Būvatļaujas saņemšana ir uzskatāma par obligātu soli tiem, kas plāno jebkādu objektu, arī individuālās dzīvojamās ēkas, turpmāko būvniecību. Šī prasība ir noteikta Pilsētplānošanas kodeksā.
Funkcijas
Būvdokuments dod subjektam atbilstošas tiesības, kā arī apliecina to, ka projekta dokumentācija nepārkāpj vietas plānu un nav pretrunā ar mērniecību. Faktiski atļauja ir papīrs, saskaņā ar kuru iestādes atļauj būvēt vai rekonstruēt esošu objektu. Ja nesaņemsit dokumentu, nākotnē var rasties dažādas problēmas.
Ja interesējas par būvatļaujas saņemšanu, izdošanas datumu uzzināsiet nedaudz vēlāk, svarīgi ievērot augstākminētā dokumenta iegūšanas kārtību.
Visa reģistrācijas procedūra ir atzīta par obligātu tādēļ, ka šī pieeja pieļaujpašvaldību pārstāvjiem rūpīgāk kontrolēt būvniecības un uzstādīšanas uzņēmumus. Turklāt apstiprināšanas procedūra ietver objektīvu projektu izvērtēšanu, ko veic eksperti.
Normas un prasības
Tiesību aktos noteikti ir nepieciešama atļauja, kas dod tiesības veikt būvniecību. Šis dokuments apliecina faktu, ka arhitektūras projektā nav konstatēti būvniecībā spēkā esošo prasību un normu pārkāpumi. Tas ļauj pārliecināties, ka topošais objekts būs drošs tajā esošajiem cilvēkiem, nekaitēs videi vai esošajai infrastruktūrai.
Dokumentācijai jāatbilst šādiem standartiem un prasībām:
- Pilsētplānošanas kods.
- Sanitārie un epidemioloģiskie, kā arī būvnormatīvi.
- Tehniskās uzraudzības standarti.
- Ugunsdrošības prasības.
Vai man ir jāsaņem atļauja?
Jau pirms nepieciešamās dokumentācijas vākšanas un sazināšanās ar attiecīgajām iestādēm, būtu lietderīgi noskaidrot, vai jūsu gadījumā ir nepieciešama atļauja?
Ja runājam par individuālās mājas būvniecību, jānoskaidro, pie kāda veida zeme pieder. Ja tā paredzēta individuālai būvniecībai, saskaņā ar noteiktajiem standartiem ir jāsaņem atļaujas dokuments. Ja zemes gabals ir paredzēts dārzkopībai vai vasarnīcām, var būt līdzīga procedūraizvairīties saskaņā ar "vasarnīcas amnestiju".
Tomēr būvniecība bez atļaujas var radīt negatīvas sekas. Ja vispirms uzbūvēsit objektu un tikai pēc tam vērsieties pie elektrības un gāzes piegādātājiem, iespējams, ka viņi nesniegs jums savus pakalpojumus.
Tomēr atpakaļ pie "dača amnestijas". Šī likuma būtība ir tāda, ka, lai reģistrētu uzceltā objekta īpašumtiesības, nav nepieciešama atļauja, kas apliecina nodošanu ekspluatācijā. Šim dokumentam savukārt ir nepieciešama būvatļauja.
Ir noteiktas situācijas, kas noteiktas Pilsētplānošanas kodeksa 51. panta septiņpadsmitajā daļā, kad atļauja nav nepieciešama:
- Garāžas celtniecība nekomerciālā vietā.
- Nekapitāla objektu celtniecība, piemēram, kioski, paviljoni, lapenes, pirtis utt.
- Inženierkomunikāciju ierīkošanai paredzēto palīgtelpu izbūve.
Atļaujas neesamības sekas
Vairumā gadījumu iepriekš minētā dokumenta neesamībai ir daudz negatīvu seku. Uzcelto objektu parasti nevar pieslēgt nepieciešamajām inženierkomunikācijām. Dažos gadījumos tai pat var draudēt piespiedu nojaukšana.
Ja būvniecība tiks veikta bez atbilstošas atļaujas, objekta īpašnieks to nevarēs reģistrēt BTI. Tam ir dažas juridiskas sekas. Bez dokumentiem faktiskais īpašnieks nevarēs veikt nekādus darījumus ar objektu. Viņš nedrīkst objektu pārdot, nomāt vai dāvināt.
Kur doties?
Iepriekš minētais dokuments ir pilnvarots izsniegt vietējām pašvaldībām. Turklāt potenciālajam īpašniekam ir jāvēršas iestādēs, kas atbild par teritoriju, kurā atrodas zeme.
Tomēr ir daži izņēmumi, kas var ietekmēt arī būvatļaujas saņemšanas laiku.
- Darbu veikšana, kuros ir iesaistīti dabas resursi. Šādā gadījumā jums ir jāsazinās ar Krievijas Federācijas Dabas resursu un ekoloģijas ministriju.
- Izmantojiet kodoliekārtā, kas tiek būvēta. Jums būs jāiesniedz pieteikums Federālajam vides, tehnoloģiskās un kodolenerģijas uzraudzības dienestam.
- Būvdarbi vēsturisko apdzīvoto vietu teritorijās. Par būvatļaujas saņemšanas kārtību un termiņu konkrētajā Krievijas Federācijas subjektā nepieciešams vienoties ar izpildinstitūciju, kas ir pilnvarota pieņemt lēmumus kultūras mantojuma aizsardzības jomā.
- Kosmosa infrastruktūrai paredzēto objektu būvniecība. Kontaktpersona - Kosmosa darbību valsts korporācija "Roscosmos".
Saņemšanas kārtība
Svarīgs ir ne tikai būvatļaujas saņemšanas laiks, bet arīprocedūras process.
Vispirms jāizstrādā projekts. Šo uzdevumu nevar saukt par vienkāršu. Šī iemesla dēļ daudzi priekšmeti vēršas pie specializētām organizācijām, kas spēj veikt šādu darbu.
Var rīkoties pats, taču šajā gadījumā būvatļaujas saņemšanas termiņš var nedaudz aizkavēties. Galu galā jums būs jāsavāc viss arhitektūras un inženiertehniskās dokumentācijas komplekts.
Nākamais solis ir iesnieguma, kā arī sagatavotās dokumentācijas iesniegšana attiecīgajām iestādēm, kas katrā gadījumā var atšķirties.
Tālāk stājas spēkā būvatļaujas saņemšanas termiņš objektam. Saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksu tas nedrīkst pārsniegt septiņas dienas.
Jums jāsaprot, ka pārskatīšanas rezultātā jums var tikt liegta dokumenta izsniegšana. Turpmākās darbības būs atkarīgas no konkrētā iemesla.
Cik ilgs laiks nepieciešams būvatļaujas saņemšanai?
Saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksu periods nedrīkst pārsniegt septiņas darba dienas, kuras sāk skaitīt no visas nepieciešamās dokumentācijas iesniegšanas brīža.
Ja runājam par objekta būvniecību vēsturiskas apdzīvotas vietas teritorijā, tad izskatīšanas termiņš var tikt pagarināts līdz trīsdesmit dienām.
Nepieciešamie dokumenti
Pieprasīto dokumentu saraksts ir diezgan plašs. Šī iemesla dēļ privātmājas būvniecības atļaujas saņemšanas termiņi var būt ļoti gari.
Lūk, kasnepieciešams:
- Juridiskie dokumenti.
- Projekta dokumentācija.
Juridiskie dokumenti
Šajā blokā galvenais ir sertifikāts, kura klātbūtne apliecina tiesību valsts reģistrāciju. To var aizstāt ar testamentu, pārdošanas vai dāvinājuma līgumu.
Ja sertifikāts netiek izsniegts, tā izsniegšanai var būt nepieciešama visa dokumentu pakete.
- Mantojuma apliecība.
- Reģistrācijas sertifikāts, ja tas ir izsniegts iepriekš.
- Dokuments, kas apliecina valsts nodevas nomaksu.
- Objekta kadastrālā pase.
- Pieteikums reģistrācijai.
Projekta dokumentācija
Ja ir sagatavoti visi tituldokumenti, varat pāriet uz projekta dokumentācijas vākšanu. Saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksu šajā sarakstā ir iekļauti šādi elementi.
- Paskaidrojoša piezīme.
- Zemes gabala plānošanas shēma.
- Iepriekšējo iekārtu demontāžas vai nojaukšanas projekts.
- Arhitektūras risinājumi.
- Būvniecības organizācijas projekts.
- Atļauja novirzīties no dažiem parametriem.
- Pārbaudes slēdziens. Tam jābūt pozitīvam. Pretējā gadījumā jūs nevarēsiet saņemt būvatļauju.
Iepriekš minētā dokumentu pakete attiecas uz kapitāla būvniecības projektiem. Izstrādātājs tos apkopo neatkarīgi vai vēršas pie speciālistauzņēmums.
Individuālās dzīvojamās būvniecības gadījumā dokumentu paketē būs mazāks saraksts:
- Zemes gabala pilsētplānošanas plāns.
- Objekta izkārtojums.
- Objekta izskata apraksts, ja apbūve plānota vēsturisko apdzīvoto vietu teritorijā.
Kļūmes darbības
Pubjekta uzvedība ir ļoti atkarīga no iemesla, ko valsts aģentūra izdeva noraidījumu. Parasti ar šādu risinājumu ir jānovērš atklātie trūkumi. Tie ir norādīti atbildē, kas tiek sniegta uz atļaujas pieteikumu.
Tēmai ir divas iespējas:
- Novērsiet šos trūkumus.
- Šo lēmumu pārsūdzēt, vēršoties tiesā.
Noteikumi būvniecībai pēc atļaujas saņemšanas
Saskaņā ar likumu šis termiņš ir desmit gadi. Norādītajā laikā var tikt veikta būvniecība. Taču objekts ir jānodod ekspluatācijā pirms noteiktā termiņa beigām. Ja nepieciešams, termiņu var pagarināt vai saņemt papildu atļaujas atsevišķiem objekta būvniecības posmiem.
Ja nepieciešams pagarinājums, ar attiecīgajām iestādēm jāsazinās ne vēlāk kā sešdesmit dienas pirms iepriekš izsniegtās atļaujas termiņa beigām. Šādā gadījumā, ja objekta būvniecība pat nav uzsākta, iespējams saņemt atteikumu pagarināt dokumenta derīguma termiņu.
Tagad jūs zināt ne tikai mājas būvatļaujas saņemšanas termiņus, bet arī derīguma termiņuiepriekš minēto dokumentu.
Iespējamie noraidīšanas iemesli
Saskaņā ar Pilsētplānošanas kodeksu ir vairāki iemesli, kas var novest pie šāda lēmuma. Pat viena dokumenta neesamība no nepieciešamo dokumentu saraksta var radīt negatīvas sekas.
Tāpat atteikums iespējams gadījumā, ja iesniegtā dokumentācija neatbilst spēkā esošajām normām un prasībām. Piemēram, tas notiek šādās situācijās:
- Būvniecība aizsargājamās teritorijās.
- Vietnes mērķis valsts vajadzībām.
- Trūkst īpašumtiesību dokumentu, kas apliecina tiesības attīstīt zemes gabalu.
