Šodien, neskatoties uz sarežģīto ekonomisko situāciju, nekustamā īpašuma tirgū ir nopietna atveseļošanās. Šajā nišā vismaz ir simtiem lielu attīstītāju kompāniju, kas katru dienu uzceļ tūkstošiem kvadrātmetru jaunu mājokļu. Kopumā tas ir lielisks tirgus rādītājs; tas nozīmē, ka šis īpašums ir pieprasīts, un iedzīvotāji to ātri izpārdod.
Šajā rakstā mēs runāsim par vienu no uzņēmumiem, kas nodarbojas ar mājokļu celtniecību (to sauc par Granel uzņēmumu grupu). Klientu atsauksmes par šo izstrādātāju, informācija no nekustamā īpašuma pircējiem šajā uzņēmumā un cita informācija, kas jums var būt noderīga (īpaši, ja plānojat kaut ko iegādāties sev), tiks parādīti vēlāk tekstā. Mēs centīsimies tos padarīt pēc iespējas informatīvākus un viegli lasāmus.
Par uzņēmumu
Tātad, jāsāk, protams, ar izstrādātāja iepazīstināšanu un tās oficiālajā vietnē publicētās informācijas publicēšanu, kas ir pieejama arīciti atvērtie informācijas avoti tīmeklī. Pēc tam tiks aprakstītas atsauksmes par izstrādātāju "Granel", kā arī par tiem kompleksiem, kurus uzbūvēja un nodeva ekspluatācijā šis uzņēmums.
Pirmkārt, ir vērts atzīmēt, ka uzņēmums savu darbu sāka tālajā 1992. gadā. Sākotnējais reģions, kurā uzņēmums plānoja darboties, bija Maskava. Turklāt, pieaugot klientu lokam un pakāpeniski paplašinot attīstības biznesu, uzņēmums sāka arī ēku celtniecību Maskavas reģionā.
Izstrādātāja struktūra ir diezgan sarežģīta: viss bizness ir sadalīts vairākos uzņēmumos; turklāt visu to mātes uzņēmums ir Granel grupa. Atsauksmes arī atzīmē, ka papildus tam ir arī Granelle Development, kas ir saistīta kā meitas uzņēmums un vienlaikus organizē visu dzīvojamo rajonu plānošanu, pie kā grupa strādā.
Runājot par darbības jomām, uzņēmumu var saukt par plaša profila uzņēmumu, jo tā specializācija ietver ne tikai dzīvojamo nekustamo īpašumu celtniecību, bet arī tam paredzētās infrastruktūras sakārtošanu, kā arī celtniecību komerciālas telpas uzņēmējdarbībai. Turklāt par plašo darba profilu liecina fakts, ka uzņēmuma speciālisti pārrauga visu būvniecības ciklu, sākot no plānu veidošanas un beidzot ar skriešanas telpu apsaimniekošanu ērtai dzīvošanai un darbam cilvēkiem.
Kopā, ja ņem vērā visus piegādātos objektus, uzņēmumam izdevās uzbūvēt vairāk nekā 3 milj.kvadrātmetru nekustamo īpašumu, kas ir līdzvērtīgs vairāk nekā 75 tūkstošiem dzīvokļu. Piekrītu, šī statistika jau atstāj nopietnu iespaidu!
Pakalpojumi
Kā liecina atsauksmes par izstrādātāju "Granel", uzņēmums saviem klientiem piedāvā virkni citu iespēju. Proti, papildus dzīvojamo nekustamo īpašumu celtniecībai un nodošanai ekspluatācijā ar turpmāko nodošanu ekspluatācijā uzņēmums sniedz arī remonta pakalpojumus. Tie sastāv no telpu apdares un pilnīgas dzīvokļa interjera pārveidošanas pēc īpašnieka gaumes. Tas, protams, ir izvēles pakalpojums, taču pat šajā ziņā uzņēmumu var droši saukt par daudzpusīgu.
Papildus objektu piegādei viņi piedāvā arī palīdzību visu nepieciešamo dokumentu sagatavošanā, kas būs nepieciešami īpašumtiesību atzīšanai. Tas norādīts uzņēmuma mājaslapas sadaļā "Pakalpojumi" un attiecīgi pieejams tiem, kuri jau ir iegādājušies savu īpašumu uzņēmuma celtajos dzīvojamos kompleksos. Jāpiebilst, ka šeit, mājaslapā, ir publicēts arī īpašumtiesību reģistrācijai nepieciešamo dokumentu saraksts. Tas ir ļoti noderīgi klientiem, kuri pirmo reizi nezina, kā rīkoties.
Tāpat, kā norādīts atsauksmēs, kurās aprakstīts Granel, uzņēmums sniedz lielisku atbalstu saviem klientiem (un ne tikai). Šeit, protams, ir pārstāvju dienests, kas ir gatavs konsultēties par jebkuru jautājumu; Ir arī vairākas iespējas, kā jūs varatsazinieties ar ekspertiem un konsultējieties par jūs interesējošo tēmu.
Mājokļu kompleksi
Jebkuram izstrādātājam galvenā vizītkarte ir to objektu saraksts, kurus viņš pabeidza un nodeva saviem klientiem. Tas ir vienīgais veids, kā pateikt, cik nopietns ir uzņēmums un vai ir vērts ar to sazināties, iegādāties mājokli un investēt būvniecībā.
Pateicoties lielajai pieredzei attīstības jomā, uzņēmumam Granel (klientu atsauksmes to apstiprina) ir izdevies uzkrāt diezgan iespaidīgu portfeli, kas sastāv no vairākiem lieliem dzīvojamo māju kompleksiem. Daži dzīvokļi tajos jau ir pārdoti, bet otra daļa ir tikai būvniecības stadijā.
Vērts atzīmēt, ka uzņēmuma politika darba rezultātu prezentācijas ziņā ir absolūti caurspīdīga: šeit tiek parādīts, ko viņi spēja uzbūvēt un kas tiks piegādāts tuvākajā nākotnē. Turklāt šeit jūs varat redzēt cenu režģi konkrētam objektam un tādējādi izvēlēties mājokli savai kabatai.
Un, protams, pircēja acīs svarīga loma ir tam, ka daļa kompleksu tika veiksmīgi nodoti ekspluatācijā. Šis ir svarīgākais brīdis, jo tas liecina, ka uzņēmums strādā ne tikai uz papīra, bet ir gatavs prezentēt savas darbības rezultātus. Attiecīgi tas rada papildu uzticamību un tādējādi dod iespēju šeit iegādāties nekustamo īpašumu. Kā liecina atsauksmes par izstrādātāju "Granel", tas ir jau uzbūvēto sarakstāobjektiem un to orientē lielākā daļa klientu. Kā mēs saprotam, tas ir saistīts ar uzņēmuma reputācijas un uzticamības jautājumu, kuram persona uztic savu naudu.
Tālāk veiksim nelielu analīzi par katru no uzbūvētajiem kompleksiem, lai, ja vēlies šeit iegādāties dzīvokli, vari uzzināt kaut ko noderīgu sev.
LCD “Teatralny Park”
Pirmais mūsu sarakstā ir dzīvojamais komplekss, kas apvieno lauku mājas priekšrocības, apvienojumā ar metropoles ritmu. Attīstītājs šo līdzsvaru ir panācis, būvējot nelielas (3-4 stāvus augstas) Eiropas stila mājas, izvietojot tās Koroļevas mazpilsētā. Neskatoties uz attālumu līdz galvaspilsētai (vairāki kilometri līdz Maskavas apvedceļam), kompleksam ir lieliska transporta apmaiņa. Ar savu automašīnu iedzīvotāji bez grūtībām varēs nokļūt tur, kur viņiem ir nepieciešams pēc iespējas īsākā laikā.
Kopumā komplekss sastāv no 42 mazām mājām. Tie atrodas 26 hektāru kopējā platībā. Tā kā ārēji katram no objektiem ir tāda pati krāsu gamma un identisks dizains kā pārējiem, šķiet, ka uzņēmums būvē veselu pilsētu. Kopumā, kā aprakstīts atsauksmēs par izstrādātāju "Granel Development", tas izskatās ļoti jauki un moderni.
Bez estētiskās puses Teātra parka kompleksam ir arī citas priekšrocības. Piemēram, tā lepojas ar elastīgu cenu politiku, jo šeit tiek pārdoti dažādi dzīvokļi. ATJo īpaši mēs runājam par veidiem: studija (līdz 26,7 metriem), 1-istabu (līdz 48,4 metriem), 2 istabu (līdz 64 metriem) un 3 istabu (līdz 76,8 metriem). Attiecīgi mājokļu cenas šeit svārstās no 1,6 miljoniem līdz 5,4 miljoniem rubļu. Kā redzat, pircējam ir daudz, no kā izvēlēties.
Kas attiecas uz atsauksmēm, kuras mums izdevās atrast internetā par šo kompleksu, situācija, kā izrādījās, ir diezgan neviennozīmīga. No vienas puses, atsauksmes par attīstītāju, aprakstot kompāniju Granel, liecina, ka māju izvietošanas vieta ir lieliska, māju un to apdares kvalitāte ir iepriecinoša, kā arī tuvumā atrodas elektrovilciens, kas ļauj nokļūt Maskavā pat. bez mašīnas. Savukārt daudz komentāru ir par nedraudzīgajiem vietējiem iedzīvotājiem, kuri, dzīvojot privātmājās, pēkšņi blakus, kaimiņos, atrada milzīgu dzīvojamo kompleksu ar 42 mājām. Piekrītu, viņu neapmierinātība ir saprotama, un šādas attieksmes dēļ daudzi cilvēki vienkārši atteicās no idejas šeit iegādāties dzīvokli. Savukārt tie, kas to iegādājās, raksta, ka nenožēlo un ir ar visu apmierināti.
LCD “Gosudarev Dom”
Nākamais komplekss, kuru vēlos raksturot, ir ar lielu dzīvojamo platību un attiecīgi atrodas uz vēl lielāka zemes gabala (80 hektāri). Šoreiz runa nav par mazām mājām, bet par pilnvērtīgām augstceltnēm 7-9 stāvu augstumā. Taču komplekss atkal atrodas ārpus pilsētas, kas padara to pievilcīgu tiem, kas ir noguruši no pilsētas burzmas un mīl dabu un svaigu gaisu. Abi būs šeit iekšālabklājību, jo ap dzīvojamo kompleksu ir meži, kas priecēs šeit mājokļa pircēju acis.
Un, protams, neaizmirstiet par cenu režģi. Tā piedāvā studijas, vienistabas, divu un trīs istabu dzīvokļus par cenām no 1,4 miljoniem līdz 5,5 miljoniem rubļu. Kā liecina "Granel" grupu apskati, "Gosudarev Dom" minimālā objektu platība ir tikai 18,71 kvadrātmetri, bet maksimālā - aptuveni 72,42 "kvadrātiņi".
Ja interesē šī kompleksa infrastruktūra, objekti, kas atradīsies tuvumā, tad attīstītājs uzņemas divu skolu un 4 bērnudārzu būvniecības funkcijas. Papildus tam komplekss gatavojas būvēt savu tirdzniecības centru, biznesa centru, kā arī sporta kompleksu ar peldbaseinu. Tiks atvērta arī vietējā klīnika, kā arī izveidots veloceliņu tīkls vairāk nekā 5 km garumā. To visu būvē uzņēmums Granel.
"Gosudarev Dom" (atsauksmes par kurām meklējām šī materiāla rakstīšanas procesā) ir daudz pozitīvu ieteikumu no pircējiem. Daudzi cilvēki internetā dalās savos stāstos, ka arī viņi iegādājušies dzīvokli šajā dzīvojamo māju kompleksā un ir gandarīti, ka viņiem tas izdevies pirms mājokļu cenu kāpuma. Turklāt daži atzīmē, ka viņi varēja iegādāties dzīvokli tieši no attīstītāja, apejot starpnieku krāpšanos.
No negatīvajiem komentāriem izdevās atrast informāciju, ka kompleksam ir neērta transporta apmaiņa (lai nokļūtu Maskavā ir jāveic pārsēšanās). Tomēr, ja jums irir personīgais auto, ar šo problēmu nebūs, ko Granel kompānija arī norāda savā mājaslapā. Atsauksmes par attīstītāju "Gosudarev Dom" kopumā ir pozitīvas, tāpēc, ja domājat par šādu lēmumu, iesakām iegādāties dzīvokli šajā kompleksā.
LCD “Imperial Mytishchi”
Interesantu risinājumu piedāvā izstrādātājs savā citā kompleksā, ko sauc par "Imperial Mytishchi". Šeit tiek celtas nelielas lauku mājas, kurās (atsevišķiem dzīvokļiem) ir nodrošināta izeja uz savu terasi. Tādējādi pircējs saņem ne tikai mājokli skaistā un mājīgā vietā, kas atrodas pašā dabas sirdī, bet arī ir iespēja iegūt papildus komfortu sev un saviem mīļajiem.
Komplekss atrodas, kā norādīts atsauksmēs, kas apraksta "Granel Group", Pogorelki ciematā (tuvumā atrodas Pirogovskas ūdenskrātuve, kā arī meža parks). Tāpēc daba burtiski būs " rokas stiepiena attālumā" šī kompleksa dzīvokļu iemītniekiem.
Šeit esošās mājas ir līdzīgas tām, kas celtas citos LCD: 4-6 stāvu ēkas, apdarinātas tādā pašā stilā. No ārpuses tie izskatās kā mazpilsēta, kas rada patīkamu iespaidu.
Atkal Granel Development raksturojošās atsauksmes liecina, ka uzņēmuma plānos ir ne tikai māju celtniecība mājokļiem un dzīvokļu pārdošana tajos. Šeit tiks uzceltas arī sociālās telpas (skolas, bērnudārzi un klīnika), lai turpmāk nodrošinātu vietējos iedzīvotājus ar visu nepieciešamo.
Attiecībā uztransporta apmaiņa, tad no Maskavas uz ciematu var nokļūt ar autobusiem Nr. 314 un 314K.
Atsauksmes par kompleksu ir pozitīvas: tāpat kā par citiem LCD, cilvēki labprāt dalās iespaidos par dzīvokļa iegādi un stāsta, cik apmierināti ir. Esmu gandarīts par kompleksa "slēgtību", drošības pasākumiem privāto apsardzes posteņu un novērošanas kameru veidā, ēku dizainu un attīstītāja rūpes par infrastruktūru.
No negatīvā tika konstatēts, ka sastrēgumu stundās cilvēkiem, kas iebrauc galvaspilsētā, var rasties problēmas ar sastrēgumiem.
LC "Valentinovka Park"
Komplekss ar tik izteiksmīgu nosaukumu, ko arī būvējis uzņēmums Granel, atrodas aptuveni 12 kilometrus no Maskavas apvedceļa. Šī atkal ir ekoloģiski tīra zona, kas atrodas mājīgā Maskavas apgabala rajonā. Teritorijas, kurā atrodas komplekss, platība ir aptuveni 18 hektāri. Šeit (saskaņā ar plānu) tiks uzceltas 23 mājas, kuras attīstītājs sadalīs divās kārtās. Pirmā, attiecīgi, jau ir nodota.
Kompleksā iekļautās mājas būs tikai 3-4 stāvu augstumā un tiks veidotas tādā pašā arhitektūras stilā. Šeit nopērkamie dzīvokļi tiek piedāvāti 1-istabu un 2-istabu variācijās no 34,7 līdz 58,6 metriem. Dažas mājas piedāvā arī trīsistabu dzīvokli (līdz 84 kvadrātmetriem). To izmaksas svārstās no 2,7 līdz 4,8 miljoniem rubļu (un apmēram 6 par 3-istabu dzīvokli).
Kas attiecas uz klientu atsauksmēm, tās var arī iedalīt divās kategorijās, sadalotpozitīvas un negatīvas. Ja vispirms cilvēki raksta par to, cik apmierināti ir ar pirkumu; otrkārt, viņi viņus biedē ar to, cik slikti klājas izstrādātājam un ar kādām finansiālām grūtībām viņš ir saskāries. Spriežot pēc pārdoto dzīvokļu skaita citos kompleksos, pēdējam tiešām grūti noticēt. Tāpēc, iespējams, šāda negatīva informācija tiek izplatīta īpaši, lai atturētu cilvēkus, kuri to lasa, no mājokļa iegādes šeit.
Šiem trikiem pievienoti komentāri par gruntsūdeņiem, brīvas vietas trūkumu un nekvalitatīviem būvmateriāliem, kas arī tiek rakstīti, iespējams, lai pabiedētu Granela klientus. "Valentinovka Park" (atsauksmes par kuriem mēs analizējām) patiesībā ir ļoti pieprasīts investoru vidū, kas ir labākais rādītājs.
LCD “Alekseevskaya Roshcha”
Tāpat kā iepriekš aprakstītie kompleksi, arī šis dzīvojamais komplekss tika uzcelts tālu no pilsētas trokšņa un putekļiem, 7 kilometru attālumā no Maskavas apvedceļa. Tas sastāv no 15 mājām, kurām katrā ir 19-25 stāvi. Sakarā ar to, ka šajā gadījumā runa ir par īstiem debesskrāpjiem, uzņēmums, acīmredzot, ir nedaudz novirzījies no ierastā profila, ko pārstāv mazas, mājīgas 4 stāvu mājiņas. Aleksejevskas birzs platība, ņemot vērā māju augstumu, arī ir par lielumu lielāka (un sastāda aptuveni 497 tūkstošus kvadrātmetru).
Pirmās 6 ēkas saskaņā ar oficiālo informāciju no izstrādātāja vietnes tika nodotas ekspluatācijā tālajā 2014. gadā. Šobrīd notiek citu māju celtniecība, kuras tuvākajā laikā tiks apdzīvotas.laiks.
Nav jāuztraucas, ka tik liels komplekss atrodas uz tik maza zemes gabala. Granel Group raksturojošās atsauksmes par attīstītāju liecina, ka kompleksā ir nodrošināta plaša infrastruktūra, kas sastāv no stāvvietām 1064 automašīnām, kā arī visa veida veikaliem, aptiekām, skaistumkopšanas saloniem un citām iedzīvotāju dzīves sakārtošanai nepieciešamajām vietām.
Runājot par atsauksmēm un komentāriem, viņi augstu novērtē šo dzīvojamo kompleksu, atzīmējot daudz pozitīvu aspektu. Tajos ietilpst pieejamas cenas, galvaspilsētas tuvums, visa ērtai dzīvei nepieciešamā pieejamība šeit uzceltajos dzīvokļos. Turklāt māju īpašnieki labi apraksta būvniecības laika grafiku un ātrumu, ar kādu ēkas tika nodotas ekspluatācijā.
LCD “Forest Town”
Beidzot mūsu sarakstā pēdējais ir komplekss, ko uzcēlis uzņēmums, kuram veltījām šo rakstu – "Meža pilsētiņa". Tas atrodas Balašihā un, iespējams, ir lielākais no visiem iepriekš minētajiem. Ārēji mājas izskatās ļoti masīvas lielā stāvu skaita dēļ un ir blīvi apdzīvotas. Saskaņā ar attīstītāja oficiālo informāciju, kompleksā būs 2287 dzīvokļi, kas izvietoti 5 lielās ēkās (augstums līdz 25 stāviem). Nav pārsteidzoši, ka tik lielam iedzīvotāju skaitam, kā liecina Granelu raksturojošās darbinieku atsauksmes, uzņēmums ir izbūvējis 9 līmeņu autostāvvietu, kā arī plāno izbūvēt daudzassociāla mērķa objekti. No šīs “pilsētas” Maskavā varēs nokļūt, izmantojot autobusus un mikroautobusus (līdz 15 minūtēm ceļā).
Mēs atradām tikai pozitīvas klientu atsauksmes par kompleksu. Cilvēki slavē attīstītāju, augstu vērtē būvniecības tempus, pozitīvi raksturo atrašanās vietu, kā arī pašu objektu kvalitāti. Mēs nevarējām atrast nevienu negatīvu komentāru par kompleksu.
Darbinieku atsauksmes par uzņēmumu
Beidzot, lai Granel Development aprakstā novilktu loģisku līniju, šajā sadaļā tiks sniegtas mūsu atklātajos avotos atrastās darbinieku atsauksmes. Tātad, mēs runājam par īpašībām, kuras par uzņēmumu atstājuši dažādi tā darbinieki, kuriem ir dažādas specialitātes un amati. Materiālu sagatavošanas procesā izdevies atrast gan daudz pozitīvu, gan negatīvu ieteikumu. Pirmās darbinieku atsauksmes saistībā ar Granel Development nosauc uzņēmumu par lielisku darba vietu, kur var iegūt noderīgu pieredzi, uzzināt daudz jauna un vienlaikus labi nopelnīt. Ikviens atzīmē labu attieksmi, vadības uzmanību, godīgus un pārredzamus nodarbinātības nosacījumus.
No otras puses, ir negatīvas atsauksmes par darbu Granel. Šāda veida darbinieku atsauksmes liecina, ka grupa dažkārt pārāk daudz tērē paaugstinājumiem un tēla veidošanai, vienlaikus neizpildot solīto algu palielinājumu; ka šeit viņi ir pārāk prasīgi pret darbiniekiem un nosaka stingrus noteikumus. Vispār, komēs nevarējām atrast nevienu skaļu skandālu saistībā ar darbu uzņēmumā.
Secinājums
Tātad, varam teikt, ka Granel ir lielākā Krievijas attīstības grupa, kas piedāvā saviem klientiem lieliskus dzīves apstākļus par pieņemamu cenu, galvenokārt ārpus pilsētas. Uzņēmumam ir izveidojusies pozitīva ilgtermiņa reputācija, kuras dēļ tas piesaista jaunus klientus. Un, iespējams, viss negatīvais, ko mums izdevās atrast internetā par šo struktūru, nāk no konkurētspējīgiem uzņēmumiem. Tā ir normāla reakcija uz Granela panākumiem šajā posmā. Acīmredzot uzņēmums nedomā apstāties un vienlaikus turpina celt savas telpas, vedot tās uz tirgiem pie Maskavas.
