Mūsu valstī arvien aktuālāka kļūst pussabrukušu māju un ēku nojaukšana. Pirmkārt, tas ir saistīts ar to, ka mājas, kas celtas pirms vairākiem gadu desmitiem, ir bezcerīgi novecojušas. Turklāt ir parādījušās jaunas būvniecības tehnoloģijas, kā arī būvmateriāli, kuriem ir cienīgākas īpašības. Tādējādi cilvēka vēlme atjaunot veco māju ir saprotama un pamatota.
Izjaukt māju pats, nolīgt nejaušu brigādi vai sazināties ar specializētu uzņēmumu?
Lai šajā vietā uzbūvētu jaunu kotedžu, vispirms ir jāizjauc vecā māja. Ir diezgan grūti patstāvīgi izjaukt konstrukciju. Jebkurā gadījumā bez sagatavošanās un prasmēm tas prasīs ilgu laiku. Pat ja jūs savienojat savus draugus un paziņas. Patērējot daudz laika un pūļu, jūs joprojām saskarsities ar atkritumu izvešanas problēmu. Būs jāīrē īpašs konteiners, kas arī nav lēts. Noalgojot izlases komandas, jūs uzņematies lielu risku: ja kaut kas noiet greizi, atbildība būs jāuzņemas vienam. Piemēram, brigāde var sabojāt kaimiņu māju, izjaukt ceļu, izgāzt būvgružus vietās, kas tam nav paredzētas. Turklāt likmespar šādu "amatnieku" darbu ir gandrīz salīdzināmas ar nojaukšanas cenām no specializētiem uzņēmumiem. Tāpēc vislabāk ir izmantot organizāciju pakalpojumus. Demontāžas uzņēmumi slēdz pakalpojumu līgumus ar klientiem, nes juridisku un finansiālu atbildību, kā arī nepaaugstina cenas darbu laikā. Tāpēc attiecības ar organizācijām ir drošas.
Juridisks jautājums: mājas nojaukšanas atļauja
Ja plānojat māju nojaukt un tās vietā būvēt jaunu, tad pirms ēkas demontāžas nepieciešams veikt tās pamatu apskati (to vislabāk var izdarīt speciālisti). Ja pamats ir uzticams un izturēs jaunās konstrukcijas slodzi, tad to nevajadzētu izjaukt. Te gan jāsaka, ka pamatu demontāža var būt līdz 50% no kopējās nojaukšanas summas. Tas nozīmē, ka jūs varat ietaupīt uz tonālā krēma, tikai to atjaunojot un nostiprinot.
Ja būvējat jaunu ēku uz veciem pamatiem, jums nebūs nepieciešama nojaukšanas atļauja. No juridiskās puses, ja jūs veidojat jaunu konstrukciju uz veciem pamatiem un tai ir līdzīgas īpašības, nojaukšana parasti tiek ierāmēta kā "renovācija" vai "kapitāls remonts". Tomēr daudzi demontē pamatu un iepilda jaunu, sakārtojot to līdzīgi. Pat ja jaunās mājas tehniskie parametri nedaudz mainīsies, BTI šīs izmaiņas ņems vērā, to reģistrējot.
Tomēr jūs varat nonākt nepatikšanās ar likumu, ja jūsu māja nav nošķirta no citiem, savienota aruz komunālajiem pakalpojumiem, ir vairāk nekā trīs stāvi, ja tam ir vairāk nekā viens īpašnieks vai tā nojaukšana var radīt neērtības objekta kaimiņiem. Šādos gadījumos ir nepieciešama demontāžas atļauja.
Lai saņemtu nojaukšanas atļauju, jāvēršas vietējā administrācijā. Iesniegumam jāpievieno personu apliecinoši dokumenti, vietas plāns, kā arī tiesības uz māju un zemes gabalu. Bez šādas dokumentu paketes atļauja netiks iegūta.
Tehniskais jautājums: mājas manuāla demontāža vai nojaukšana?
Mājas nojaukšana ar tehniku aizņem tikai vienu dienu, kopā ar atkritumu izvešanu, mājas demontāža ar rokām - līdz piecām dienām. Ar manuālu demontāžu var saglabāt piemērotus būvmateriālus otrreizējai pārstrādei, nojaucot ar tehniku, viss pārvērtīsies par būvgružiem. Uzglabājot materiālus uz vietas, uz poligonu nonāks mazāk automašīnu, kas nozīmē, ka kopējais demontāžas apjoms būs lētāks. Lūdzu, ņemiet vērā, ka viens konteiners, kas nogādāts poligonā, jums izmaksās no 6 līdz 10 tūkstošiem rubļu. Tas ir atkarīgs no konteinera kravnesības, kā arī no poligona attāluma no darba vietas. Kas attiecas uz cenām, tad demolēšana ar celtniecības tehniku iznāks nedaudz lētāk. Ir svarīgi saprast, ka tehniku nevar izmantot visos gadījumos. To var kavēt citu objektu tuvums vai piebraucamo ceļu trūkums.
Praktisks jautājums: kad ir labākais laiks demontāžai?
Noteikti, labākais laiks vecas mājas nojaukšanai ir ziema vai rudens. Šajā laikā jūs pabeigsit visas tehniskās un juridiskās procedūras, un ar sākumusiltās dienās varēs sākt būvēt jaunu kotedžu. Turklāt ziemā konkurence starp demontāžas uzņēmumiem ir lielāka, jo ne visas brigādes ir aizņemtas ar citiem darbiem. Tas nozīmē, ka pakalpojumu cenas ir zemākas nekā vasaras sezonā. Ziemā daudzi uzņēmumi nodrošina labas atlaides.
