Arvien vairāk cilvēku mūsdienās nopietni domā par savas mājas celtniecību šajā vietā. Viņi speciāli meklē piemērotu zemi, veido plānus, sastāda projektus, pasūta tāmes, bet ne vienmēr domā par jautājuma juridisko pusi. No kurienes radās saīsinājums IZHS? Kāda ir tā atšifrēšana un nozīme? Kāds ir zemes mērķis? Kādas ir galvenās atšķirības, plusi un mīnusi salīdzinājumā ar DNT un SNT? Uz šiem jautājumiem jums ir jāatbild pašam, jo nekustamā īpašuma tirgū ir daudz iespēju, un jums ir jāizvēlas no tām labākā, nekaitējot sev.
IZHS: atšifrējums, definīcija
I - individuālais (vienai ģimenei), F - mājoklis (māja ne augstāka par 3 stāviem), C - būvniecība (tiek veikta pašu spēkiem vai par saviem līdzekļiem). Tā ir definīcija Krievijas Federācijas Civilkodeksā. Zeme individuālo dzīvojamo māju apbūvei ir mērķis, kuram ir atļauts izmantot zemes gabalus pilsētas robežās, apdzīvotās vietās un lauku apvidos (citiem vārdiem sakot, apdzīvoto vietu zemēs). Mājas celtniecībai nepieciešama saskaņošana ar visām iestādēm, būvatļauju saņemšana, nodošana ekspluatācijā.
DNT un SNT,IZHS. Zemes gabali: atšķirības tiesību un saistību ziņā
Dacha vai dārzkopības bezpeļņas partnerībām (attiecīgi DNT un SNT) ir savas īpatnības attiecībā uz apbūves tiesībām. Tās ir lauksaimniecības zemes, pirmajā gadījumā likums uzliek par pienākumu būvēt lauku māju, otrajā tādas vajadzības nav. Mūsdienās uz lauksaimniecības zemes var uzbūvēt jebko. Nebūs arī problēmas ar tiesību reģistrāciju sakarā ar "dačas amnestiju" - federālo likumu. Tomēr ir gandrīz neiespējami atlīdzināt izdevumus ar maternitātes kapitālu vai saņemt nodokļu atskaitījumu (vietējās iestādes bieži atsakās). Ja ģimenei svarīgāk ir atdot naudu, dzīvot attīstītā infrastruktūrā (lai blakus būtu bērnudārzs, skola, veikali, izklaides un izglītības centri), tad labāk meklēt individuālos mājokļu zemes gabalus. Ja jums nav principiālas atšķirības, kādam mērķim jūsu zeme ir paredzēta, ja esat to vispār mantojis vai kā dāvinājums no vecākiem, tad arī lauksaimniecības zeme ir piemērota dzīvošanai. Reģistrēties var gan mājā, kas celta SNT, DNT, gan IZHS. Tas nav tieši aizliegts ar likumu.
Jaunas ģimenes izvēle
Tā kā mūsdienās jaunajām ģimenēm, kā likums, nekas nepieder, bet viņām ir iespēja kaut ko iegūt (ar uzkrājumu un maternitātes vai mājokļa apliecībām), tad izrādās, ka viņas ir izvēles priekšā pirkt. Un šajā situācijā jauniešiem prioritāri ir zemes gabali individuālo māju celtniecībai. Tomēr, paļaujoties uz tiem, ir detalizēti jāprezentē,kas tevi sagaida.
Darbību procedūra
Izlēmuši būvēt privātmāju, atrodot īsto summu, sākam meklēt zemi. Reklāmās ir pazīstams IZHS (atšifrēšana ne vienmēr tiek sniegta), SNT, DNP un pat privātās mājsaimniecības zemes gabali. Izvēloties pirmo, jums jāzina:
- Mājas celtniecībai nepieciešama vietējo iestāžu atļauja. Šim nolūkam tiek savākta vesela dokumentu pakete: gēns. plāns, dzīvojamās ēkas projekta pase, zemes īpašumtiesību sertifikāts utt. saskaņā ar Krievijas Federācijas Civilkodeksa 51. pantu (tā 9. daļu).
- Māja jābūvē saskaņā ar visām GOST un SNiP prasībām. Tas ietver prasības šādu telpu esamībai un to minimālajai platībai: virtuves vismaz 6 m22, vannas 1,5 m22, dzīvojamā istaba (8 m2 guļamistabai, 12 - kopējai dzīvojamai telpai), tualete 0,8 m2 un pieliekamais. Tāpat noteiktas prasības apkures, ventilācijas sistēmu, ūdens un elektrības apgādes un kanalizācijas pieejamībai. Ievērojiet standarta attālumus no ceļa un līdz kaimiņiem. Ir arī prasība pēc zemes gabala lieluma: ne vairāk kā 25 akriem ciemiem, 15 akriem apdzīvotām vietām, 10 akriem pilsētām, bet ne mazāk kā 4.
- Pēc būvniecības pabeigšanas jāsaņem atļauja nodošanai ekspluatācijā.
Noteikumi
Un pēdējā formālā procedūra: gan individuālā mājokļa būvniecības gadījumā, gan būvniecības gadījumā uz zemes DNP vai SNT ir nepieciešama tiesību uz būvobjektu valsts reģistrācija. Šim nolūkam tehniskās unēkas kadastrālā pase. Speciālists ierodas vietā, veic mērījumus, pēc kuriem pēc noteikta laika (ātrums atkarīgs no maksājuma summas) saņemsiet nepieciešamos dokumentus. Ar tiem un zemes īpašumtiesību apliecību, kā arī pasi un atļauju nodot ekspluatācijā, jādodas uz reģistrācijas iestādi. Pierakstīties var internetā, ja jūsu pilsētā ir šāds pakalpojums, vai tieši elektroniskā rindā, kā to šodien dara bankās.
Tādējādi abreviatūra IZHS (to atšifrējot) runā ne tikai par zemes mērķi, bet arī par noteiktu būvniecības kārtību, kas nostiprināta likumdošanā. Tajā pašā laikā privātmājas celtniecība pastāvīgai dzīvesvietai dārzkopības sabiedrības vai vasarnīcas zemēs ir daudz vienkāršāka un neprasa atbilstību mājas izmēra ierobežojumiem. Pat vienīgais mīnuss - attīstītas infrastruktūras trūkums tuvumā - ir liels pluss daudziem, proti, tiem, kas dod priekšroku lauku klusumam, nevis pilsētas burzmai.
