Kad nekustamo īpašumu tirgū ienāk jauni gatavie kompleksi, tas vienmēr izraisa potenciālo pircēju, kā arī tieši šajā jomā strādājošo uzņēmumu interesi. Tās ir nekustamo īpašumu aģentūras, kuru galvaspilsētā ir ļoti daudz. Salīdzinoši nesen Maskavā tika pabeigta dzīvojamā rajona būvniecība ar intriģējošu nosaukumu SREDA. Viņš uzreiz kļuva pazīstams starp nekustamo īpašumu tirgus spēlētājiem. Pirmkārt, savu lomu spēlēja pievilcīga cena. Piemēram, studijas tipa dzīvoklis tika pārdots par 3,4 miljoniem rubļu. Maskavai šī ir ļoti zema cena, kas iepriecināja un pamudināja tos, kuri bija ieinteresēti iegādāties māju Sredas dzīvojamajā kompleksā. Pircēju atsauksmes liecina, ka mūsdienās ir pārāk daudz gadījumu, kad cilvēki ir ieguldījuši naudu nekvalitatīvā mājoklī, kas būvēts ar daudziem pārkāpumiem, un rezultātā palika vieni ar savām problēmām.
Ko darīt
Tomēr pieprasījums pēc mājokļiem par pieņemamu cenu ir pārāk liels, lai ignorētu Sredas dzīvojamo kompleksu. Klientu atsauksmes sāka izplatīties tīmeklī, taču šodien šiem datiem nav pamata uzticēties, jo tie tiek rakstīti arī pēc pasūtījuma, ar jebkādu saturu. Bet kad kļuvazināms, ka pavisam drīz blakus kvartālam tiks atvērta metro stacija, tad par to interesējas arī žurnālisti. Patiešām, kas ir šīs ēkas un vai šeit var ieteikt iegādāties dzīvokli? Kur es varu atrast reālas klientu atsauksmes? Dzīvojamo kompleksu "Sreda" bija paredzēts apmeklēt kādam no žurnālistiem, lai uz vietas rastu atbildes uz visiem jautājumiem.
Vispārīgs apraksts
Vispirms ir jāpastāsta, kas ir Sredas dzīvojamais komplekss. Klientu atsauksmes ir diezgan zemiskas un vienpusējas, tāpēc mēs centīsimies aizpildīt nepilnības. Tātad projekts ir ilgtermiņa, tā pabeigšana plānota ap 2021. gadu. Līdz tam laikam vecās industriālās zonas vietā vajadzētu izaugt veselam kvartālam. Iepriekš šajā vietā atradās Karačarovskas mehāniskā rūpnīca, tagad pakāpeniski aug monolīta ķieģeļu mājas ar pazemes autostāvvietu, skolu un bērnudārzu.
Bet tas vēl nav viss. Kompleksa teritorijā tiks izbūvēta pastaigu parka zona un milzīgs biznesa centrs. Pirmie stāvi būs nedzīvojamie, būs veikali un biroji. Kā redzat, projekts ir ļoti ambiciozs. Apbūvējamā zemes gabala platība ir virs 19 hektāriem.
Būvniecības pirmais posms
Tātad, 2018. gadā piegādei tiek gatavotas piecas milzīgas torņu mājas, divas vidējas ēkas un bērnudārzs. Tieši viņus ietekmēs slepenā pircēja atsauksmes. LCD "Sreda" iznomās nekustamo īpašumu pa posmiem. Tagad tiek pārdoti tikai dzīvokļi divās torņu mājās. Tās visas bez iekšējās apdares pāriet jauno saimnieku īpašumā, tas ir katra saimnieka uzdevums. Tātad, pie noslēpumapircējam bija iespēja runāt ar apsaimniekotājiem un apskatīt ēkas.
Nepieciešams precizējums
Pirmais, kas žurnālistu mulsināja, bija attālums starp torņiem. Tas ir ne vairāk kā 30 metri, tas ir, nākamie iedzīvotāji varēs ieskatīties viens otra logos. Otrais punkts ir pati pakāpeniskas būvniecības ideja. Pirmās kārtas mājas jau tiks nodotas, kad būvnieki sāks darbu pie nākamās kvartāla daļas, kas ietver vēl 10 ēku uzcelšanu. Sekos trešais un ceturtais posms. Apsaimniekotāji skaidro, ka līdz brīdim, kad cilvēki ievāksies pirmās kārtas mājās, otrajā (10 dzīvojamās mājas) būvdarbi jau būs pabeigti. Tajā pašā laikā visi pārējie darbi netraucēs cilvēkiem, jo objekti atrodas tālumā. Šī ir parka zona un torņu mājas uz zaļās zonas robežas. Pēdējie ierīkoti pastaigu alejas un veloceliņi, klubs un sporta un veselības centrs. Lai noskaidrotu, vai būvniecība patiešām tiek veikta, mums palīdzēs slepenā pircēja apskats. Dzīvojamā kompleksa Sreda apraksts būs īpaši svarīgs tiem, kuri tuvākajā laikā plāno iegādāties mājokli.
Informācija par izstrādātāju
Šīs iespējas izstrādātājs ir PSN Group. Ja šī uzņēmuma nosaukums jums neko neizsaka, tad pievērsīsim tam uzmanību. Uzņēmums tirgū darbojas jau 15 gadus, bet līdz šim nodarbojies ar citiem objektiem. Iepriekšējie projekti bija Krievijas lielāko pilsētu biznesa centri. Tikai nesen PSN grupa sāka būvēt mājokļus. Un masu segmentāmājoklis ir viņas debija.
Izstrādātāja uzticamība, pārskats
Slepenā pircēja apskatā (LC "Sreda") ir informācija par nelielu izmeklēšanu, kurai tagad pievērsīsimies. Viņš sāka, jautājot vadītājiem, kāpēc uzņēmums nolēma sākt būvēt dzīvojamo rajonu. Atbilde bija paredzama: jaunu apvāršņu atvēršana un jauna tirgus attīstība. Tas viss ir labi, taču pircējs savos pētījumos devās nedaudz tālāk un jautāja, ar ko uzņēmums šodien var lepoties. Pārvaldnieki piešķīra zemes īpašumus, lai gan saskaņā ar dokumentiem šī vietne ir nomā.
Lai novērtētu uzņēmuma darbību, ļoti noderīga ir slepenā pircēja apskats. LCD "Sreda" (vietnē drīzumā sāks parādīties citu pircēju atsauksmes, jo cilvēki gatavojas ievākties savos jaunajos dzīvokļos) ir liels uzņēmums ar labiem aktīviem. Taču ir jāpievērš uzmanība dažām lietām:
- Ārzonas struktūra dokumentos.
- Pieredzes trūkums dzīvojamo māju celtniecībā.
Ļoti vēlētos sniegt piemēru kādam no jau nodotajiem objektiem. Taču šobrīd visi projekti tiek īstenoti, un nav iespējams novērtēt kvalitāti.
Informācija internetā
Rodas likumsakarīgs jautājums, kāpēc spert sarežģītas darbības, meklējot informāciju, ja tā ir atrodama oficiālajā mājaslapā, kā arī interesējošās īpašības? Dzīvojamā kompleksa "Sreda" slepenā pircēja apskats būs informatīvāks, jo personīgajā vietnē ir ļoti mazinformāciju. Bet ir ērta dzīvokļu meklēšana pēc interesējošajiem parametriem, ir cenas un projekta deklarācija. Bija kamera, kas tiešsaistē pārraidīja būvlaukumu, taču šodien tā tika noņemta.
Kopumā projekta apraksts vietnē ir sniegts vispārīgi, ir maz konkrētas un noderīgas informācijas. Videoklips par jaunu ēku ir karikatūra, kas paziņo, ka esat cilvēks un izvēlaties sev labāko. Tas ir jauki, bet es gribētu kaut ko vairāk. Jo īpaši ir nepieciešama sadaļa Hipotēka ar banku programmu aprakstu, maksājumu noteikumiem un daudz ko citu, kas sajūsmina pircējus.
Palīdz pārdevēju vietnes, tas ir, nekustamā īpašuma aģentūras, kas pārdod gatavus dzīvokļus. Papildus sadaļai "Hipotēka" aģentūras "Bon Ton" mājaslapā var redzēt, kuri dzīvokļi šobrīd ir pieejami un kur tie atrodas (pa ēkām). Bet galvenais ir tas, ka ir stāvu plāni, un jūs pat varat izdrukāt izkārtojumus. Papildu bonuss ir atļauju pieejamība. Papildus projekta deklarācijai un Maskavas valdības dekrētam ir kadastrālā pase un zemes gabala nomas līgums, zemes plāns. Informācijas pieejamībai jums būs jāsamazina uzņēmuma reitings, jo jums ir jāpavada daudz laika, meklējot pareizos datus.
Transporta pieejamība
Nākotnes pircējus piesaista tas, ka blakus kompleksam būs metro stacija, un nebūs problēmu šeit ierasties ar virszemes sabiedrisko transportu. Tagad metro ir tālu, jūs nevarat staigāt. uz būvlaukumu untirdzniecības birojs 5, 5 km no stacijas "Ryazansky Prospekt". Taču palīdz sauszemes transports, jo šeit seko vairāki autobusu un trolejbusu maršruti. Varat arī izmantot fiksēta maršruta taksometrus (№ 63, 463, 351).
Līdz brīdim, kad tiks pabeigts objekta pirmais posms, ir plānots uzsākt Rjazanskas transporta apmaiņas mezglu. Tad nebūs nepieciešama papildu pārsēšanās, un Sredas kompleksa iedzīvotājiem būs vairāki maršruti uz citām pilsētas daļām un tālāk. Nākotnē blakus kompleksam parādīsies estakāde. Tomēr nevar teikt, ka šī ir ērta vieta automašīnu īpašniekiem. Visloģiskāk šeit nākt pa Rjazanskas prospektu, jo pārējās ejas ir ļoti šauras. Un lielā automaģistrāle vienmēr ir aizņemta, tāpēc satiksmes sastrēgumi ir bieži sastopami.
Kopējais iespaids
Rjazanskas prospekts, valdījums 2 - šī ir dzīvojamā kompleksa "Sreda" adrese. Slepenā pircēja atsauksme ļauj spriest, ka šobrīd tas nav radījis mājīguma iespaidu. Nākotnē plānots izbūvēt metro staciju un izveidot maršrutu bez luksoforiem ar pazemes ejām, tas ir, būtu jāatrisina pieejamības problēmas. Bet tas viss ir nākotnē, un šodien tas ir skaļš un nepievilcīgs. Lai nokļūtu šeit, jums ilgi jāgaida autobuss, un ar privāto automašīnu jūs riskējat zaudēt vēl vairāk laika.
Tirdzniecības birojs
Atrodas kompleksa teritorijā, vienā no bijušajām rūpnīcas darbnīcām. Ārējā apdare to izceļ no pārējām ēkām, lai jūs nepaietu garām. Tajā pašā laikā jūs varat redzēt pašu ēku. To ieskauj žogs, bet viss lieliski redzams. Pagaidām šeit grūti iedomāties mājīgu dzīvojamo kompleksu "Sreda". Noslēpumaina pircēja atsauksme, foto, tas viss liecina, ka darbs vēl ir ļoti tālu no pabeigšanas. Kamēr te tiek rakta bedre, strādā tehnika, teritorijā paliek rūpnīcas atliekas ar ķieģeļu caurulēm.
Tirdzniecības birojs ir diezgan mājīgs, gaišs un plašs. Izstrādātājs nenodarbojas ar mājokļu pārdošanu, tam ir divi pārdevēji, tie ir Metrium un Bon Ton. Biroji ir atvērti katru dienu līdz 21:00. Blakus reģistratūrai ir divi kvartāla plānojumi, kas ļauj to apskatīt kopumā, kā arī pirmo kārtu. Vadītāji ir kompetenti un labi informēti cilvēki, gatavi atbildēt uz visiem jautājumiem. Spriežot pēc slepenā pircēja atsauksmēm, serviss tirdzniecības birojos var tikt augstu novērtēts.
Secinājuma vietā
Vēlreiz apskatīsim, kas teikts slepenajos pircēju atsauksmēs par Sredas dzīvojamo kompleksu:
- Izstrādātāja vērtējums ir diezgan augsts, tas ir liels, pazīstams uzņēmums. Taču daļu pircēju mulsina tipveida līgums, kas tiek sastādīts darījuma laikā. Saskaņā ar šo dokumentu izstrādātājam ir minimālas saistības, nav garantiju. Juristi saka, ka parakstīt šādus papīrus nozīmē riskēt. Novērtēts ar 7 no 10.
- Informācijas pieejamība. Attīstītājam tas īpaši nerūp, bet palīdz nekustamo īpašumu kompānijas, kas to pārdod. No otras puses, katram ir savs darbības profils. Novērtēts ar 6 no 10.
- Transportspieejamība nav tā labākā, taču nākotnē sola šo jautājumu atrisināt, atverot jaunu metro staciju. Novērtēts ar 6 no 10.
- Pakalpojums. Pārdošanas birojos vadītāju darbs tiek novērtēts ar 8 no 10. Vadītājiem ir kur augt, taču arī šodien viņi var sniegt klientam visu nepieciešamo informāciju un atbildēt uz jautājumiem.
- Infrastruktūra - pat neņemot vērā izstrādātāja solījumus, varam teikt, ka šeit ir viss nepieciešamais. Biznesa centrs un iepirkšanās centrs, veikali, bērnudārzi un banku filiāles, tas ir, sociālās. pietiekami daudz objektu. Skolu un bērnudārzu kopā ar pirmās līnijas telpām iznomā attīstītājs. Novērtēts ar 8 no 10.
Kopumā varam teikt, ka tuvākajā nākotnē šis dzīvojamais rajons pārvērtīsies par ļoti attīstītu un pircējiem pievilcīgu.
