Ģenerāllīgumi ir viens no daudzpusīgākajiem pakalpojumiem būvniecības nozarē. Šis pakalpojums ietver visaptverošu vadības un organizatorisko darbu, kas saistīts ar jauna vai kapitālā remonta būvniecību vecā būvlaukumā. Ģenerāluzņēmējs pilnībā kontrolē objektu uz pasūtītāja tiesībām un, savukārt, nes visu atbildību pret viņu.
Ģenerāluzņēmēja izvēle
Pirms būvdarbu uzsākšanas attīstītāja organizācija izvēlas ģenerāluzņēmēju - juridisku organizāciju, kas uzņemas atbildību par gatavā būvobjekta savlaicīgu piegādi. Lai izvēlētos šādu organizāciju, attīstītājs organizē ģenerāluzņēmēja konkursu. Šis konkurss ļauj no visiem saņemtajiem pieteikumiem izvēlēties labāko organizāciju, kas savā portfelī veiksmīgi uzbūvējusi un nodevusi ekspluatācijā tādas pašas kategorijas objektus kā topošā jaunbūve.
Nedomājiet, ka katrs attīstītājs strādā tikai ar noteiktu būvniecības uzņēmumu loku. Ģenerāluzņēmēji tiek izvēlēti, pamatojoties uz nākotnes nekustamā īpašuma projektiem, to kategoriju un sarežģītības pakāpi. Uzņēmums, kas iepriekš būvēja tikai lielas industriālās ēkas, nav piemērots jaunas daudzstāvu dzīvojamās ēkas vai tirdzniecības kompleksa celtniecībai. Ja pretendenta organizācijas portfelī bija veiksmīgi šīs kategorijas projekti, ar to tiks slēgts būvniecības līgums.
Ģenerāluzņēmēja līgums
Galvenais dokuments, kas regulē attiecības starp attīstītāju un izvēlēto būvniecības organizāciju, ir ģenerāllīgums. Šajā dokumentā ir aprakstītas visas mijiedarbības nianses starp būvdarbu pasūtītāju un tā tiešo darbuzņēmēju. Līguma galīgo versiju paraksta visas puses. Saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem būvniecības līgums ir jāpublicē, un informācijai par attīstītāju un ģenerāluzņēmēju jābūt uz informācijas stenda, kas atrodas tieši būvlaukumā.
Ģenerāluzņēmēja uzdevumi
Visa būvdarbu apjoma organizētai vadībai ģenerāluzņēmējam jārīkojas apstiprināto noteikumu un saskaņotās darba dokumentācijas ietvaros. Kopumā organizācijas, kas darbojas kā ģenerāluzņēmējs, funkcijas ir šādas:
- savu filiāļu un nodaļu savstarpējās mijiedarbības attīstība;
- apakšuzņēmēju, kuriem uzticēti apakšuzņēmuma līgumos noteiktie darbi, darbības koordinēšana;
- pagaidu darbā augsti specializēti speciālisti, kuru pieredze un prasmesnepieciešams, lai pabeigtu būvniecību;
- sadarbība ar presi un medijiem, kas ir aizkulisēs, kas reklamē ģenerāluzņēmēju un būvlaukumu;
- mijiedarbība ar kontroles un pārbaudes pakalpojumiem.
Ģenerāluzņēmēja atbildība un galvenās funkcijas
Organizācija, kas uzvarēja ģenerāllīgumā, visos līmeņos ir atbildīga par veikto darbu kvalitāti un savlaicīgumu. Ģenerāluzņēmējs uzņemas arī visus riskus, kas var rasties būvdarbu laikā.
Uzņemoties atbildību par būvdarbu gaitu, ģenerāluzņēmējs pārrauga visus jautājumus, kas saistīti ar ēkas būvniecību, inženiertehniskajiem darbiem, projektēšanu, ieskaitot tādus pakalpojumus kā:
- iepriekšējā ģeodēziskā ekspertīze;
- aprēķinu un projektēšanas dokumentācijas analīze ar sekojošu optimizāciju;
- konkurss par labāko apakšuzņēmēju;
- augsti specializētu speciālistu piesaiste;
- būvlaukuma nodrošināšana ar nepieciešamajiem materiāliem un aprīkojumu;
- apakšuzņēmēju savstarpējās mijiedarbības organizēšana;
- pastāvīga kontrole pār katru darba posmu;
- konfliktu risināšana;
- mijiedarbība ar pārbaudes un kontroles struktūrām.
Uzņēmēju un apakšuzņēmēju attiecības
Organizācija, kas uzvarēja ģenerāllīgumā, noteikta veida darbu veikšanai var nolīgt trešās puses būvniecības uzņēmumus un privātpersonas. Attiecībā uz tiem ģenerāluzņēmējs darbojas kā pasūtītājs un viņam ir tiesības:
- algot apakšuzņēmēju uz konkursa pamata vai citādi;
- nodot apakšuzņēmējam atsevišķas projekta dokumentācijas daļas;
- nodrošināt darbuzņēmējus ar būvdarbu veikšanai nepieciešamajiem materiāliem un aprīkojumu;
- koordinēt visus apakšuzņēmējus;
- kontrolēt saskaņotā darba izpildi;
- pieņemt darbu, ko veicis apakšuzņēmējs;
- nokārtot rēķinus.
Veiksmīgi izstrādāta koncepcija ļauj realizēt nestandarta būvniecības risinājumus saskaņotajā termiņā un ar pilnu nepieciešamo darbu ciklu. Ģenerāluzņēmējs, kas izvēlēts atklātā un godīgā konkursā, varēs veikt nepieciešamo darbu apjomu noteiktajā laikā un uzrādīt pasūtītājam pilnībā pabeigtu būvobjektu.
