Kas ir tehniskā uzraudzība būvniecībā? Tas ir ekspertu un pārbaudes darbību komplekss. Tās mērķis ir nodrošināt, ka tiek stingri ievēroti projekta nosacījumi. Jo īpaši tas attiecas uz laiku, izmaksām, apjomu un kvalitāti, saskaņā ar kuru darbs jāveic. Tehniskā uzraudzība būvniecībā tiek veikta arī saistībā ar izmantotajiem materiāliem.
Finanšu uzticamības pārbaude
Šajā gadījumā mēs runājam par koriģējošu un kontroles metožu kombināciju. Vērtēšana tiek veikta visa būvniecības procesa laikā. Šajā gadījumā galvenais mērķis ir samazināt iespējamos riskus. Tiek uzraudzīts arī ieguldītāju līdzekļu izlietojums.
Ekspertu verifikācijas darbību iezīmes
Tehniskā uzraudzība būvniecībā (SNiP nosaka nepieciešamās prasības) ir būvju būvniecības vai rekonstrukcijas procesa neatņemama sastāvdaļa. Ekspertu novērtēšanas darbības sākas no projekta izstrādes stadijas un beidzas ar objekta galīgo piegādi.
Tehniskās uzraudzības pienākumi būvniecībā
Darbību mērķos ietilpst nodrošināt:
- Augstas kvalitātes būvdarbi.
- Projekta īstenošana saskaņā ar dotajiem apjomiem un termiņiem.
- Būvmateriālu lietojumprogrammas, kas sākotnēji bija plānotas.
- Projekta pabeigšana bez darbplūsmas pārsnieguma.
Galvenās problēmas
Kā minēts iepriekš, tas regulē tehnisko uzraudzību SNiP būvniecībā. Novērtēšanas darbības var palīdzēt izvairīties no tālāk minētā:
- Nepamatots projekta īstenošanas procesa izmaksu pieaugums, ja tas saistīts ar darbuzņēmēja nepareizu budžeta plānošanu. Vairumā gadījumu šī summa ievērojami pārsniedz reālās darba izmaksas - līdz pat 50%.
- Nepareiza pilnīgas tehniskās dokumentācijas uzturēšana. Tas būtiski apgrūtina tehnoloģiju pārkāpumu meklēšanas procesu būvniecības vai rekonstrukcijas laikā. Tas pats attiecas uz līgumslēdzēja apzinātām novirzēm no SNiP un projekta normām. Turpmākajā būves ekspluatācijā tas var radīt grūtības ārkārtas apkopes dienestiem.
- Projekta rentabilitātes samazināšanās. To var izraisīt darba termiņu neievērošana.
- Konstrukciju stiprības parametru pārkāpumi. Tas attiecas arī uz vides stāvokļa pasliktināšanos, ja būvuzņēmējs izmantoja nekvalitatīvus būvmateriālus, kas sākotnēji nebija norādīti projektā.
- Ēkas nevienmērīga nosēšanās, konstrukcijas deformācija, plaisāšana un sabrukšana, ja tas noticis būvniecības vai rekonstrukcijas tehnoloģijas prasību un standartu neievērošanas rezultātā.
Lietošanas joma
Būvniecībā tehniskās uzraudzības funkcijas attiecas uz dažādu kategoriju ēkām. Kopumā var definēt šādus veidus:
- Viesnīcu centri.
- Dzīvojamie kompleksi.
- Biznesa centri.
- Dzīvojamās ēkas.
- Iepirkšanās un izklaides centri.
- Rūpniecības telpas un ēkas.
Papildu darbības joma
Tehniskā uzraudzība būvniecībā attiecas uz būvēm un ēkām, kas atrodas pazemes līmenī. Pirmkārt, tas attiecas uz remontu, rekonstrukciju un uzstādīšanu. Šajos objektos ietilpst:
- Pazemes telpas.
- Pirmie stāvi.
- Pagrabs.
- Tuneļi.
- Mīnas un citi.
Speciālisti
Par tehniskās uzraudzības īstenošanu būvniecībā ir atbildīga speciāla grupa. Tas tiek piešķirts saskaņā ar projekta prasībām. Grupā ir dažādu profilu speciālisti, starp tiem:
- Dizaina inženieris.
- Speciālists budžeta dokumentācijas sagatavošanā un tās analīzē.
- Gaisa kondicionēšanas un ventilācijas inženieris.
- Santehnikas speciālists.
- Inženieriselektriskie tīkli.
- Vispārējais būvniecības speciālists.
Speciālistu uzdevumi
Būvuzrauga inženierim ir jāveic šādas darbības:
- Pārraugiet atbilstību klientu komentāriem un prasībām.
- Lai veicinātu savlaicīgu nepilnību un defektu novēršanu.
- Aizsargājiet pasūtītāja intereses sarunu laikā ar darbuzņēmēju.
- Veikt veikto darbu posmu starppieņemšanu.
- Kontrolēt izpilddokumentācijas uzturēšanas pareizību. Jo īpaši tas attiecas uz šādiem žurnāliem: vispārīgi, pastiprināšanas darbi, metināšanas standarti, izpildshēmas, akti utt.
- Piedalīties ienākošo inženiertehnisko iekārtu pārbaudēs. Tas prasa arī instalācijas pieņemšanu un kvalitātes novērtēšanu saskaņā ar projekta dokumentāciju.
- Kontrolēt visas nepamatotās izmaiņas, kas var palielināt būvniecības vai renovācijas procesa izmaksas.
- Pārraugiet, vai darbuzņēmējs ievēro to firmu ieteikumus un tehnoloģijas, kuras ražo iekārtas un materiālus.
- Piedalīties būvniecības procesa pagaidu apturēšanas vai tā konservācijas dokumentācijas sagatavošanā.
- Kontrolēt būvniecības un uzstādīšanas organizāciju prasību, noteikumu un instrukciju izpildi.
- Saglabājiet pareizu primāro dokumentāciju.
- Pārraugiet atbilstību budžeta pārskatiembūvnormatīvi.
- Veikt būvju konstrukciju starpakceptēšanu ar ģenerāluzņēmēja pārstāvju piedalīšanos, tiklīdz darbs ir gatavs.
- Kontrolēt atklāto defektu savlaicīgu novēršanu, ģeodēzisko pētījumu veikšanu būvniecības procesā, ekspertīzi un izvērtēšanu kopā ar būvniecības un uzstādīšanas organizāciju darbiniekiem.
- Pārbaudiet, vai ir dokumenti, kas var apliecināt izmantoto materiālu, izstrādājumu un konstrukciju kvalitāti. Jo īpaši tas attiecas uz laboratorijas pārbaužu rezultātiem, sertifikātiem, pasēm un tā tālāk.
- Kontrolēt būvniecības procesa izmaksu atbilstību vidējām tirgus likmēm.
- Veiciet izmantoto materiālu ievades kontroli.
- Pārbaudiet veiktā darba kvalitāti.
- Nodrošināt atbilstību noteikumiem un termiņiem.
- Piedalīties projekta dokumentācijas sagatavošanā.
- Piešķiriet ieguldījumu remontdarbu grafiku izstrādē.
- Kontrolēt dizaina lēmumu ieviešanu.
Dokumentācijas līdzekļi
Vērtēšanas darbību veikšanas procesā speciālisti aizpilda "Tehniskās uzraudzības žurnālu". Tā rīcība ir obligāts nosacījums attiecīgā speciālista darbībai. Šis žurnāls ir vissvarīgākais dokuments, kas attiecas uz dzīvokļa remontu un celtniecību. Visus komentārus un prasības tajā ievada grupas pārstāvis. Žurnālsir īpašs ziņošanas veids klientam. Ar to kļūdas var atklāt jebkurā būvniecības posmā. Parasti tie ir atļauti remontdarbu laikā.
Mijiedarbība starp klientu un vērtētāju
Ievērojami var tikt paplašinātas tehniskās uzraudzības speciālista funkcijas. Tas tiek darīts pēc klienta pieprasījuma. Pirmkārt, tiek nozīmēts remonta ekonomiskais atbalsts. Mēs runājam par iesniegto būvniecības tāmju optimizāciju un analīzi. Svarīga veiksmīga remonta sastāvdaļa ir tā pareiza sastādīšana. Šādas pušu attiecības ir skaidri noteiktas likumā, kas regulē arī tehnisko uzraudzību būvniecībā (TCP). Saskaņā ar to darbuzņēmējs apņemas sniegt pasūtītājam nepieciešamo informāciju arī pirms līguma noslēgšanas. Tas attiecas uz piedāvātajiem darbiem, to īpašībām un veidiem, kā arī izmaksām un apmaksas veidu. Tāpat darbuzņēmējam jāsniedz pasūtītājam (pēc viņa pieprasījuma) cita informācija, kas attiecas uz līgumu, ja tā ir būtiska pēc darba rakstura.
Mūsdienu realitāte
Praksē ļoti bieži tiek novērota šāda situācija: sākotnēji deklarētās remonta izmaksas būtiski atšķiras no gala summas, no kuras pasūtītājs pēc darbu pabeigšanas ir spiests šķirties. Parasti kā galvenie neatbilstību iemesli tiek minēti materiālie pārtēriņi un neparedzētas izmaksas. Tehniskās uzraudzības speciālistam ir pienākums piedalīties tāmes sagatavošanā. Šajā gadījumā pat pirms remonta sākuma ir jāaprēķina galīgās darba izmaksas. Tas pats attiecas uz izmantoto materiālu atbilstības kontroli, kas obligāti ir iepriekš atspoguļota plānā. Tāpat speciālistam ir stingri jāuzrauga veikto darbu grafiks. Šī funkcija ir ļoti svarīga. Faktiski tā ir vienīgā garantija, ka būvniecības process tiks pabeigts, kā plānots. Šobrīd ievērojami līdzekļi jāiegulda dzīvokļa pārbūvē, sakārtošanā un remontā. Šī iemesla dēļ neviens nevēlas papildu problēmas, kas izpaužas kā kļūdas projekta dokumentācijas vai tāmes sagatavošanā, būvniecības organizācijas negodīgums un konflikti ar kaimiņiem. Praksē būvniecībā tehniskajai uzraudzībai iztērētie līdzekļi sevi attaisno pilnībā. Tādējādi dzīvokļa īpašnieks ir pasargāts no liekiem riskiem. Kad projekts ir pabeigts, speciālists piedalās pabeigtā objekta nodošanā ekspluatācijā. Bieži gadās, ka pasūtītājs nolemj piesaistīt tehniskās uzraudzības speciālistu pēc tam, kad ir izcēlies strīds ar darbuzņēmēju. Šādā gadījumā ir jāveic būv- un tiesu ekspertīze.
