Jebkura liela objekta celtniecība, kurā naudas ieguldījumi ir ļoti lieli, jāveic, aprēķinot visu materiālu izmaksas, darbu un pakalpojumu izpildi, cenu zīmi par īrēšanu un speciālo ekspluatāciju. izmantotais aprīkojums. Tāpēc būvniecības nozarē tiek izmantoti speciāli norēķinu dokumenti - tāmes, kurās uzskaitītas visas izmaksas par konkrētā īpašuma celtniecību.
Ievadam piedāvājam šādu dokumentu. Mūsu uzmanības centrā ir tāme privātmājas būvniecībai, kuras paraugs ir parādīts zemāk.
Pirms jebkuras mājas būvniecības tiek aprēķināta tās būvniecības tāme, kuras viens eksemplārs tiek nodots pasūtītājam. Tajā vispilnīgāk aprakstīts, kur un kādiem mērķiem tiks tērēti būvniecībai atvēlētie līdzekļi.
Arī būvējot savā dārza gabalā pavisam nelielu objektu, pasūtītājam ir tiesības pieprasīt tā būvniecības tāmi. Šajā rakstā tiks aprakstīti un sniegti aprēķinu paraugibūvēt māju no dažādiem materiāliem.
Dokumenta sastāvs un kas to var izstrādāt
Parasti tāmi balstās uz būvējamā objekta projektdokumentāciju. Tas paraksta būvniecībai nepieciešamo materiālu sarakstu, to izmaksas, darba laiku un darbaspēka izmaksas. Ja būvniecības procesā rodas kādi īpaši darbu veidi, tie arī tiek iekļauti tāmē kā atsevišķas pozīcijas ar cenu.
Šāda veida dokumentus var izstrādāt vai nu specializētas budžeta organizācijas, vai paši projektētāji, kas kopā ar projekta aprēķinu spēj aprēķināt tā būvniecības izmaksas. Pasūtītājam pirms darbu uzsākšanas ir tiesības apskatīt aptuveno būvniecības tāmi un novērtēt savas finansiālās iespējas. Tas ir ļoti ērti, jo varat veikt dokumentācijas korekcijas, lai izmantotu lētākus materiālus vai samazinātu topošās ēkas izmērus. Kā sastādīt tāmi mājas celtniecībai? Paraugs palīdzēs to noskaidrot.
Mēs to darām paši
Lai patstāvīgi novērtētu topošās dzīvojamās ēkas vai būvniecības izmaksas jūsu vietā, vienkāršākais veids ir vadīties pēc standarta paraugiem un aprēķināt materiālu un darbu cenas. Rakstā ir sniegtas vairākas tāmes dažādām ēkām. Atliek tikai aizstāt savas garuma vērtības, izmantoto materiālu veidus, to izmaksas. Piemēram, tālāk ir sniegti tāmes paraugi dzīvojamās ēkas celtniecībai.
Visērtākais veids, kā veikt šādus aprēķinus, ir Excel izklājlapās. Tomēr šeitslēpjas sarežģītība. Visu veidu darbi cenās jāuzrāda vienā valūtā.
Kad tiek veikti vairāki aprēķini?
Ja mājas celtniecība veikta pēc atslēgas principa, tad pasūtītājam pietiek pieprasīt tikai vienu dokumentu par veiktajām izmaksām. Gadījumā, ja dažādu darbu veikšanai tiek nolīgti vairāki darbuzņēmēji, un tiek sastādīts tieši vienāds tāmju skaits.
Jebkura tāme tiek sastādīta uz standarta veidlapas, kur tiek parakstīti visi veiktie darbi, to cena un izmantoto materiālu izmaksas. Lai labi izprastu šo jautājumu, piedāvājam jūsu uzmanībai tāmes paraugus mājas celtniecībai no koka, putuplasta blokiem un karkasa tipa ar detalizētu aprakstu.
Tāmes mājas celtniecībai no bāra. Sagatavošanas posms
Pirms galvenajiem finanšu aprēķiniem jums jāpievērš uzmanība šādas mājas plānojumam. Jāņem vērā telpu skaits projektā, vispārējie konstrukcijas izmēri un tas, cik kvadrātmetru kopumā tā aizņems. Nākamais posms ir galveno izdevumu grupu sadale. Būs vairāki:
- Galvenā būvmateriāla iegādes izmaksas. Galvenā izmaksu pozīcija konkrētajā gadījumā būs kokmateriāli. Atkarībā no koksnes veida, tā šķērsgriezuma, ekspluatācijas raksturlielumiem tiks noskaidrotas arī šīs izdevumu grupas kopējās izmaksas.
- Citu materiālu izmaksas mājas celtniecībai. Tas ietvers jumta segumu, grīdas dēļus, dažādus ēkas sienu apšuvuma materiālus.
- Apdares materiālu izmaksas. Tās ir dažādas krāsasparkets, tapetes ar flīzēm.
- Dibināšanas izmaksas. Šī konstrukcijas daļa ir jāiedala atsevišķā grupā un jāaprēķina materiāla daudzums un tā izmaksas ar piegādi, kā arī samaksa par darbuzņēmēju darbu.
- Komunikācijas izmaksas. Tas ietver gazifikāciju, elektrību, ūdensapgādi un kanalizāciju.
Ir vērts atzīmēt, ka iepriekš minētie izmaksu aprēķini ir gandrīz tādi paši kā tie, kas veido koka mājas būvniecības tāmi (paraugu var redzēt zemāk esošajā fotoattēlā).
Detalizēta pieejamās informācijas analīze
Tātad sākuma posms ir pabeigts, galvenās izdevumu grupas ir iezīmētas tādā dokumentā kā tāme mājas celtniecībai no bāra. Tālāk tiks sniegts paraugs, un ņemiet vērā savāktos datus. Šajā posmā ir nepieciešams visas iekasētās izmaksu grupas sadalīt topošās mājas konstrukcijas elementos - pamatu, sienu, jumta un apdares izmaksas.
Svarīgākais ir tas, ka, veicot aprēķinus, ir jāņem vērā topošās ēkas arhitektoniskās īpatnības, projektēšanas virziens, jumta formāts, turpmāko komunikāciju veidi un skaits, nepieciešamība izmantot speciālo aprīkojumu un profesionālu celtnieku piesaisti, kā arī materiālu nogādāšanas būvlaukumā un būvgružu izvešanas izmaksas.
Turklāt jārēķinās ar dažādu ekspertīžu izmaksām būvlaukumā un projektētāju atalgojumu.
Aprēķinu aprēķins
Pareizam investīciju aprēķinam būvējamā ēkākoka māja, nepieciešams pareizi noteikt materiālu daudzumu, transporta pakalpojumu izmaksas un uzstādīšanas darbu veidus.
Aprēķinot materiālu pašizmaksu, jāņem vērā šādi galvenie parametri: veids, cena par vienību, nepieciešamais daudzums un kopējās izmaksas visam apjomam. Šai summai atsevišķa rinda tiek pievienota transporta un iekrāvēju darba izmaksām.
Galvenais materiāls ir kokmateriāli. Pirmais solis ir aprēķināt stieņu skaitu, kas nepieciešams mājas celtniecībai. Parasti tos pārdod kubikmetros. Un šeit var rasties grūtības, salīdzinot kubu skaitu ar faktisko kokmateriālu skaitu.
Bet tā nav problēma. Vispirms jums ir jāaprēķina kopējais konstrukcijas perimetrs saskaņā ar tehnisko dokumentāciju. Pēc tam reiziniet iegūto vērtību ar tā augstumu. Un iegūtais produkts jāreizina ar sijas šķērsgriezuma laukumu. Tādējādi tiks iegūts kopējais būvniecībai nepieciešamais materiāla apjoms kubikmetros.
Šis rādītājs ir iekļauts tāmē, iepriekš to aprēķinot pēc tirgus cenas.
Pamatojumu, jumta seguma un apdares materiālu izmaksu aprēķināšana
Vispirms jāaprēķina pamatu izmēri, no kuriem būs skaidrs vajadzīgā materiāla apjoms. Lai to izdarītu, mājas pamatnes perimetrs tiek reizināts ar nākotnes pamatnes augstumu un biezumu. Rezultāts ir apjoma dati. Atliek tikai noskaidrot viena kubikmetra betona tirgus vērtību un reizināt to ar iegūtovērtība.
Jumta seguma materiāli tiek uzskatīti par ļoti vienkāršiem. Mājas kopējā jumta platība tiek ņemta no projekta dokumentācijas, tiek uzraudzīta viena vajadzīgā jumta kvadrātmetra izmaksas, tad šie dati tiek reizināti.
Apdares izmaksu aprēķins ir visgrūtākais, jo tiek izmantoti dažādi materiāli. Jums būs jāreizina segtās sienas laukums ar katra materiāla viena kvadrātmetra izmaksām atsevišķi.
Tātad, nobeigumā jums ir jāaprēķina visas izmaksas un jāparāda kopējā summa. Kā redzat, ļoti svarīgs un informatīvs dokuments ir tāme mājas celtniecībai no bāra. Paraugs palīdzēs visu procedūru pabeigt pēc iespējas ātrāk un bez kļūdām.
Tāme karkasa mājas celtniecībai
Karkasa mājas celtniecības izmaksu aprēķins daudz neatšķiras no kokmateriālu mājas izmaksu aprēķināšanas. Atšķirība būs tikai materiālā. Vispirms jums ir jānosaka nākotnes struktūras forma un izmērs. Jāņem vērā arī pamatu, sienu un jumta izmaksas, iekraušanas un transportēšanas izmaksas. Labs lēmums būs kādu procentu no līdzekļiem atvēlēt neparedzētiem izdevumiem. Šie ir galvenie punkti, kas būtu jāiekļauj šādā dokumentā kā karkasa mājas būvniecības tāme (skatiet paraugu zemāk).
Puolu bloku māja
Pirms tāmes sastādīšanas jāizlemj, kādi materiāli tiks izmantoti būvniecībā. Māju celtniecībai paredzēti trīs blokiveidi - putu betons, gāzbetons un keramzītbetons. Vislabākā izvēle būvniecībai pēc veiktspējas būs gāzbetons. Tā cenu zīme vietējā tirgū nav īpaši augsta. Ja mēs uzskatām māju ar platību aptuveni trīs simti kvadrātmetru, tad kopējās gāzbetona izmaksas radīs trīsdesmit tūkstošus rubļu uz kvadrātmetru. Pēdējā laikā populārs kļuvis arī putu betons.
Aprēķinot tāmi, tiek izmantotas iepriekš apspriestās metodes. Tālāk ir sniegts tāmes paraugs putuplasta bloku mājas celtniecībai.
Dokumenta obligātās rindkopas
Katrā būvniecības tāmē neatkarīgi no konstrukcijas un izmantotā materiāla jāsatur galvenie punkti. Tās, pirmkārt, ir materiālu izmaksas (gan pamata, gan apdares), kurās jāiekļauj jebkura mājas celtniecības tāme. Rakstā dotais paraugs parāda, ka tajā jānorāda transporta un iekraušanas operāciju izmaksu summa, brigadieru brigādes apmaksas izmaksas, neparedzētie gadījumi.
Aprēķinu beigās ir galīgie skaitļi. Tās ir iedalītas tiešajās izmaksās, pamatalgās, aprīkojuma lietošanā, materiālu un darbaspēka izmaksās, pieskaitāmajās izmaksās un plānotajā uzcenojumā (izstrādātāja uzņēmuma peļņa).
Aplēses paraugiem mājas celtniecībai no dažādiem materiāliem mēs apspriedām iepriekš. Tie nav īpaši atšķirīgi viens no otra, un tiem ir līdzīgas kompozīcijas metodes.
Noslēgumā
Lai sastādītu būvtāmi, tas nav nepieciešamspiesaistīt speciālistus šim nolūkam. Jūs varat tikt galā paši. Lai to izdarītu, jums nav nepieciešams daudz - pietiks ar kalkulatoru, nākotnes mājas projektu un uzraudzīt būvmateriālu tirgus cenas. Noderēs arī rakstā sniegtās mājas būvniecības tāmes paraugi. Pat ja nav profesionālo iemaņu, ir iespējams redzēt aptuvenu priekšstatu par kopējām izmaksām un būtiski tās samazināt. Ja jums ir šaubas par savu aprēķinu pareizību, varat sazināties ar speciālistiem.
Kā redzat, tādā dokumentā kā mājas būvniecības tāme nav nekā sarežģīta (skat. paraugu augstāk). Lai veicas tā sastādīšanā!
