā arī vairākas balvas par būvdarbu kvalitāti!
NCC - celtnieki ar investīcijām no Zviedrijas. Dzīvojamās platības to izpildes kvalitāte un līmenis ir salīdzināms tikai ar luksusa klasi. NCC piedāvātie dzīvojamie kompleksi ir plaši un radoši. Daudziem dzīvokļiem ir terase. Cena atbilst līdzīgiem pieprasījumiem.
Kā nopirkt dzīvokli no attīstītāja?
Iepirkšanās process var aizņemt ilgu laiku, tāpēc ir svarīgi būt pacietīgam. Sanktpēterburgas izstrādātāji ir pavisam raibi,tāpēc ir svarīgi atcerēties - jo augstākas būs dzīvokļa izmaksas un būvfirmas prestižs, jo vieglāk jums būs noformēt dokumentus.
Ja būvniecības uzņēmums ir jauns un orientēts uz sociālajiem mājokļiem, tad pieklājība var nebūt iepriecināta. Protams, tas burtiski var šķist sirreāla dzīve, taču dažreiz, ja iespējams, labāk ir nedaudz pārmaksāt, lai jūs varētu atstāt tikai neskartus nervus.
Tātad, jūs jau esat izskatījis būvniecības uzņēmumu sarakstu, izvēlējies darbuzņēmēju un dzīvojamo kompleksu. Visbiežāk viņa mājaslapā ir atrodams visa kvartāla 3D modelis, pateicoties kuram jau tagad neklātienē var izvēlēties dzīvokli, kas plānojuma un stāvu skaita ziņā būs Jums vispiemērotākais.
Šī informācija ir svarīga, lai informētu vadītāju zvana laikā un pēc tam izstrādātāja tirdzniecības biroja apmeklējuma laikā. Esiet gatavi tam, ka jums būs jāsavāc papildu dokumentācija un informācija, lai pārceltos uz jau pabeigtu dzīvokli (kas var nebūt gatavs iegādes brīdī).
Kad viss ir apstiprināts, dokumenti parakstīti un nauda samaksāta, varat nākt savā "ligzdā" un sākt ievākties. Optimālais laiks, kas paiet no tālruņa zvana brīža līdz jaunās mājas sliekšņa pārsniegšanai, ir 1 mēnesis.
Ko mēs varam sagaidīt no jaunās mājas?
Pat ja ievācaties jau pabeigtā mājā, vēl ir daudz darba, lai dzīvoklis iegūtu vajadzīgo izskatu. Tas pats attiecas uz "sekundāro". Neskatoties uz to, ka dzīvoklis tiek pirkts no otrreizējā tirgus dārgāk nekāmājas būvniecības stadijā Pēterburgā no attīstītāja, katrs īpašnieks būtībā vairāk remontu veic pats. Un tas var maksāt vēl vienu trešdaļu no paša dzīvokļa. Tāpēc, izvēloties un pieņemot lēmumu, ir ļoti svarīgi ņemt vērā savas personīgās iespējas!
