Kas ir pārbūve? Tā, citiem vārdiem sakot, ir dzīvokļa plānojuma maiņa, kas skar ne tikai mēbeles, bet arī inženiertīklu maiņu. Rakstā sīkāk aplūkosim visas šī procesa nianses, kā arī atšķirību no parastās pārbūves.
Mazs ievads
Nereti gadās, ka dzīvokļa īpašnieks ir neapmierināts ar sākotnējo plānojumu. Tāpēc ir vēlme visu pārtaisīt, lai patiktu. Taču visas būtiskās izmaiņas jāsaskaņo ar specdienestiem.
Kad vēlies mainīt mājokli, prātā nāk iespēja ne tikai mainīt mēbeļu izvietojumu, bet arī pārkārtot vannas istabu vai gāzes plīti. Kas nepieciešams, lai piepildītu jūsu vēlmes?
Atšķirības starp pārbūvi un atjaunošanu
Ja vēlaties pārkārtot mēbeles, veikt remontu, nomainīt aprīkojumu pret līdzīgu, tad jums nav jāsaņem atļauja. Viss pārējais jāvienojas un jāieraksta dzīvokļa tehniskajā pasē.
Neatkarīgi no tā, vai tiek veikta dzīvojamo telpu reorganizācija un/vai pārbūve, personai ir jābūt īpašnieka tiesībām. Ja īrnieks dzīvo dzīvoklī saskaņā ar sociālo īres līgumu, jums ir jāsaņem atļauja no namīpašnieka. Turklāt jums ir jāsaņem rakstiska ģimenes piekrišana. Tomēr atkarībā no tā, vai pretendents ir īpašnieks vai īrnieks, ir pieļaujami dažādi izmaiņu līmeņi. Pirmais var samazināt mājokļa platību uz nedzīvojamo telpu rēķina, bet otrais nevar.
Atliek izdomāt, kas ir pārbūve un reorganizācija. Pirmais process ir mainīt dzīvokļa konfigurāciju. Visi grozījumi ir jāveic pasē. Tie ir izgatavoti arī uz skices un projekta pamata.
Skici var izmantot, ja cilvēks vēlas nomainīt vai uzstādīt papildu aprīkojumu, uzstādīt jaunas starpsienas, kas nepalielinās griestu slodzi, demontēt esošās starpsienas, izņemot starpdzīvokļu starpsienas, uzstādīt durvis vai logus tiem.
Projektā tiek veiktas vēl būtiskākas izmaiņas. Tas ietver kāpņu un ailu izveidi, starpsienu uzstādīšanu, kas ietekmēs nesošās sienas, grīdas maiņu, atveru ierīkošanu nesošajās sienās un starp dzīvokļiem.
Izziņu plānā var uzzīmēt skici. Starpsienas uz tām ir apzīmētas ar sarkanu un zaļu nokrāsu. Pirmā atzīme ir tās starpsienas, kuras tiek nojauktas, otrā ir tās, kuras tiek būvētas. Ja darbam nepieciešams projekta apstiprinājums, tad jāsazinās ar licencēto biroju.
Rekonstrukcija ir inženiertehnisko, elektrisko, sanitāro tīklu nodošanas, ierīkošanas vai nomaiņas process. Saskaņā ar Krievijas Mājokļu kodeksa 25. pantu īrnieks var uzstādīt elektrisko plīti gāzes plīts vietā, nomainīt inženiertehniskās iekārtas, kas nodrošina enerģijas vai ūdens piegādi, vai ierīkot vadošus tīklus, pārinstalēt apkures, santehnikas un gāzes iekārtas, pārbūvēt tualeti, vannas istaba, virtuve.
Reorganizācijas procesā var iekļaut arī vadošo tīklu noņemšanu, tomēr ir jāsaglabā esošie ūdensvada stāvvadi. Vispirms jums ir jāizveido skice.
Tāpēc jāuzsver galvenā atšķirība. Pārbūve ir inženiertehniskā, tehniskā vai elektriskā tipa aprīkojuma maiņas process. Pārplānošana - izkārtojuma maiņa, tas ir, sienu iznīcināšana, telpu sapludināšana utt.
Ko nedarīt?
Tiesību akti paredz dažas izmaiņas, kas nav atļautas. Apsveriet galvenos.
Reorganizācijas un pārbūves laikā nav iespējams izveidot atveres, izdurt caurumus pilona sienās, kolonnās, izveidot rievas sienu paneļu šuvēs, lai paslēptu cauruļvadu un elektroinstalāciju, noņemtu ventilācijas kanālus, traucētu piekļuvi komunālie pakalpojumi.
Citiem vārdiem sakot, jebkurš process nedrīkst pasliktināt dzīves apstākļus, samazināt konstrukcijas izturību. Pretējā gadījumā māja var sabrukt.
Oficiālais dizains
Vajag saskaņotatjaunošana un pārbūve. Abas procedūras ir jāpabeidz. Jāatzīmē pozitīva nianse: pat ja dzīvoklis ir nodrošināts ar hipotēku, jūs joprojām varat veikt jebkādas izmaiņas.
Pirms veikt reorganizāciju vai pārbūvi, ir jāsaskaņo pilnīgi visas plānotās darbības. Dokumentu noformēšanas beigās īpašniekam tiks izsniegts pieņemšanas komisijas akts. Beigās īpašas struktūras izdos jaunus tehniskos dokumentus, kuros veiks visas izmaiņas.
Atšķirība starp pārbūvi un reorganizāciju ir tāda, ka par otro procesu nav iepriekš jāsaskaņo. Visas izmaiņas ir jāreģistrē, tiklīdz tās ir ieviestas. Oficiāla apelācija ir jāreģistrē pēc iespējas ātrāk, pretējā gadījumā jūs varat saņemt naudas sodu.
Kārtība, kā sazināties ar speciālo dienestu
Jebkurš darbs, kas nav atļauts, tiks pasludināts par nelikumīgu. Specdienestos ar izziņu var vērsties tikai īpašnieks. Īrnieki un īrnieki to var darīt tikai tad, ja viņiem ir rakstiska īpašnieka atļauja.
Pašā darba sākumā jums ir jāsaņem stāva plāns. Tas ir iekļauts tehnisko datu lapā. Ar šiem dokumentiem jūs varat doties uz projektēšanas biroju, kas sastādīs darba plānu. Ja jums ir prasmes, varat pats izveidot skici.
Vēršoties valsts iestādē, lai vienotos par mājokļa reorganizāciju, pieteikumam jāpievieno izveidotais projekts. Iestāde visu izskatīs un pieņems lēmumu. Ja tas ir negatīvs, varat vērsties tiesā.
Ja visas izmaiņas tiek apstiprinātas, īpašnieks saņem visas tiesības veikt darbu. Tie tiek uzskatīti par pabeigtiem, kad tiek sastādīts īpašs akts. Tas jāparaksta būvniecības nodaļai un mājokļu inspekcijas pārstāvjiem. Pēc tā reģistrācijas uz tās pamata tiks izsniegta jauna dzīvokļa tehniskā pase.
Dokumentu iesniegšana
Lai vienotos par reorganizāciju, jāsavāc dokumentu pakete. Uz viņu pamata tiks pieņemts lēmums. Jāraksta iesniegums. Paraugu izsniedz attiecīgā iestāde. Pievienoti dokumenti, kas apliecina īpašuma tiesības uz dzīvokli, skice vai izmaiņu projekts, tehniskā pase, visu ģimenes locekļu piekrišana, par vēstures pieminekļiem atbildīgās institūcijas slēdziens.
Krievijas Federācijas likumdošana nosaka, ka iestādei nav tiesību pieprasīt citus dokumentus.
Pieteikšanās
Pieteikums tiek izskatīts 45 dienu laikā no tā iesniegšanas dienas. Tomēr, pirms to izdarīt, pirms visu dokumentu savākšanas labāk sazināties ar reģistrācijas iestādi. Fakts ir tāds, ka nelielām izmaiņām nav nepieciešams izveidot pilnīgu paketi. Pietiekami daudz dzīvokļa īrnieku rakstiskas piekrišanas. Šādas izmaiņas ietver, piemēram, iebūvētā skapja likvidēšanu vai, gluži otrādi, tā uzstādīšanu.
Jāpiebilst, ja dzīvojamās ēkas rekonstrukcija veikta bez iepriekšējas atļaujas, tad tā jāreģistrē tiesas ceļā. Ja darāt to apgrieztā secībā, varat izvairīties no sekām.
Iesniedzot pretenziju, jānorāda iesnieguma rakstītājas dati un adrese, par telpām atbildīgo iestāžu juridiskā adrese, iesnieguma apraksts par dzīvokļa saglabāšanu ar jau veiktajām izmaiņām. Prasībai jāpievieno dokumentu pakete, jāparaksta un jādatē.
Ir jāiesniedz dokumenti, kas apliecina tiesības uz īpašumu, slēdziens, ka sanitārie apstākļi, ugunsdrošība un nesošo konstrukciju stāvoklis ir pilnīgā kārtībā. Jāpievieno arī dzīvokļa pase.
Jauni nosacījumi izmaiņām
Agrāk bija iespēja veikt telpu pārbūvi un reorganizāciju pēc izstrādātas skices vai projekta. Taču likumprojekts ir grozīts. Tagad jums ir jāizveido projekts. Jaunās izmaiņas paredz atļaujas vai paziņošanas procedūras apstiprināšanu. Ko tas nozīmē?
Ja skices ir izgājušas atļauju izsniegšanas procedūru, tad vispirms jāsaņem dokumentēts "labs", tikai tad jāstrādā. Paziņošanas procedūra paredz procesu veikšanu, neveicot darba žurnālu un neņemot vērā slēptās izmaiņas.
Līgums un rezultāti
Atbildība par nepareizu darbu tiks uzlikta, ja tiks atklāti dzīvokļa bojājumi, telpu izmantošana citiem mērķiem, nekonsekventa pārbūve.
Pārkāpumu gadījumā varas iestādes pieprasīs atgriezt mājokli tā sākotnējā formā, pretējā gadījumā dzīvoklis tiks pārdots izsolē.
Lai novērstu nekonsekventas reorganizācijas kārtības sekas, tas ir nepieciešamsietver tiesvedību, kā arī citas līdzīga rakstura sekas, problemātisku mājokļu pārdošanu. Turklāt īpašas iestādes var atzīt telpas par nedzīvojamām.
Pārstrukturēšanas noteikumi
Ja runājam par mājas pārbūvi, tad jāsaprot, ka tualeti, vannas istabu vai virtuvi ir aizliegts novietot virs dzīvojamām istabām. Dzīvokļos, kuriem ir divi līmeņi, ir atļauts ierīkot tikai vannas istabu virs virtuves. Šie dati jāizmanto pilnīgai telpu reorganizācijai un pārbūvei.
Ja dzīvoklī ir divas vai vairākas istabas, tad guļamistabas jāpadara neizbraucamas. Ja projektā ir atsevišķas telpas dzīvokļa vidū, tas tiks noraidīts.
Kas attiecas uz vannas istabas rekonstrukciju, tad arī šeit ir noteikti noteikumi. Ja vēlaties mainīt tā pozīciju, tad ir nepieciešams veikt ventilācijas sistēmu, hidro, vibrācijas, skaņas izolāciju. Dažās situācijās ir nepieciešams arī nostiprināt pārklāšanos. Ir aizliegts montēt caurules uz starpdzīvokļu sienām un starpsienām, lai izvairītos no nevajadzīga trokšņa. Iekārtām, piederumiem un instrumentiem jābūt pastāvīgi pieejamiem, lai varētu veikt remontu un apkopi.
Kamīnu atļauts ierīkot, ja dzīvoklis atrodas augšējā stāvā. Ja tas ir daudzlīmeņu, tad to var veidot pēdējā līmenī.
Pirms balkona siltināšanas nepieciešams nodrošināt siltumizolāciju, aizsargāt konstrukciju no aukstā gaisa iekļūšanas. Kad daratermotehniskais aprēķins, nepieciešams ņemt iekšējā gaisa temperatūru - +20 grādi. Dizainam jābūt pareizi izveidotam, lai telpā nerastos lieks mitrums.
Visām ventilācijas sistēmām, kā arī citiem inženiertehniskajiem veidiem ir jāatbilst sanitārajiem un epidemioloģiskajiem standartiem. Pirmais un pamatnoteikums, veicot ventilācijas sistēmu: gaisam nevajadzētu nokļūt no viena dzīvokļa uz otru. Jūs nevarat apvienot virtuves un sanitāro mezglu ventilācijas nodalījumu. Jāsaprot, ka tai jānodrošina gaisa tīrība dzīvojamās telpās.
Ventilācijai var būt dabiska gaisa pieplūde un izvadīšana, mehāniska ieplūdes indukcija, kurai jāsaņem gaisa sildīšana. Trešais ventilācijas veids ir apvienots. Jāpatur prātā, ka, runājot par dzīvojamām telpām un virtuvi, bieži vien ir pietiekami daudz ventilācijas logu, šķērssiju, ventilācijas atveru, vārstu un tā tālāk veidā. Ja dzīvoklis atrodas trešajā vai ceturtajā klimatiskajā reģionā, tad papildus nepieciešams ierīkot cauri vai stūra ventilāciju. Ja dažās telpās izdalās kaitīgas vielas, tad ventilācijai gaiss jāved ārā, nevis citās telpās.
Cits svarīgs jautājums ir apgaismojums. Ja tiek rekonstruētas nedzīvojamās telpas, tad šī nianse nav standartizēta. Citās telpās jānodrošina dabiskais apgaismojums. Jāpievērš uzmanība tai pasaules pusei, uz kuru saskaras telpas logi. Ar apgaismojuma trūkumu ir jāizmanto mākslīgie avoti. Tas pats attiecas uz virtuvi.
Rezultāti
Rakstā ir norādīta atšķirība no pārbūves un reorganizācijas. Tas palīdzēs noteikt, kāds remonta process ir plānots. No tā ir atkarīga savāktā dokumentu pakete, pieteikuma iesniegšanas un projekta izveides izmaksas. Nekādā gadījumā nedrīkst ignorēt likuma noteikumus: izmaiņas obligāti jāformalizē, kā arī pirms to veikšanas jāsaskaņo ar speciālajām iestādēm.
Māju un dzīvokļu rekonstrukcija atšķiras pēc sarežģītības. Ja cilvēks dzīvo daudzstāvu ēkā, tad var tikt noteikti noteikti ierobežojumi, kas saistīti ar vispārējās ūdensapgādes sistēmas darbību un tā tālāk. Runājot par savas mājas atjaunošanu, šeit viss ir daudz vienkāršāk. Nav jāvēršas īpašās iestādēs, jāsastāda akti, jāraksta iesniegumi.
Nelielas būtiskas izmaiņas nebūs pastāvīgi jāreģistrē, jāreģistrē. Pietiek tikai saņemt atļauju un pēc tam reģistrēties jau pēc darba fakta. Ja jūs to neizdarīsiet, jums būs jāmaksā naudas sods līdz 2500 rubļiem, un pēc tam tiesa uzliks jums vai nu visu atgriezt iepriekšējā stāvoklī, vai arī veikt izmaiņas tehniskajā pasē.
Atsevišķi būtu jāprecizē par daudzlīmeņu dzīvokļiem. Šeit īpašas iestādes pieļauj plašāku darbu klāstu nekā parastajām dzīvojamām telpām. Plašāku informāciju var atrast šajā rakstā.
No īsajiem dzīvokļu rekonstrukcijas noteikumiem jāuzsver, ka viss ir jādara oficiāli ar iepriekšēju atļauju. Pirms pieteikuma iesniegšanas tas ir jāaizpildaprojektu. Tas nav jādara pats, varat sazināties ar īpašu uzņēmumu. Par nelielu summu veiks visus mērījumus, apskatīs dzīvojamo platību un palīdzēs veikt izmaiņas. Daži uzņēmumi piedāvā ne tikai izveidot projektu, bet arī to izpildīt.
