Mūsdienu sabiedrībā automašīna jau sen vairs nav greznība. Bieži vien ģimenei ir viena vai vairākas automašīnas. Savu zemes gabalu un lauku māju īpašniekiem garāža ir būtiska. Tas var ne tikai aizsargāt dzelzs zirgu no laikapstākļiem, bet arī veikt nelielus remontdarbus un apkopi.
Pirms uzsākt garāžas būvniecību objektā, ir ne tikai jāsastāda būvniecības plāns, bet arī jāiepazīstas ar spēkā esošo likumdošanas bāzi, lai vēlāk ēka nesagādātu īpašniekam problēmas.
Garāžu dažādība
Galvenās atšķirības garāžu būvniecībā ir materiāla izvēle, no kuras tās tiek būvētas. Arī šis fakts noteiks ēkas ekspluatācijas īpašības, dizainu un izmaksas. Visbiežāk garāžas būvniecībā tiek izmantoti šādi materiāli:
- Tērauda loksnes. Tie veido metinātu pilnībā metāla konstrukciju. To ir ļoti viegli montēt, un šādas garāžas izmaksas ir zemas. Negatīvā puse iruzņēmība pret klimatiskajiem apstākļiem: ziemā ir auksti, un vasarā gludeklis tiek uzkarsēts zem svelmes saules, radot nepanesamu karstumu.
- Ķieģelis. No šī materiāla izgatavota garāža ir kapitāla struktūra. Attiecīgi tam ir jāizveido pamats, kas ievērojami palielina dizaina izmaksas un sarežģītību. Bieži vien lielajā garāžā tiek novietota skatu bedre, izveidojot nelielu darbnīcu. Turklāt pagrabu var aprīkot, pārvēršot garāžu par nelielu hozbloku.
- Putu bloks vai plēnes bloks. Šie materiāli paši par sevi labi saglabā siltumu, ļaujot garāžā padarīt siltu, kas atvieglo automašīnas iedarbināšanu ziemas aukstumā. Bet, tāpat kā iepriekšējā gadījumā, celtniecībai ir nepieciešams izbūvēt pamatu.
- Garāžas celtniecība no sendvičpaneļiem. Šie materiāli ļauj izveidot siltus vieglus dizainus. Viņiem nav nepieciešams spēcīgs pamats. Sendvičpaneļiem ir zema siltumvadītspēja, tāpēc ziemā un vasarā šādā garāžā var uzturēt komfortablu temperatūru.
- Koks. Ja garāža tiks izmantota tikai automašīnu uzglabāšanai, tad šāda materiāla izvēle ir pieņemama, bet, ja plānojat veikt kādu remontu, tad jāatceras, ka koksne, pat apstrādāta ar ugunsdrošu impregnēšanu, ir bīstamības avots..
Garāžas vieta
Projektējot garāžu uz vietas, ir jāņem vērā vairāki jautājumi. Tas ir:
- Ērta iebraukšana teritorijā.
- Garāžas tuvums citām ēkāmsižets.
- Attālums līdz ēkām kaimiņu zemes gabalā attiecībā pret garāžu.
Jāizdara atruna, ka atrašanās vieta ir reglamentēta kapitālajām ēkām, tas ir, tām, kuras ir uzstādītas uz pamatiem. Prasības galvenokārt nosaka ugunsdrošības pasākumi. Tie nosaka, kādiem attālumiem jābūt starp ēkām, kas izgatavotas no dažādiem materiāliem:
- Attālumam starp ēkām, kas izgatavotas no nedegošiem materiāliem, jābūt vismaz 6 metriem. Tas attiecas arī uz attālumu līdz ēkām kaimiņu zemes gabalā.
- Ja viena ēka ir izgatavota no nedegoša materiāla, bet otra - no degoša materiāla, tad attālumam starp tām jābūt vismaz 10 metriem.
- Ja abas ēkas ir izgatavotas no degošiem materiāliem, tad attālums starp tām palielinās līdz 15 metriem.
- Minimālajam attālumam starp garāžu un dzīvojamo ēku jābūt vismaz 3 metriem.
Pamatojoties uz to, ja zemes gabala platība ir 10 akriem vai mazāka, garāžai jābūt izgatavotai no nedegošiem materiāliem, piemēram, ķieģeļiem, plēnes blokiem, metāla, sendvičpaneļiem.
Attālumu līdz blakus esošajām ēkām var samazināt ar blakus esošā zemes gabala īpašnieka rakstisku piekrišanu.
Garāžas atrašanās vietai objektā jābūt tuvu ieejai teritorijā. Šajā gadījumā jums nav jāiegulda līdzekļi ceļa ieklāšanā dziļi objektā. Bet tajā pašā laikā garāža nedrīkst atrasties tuvāk par 5 metriem tādiem objektiem kā ceļi, elektropārvades līnijas, sakaru līnijas, inženierbūves.
Vēl viena nianse, kas jāņem vērā, būvējot valstī, ir atrašanās vieta attiecībā pret galvenajiem punktiem. Ēka ziemeļu pusē neaizēnos augus, un vasarā ēka būs mazāk apsildāma.
Kā ņemt vērā reljefu
Ja zemes gabals ir līdzens, tad garāžas atrašanās vietai nebūs nozīmes. Pietiek tikai ievērot noteiktos attālumus no citām ēkām. Bet, ja reljefs ir sarežģīts, tad būvniecībai labāk izvēlēties vietu, kas būs augstāka par vietnes vidējo augstumu. Tādējādi var izvairīties no plūdiem pavasara palu laikā, kā arī no pastāvīga mitruma. Jāatceras, ka mitrums noteikti izraisīs automašīnas koroziju, un to ir daudz vieglāk novērst, nekā cīnīties ar sekām.
Ja zemes gabals ir līdz 10 akriem liels, tad jums nav jāizvēlas, kur būvēt garāžu. Šajā gadījumā ir nepieciešams paaugstināt vietu būvniecībai. Lai to izdarītu, ir jāieved vairākas automašīnas ar zemi un jāpabeidz izkārtojums, izveidojot līdzenu laukumu.
Ēkas izmēri
Garāžas izmēru nosaka automašīnas izmēri, kas tajā atradīsies. Minimālais izmērs ir 3 x 6 metri. Taču pēdējos gados ir pieauguši vieglo automobiļu izmēri, un 18 kv. ar metriem nepietika.
Turklāt garāžā ir jābūt plauktiem instrumentiem, rezerves daļām un degvielai un smērvielām. Tāpēc, ņemot vērā mūsdienu realitāti, garāžas iekšējais izmērs ir jāpalielina līdz 4,5 x 6 metriem. Tas ļaus droši pārvietoties iekšā un brīvi atvērt automašīnas durvis, bezbail tos saskrāpēt.
Ugunsdrošības problēmas
Garāžas ēka ir paaugstinātas bīstamības avots. Tas ir saistīts ar faktu, ka automašīnas tvertnē atrodas viegli uzliesmojoša viela, un tās noplūde var izraisīt ugunsgrēku. Bieži vien īpašnieki degvielu un smērvielas uzglabā garāžā, tāpēc būvniecības laikā šie faktori ir jāņem vērā.
Mašīnas glabāšanai paredzētajā telpā jābūt uguns vairogam ar uzstādītiem ugunsdzēšanas instrumentiem:
- murgs;
- ugunsdzēšamais aparāts;
- lāpsta;
- āķis;
- smilšu kaste.
Elektroinstalācija un apgaismojums
Elektroinstalāciju regulē garāžu būvnormatīvi. Lai nodrošinātu elektrību, tiek novilkta atsevišķa līnija ar savu drošinātāju kārbu. Apgaismojuma lampas ir slēgtas aizzīmogotos toņos. Elektroinstalācija tiek veikta gofrētās caurulēs, kas nodrošina stieples pašdzēšanu elektriskās īssavienojuma gadījumā.
Papildus iepriekš minētajam drošības jautājumi ietver ieejas atrašanās vietu. Tam nevajadzētu būt saskaņā ar žogu, kas norobežo zemes gabalu.
Kur saņemt būvatļauju
Pirmkārt, jums ir jāsaņem vietējā arhitektūras departamenta atļauja. Apelācija tiek izskatīta 10 dienu laikā. Garāžas būvniecībai objektā tiek iesniegta šāda dokumentu pakete:
- Pieteikums būvniecībai.
- Tāme ar būvniecības plāniem un atrašanās vietu kartē.
- Dokumenti, kas apliecina īpašumtiesības uz zemes gabalu garāžai. Ja objekts pieder citai personai, tad viņa būvatļauja.
Ja visas prasības garāžas novietojumam ir izpildītas, tad tiek izsniegta būvatļauja.
Vai man jāreģistrē garāža, kas uzcelta uz vasarnīcas?
Garāža valstī, kā likums, tiek veidota vieglu, lētu ēku veidā. Šis apstāklis ir saistīts ar to, ka telpa automašīnai ir nepieciešama tikai siltajā periodā, kas nozīmē, ka nav nepieciešams būvēt kapitālu. Tās var būt metāla vai sendvičpaneļu garāžas, kuru celtniecība neaizņem daudz laika un līdzekļu. Kā šajā gadījumā rīkoties ar reģistrāciju?
Saskaņā ar likumu tiek reģistrētas garāžas, kas ir nekustamais īpašums. Vieglas konstrukcijas, kurām nav pamatu vai kuras var demontēt un pārvietot uz citu vietu, nav. Pat ja sendvičpaneļu garāža tiktu uzcelta uz pamatu plātnes, teorētiski to tomēr varētu demontēt un pārvietot uz citu vietu. Pats fonds nav nekustamais īpašums.
Galvenais garāžas problēmu cēlonis valstī var būt nesaskaņas ar kaimiņiem. Konfliktsituācijas var rasties blakus esošās vietas tuvuma, kaimiņu teritorijas aizēnojuma dēļ. Tāpēc pirms būvniecības vietu labāk saskaņot ar kaimiņiem.
Kā legalizēt sen celtu garāžu
Šobrīd garāžas uz zemesgabaliem, kas celti bez atļaujas, saskaņā ar 222.p. Krievijas Federācijas Civilkodeksa prasībām, ietilpst pašizbūves kategorijā.
Ja ēka ietilpst nekustamo īpašumu kategorijā, tad tā ir jālegalizē. To var izdarīt šādos veidos:
- Saņemt būvatļauju ar atpakaļejošu datumu. Kur to var izdarīt? Par to tiek noformēti dokumenti, kā vēl neuzbūvētai garāžai, pašvaldību arhitektūras nodaļā.
- Tiek iesniegts iesniegums par patvaļīgās būvniecības saglabāšanu Patvaļīgās būvniecības apkarošanas komisijā. Ja komisija piekrita, tad šajā gadījumā tiek izsniegta būvatļauja.
- Īpašumtiesību atzīšana ar tiesas starpniecību. Šajā gadījumā prasības pieteikums ir jāpapildina:
- būvniecības faktu apliecinoši dokumenti (izraksti, rēķini, rēķini, darbu līgumi);
- dokumenti, kas apliecina, ka garāža nevienam nepieder (izraksts no Vienotā valsts tiesību uz nekustamo īpašumu reģistra);
- secinājums par ēkas atbilstību ugunsdrošības, vides un sanitārajiem standartiem (sertifikāti tiek vākti attiecīgajās iestādēs)
Ja garāžu būvējis zemes īpašnieks, iegūt īpašumtiesību atzīšanu uz neatļautu būvi nebūs grūti.
