Pie modernu tirdzniecības centru izveides strādā veselas dažāda profila speciālistu grupas. Galvenie darbi skar topošā kompleksa tehniskās daļas realizāciju, tomēr sekmīga tirdzniecības vietu darbība nav iespējama bez klientu plūsmu plānošanas un pārdomātas komfortablu atpūtas zonu organizēšanas. Attiecīgi nevar iztikt bez dizaineru un tirgotāju palīdzības, kuri veiks savas korekcijas. Arī tirdzniecības centru projektēšana nav iespējama bez pārdomāta komunikācijas atbalsta. Rūpīgi inženieru un elektroapgādes speciālistu aprēķini nodrošinās stabilu centra darbību arī atteices gadījumā centrālajās līnijās.
Tirdzniecības centru izvietojuma normas un prasības
Izvēloties tirdzniecības kompleksa atrašanās vietu, jākoncentrējas uz vairākiem kritērijiem. Centram jāatrodas apdzīvotajam rajonam maksimāli pieejamā teritorijā - vidēji šis attālums ir 500 m, jo starpzonā ir nodrošinātas arī infrastruktūras iespējas. Ja tirdzniecības centru projektēšana ir paredzēta blīvas attīstības apstākļos, tas var radīt problēmasgājēju un transportlīdzekļu satiksme. Īpaši tas attiecas uz lielajiem kompleksiem, kuros tiks aprēķināta arī klientu personīgo automašīnu apkalpošanas iespēja.
Ugunsdzēsēju automašīnām ir obligāti jānodrošina piekļuve. Tātad gar priekšējo daļu vienstāvu ēkām braukšanas zonai jābūt 5 m, augstceltnēm 8 m. Gājēju zonas iekārtojums tiek izskatīts atsevišķi. Sākotnēji tirdzniecības centru projektēšanā jāiekļauj āra atpūtas zonu, zaļo zonu izveide kompleksa teritorijā, mazo arhitektūras formu objekti utt.
Gatavošanās projekta izstrādei
Pirms tiešās projektēšanas pasūtītājam jāizlemj par topošā objekta koncepciju. Turpmāk plānojuma atbalstīšanu un izstrādi uzņemsies dažādu nozaru speciālisti, taču tieši galvenās idejas formulēšanas ziņā svarīgākais ir sagatavošanās posms. Tajā pašā laikā tirdzniecības centru dizains nedrīkst būt balstīts uz vispārīgiem un abstraktiem jēdzieniem. Pasūtītājs formulē virzienus, kādos darbs tiks veikts, bet nosaka arī galvenos centra parametrus. Piemēram, kā sākotnējos datus projektētājs saņem informāciju par telpu platībām, stāvu skaitu, minimālo infrastruktūras nodrošinājumu, iekārtojuma un apdares dizaina stilu.
Turklāt, sastādot pakalpojumu sarakstu, ko sniegs tirdzniecības centrs, izstrādātāji varēs izvēlēties labākokompleksa vai tā atsevišķu sastāvdaļu sakārtošanas līdzekļi. Piemēram, ja tirdzniecības centra projektēšanas laikā tiek plānota mūzikas studijas būvniecība, tad nebūs lieki aprēķināt optimālo skaņas izolāciju būvmateriālos un apdares materiālos. Taču diemžēl pirms projekta izstrādes ne tuvu nav iespējams katrā gadījumā pārdomāt visus iespējamos tirdzniecības platību izmantošanas variantus.
Tirdzniecības un patērētāju plūsmu loģistika
Mūsdienīgs tirdzniecības centrs var būt veiksmīgs tikai tad, ja loģistika ir pārdomāta un pareizi īstenota. Tas galvenokārt attiecas uz klientu plūsmu organizēšanas principiem un kanāliem, caur kuriem tiks sniegti veikala pakalpojumi. Runājot par pirmo aspektu, efektīva plūsmu organizācija tiek panākta, racionāli sadalot ieejas un izejas no veikaliem, izmantojot liftus, kāpnes, travolatorus utt. Vismaz dizaineri šādās vietās izveido plašus ievilkumus, lai klienti, veicot pāreju, netraucētu viens otram. Īpašu uzmanību ir pelnījusi transporta plūsmu organizācija kompleksa teritorijā. Mūsdienu apstākļos tirdzniecības centram, kuram nav savas autostāvvietas, nav izredžu izdzīvot. Bet pat tā klātbūtne nepavisam negarantē objekta pievilcības pieaugumu, ja tika nepareizi aprēķināta ierašanās, izbraukšanas un atrašanās vietas shēma.automašīnas. Tas pats attiecas uz gājēju plūsmu, kuri, izņemot tuvējo rajonu iedzīvotājus, izmantos sabiedrisko transportu.
Kompleksa galvenie parametri
Šī ir galvenā dizaineru, inženieru, arhitektu un tehnologu darba daļa. Darba rezultātam šajā posmā vajadzētu būt pamata tehniskajam risinājumam, kas norādīs galvenos kompleksa parametrus. Gatavajā plānā jāiekļauj diagrammas ar telpām, platību norāde un tehnoloģiskā nodrošinājuma apraksts. Tāpat būvniekiem tiek sastādīta dokumentācijas pakete ar prasībām konstrukcijas elementu izpildei. Šīs daļas izstrādē tiek ņemtas vērā tirdzniecības centru projektēšanas normas attiecībā uz ēkas konstrukcijas atbilstību tehnoloģiskajām slodzēm. Jo īpaši inženieri var ņemt vērā šķērsstieņu, kolonnu, iekārtu, uzglabāšanas iekārtu un citu objektu īpašības, kas palielina slodzi uz pamatu un nesošo rāmi.
Projekta plāns
Elastīga plānošanas koncepcija tiek izmantota funkcionālu objektu kompaktai izvietošanai ar iespēju tos tālāk modernizēt. Tas ļauj ieviest jaunus infrastruktūras un sakaru kompleksa tehniskos līdzekļus. Saskaņā ar elastīgas plānošanas ideju veikali tiek veidoti pēc vienotām shēmām izvietojuma un darbības ziņā. Arī veikalu un tirdzniecības centru dizains gandrīz katrā gadījumā ir vērsts uz vietas taupīšanu. Tas ir sasniegtspalielinot stāvu skaitu un racionāli izmantojot pazemes telpu. Vienlaikus ciešā veikalu izvietošana vienā stāvā nosaka arī paaugstinātās prasības ugunsdrošības aprīkojuma nodrošināšanai.
Izklaides daļas dizaina iezīmes
Iepirkšanās un izklaides kompleksu projektēšanas pamatprincipi ietver rūpīgus aprēķinus, veidojot strukturālās daļas shēmas un plānus, taču arī apstākļu radīšana ērtai un interesantai brīvā laika pavadīšanai pašā centrā nav svarīga. maza nozīme. Saskaņā ar statistiku, 70% no tirdzniecības centros platības aizņem veikali, bet pārējais ir rezervēts izklaides zonu operatoriem. Acīmredzamu iemeslu dēļ šādu teritoriju plānu izstrādei ir savas nianses. Tātad, ja tirdzniecības centra projektā tiek plānota atpūtas zona, tad sākotnēji jāaprēķina īpaša apdare ar paaugstinātām izolācijas īpašībām. Šādu zonu funkcionālais un tehniskais saturs var būt dažāda rakstura atkarībā no virziena, kādā telpas vai atsevišķa kompleksa daļa tiks ekspluatēta. Vispārējs noteikums jebkura veida izklaides zonām ir oriģināla dizaina izveide, kas var izpausties nestandarta apdares, arhitektūras objektu formu, mēbeļu un dekoratīvā dizaina veidā.
Izstrādājiet enerģijas plānu
Energoapgādes dizaina risinājuma izveide ir iekļauta vispārējā dokumentu paketē ar inženierplāniemdrošību. Projektēšanas procesā speciālisti veido optimālas elektroinstalācijas sadales shēmas visām telpām un hallēm, ņemot vērā to darbības īpatnības. Tālāk tirdzniecības centra elektroapgādes projekts paredz tādu iekārtu, instalāciju un agregātu izvēli, kas praktiski ļaus realizēt sagatavoto plānu. Šajā posmā tehnologi koncentrējas arī uz sekundāro energoresursu izmantošanu un progresīvām enerģijas taupīšanas ierīcēm, kas samazinās objekta uzturēšanas izmaksas.
Projekta vērtēšanas kritēriji
Tirdzniecības centri bieži saņem negatīvas atsauksmes no klientiem, uz kuru pamata turpmāk veidojas negatīvs viedoklis par projekta autoriem. Taču ne vienmēr ir sakarība starp projekta kvalitāti un realizētā kompleksa pievilcību. Tas skaidrojams ar to, ka ekspluatācijas laikā iespaidu veido citi aspekti, kas nav atkarīgi no oriģinālā tehniskā risinājuma kvalitātes. Pat ja tirdzniecības centru būvniecību un projektēšanu veic augsti kvalificēti speciālisti ar bagātīgu pieredzi šajā jomā, viņu darba rezultātu var aizēnot veikalu nepareizā cenu politika, pārkāpumi loģistikas procesos un citi darbības faktori. Pats projekts, kā likums, tiek vērtēts pēc iespējām, ko tas sniedz strādājošiem klientiem. Kompleksa veiksme ir atkarīga no tā, kā īpašnieki pārvalda centrā ieguldīto potenciālu.
Secinājums
Moderns tirdzniecības centrs plānošanas un būvniecības ziņā ir objekts. Šādu projektu īstenošana ietver daudzu resursu un tehnoloģisko metožu iesaistīšanu procesā. To īpaši pierāda iepirkšanās un izklaides centru dizains, kas papildus tirgum darbojas arī kā kultūras un atpūtas objekts. Tas ir, no vienas puses, projekta autoru priekšā ir tirdzniecības un tehnoloģisko procesu efektivitātes nodrošināšana, bet, no otras puses, mērķis ir radīt komfortablus apstākļus apmeklētājiem brīvā laika pavadīšanai. Visveiksmīgākie ir tie kompleksi, kuru projektos tika atrasts līdzsvars starp šiem diviem attīstības aspektiem.
