Katru dienu Krievijā dažādās pilsētās aug daudzas jaunas mājas. Jaunbūves ir populārākas par sekundārajiem mājokļiem – tās ir lielākas pēc platības un tām ir neklasisks plānojums. Kuru dzīvokli izvēlēties: "bez apdares" vai "nolikto atslēgu". Un vispār, "pabeigts", ko tas nozīmē?
Paskatīsimies tuvāk
Visas attīstītāja pārdotās dzīvojamās telpas ir sadalītas pabeigtās un pabeigtās. Viņi runā par pirmo iespēju, kad dzīvoklī ir uzstādīti logi un ieejas durvis. Tam trūkst santehnikas, iekšējo starpsienu un dažreiz arī elektroinstalācijas. Māju kategorijā "apdarei" ietilpst mājas, kurās apmestas sienas, daļēji aprīkota vannas istaba, ir elektrības vadi, visas komunikācijas. Topošajiem īrniekiem atliek tikai izvēlēties, ko uzklāt uz sienām (tapetes vai krāsas), un ieklāt grīdas segumu.
Nobeigti dzīvokļi ir cita lieta - tas nozīmē, ka iedzīvotājiem atliek tikai atvest mēbeles, sakārtot tās dzīvoklī un dzīvot. Visi nepieciešamie darbi jau ir paveikti: dzīvoklim ir iekšējās starpsienas, ir pabeigta sienu un grīdas apdare, uzstādīta santehnika. Tas ir lēts remonts, bet diezganpieklājīgs. Parasti cilvēki ar vidējiem ienākumiem dzīvo pabeigtos dzīvokļos.
Dažreiz pēc īrnieku lūguma apdares veicēji kaut ko pievieno pabeigtai apdarei. Ko tas nozīmē, piemēram, uzstādīt ugunsgrēka signalizāciju.
Dzīvokļa apdare sastāv no diviem posmiem:
1. Uzņēmums, kas nodarbosies ar interjera veidošanu, bieži piedāvā dizainera pakalpojumus. Pasūtītājs izsaka savas vēlmes, un projektētājs tās apvieno ar būvnormatīviem un noteikumiem. Apdares materiāli tiek apspriesti, pēc tam pabeigtais projekts vizuāli parādās datora ekrānā 3D formātā.
2. Otrais solis ir pareiza budžeta plānošana. Tajā iekļauti visi pakalpojumi, palīgmateriāli, to daudzums un cena. Tāmei kā pielikums pievienots darba grafiks. Katrai telpai tiek veikta atsevišķa tāme.
Izskatot jēdzienu "pabeigti" (kas nozīmē dzīvokļiem), varat pāriet uz cita veida ēkām, kas tiek būvētas, izmantojot šo terminu.
Kādi remontdarbi tiks veikti?
Pirms sākat apdari, jāizlemj, kāds remonts tiks veikts: kosmētiskais vai kapitālais.
Remonts ietver dzīvokļa izskata iekšējo atjaunošanu. Tā ir sienu krāsošana vai tapsēšana, griestu variācijas (krāsot vai stiept), grīdas seguma izvēle (linolejs, lamināts, parkets). Ja kapitālais remonts veikts nesen, salona atsvaidzināšanai tiek veikta kosmētika.
Lielais remonts ietver santehnikas cauruļu un aprīkojuma, elektrības vadu, radiatoru nomaiņuapkure. Sienu, grīdas un griestu virsma ir izlīdzināta, iekšdurvis demontētas, dažkārt tiek pārveidota dzīvojamā platība.
Kādas vēl ir pabeigtas ēkas?
Daudzi uzņēmumi piedāvā pabeigtus vannas būvniecības pakalpojumus. Tas, pirmkārt, ir interesanti cilvēkiem, kuriem nav laika, enerģijas un vēlēšanās pašiem to uzbūvēt.
Speciālisti uzņēmumā palīdz pieņemt lēmumu par projektu vai izstrādāt to atbilstoši klienta individuālajām vēlmēm. Strādnieki izbūvēs vannu klientam ērtā laikā. Tiem, kas vēlas būvēt pirti, vajadzēs tikai atbrīvot vietu topošās pabeigtās pirts celtniecībai un nodrošināt automašīnas caurbraukšanu ar būvmateriāliem.
Būvnieku brigāde, saņemot pasūtījumu, komplektē to ar nepieciešamajiem būvmateriāliem (profilētie kokmateriāli, plīts, dēļi, caurules, logi, minerālvate). Mašīna piegādā materiālus, sākas būvniecība.
Bez pirtīm, mājas un kotedžas tiek būvētas pēc pabeigtas atslēgas principa. Tik lielu objektu celtniecība sākas ar zemes darbiem, tad tiek izliets pamats, uzceltas mājas sienas un uzlikts jumts. Pēc visu nepieciešamo komunikāciju ievešanas tiek veikta iekšējā un ārējā apdare. Dekoratīvā apdare pabeidz būvdarbus.
Pabeigtā būvniecība paredz, ka uzceltā ēka atbildīs visām cilvēku apdzīvošanai nepieciešamajām prasībām. Tajā tiks uzstādīta santehnika, ievilkti inženiertīkli un citas komunikācijas.
Būvniecības izmaksas
Pabeigtās būvniecības cenas atšķiras. Piemēram, būvējot pirti pēc individuāla pasūtījuma, izmaksas būs lielākas nekā pirtī, kas būvēta pēc tipveida projekta.
Pabeigtas mājas celtniecībai specializētie uzņēmumi aprēķinās precīzas paredzamās ēkas pilnīgas būvniecības izmaksas. Protams, mājas celtniecības procesā summa var atšķirties.
Rezumējot iepriekš teikto, katrs izvēlēsies, kas viņam izdevīgāk: “pabeigts” vai “apdare”. Piemēram, vecāka gadagājuma cilvēkiem būs grūti pašiem veikt jebkāda veida remontu pēc atslēgas principa, kas nozīmē, ka viņi iegādāsies dzīvokli, kas jau ir gatavs dzīvošanai. Galu galā remonta veikšana ar savām rokām tikai no pirmā acu uzmetiena šķiet vienkāršāka nekā gatavā dzīvokļa iegāde. Patiesībā daudzi sīkumi bieži netiek ņemti vērā, un gaidāmais remonts vairumā gadījumu ir dārgāks.
