Padomju Savienības pilsētu iedzīvotāju masveida migrācija no komunālajiem dzīvokļiem uz atsevišķiem dzīvokļiem, kurus mūsdienās pieklājīgi dēvē par hruščovkiem, sākās pagājušā gadsimta piecdesmito gadu beigās. Liela platība (virtuves ne vairāk kā 6 m), kvalitāte un komforts, šie dzīvokļi neatšķiras, taču jāatceras, ka savulaik tie kļuva par īstu izrāvienu.
Pirmā līnija šādu ēku ražošanai tika iegādāta Francijā. Iespējams, ne visi zina, ka daudzās attīstītajās valstīs tika uzceltas šādas dzīvojamās ēkas. Padomju Savienībā šāda veida mājas tika pārtrauktas tikai perestroikas sākumā 1985. gadā. Līdz tam laikam bija uzbūvēti aptuveni 300 miljoni kvadrātmetru šādu mājokļu.
Izkārtojumu veidi
Ir vairāki Hruščova māju izkārtojumi, interesanti, ka katrs no tiem ieguvis savu neoficiālo nosaukumu tautas vidū:
"Grāmata"
Šim plānojumam ar kopējo platību 41 kvadrātmetrs ir blakus telpas, tas ir pieņemtsuzskatīts par vienu no neveiksmīgākajiem.
"Tramvajs"
48 m² dzīvoklis ar blakus istabām, bet šāda veida 2-istabu caurstaigājama Hruščova pārbūve ļauj nesāpīgi nodalīt telpas.
Mini jauninājums
Dzīvoklis 44,6 m² platībā savu nosaukumu ieguvis tāpēc, ka praktiski atkārto deviņstāvu ēku plānojumu. Uzsākot šādu māju celtniecību, projektētāji jau bija ņēmuši vērā iepriekšējo māju nepilnības. Istabas šajā variantā ir izolētas, bet virtuves izmērs mulsina. Tomēr, pārveidojot šāda veida 2 istabu Hruščovu, jūs varat paplašināt virtuvi līdz 8 m².
"Veste"
Šāds 2 istabu Hruščovs, kura izmēri sasniedz 46 m², ir diezgan reti sastopams. Dzīvoklis tiek saukts par "vesti" (vai "tauriņu") tāpēc, ka tā spārni ir divas simetriski izvietotas, identiskas telpas. Abi ir izolēti, tiem ir pienācīga teritorija. Problēma ar šo izkārtojumu ir tāda, ka nav iespējams paplašināt virtuves zonu, neietekmējot vienu no istabām.
Kas ir pārbūve?
Maldās tie īpašnieki, kuri uzskata, ka īpašnieks ar savu mājokli var darīt jebko. Mājokļu īpašnieki ir atbildīgi, kā noteikts Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksā. Šis dokuments nosaka dzīvojamo māju renovāciju un pārbūvi. Otrajā gadījumā mēs runājam par dzīvojamās telpas konfigurācijas maiņu. Visas izmaiņas tiek veiktas dzīvokļa tehniskajā pasē.
Pārbūve
Šī ir instalēšana, pārsūtīšana vai nomaiņainženiertīkli, elektriskās, sanitārās un citas iekārtas. Tie jānorāda arī mājokļa reģistrācijas apliecībā.
Koordinācija
Ja jūsu plānos par 2 istabu Hruščova pārbūvi nav iekļauta nesošo konstrukciju noņemšana, kā arī virtuves viesistabas pārvietošana uz vietu, tad to nav grūti iegūt atļauja. Par Hruščova priekšrocību var uzskatīt faktu, ka tajās iekšējās sienas kopumā nav nesošas. Pēc oficiālas atļaujas saņemšanas varat sākt to nojaukšanu, izveidot jaunas durvis.
Tas paplašina 2 istabu Hruščova pārbūves iespējas. Šādas darbības sauc par vienkāršu pārbūvi. Par tiem vienoties vienkāršāk – lai saņemtu atļauju, nevar izstrādāt pārbūves projektu. Tas ir tikai tas, ka plānotās izmaiņas tiek piemērotas stāva plānam, kas saņemts BTI.
Dzīvokļa pārbūves saskaņošanu īsumā var raksturot šādi:
- Īpašnieks mājokļa apskatē pasūta dzīvokļa tehnisko pasi.
- Tiek sastādīts pārbūves projekts. Šim nolūkam tiek aicināti cilvēki no speciālajiem tehniskajiem dienestiem. Viņi norāda uz pārkāpumiem, ja tādi ir, un kopā ar māju īpašniekiem tos labo.
- Tiek gatavota dokumentu pakete, lai vienotos par dzīvokļa pārbūvi.
- Savāktie papīri tiek iesniegti apstiprināšanai mājokļu inspekcijā.
- Mēneša laikā saimnieks saņem vienu vai otru lēmumu.
Ja pārbūves plāns atbilst visiem noteiktajiem standartiem, tad jūs nesastapsiet ar atteikumu. Bez saskaņošanas, pat ar likumu atļautsdarbības nevar veikt.
Kādi dokumenti ir nepieciešami?
Vajago dokumentu saraksts ir šāds:
- īpašumtiesību sertifikāts;
- citu īpašnieku atļauja (ja tādi ir);
- remodelēšanas projekts;
- reģistrācijas apliecība;
- Izveidotās formas paziņojums.
Ar šo dokumentu paketi jums jāsazinās ar mājokļu inspekciju vai daudzfunkcionālo centru. Jūs varat sākt 2 istabu Hruščova dzīvokļa pārbūvi tikai pēc oficiālas atļaujas saņemšanas. Turklāt jums jāzina šāda darba noteikumi.
Dzīvokļu pārbūves noteikumi
Dzīvokļa pārbūve daudzdzīvokļu mājā ir apgrūtinoša un dārga. Tas izskaidrojams ar nepieciešamību apmeklēt daudzus gadījumus, kuros jāsaņem atļauja projektam, un daudz aizliegumu un ierobežojumu. Pamatojoties uz to, ka ir atļauts viss, kas nav aizliegts ar likumu, pastāstīsim par aizliegumiem, kas ietverti noteikumos.
Neietekmēt nesošās konstrukcijas un galvenās sienas
Runa ir ne tikai par šo konstrukciju demontāžu (pilnīgu), bet arī par daļēju, tai skaitā apcirpšanu. Tas ir saistīts ar faktu, ka ēka var zaudēt savu nestspēju un “salocīties”, kas var izraisīt cilvēku upurus.
Aizveriet ventilācijas kanālus
Daudzstāvu ēkās ventilācijas kanāli ir veidoti tā, lai neradītu dzīvokļos pārmērīgu caurvēju un vienlaikus nodrošinātu katru mājoklisvaiga gaisa padeve. Noņemot vai saīsinot ventilācijas kanālu, tiks traucēta gaisa cirkulācija mājā.
Ierīce no siltās grīdas sistēmas
Aizliegts aprīkot apsildāmās grīdas, izmantojot kopējo māju apkures sistēmu, jo palielinās apsildāmās platības apjoms, kas nav iekļauts māju projektētāju aprēķinos. Šī pārkāpuma rezultātā mājā pazeminās temperatūra, un ārkārtas situācijā ir grūti nokļūt līdz noplūdes avotam. Ir atļauts ierīkot elektrisko grīdas apsildi, taču šajā gadījumā būs nepieciešams Gorenergo atzinums.
Virtuves un istabas savienošana gazificētā mājā
Aizliegums ir saistīts ar to, ka gāzes noplūdes un detonācijas gadījumā mājai bojājumi būs daudz spēcīgāki, ja dzīvojamā istaba būs savienota ar virtuvi. Saskaņā ar likumu starp istabu un virtuvi ir jāuzstāda cieši aizveramas durvis.
- Apkures radiatorus nav atļauts uzstādīt uz lodžijas vai balkona.
- Istabas un balkona savienošana.
Daudzos dzīvokļos šāds pārkāpums notiek, tāpēc daudzi īpašnieki maldīgi uzskata, ka tas nav pārkāpums. Balkons, pat izolēts, tiek uzskatīts par aukstuma telpu, tā apkure ēkas projektā nav ņemta vērā.
Noslēgšanas vārsti inženiersistēmām mājās
Neskatoties uz šo aizliegumu, daudzi māju īpašnieki joprojām cenšas uzstādīt krānus aukstā ūdens, apkures un pat kanalizācijas vadiem.
Inženiertehnisko stāvvadu pārvietošana
Daudzus hruščovu īpašniekus kaitina daudzās caurules virtuvē, vannas istabā un viņi tās slēpj arar apdares slāni. Lai nepārkāptu likumu, inženierkomunikācijas var paslēpt, ja ir uzstādīta santehnikas kārba.
Vannas istabas un tualetes paplašināšana virs kaimiņu dzīvojamām telpām
Aizliegums ir divu iemeslu dēļ: flīžu grīdas mitrās telpās labi vada skaņu, un tāpēc nevēlami trokšņi traucēs kaimiņu mieru no apakšas, un noplūdes laikā ļoti cietīs kaimiņu telpas.
Izvelciet gāzes iekārtas šļūteni zem izlietnes
Šī darbība ir aizliegta, jo augsta mitruma ietekmē gāzes šļūtene korodēs un sāks izplūst gāze. Mēs domājam, ka mēs nevaram runāt par sekām.
Šajā sadaļā esam uzrādījuši biežākos un rupjākos pārkāpumus 2 istabu Hruščova pārbūves laikā, tomēr, tāpat kā jebkurā citā daudzstāvu mājas dzīvoklī. Raksta ietvaros tos pilnībā aprakstīt nav iespējams, ņemot vērā to, ka katrā atsevišķā gadījumā var rasties noteikti ierobežojumi. Tieši tāpēc pirms remontdarbu uzsākšanas konsultējieties ar speciālistiem, kas nodarbojas ar pārbūves projektēšanu un koordinēšanu.
Pārplānošanas iespējas
Galvenā Hruščova problēma ir gaiteņa, virtuves, vannas istabas, istabu mazā platība un ļoti zemie griesti. Šo problēmu risināšanai tiek uzsākta dzīvokļa pārbūve.
Populāri veidi
2 istabu Hruščova remontam ir vairākas iespējas. Radikālākais no tiem ir visu nenesošo sienu nojaukšana (izņemot vannas istabu un vannas istabu) unvienas lielas telpas zonējums ar vieglām starpsienām, izmantojot projektēšanas metodes. Rezultātā jūs iegūsit jauku un ērtu studijas tipa dzīvokli.
Bet šī iespēja nav piemērota visiem. Daudzās ģimenēs saglabājas prasība pēc izolētām istabām. Turklāt saskaņā ar likumu dzīvoklī jāpaliek dzīvošanai vienai istabai. Populāras iespējas apvienot virtuvi un dzīvojamo istabu vai guļamistabu un dzīvojamo istabu vienā telpā. Šajā gadījumā viss ir atkarīgs no ģimenes sastāva un nepieciešamības izveidot atsevišķas telpas tās dalībniekiem.
Grāmatas pārplānošana
Šāda dzīvokļa galvenā problēma ir caurstaigājama istaba. Kompetenta pārbūve ļauj izolēt divas telpas, samazinot otrās telpas ne pārāk lielo platību. Taču daudzi īpašnieki ir gatavi maksāt šo cenu par ērtāku uzturēšanos.
Ar šo izkārtojumu virtuves zonu var palielināt vienīgajā veidā - apvienojot to ar istabu. Vairs nav variantu. Ja nav iespējams telpas platībai pievienot vēl pāris kvadrātmetrus, tad mēģiniet to vizuāli palielināt.
Dizains "grāmata"
Ir daudz dizaina paņēmienu, kas ļauj vizuāli paplašināt nelielu telpu. Pirmkārt, jums vajadzētu padomāt par apdares krāsu. Gaišo toņu izmantošana paplašina telpu, un visas piesātinātās un spilgtās krāsas to "saspiež".
Palīdzēs vizuāli paplašināt telpu ziedu apdruka uz tapetes. Bet tam jābūt mazam. Plkstgriestu dizainam dodiet priekšroku gaismai, pēc iespējas tuvāk b altai. 2 istabu Hruščova dzīvokļa dizains būs stilīgs un moderns ar stieptajiem griestiem. Daudzlīmeņu ģipškartona griesti ar papildu apgaismojumu palielinās telpas augstumu.
Grīdas segums - krāsaina vai vienkārša gaisma telpai izvēlētajā krāsu shēmā. Krāsains grīdas segums vizuāli “paceļ” griestus un “izvelk” sienas.
Mēbeles tik mazā telpā nedrīkst kļūt par akcentu. Vēlams, lai tas būtu pieskaņots sienām. Spoguļi piešķirs telpai gaismu – tie atstaro gan dienas gaismu, gan mākslīgo gaismu. Taču arī to izmantošana ir jāmēra.
"Tramvaja" pārplānošana
Uzsākot 2 istabu Hruščova ar šādu nosaukumu pārbūvi, jūs varat iegūt divas izolētas telpas. Būtisks šī izkārtojuma trūkums ir tas, ka virtuvi nav iespējams paplašināt, neapvienojot to ar istabu. Un tas ne vienmēr ir iespējams. Šajā gadījumā koridors tiek pagarināts līdz gala sienas galam, atņemot apmēram metru no caurbraukšanas telpas.
Zudējumi zonā, protams, būs, bet daļēji tos var kompensēt ietilpīga skapja izskats, kas uzstādīts telpā, kas parādījās starp istabām. Pēc pārbūves atlikušā samazinātās telpas platība paliek diezgan ērta. Lai vizuāli paplašinātu telpu, izmantojiet iepriekš aprakstītās projektēšanas metodes.
Remodelēšana "mini-uzlabojums"
Šāda pārbūve ievērojami palielinās virtuves platību. Pēc darba pabeigšanas tas var būt 8 kvadrātmetri. To var panākt, demontējot pieliekamo. To var aizstāt ar kompaktu un modernu skapi. Pieliekamā vietu ieņems vannas istaba, un tās vietā būs vannas istaba.
Jāapsver visas šajā rakstā piedāvātās 2 istabu Hruščova pārbūves iespējas. Nebaidieties tos papildināt un mainīt atbilstoši savām vēlmēm un vajadzībām, protams, likuma prasību ietvaros. Padarīt šādu dzīvokli ērtu un modernu mājokli nav viegls uzdevums, bet iespējams. Ja domājat, ka nevarat to atrisināt pats, meklējiet palīdzību pie profesionāliem dizaineriem.
