Pirms jebkuras ēkas būvniecības attīstītājam ir jāizsniedz projekta deklarācija. Ja plānots būvēt daudzstāvu dzīvojamo māju, kurā dzīvokļi tiks pārdoti, piemēram, saskaņā ar pašu kapitāla līgumu, šis dokuments tiek publicēts būvuzņēmuma oficiālajā mājaslapā. Tas nepieciešams, lai ikviens topošais mājas īpašnieks varētu ar to iepazīties, izdarīt secinājumus par attīstītāja uzticamību.
Dokumenta koncepcija
Projekta deklarācijā ir atspoguļota visa pieejamā un nepieciešamā informācija par attīstītāju un būvprojektu. Tas tiek darīts, lai potenciālais pircējs varētu izpētīt plānoto objektu un organizāciju, ar kuru viņam būs jānoslēdz līgums par nekustamā īpašuma iegādi. Šāda dokumenta oriģināls ir pie izstrādātāja, un viņam ir jāievieto kopijas laikrakstos, internetā, padarot tās publiski pieejamas.
Deklarācijas saturs
Kāda informācija jāatspoguļo projekta deklarācijā? Uz šo punktu visas atbildes sniedz valsts likumdošana.
- Dokumentam ir jābūtbūvniecībai plānotā objekta nosaukums un atrašanās vieta, kā arī informācija par attīstītāju un tā darba laiku.
- Informācija par būvlaukuma valsts reģistrāciju.
- Informācija par visiem dalībniekiem tiek ievadīta projekta deklarācijā.
- Tādi fakti kā šīs organizācijas jau uzbūvēti objekti var ietekmēt pircēja izvēli. Tie ir atspoguļoti iepriekšējos trīs gados.
- Svarīgi dati ir informācija par būvdarbu veikšanas tiesību licenci, kā arī atļaujas numurs un termiņš.
- Projekta deklarācijā (paraugs zemāk) jāatklāj projektā ieguldītie līdzekļi, atskaites par veiktajām izmaksām un pagājušā gada rezultātiem.
Otrā daļa
Projekta deklarācija ir dokuments, kura otrajā daļā ir visa nepieciešamā informācija par topošo būvniecības objektu.
- Šeit var atrast visu par projekta mērķi, posmiem un tā īstenošanas termiņiem.
- Vai jums ir būvatļauja.
- Kādas tiesības ir attīstītājam uz apbūvei piešķirto zemes gabalu, par pēdējo visi dati (kadastra numurs, platība, komunikācijas).
- Kur tieši atradīsies topošā dzīvojamā ēka, tās apraksts.
- Dzīvokļu skaits ēkā, garāžās un citās telpās (nedzīvojamās telpās).
- Kāds ir mājas kopīpašums, kas sadalīts starp šādas būvniecības dalībniekiem no nodošanas ekspluatācijā.
- Paredzamais ēkas nodošanas ekspluatācijā datumsoperācija.
- Kādi pasākumi tiek piedāvāti brīvprātīgai apdrošināšanai pret finanšu un citiem riskiem.
- Cik izmaksās daudzdzīvokļu mājas celtniecība.
- Organizācijas, kas veic celtniecības un montāžas darbus (uzņēmēji).
- Citi veidi, kā piesaistīt līdzekļus projektam.
Paraugs
Būvniecības projekta deklarācijas paraugs ir parādīts zemāk.
Vispirms nāk dokumenta nosaukums, pēc tam informācija par izstrādātāju:
- Informācija par izstrādātāju.
- Informācija par dibinātājiem.
- Visi iepriekšējie projekti trīs gadu laikā.
- Licencētās darbības veids, dati par norādīto dokumentu.
- Finanšu informācija par kārtējo gadu, kreditoru un debitoru parādi.
Tam jābūt arī informācijai par objektu:
- Projekta mērķis, atskaites punkti un laika skala.
- Pieejama atļauja.
- Kādas tiesības ir attīstītājam uz ierādīto zemesgabalu, informācija par pašu zemes gabalu.
- Nākotnes mājas atrašanās vieta.
- Cik dzīvokļu, garāžu un citu objektu ir projektā.
- Nedzīvojamo telpu mērķis.
- Kopīpašums dalībnieku kopīpašumā.
- Paredzamais nodošanas ekspluatācijā datums.
- Iespējamie riski.
- Projekta izmaksas.
- Uzņēmēju saraksts.
Pienākumiizstrādātājs ir jāiesniedz pārskatīšanai:
- Dibināšanas dokumenti.
- Valsts reģistrācijas apliecība.
- Informācija par reģistrāciju nodokļu iestādē.
- Apstiprināti gada pārskati, finanšu pārskati.
- Revīzijas institūcijas slēdziens par izstrādātāja saimnieciskās darbības pēdējo gadu.
Tādējādi projekta deklarācija ir svarīgākais dokuments, uz kura pamata tiek veiktas visas tālākās attīstītāja darbības, noteiktas potenciālo dalībnieku tiesības un paredzēti iespējamie riski. Bez šī dokumenta daudzdzīvokļu mājas celtniecību uzsākt nav iespējams.
