Daudziem cilvēkiem kopā ar dzīvokļiem ir dārza zemes gabali. Tagad, lai efektīvi vadītu dārzkopju amatieru biedrību darbību, tiek organizētas Dārzkopības bezpeļņas partnerības.
SNT vēsture. Jēdziena atšifrēšana
Pat tālajos divdesmitajos gados, Padomju Savienības veidošanās rītausmā, Civilkodeksā parādījās termins "dārzkopības partnerība".
Jau toreiz šādai biedrībai bija juridiskas personas statuss, kas darbojas kā zemes lietotājs. Tās dalībnieki maksāja komunālos maksājumus, nodeva iemaksas vispārējai celtniecībai. Zemes gabali tika piešķirti nelielā platībā, ne vairāk kā 6-8 akriem, savukārt mājas platība nedrīkstēja aizņemt vairāk par 15% no zemesgabala lieluma.
Jaunais 1991. gada Zemes kodekss aizliedza dārzkopības organizēšanai izmantot jebkuru citu teritoriju, izņemot valsts zemi.
– SNT, kura saīsinājums izklausās kā “Dārza bezpeļņas partnerība”.
CNT organizācija
Bezpeļņas dārzkopības partnerība ir juridiska persona, kas izveidota, lai īstenotu vairākus mērķus, lai palīdzētu iedzīvotājiem izmantot konstitucionālās tiesības dārzkopībā, labiekārtot dārzu vai vasarnīcas. Teritorijas dārzkopības bezpeļņas sabiedrības organizēšanai tiek piešķirtas no vispārējas nozīmes zemju rezerves. Kā galveno pazīmi var izdalīt to, ka, pamatojoties uz Krievijas Federācijas likumdošanu, zemes gabali, kas piešķirti no speciālā dārzkopības vai dārzkopības fonda zemēm, vēlāk var kļūt par šo dārzu asociāciju biedru īpašumu.
SNT kā juridiskas personas iezīmes
SNT ir juridiski atbildīga organizācija, kurai ir savi pienākumi pret valsts aģentūrām.
Šobrīd likumdošana, kas attiecas uz bezpeļņas dārzkopības biedrībām, nav pietiekami formulēta un drīzāk nodota šo biedrību rokās. Diezgan bieži konfliktsituācijas rodas atsevišķu noteikumu un statūtu atšķirīgas interpretācijas dēļ. Tāpēc SNT biedriem priekšsēdētāja vadībā pašiem ir jāparedz visas savas dārzkopības darbības nianses, taisot papildus pielikumus esošajiem līgumiem un noteikumiem.
Bezpeļņas personālsabiedrība, būdama juridiska persona, slēdz dažādus līgumus, piemēram, līgumus paratkritumu izvešanai no savas teritorijas vai elektroenerģijas piegādei. Samaksa par šādiem pakalpojumiem tiek veikta no katra biedrības biedra kopējām iemaksām.
Dārzkopības partnerības ievēro principu "viens par visiem un visi par vienu". Ja kāds SNT biedrs pārkāpis kādus likumus, piemēram, izmetis dārza gružus nepareizā vietā, tad sodu maksās visa personālsabiedrība solidāri. Tajā pašā laikā šo kopienu dalībnieki nav atbildīgi par SNT trešo pušu saistībām, un dārzkopības biedrība nav atbildīga par savu biedru solījumiem.
SNT budžeta veidošanas funkcijas
Pamatojoties uz SNT nosaukumu, kura atšifrējums ir parādīts iepriekš, var saprast, ka šai biedrībai nav tiesību veikt mērķtiecīgu komercdarbību. Un tad rodas jautājums: "No kurienes nāk līdzekļi saimnieciskās darbības veikšanai?"
Dārzkopības partnerība, būdama bezpeļņas biedrības forma, par mērķfinansējuma iemaksām iegūst vai izveido kopīpašumu, kas ir visu tās biedru īpašums. Šis īpašums darbojas kā šīs personālsabiedrības - juridiskas personas īpašums. Speciālā fonda veidošana notiek uz iestāšanās un biedru naudas, saimnieciskās darbības ienākumu un citu līdzekļu, ko šai personālsabiedrībai var nodrošināt no valsts un pašvaldību institūciju budžeta, rēķina. Nauda tiek novirzīta kopsapulcēs noteiktajiem un partnerības statūtos paredzētajiem mērķiem.
ProcedūraSNT sanāksmes
SNT biedru kopsapulču rīkošanas noteikumi tiek noteikti saskaņā ar spēkā esošajiem normatīvajiem aktiem, vienlaikus nosakot kopsapulču kompetenci, to veidus vai veidus, uzskaitot ārkārtas sasaukšanas iemeslus, sastādot darba kārtību un SNT paziņošanas veidus. dalībnieki.
Kopsapulču vadīšana var notikt klātienē, kad klātienē piedalās visi personālsabiedrības biedri, vai neklātienē, kad valdes lēmumi tiek paziņoti rakstveidā vai citā veidā. Ikgadējās ienākumu un izdevumu tāmes apspriedes klātienē, valdes priekšsēdētāja vai locekļu vēlēšanas.
Jebkurš SNT biedrs, kuram tā teritorijā oficiāli pieder vietne, var nosūtīt uz kopsapulci tik daudz pārstāvju, cik viņam patīk, bet balsot var tikai viņš pats vai viņa pilnvarotais pārstāvis. Personālsabiedrības rīcībnespējīgu biedru pārstāv viņa notariāli apstiprināti vietnieki.
SNT priekšsēdētājs
Dārzkopības bezpeļņas partnerība kopumā ir juridiska persona, tāpēc, lai pārstāvētu tās intereses dažādās struktūrās, no ierindas SNT biedriem tiek izvēlēta persona, kas saprot visas juridiskās smalkumus un ir gatava uzņemties visas dārzkopības sabiedrības dzīves organizēšanas un regulēšanas likstas bez maksas. Tas ir par priekšsēdētāju. Viņu ievēl atklāti balsojot šīs dārzkopības biedrības biedru kopsapulcē. Parasti par priekšsēdētājiem cenšas izvirzīt kādu uzņēmīgu un atbildīgu cilvēku.
Pavasara-vasaras periodā uz priekšsēdētāja pleciem gulstas ļoti daudz pienākumu, atņemot no viņa ievērojamu laiku, tāpēc pēc visu šīs partnerības dārznieku iniciatīvas viņam var piešķirt nelielu algu. Tā teikt, pateicības formā par ieguldīto darbu. Priekšsēdētājs atrodas it kā “starp diviem ugunsgrēkiem”: no vienas puses, jāraugās, lai visi biedrības biedri ievērotu vispārīgās prasības un ievērotu noteikto kārtību, jāregulē konflikti, kas rodas starp kaimiņiem; no otras puses, jebkurā brīdī viņam var lūgt atskaitīties par paveikto, kopējo līdzekļu izlietojumu, pieņemto lēmumu likumību. Tas ir, priekšsēdētājs ir gan priekšnieks, gan padotais. Ja SNT vadītāja rīcība neapmierina tās biedrus, tad vispārējā balsojumā tiek izvirzīts jautājums par pārvēlēšanu.
Ieguvumi, pērkot zemi no dārzkopības partnerības
Neskatoties uz dažām neērtībām, kas saistītas ar infrastruktūras nepietiekamu attīstību, zeme SNT sniegs daudz priekšrocību. Tās galvenā priekšrocība ir tā, ka papildus tiešai dārzkopības darbību veikšanai tajā dažādu lauksaimniecības kultūru audzēšanai, tā īpašniekam ir tiesības objekta teritorijā uzcelt dzīvojamo ēku, kuru, ievērojot noteiktus saskaņotus standartus, var reģistrēta attiecīgajās iestādēs kā dzīvesvieta.
Vēl viens plus ir tas, ka atšķirībā no kapitāla struktūras būvniecībaszemes ar individuālā mājokļa būvniecības atļauju, šajā gadījumā tām nav nepieciešama speciāla atļauja gan dzīvojamās ēkas celtniecībai, gan nodošanai ekspluatācijā.
Daudzi pircēji šodien izdara izvēli par labu zemes iegādei SNT. Maskavas apgabals ir ļoti dārgs dzīvojamo telpu iegādes ziņā. Līdz ar to šajā reģionā neorganizētās kotedžu attīstības daļa dārzkopības un bezpeļņas partnerību teritorijā veido līdz 75% no kopējā piepilsētas tirgus.
Atšķirības starp vasarnīcām SNT un kotedžu apmetni
Galvenā atšķirība starp ēkām SNT un mājām kotedžu ciematā ir atļautā zemes kategorija. Lauksaimniecībā izmantojamās zemes tiek piešķirtas dārzkopības sabiedrībām, tāpēc tajās izveidotie ciemi tiek klasificēti zemākās hierarhijās. Lai gan kotedža SNT, kā jau minēts, ir diezgan labs nekustamo īpašumu variants.
Kotedžu apdzīvotās vietās, kas atrodas uz zemēm ar atļautu izmantošanu individuālo māju apbūvei, ir stingrākas plānošanas prasības, būvējot māju, būs nepieciešama apjomīgāka dokumentācijas un saskaņojumu pakete. Savukārt šeit ir garantēta visas nepieciešamās infrastruktūras attīstība, un nav problēmu ar medicīniskās palīdzības, pasta adreses, rajona policista pieejamību. Tāpat tiesībsargājošo iestāžu un policijas pārstāvji nevar iekļūt mājā, kas celta atbilstoši individuālo dzīvojamo māju būvniecības normām bez attiecīgas atļaujas, tas ir, tai ir imunitāte.
Ir atšķirībasšo apmetņu pārvaldības forma: SNT radušos darba momentus izlemj kolektīvi, tautas balsojumā. Pluss ir arī salīdzinoši nelielās obligātās iemaksas. Kotedžu apdzīvotā vietā apsaimniekošana tiek nodrošināta uzņēmumam, kas prasa daudz lielākus ieguldījumus, taču sniegto pakalpojumu klāsts ir daudz plašāks.
SNT ciemata iedzīvotāji var brīvāk izvēlēties mājas būvniecības dizainu un materiālus, savukārt IZhS ciemos ir stingrākas prasības gan attīstības projektiem, gan resursiem.
Dzīves trūkums SNT
Ar visām priekšrocībām dzīvošanai dārzu sabiedrības teritorijā ir daži trūkumi:
- Neattīstīta infrastruktūra: apdzīvotām vietām tiek piegādāta tikai elektrība, gāze tiek veikta ļoti reti. Bieži tuvumā nav labu veikalu, kā arī bērnudārzu un skolu.
- Labi ceļi dārzkopības biedrību teritorijā ir reti sastopami;.
- Diezgan bieži nav kanalizācijas tīklu.
Ja SNT ir pietiekami vecs, tad visi ceļi un komunikācijas var būt ļoti nolietotas, un ir nepieciešama spēcīga iniciatīvas grupa, lai pārvarētu dažu bezpeļņas partnerības dalībnieku inerci šo problēmu risināšanā.
Tādējādi, izvēloties starp kotedžu apmetni IZHS vai SNT, kuru dekodēšanas pamatā ir vārds "dārzkopība", jāņem vērā visi šīs asociācijas plusi un mīnusi. It īpaši, ja to paredzēts izmantot ne tikai dārza darbiem, bet arī pastāvīgidzīvesvieta.
