Tehnoloģiskā pazemes ir telpas, kas parasti atrodas dzīvojamās ēkas lejas daļā, kur atrodas visas komunikācijas, kā arī nepieciešamās inženiertehniskās iekārtas. Tehniskā pazeme ir tehniskā telpa, kas atrodas pazemē. Dzīvojamo ēku raksturo arī pagrabu vai laukumu izvietojums, kas atrodas starp visas ēkas stāviem.
Vispārīga informācija
Pagrabus var uzskatīt par tehnisko pazemes tikai tad, ja tie atbilst visiem būvnormatīviem, individuālajiem noteikumiem mājas būvniecības laikā. SNiP sniedz skaidru definīciju katram no telpu veidiem dzīvojamās ēkas pagrabstāvā.
Atšķirība starp tehnisko pazemes un pagrabu var būt diezgan ievērojama māju īpašniekiem. Pazemes kadastrālās uzmērīšanas un vērtēšanas laikā netiek ņemta vērā, tāpēc uz to netiks piemērota nodokļa bāze.
Lai saprastu atšķirību starp tehnisko pagrabu un pagrabu, jums rūpīgi jāizpēta juridiskā jomašo jautājumu, attiecīgie standarti, kurus izmanto tehniskās apskates, veicot ēkas telpu izvērtēšanu. Un tagad ir vērts sīkāk iepazīties ar raksta galveno koncepciju.
Tehniskā pagrīdes definīcija
Pamatojoties uz apstiprināto mājas projektu, kurā rakstiski norādīti visi nepieciešamie parametri, kā arī telpu raksturojums, tiek sakārtota un aprīkota tehniskā pazemes. Jāpiebilst, ka tehniskās pazemes daudzdzīvokļu mājā var būt diezgan daudz. Par tiem bieži tiek atdoti pagrabi.
Stāsti
Parastai daudzstāvu ēkai bieži tiek atdotas pazemes telpas, kas atrodas zem pirmā stāva, tās var savienot arī ar pagrabu.
Ja dzīvojamā ēkā ir vairāk nekā 16 stāvi, tad tehnisko telpu klātbūtne pēc 50 metriem būs obligāts nosacījums. Tas ir saistīts ar faktu, ka dzīvojamās ēkas ūdens apgādes un apkures sistēmā ir obligāti jākontrolē spiediens zem hidrostatiskā spiediena.
Tajā pašā laikā visas tehniskās telpas ir norobežotas no mājas dzīvojamās zonas, tajās ir izvietotas iekārtas, lai nodrošinātu dzīvojamo dzīvokļu dzīvi ar attiecīgajām komunālajām vajadzībām.
Iekštelpu aprīkojums
Tipiskā pazemes aprīkojumā jāiekļauj: caurules, kas paredzētas siltuma un ūdens piegādei mājas dzīvojamos dzīvokļos, kanalizācijas notekcaurules, elektriskie paneļi, katlu telpas, ventilācija, gaisa kondicionētāji un sūkņi, mašīnu sektori,kuru mērķis ir uzturēt ēkā liftus.
Tehniskās pazemes augstums tiek izvēlēts atkarībā no aprīkojuma, kas tajā tiks novietots, taču tas nedrīkst būt mazāks par likumā noteikto normu. Visa slodze no ierīcēm un agregātu darbība jāaprēķina, pamatojoties uz projektēšanas dokumentiem.
Visas inženierkomunikācijas, kā arī komunikācijas, tai skaitā tehniskās pazemes ventilācija, atrodas ēkas apakšējā zonā, dažkārt zem jumta. Spēcīgs troksnis no iekārtu darbības var radīt pamatīgu diskomfortu dzīvojamā mājā dzīvojošajiem, kā arī jūtamu vibrāciju, kas neatstās labāko iespaidu uz dzīvokļu īpašnieku labsajūtu.
Šī iemesla dēļ, aprīkojot telpu tehniskajā pazemē, nepieciešams veikt kvalitatīvu skaņas izolāciju, aprīkot iekārtu balstu ar triecienu absorbējošām sistēmām, uzstādot specializētus materiālus, kas vērsti uz vibrāciju absorbciju.
Visa tehniskās telpas platība un tajā esošais aprīkojums pieder visu mājā dzīvojošo iedzīvotāju tā sauktajam kopīpašumā. Tomēr ieejas un izejas tehniskajā pazemē ir jāuzrāda arī apsaimniekojošajai organizācijai, kurai dzīvojamā ēka ir pievienota uzturēšanai. Šo lietoto grīdu ir stingri aizliegts nodot vienam īpašniekam.
Būvniecības un aprīkojuma reglamentējošie dokumenti
Visi noteikumi par dzīvojamās ēkas nodošanu ekspluatācijā un ekspluatāciju ir izklāstīti tālāk aprakstītajos dokumentos:
- SNiP 2.08.01 -noteikumi, normas jebkurai ēkai, kurā dzīvo iedzīvotāji.
- Izstrādāts un apstiprināts SNiP 31.02, kas regulē telpas, kas atrodas vienģimenes ēkās.
- SNiP 31.06, paredzēts sabiedriskām ēkām, kas robežojas ar dzīvojamām ēkām vai atrodas tajās.
- SNiP 31.01 - norādīti daudzdzīvokļu māju ekspluatācijas noteikumi. Tomēr 2011. gadā šajā dokumentā tika veikti daži grozījumi, un numurs tika mainīts uz šādu: 54.13330.
Istabas izmēri
Prasības tehniskās telpas izmēriem, piemēram, ejām tehniskajā pazemē, ir noteiktas dokumentā SNiP 2.08.01-89, tās attiecas tikai uz dzīvojamām ēkām. Tajā teikts, ka bēniņiem tā tehniskajā lietojumā jābūt vismaz 1,6 metriem ar 1,2 metrus platu eju. Tomēr dažas konfigurācijas funkcijas ļauj samazināt augstumu līdz 1,2 metriem un platumu līdz 0,9 metriem.
Tiem pagrabiem, kuros ir apkure ar ūdensvadu un komunikācijām, jābūt 1,8 metru augstumam. Vietās, kur tiek izmantoti ugunsizturīgi materiāli, šo skaitli var mainīt līdz 1,6 metriem. Visas tehniskās telpas ir sadalītas zonās ar starpsienām, kas izskaidrojams ar ugunsdrošību.
Katras sekcijas izmērs var būt līdz 500 kvadrātmetriem. Jāņem vērā, ka visiem dzīvojamo ēku apkalpojošās organizācijas darbiniekiem jābūt nodrošinātai visu diennakti un netraucētai piekļuvei.uz šāda veida telpām.
Izkārtojums un augstums
SNiP 31.01 (datēts ar 2003. gadu) tehniskā telpa ir definēta kā telpa, kas paredzēta tikai sakaru cauruļvada izmantošanai, savukārt bez dzīvojamās istabas iekārtojuma:
- augstumam tehniskajā pazemē jābūt vismaz 1,6 metriem, bet ja tiek likts tranzīta cauruļvads, tad augstums tiek veidots no 1,8 m;
- nepieciešams arī organizēt vismaz 1,2 metrus platu eju, kas ir absolūti nepieciešama aprīkojuma apkopei un kontrolei;
- papildus izveidojiet caurumus caurulēm, kā likums, tas tiek organizēts telpas starpsienās, ņemot vērā izolācijas slāņus;
- visas ejas garumā tiek ierīkots arī mākslīgais apgaismojums, kas jāieslēdz pie pašas ieejas;
- lai tiktu cauri cauruļvadiem, tie jāaprīko ar speciāliem koka tiltiņiem;
- turklāt telpai jābūt ar ērtām durvīm, kā arī drošām kāpnēm;
- mitruma un kondensāta dēļ jāizmanto pretkorozijas veidgabali.
Cauruļvada remontdarbu veikšanas ērtībām nepieciešams pazemes telpu aprīkot ar instalācijas ejām, kas atrodas sienās, kā arī mājas galos. To izmēram jābūt vismaz 0,9 x 0,9 metriem. Tas tiek darīts, lai cauruļu demontāžas laikā nebūtu jāiznīcina visa mājas siena.
Ventilācija
Telpās, kas atrodas pazemē, obligāti jānodrošina nepārtraukta svaiga gaisa pieplūde. Tas tiek sakārtots ar logu un durvju aiļu palīdzību, kā arī izmantojot kanālus, kas paredzēti gaisa izvadīšanai. Pagrabā obligāti jābūt ventilācijai, kas samazinās kondensāta uzkrāšanos, kā arī pasargās telpu no ugunsgrēkiem.
Katrai ventilācijas atverei jābūt 0,2 x 0,2 m izmēram, un tā atrodas 0,4 m attālumā no grīdas virsmas. Kopējam ventilācijas skaitam jābūt tādam, lai visu ventilācijas atveru laukums aizņemtu vismaz 1/400 no visas dzīvojamās ēkas platības.
Papildus nepieciešams aprīkot obligāti un izolētas zonas, kur atrodas sausais gaiss, tur ir ierīkota pieplūdes un izplūdes ventilācija. Regulāras apskates laikā piekļuve šādām telpām ir netraucēta.
Ziemā pagrabos tiek turēti pieci grādi virs nulles, novēršot sasalšanu zem nulles. Lai novērstu siltuma zudumus pagrabā, ir nepieciešams izolēt visas caurules ar materiāliem, kas saglabā siltumu. Turklāt tie izolē visas griestu un sienu virsmas.
Kad uzkrājas kondensāts, nepieciešams organizēt vairāku papildu slāņu izkārtojumu hidroizolācijai, rūpīgi vēdināt telpu caur logiem, režģa durvīm, nepieļaujot nepiederošu personu vai dzīvnieku iekļūšanu iekšpusē.
Atšķirība starp pagrabu un tehnisko pazemes telpu
Kāda ir atšķirība starp pagrabu no tehniskās pazemes? Pagrabs tiek uzskatīts par grīdumājās, tas norādīts kadastra reģistrācijā. Mājas pagrabs ļauj paplašināt izmantojamo platību, iekārtot vai nu noliktavas telpu, vai dzīvojamo telpu.
Lūdzu, ņemiet vērā, ka pagrabus ir atļauts iznomāt. Tā ir viņu galvenā atšķirība no tehniskās pazemes, kas apvienota ar pagrabu vai būvēta atsevišķi.
Normas starp pazemēm paredz augstumu 180 cm. Ugunsdrošībai būs nepieciešami vismaz 2 metri. Ja ņem vērā visus noteikumus, mēs varam uzzināt, ka visas telpas, kuru augstums ir 180 cm, nav stāvi un to atšķirība ir tāda, ka tās netiek ņemtas vērā dzīvojamās ēkas platībā, attiecīgi uz to neattiecas nodokļa bāze.
Neaizsargātības tehnoloģiju pazemē
Spēcīgs gaisa mitrums pazemes telpās izraisa mitruma uzkrāšanos uz grīdas un citām virsmām. Tas viss izraisa dēļu pūšanu, rūsas parādīšanos uz metāla konstrukcijām un sabojā siltumizolāciju. Ja tika veikta slikta drenāža, tad notiek arī pagraba applūšana.
Pagrabu un pazemes remontdarbu laikā īpaša uzmanība jāpievērš:
- slikta gaisa apmaiņa pagrabā, kas kļūst pamanāma, jo tur valda slapja smaka;
- ventilācijas darbības traucējumi, kas izpaužas kā pelējuma bojājumi un virsmas sēnīte;
- termiskā tinuma un sienu hidroizolācijas bojāšana, metāla korozija;
- elektroinstalācijas kļūme;
- aizsprostojums pagraba kanalizācijas sistēmā;
- defektspamats un citi balsti zem iekārtas;
- starpu un plaisu veidošanās, kas no ielas ielaiž gan mitrumu, gan mitru aukstu gaisu.
Secinājums
Dažās situācijās remontdarbu laikā nepieciešams palielināt pagraba augstumu, ierīkot palīgbalstus agregātiem un ierīcēm, paplašināt atveres nesošajās sienās, rakt tranšejas vai kolektorus kondensāta un mitruma savākšanai, kā arī kā to iztukšot. Visi šie darbi tiek veikti saskaņā ar saskaņotajiem būvniecības plāniem.
