Daudzi dzīvojamo nekustamo īpašumu īpašnieki domā par pārbūves nepieciešamību. Šim nolūkam iekšējās starpsienas ļoti bieži tiek nojauktas vai nodotas. Būtu labi jāsaprot, kuras sienas var nojaukt bez atļaujas, kurām nepieciešams valsts aģentūru saskaņojums, kā veikt darbus bez traucējumiem un negatīvām sekām. Nesošo sienu nojaukšana jāveic tikai pēc atbilstoša projekta sagatavošanas, kas saskaņots izziņu. Tiklīdz tiek saņemta atļauja, darbs var turpināties, kā plānots.
Kādas īpašības ir atbalsta sienām
Atbalsta starpsienas ir galvenie mājas elementi. Nesošās sienas nojaukšana var radīt būtiskas būves deformācijas, tādēļ ir aizliegta nelikumīga pārbūve, kuras īstenošana var novest pie ievērojamu soda naudas iekasēšanas un nepieciešamības novērst visas izmaiņas.
Atbalsta elementi ir izgatavoti no tāda paša materiāla kā citas starpsienas, taču ir pastiprināti un savienoti ar citām svarīgām mājas daļām. Tos var attēlot ar:
- Dobās betona plātnes.
- Privātmājās izmantotas koka konstrukcijas.
- Cietas dzelzsbetona plātnes.
Pirms jebkuras balsta starpsienas nojaukšanas atklājas to nozīme visai mājai. Šim nolūkam tiek pētīti ēkas tehniskajā plānā ietvertie dati.
Demontāžas darbi var sastāvēt no dažādām darbībām:
- Loga izgriezums.
- Nišas dizains.
- Jaunu durvju uzstādīšana.
- Pilnīga sienas nojaukšana.
Ja process netiks veikts pareizi, tas novedīs pie plaisām ēkas fasādē, griestu pārvietošanās vai starpsienu sabrukšanas.
Kā atpazīt atbalsta sienu
Pirms jebkādu darbu uzsākšanas ir jānosaka visas nesošās konstrukcijas dzīvoklī. Tam tiek pētīts ēkas konstruktīvais plāns, kur noteikti norādītas visas nesošās sienas. Turklāt tiek sniegta informācija par to, kādas maksimālās slodzes tās var ietekmēt.
Ja nav iespējams izpētīt konstruktīvo plānu, tad šādas sienas nosaka galvenie parametri, kas ietver veidošanas materiālu un biezumu.
Vai drīkst demontēt nesošās sienas
Aizliegts nojaukt nesošās sienas, ja tās balstās uz griestiem ar grīdas plātnēm, jo tas vājinās griestus un samazinās slodzes uz mājas pamatiem. Tāpēc, kā likums, atļauja tiek izsniegta tikaidaļēja demontāža vai atveres izveidošana.
Pat ar nelielām izmaiņām ir nepieciešams pareizi pārdalīt slodzi starp atlikušajām konstrukcijām un palīgdaļām.
Kā iegūt atļauju
Daudzi cilvēki, kuri vēlas veikt kompleksu pārbūvi, padomā, vai ir nepieciešama atļauja aizkaru sienas vai atbalsta sienas nojaukšanai. Tas noteikti ir jāiegūst, pretējā gadījumā process tiks atzīts par nelikumīgu.
Visa atļaujas iegūšanas procedūra ir sadalīta posmos:
- Sākotnēji jāsazinās ar BTI, lai izsniegtu dzīvokļa reģistrācijas apliecību, ja īpašuma īpašniekam tās nav.
- Tiek veidots pārbūves projekts, kas paredz nesošo sienu nojaukšanu, turklāt to veido tikai attiecīgās projektēšanas organizācijas.
- Ar šo plānu un citiem dzīvokļa dokumentiem ir jāprasa atļaujas VVD un ugunsdzēsības inspekcijā, kā arī BTI, Ārkārtas situāciju ministrijā, apsaimniekošanas uzņēmumā un pilsētas arhitektūras nodaļā.
- Pēc nepieciešamās dokumentācijas aizpildīšanas jāvēršas ar pieprasījumu reģionālajā pārvaldē, kur tiek izsniegta atbilstošā atļauja.
Sienu nojaukšana dzīvoklī var būt aizliegta pat ar atļaujām un projektu, ja šis process var novest pie mājas iznīcināšanas, ietekmēt kaimiņu tiesības vai radīt citas negatīvas sekas.
Nestošās sienas demontāžas process
Šo darbu drīkst veikt tikai profesionāļi, kuriem ir obligāta atļauju izsniedzēju iestāžu kontrole. Nesošo sienu nojaukšana tiek veikta secīgos posmos:
- Gatavošanās. Procedūra ietver vadu likvidēšanu, cauruļu un citu sakaru elementu demontāžu. Tiek noņemtas rozetes un slēdži, kā arī noņemti griestu un grīdas cokoli.
- Ģipša un špakteles demontāža. Uz katras sienas noteikti ir špakteles apmetuma slāņi, kas vispirms ir jānoņem. Lai to izdarītu, strādājiet ar āmuru vai citiem piemērotiem instrumentiem. Veicot šo darbu, rodas daudz putekļu, tāpēc visas telpās esošās lietas ir pārklātas ar speciālu plēvi.
- Marķējuma uzlikšana uz sienas. Ja demontāžas darbi sastāv no nišas vai atveres izveidošanas, tad, ņemot vērā iepriekš sagatavotu projektu, uz sienas tiek uzlikts marķējums. Lai iegūtu vienmērīgu dizainu, vēlams izmantot lāzera nivelieri.
- Tieša sienas daļas vai visas sienas demontāža. Lai to izdarītu, to var sagriezt vai izsist, jo metodes izvēle ir atkarīga no tā, no kāda materiāla māja ir izgatavota.
- Optimālākā ir dimanta griešanas metodes izmantošana. Tas ir saistīts ar faktu, ka nav triecienu un vibrāciju, kas bieži izraisa plaisu veidošanos.
- Uzstādīts stiegrojuma atverēs. Tie aizstāj noņemto sienas daļu.
Ja pareizi veicat nesošo sienu nojaukšanu, tad dzīvoklī iespējams veikt kvalitatīvu pārbūvi. Bet šos darbus var uzsākt tikai pēc atļaujas saņemšanas no reģiona iestādēm. Pēc pārbūves pabeigšanasinformācija par izmaiņām dzīvokļa projektā tiek ierakstīta tehniskajā plānā, tāpēc tiek iesniegts attiecīgs iesniegums ar rasējumiem BTI.
Kas notiek, ja nesaņemat atļauju
Ja veicat kompleksu pārbūvi bez atļaujas saņemšanas, tas rada ievērojamas negatīvas sekas:
- Par nenesošās sienas vai nesošās konstrukcijas nojaukšanu tiek uzlikts naudas sods, un tā apmērs privātpersonām svārstās no 2 līdz 2,5 tūkstošiem rubļu.
- Sešu mēnešu laikā dzīvokļa īpašniekam ir jānovērš dzīvoklī veiktās izmaiņas.
- Ja izrādās, ka īpašnieks nav izpildījis prasītās darbības, tad viņam papildus jāmaksā soda nauda.
- Ja uz šiem sodiem vispār nav reakcijas, tad dzīvokli var apķīlāt un pārdot izsolē.
Grūtības rodas arī pārdodot dzīvokli ar nelikumīgu pārbūvi, jo informācija reģistrācijas apliecībā būs neuzticama.
Secinājums
Tādējādi nesošo starpsienu nojaukšana jāveic ar iepriekšēju atļauju. Procedūra ir jāīsteno tikai profesionāļiem un saskaņā ar iepriekš sastādītu projektu. Par šo prasību pārkāpšanu telpu īpašnieks tiek saukts pie administratīvās atbildības. Ja nereaģēs uz naudas sodu, viņš var pazaudēt dzīvokli pavisam.
