Jaunas mājas ir daudzu lolots sapnis. Bet tajā pašā laikā pastāv liela problēma. Un tas attiecas ne tikai uz finansiālajām izmaksām. Dažkārt ir triviāli neskaidrs, kur sākt būvēt māju. Mēs nolēmām iepazīstināt jūs ar soli pa solim detalizētas instrukcijas, kas kļūs par pamatplānu, palīdzēs sadalīt finanses, spēkus, iespējas un pārdomāt svarīgus punktus.
Kad ir labākais laiks, lai sāktu?
Kad ir labākais laiks uzsākt privātmājas celtniecību? Ko par to saka eksperti? Vispiemērotākais periods ir vēls pavasaris, kad nokūst sniegs, pazūd augsnes un kušanas ūdens draudi. Tas netraucēs izrakt pamatu bedri un izliet pamatu. Jā, un darba ražīgums būs augstāks.
Lai cik liela jūsu degsme, celtniecība no nulles neiederas vienā sezonā. Tam pašam pamatam jāstāv gadu. Tāpēc procesa saglabāšana dažādos tā posmos ir neizbēgama.
No kāda materiāla tiks celta ēka?
Kā sākt būvēt māju?Izvēlieties, kādu materiālu izmantosit. To ietekmē šādi faktori:
- Pastāvīgā dzīvesvieta vai sezonas dzīvesvieta.
- Budžets.
- Stila preferences.
- Iespēja piesaistīt komandu vai strādāt patstāvīgi.
Šeit ir populāras materiālu iespējas:
- Ķieģelis. Visizplatītākais materiāls. Tā absolūtā priekšrocība ir ilgs kalpošanas laiks.
- Putuplasta bloki. Ļoti laba kvalitātes/cenas attiecība. Viegls svars un lieliska siltumvadītspēja ir neapšaubāmas priekšrocības.
- Gāzbetona bloki. Mūsu priekšā ir izturīgs un viegls materiāls, elpojošs, ko raksturo viegla apstrāde un augsta siltumvadītspēja, zemas prasības pamatam.
- Arbolit. Vieglā betona veids. Materiāls nav īpaši populārs tā augsto izmaksu dēļ. Taču zema mitruma uzsūkšanās un augstas siltumizolācijas īpašības ir tās neapšaubāmas priekšrocības.
- Modulāra, karkasa konstrukcija. Darbs ar šādu materiālu tiek veikts īsā laikā. Mēs atzīmējam arī materiāla zemās izmaksas, tā vieglumu.
- Koks. Šī ir grezna ēka. Līmēti un profilēti kokmateriāli, noapaļoti baļķi ir populāri.
Apspriežot, ar ko sākt mājas celtniecību, aplūkosim iepriekš minētā plusus un mīnusus.
Materiālu priekšrocības un trūkumi
Mēs turpinām analizēt tēmu. Jautājums: "Kas jums nepieciešams, lai sāktu būvēt māju?" grūti nosaukt vienkāršu, jo, atbildot uz to, jāņem vērābūs daudz nianšu. Viens no tiem ir materiāli. Uzziniet par populārāko ierīču priekšrocībām un trūkumiem.
| Materiāls | Būvniecības sākums | Aptuvenie darba noteikumi | Profi | Mīnusi |
| Ķieģelis | Pavasara beigas | 5-7 mēneši | Siltumvadītspēja, izturība, uzticamība | Slapjš darbs, ilgtermiņā |
| Putu bloks | Pavasara beigas | 4-6 mēneši | Izmaksas, darba ātrums, siltumvadītspēja | Var iegādāties viltotu, videi nekaitīgu materiālu, nepieciešama apdare |
| Gāzbetona bloki | Pavasara beigas | 4-6 mēneši |
(+ līdz putuplasta bloka mīnusiem) Saraušanās, plaisāšana, pilnīga elpošana |
|
| Arbolit | Pavasara beigas | 4-6 mēneši | Laba siltumvadītspēja, uzticamība, darba ātrums | Iespējams iegādāties viltotu, par augstu cenu, nepieciešama apdare |
| Rāmis, moduļu konstrukcija | Visu sezonu | 1-2 mēneši | Darba ātrums, viegls svars, jebkuros laikapstākļos, bez saraušanās | Izmaksas, slikta skaņas izolācija, ugunsbīstamība, nepieciešama apdare |
| Koks | Pavasara sākums | 3-4 mēneši | Videi draudzīgs, ātrs darbs, nav nepieciešama apdare | Žāvēšana, saraušanās, darbam jāpiesaista speciālisti |
Protams, tabula nepalīdzēs saprast, ar ko sākt mājas celtniecību, tačumateriālu izvēles ziņā noteikti noderēs. Turpināsim.
Kas uzcels māju?
Kur sākt mājas celtniecību šajā vietā? Viss pārējais, ar lēmumu, kurš būs būvnieks. Ir trīs iespējas.
Ģenerāluzņēmējs. Šis ir uzņēmums, kuram uzticaties strādāt gan iekšpusē, gan ārpusē. Sākot ar projekta izstrādi un beidzot ar apdares darbiem. Materiālu iegāde, piegāde saskaņā ar līgumu var kļūt arī par ģenerāluzņēmēja atbildību.
Patstāvīgs darbs. Ir gandrīz neiespējami uzbūvēt māju no sākuma līdz beigām, ko veic viens cilvēks. Vajadzēs iesaistīt radus, draugus, kolēģus – cilvēkus, kuriem ir pazīstami līdzīgi darbi. Starp priekšrocībām - zemas būvniecības izmaksas, pilnīga kontrole pār tās gaitu. Taču ir arī vairāki trūkumi:
- Zināšanu trūkums (ja neesi profesionāls celtnieks) ietekmēs kvalitāti.
- Palielināts būvniecības laiks.
- Grūtības izstrādāt pilnīgu projektu.
- Pilna atbildība par rezultātiem.
Daļēji patstāvīgs darbs. Tas ir, ko tu vari, to dari pats, bet citiem darbiem algo apakšuzņēmējus. Analizējot, kur sākt mājas celtniecību, mēs noteiksim trūkumus šeit:
- Augsti kvalificētu darbinieku atrašana var aizņemt ilgu laiku.
- Risks būvniecību uzticēt neprofesionāļiem.
- Plāni var tikt traucēti sliktas kvalitātes vai novēlota darba dēļ.
- Pilnas kontroles saglabāšana - darbinieki veikstikai viņu pienākumi.
- Speciālistu dalīta atbildība var novest pie nestandarta rezultātiem.
Budžets
Šeit tas ir, mājas celtniecības sākums! Kur sākt? Tagad jums ir jāizlemj par budžetu. Iedomāsimies parocīgu tabulu, kas parādīs, kas palielina izmaksas un kas ietaupa naudu.
| Atkritumu pieaugums | Atkritumu samazināšana |
| Pielāgots ēkas dizains | Tipisks projekts |
| Sarežģīts detalizēts dizains | Vienkārša ēkas forma |
| Pieejamība - peldbaseins-sauna, garāža, ziemas dārzs, balkoni, verandas, pagrabi utt. | Otrā stāva nomaiņa pret bēniņiem |
| Daudz istabu | Mazs logu skaits |
| Dārgi materiāli | Minimālais iekšējo starpsienu skaits |
| Lētu pamatu materiālu izvēle | |
| Minimālais ieteicamais sienas biezums | |
| Lētākās jumta konfigurācijas izvēle |
Apskatīsim vēl vienu lietu, kas palīdzēs pareizi sadalīt budžetu pa būvniecības cikliem.
Budžeta piešķiršana
Mēs jau esam izklāstījuši, kur šajā vietā sākt būvēt māju. Svarīgi ir arī pareizi sadalīt jūsu rīcībā esošos līdzekļus, lai neparedzētu apstākļu dēļ būvniecība netiktu apturēta.
| Darba posms | Cikla saturs | Izdevumu procentuālā daļa no kopējā budžeta, % |
| Sagatavošanās | Dokumentācijas vākšana, izpildītāju meklēšana, sagatavošana, projektu izstrāde | 0-1 |
| Nulle | grāvis, pamats | 15-35 (atkarībā no izvēlētā pamata veida) |
| Iesācējs | Sienu izbūve, kopņu konstrukcijas montāža, jumta segums, nepieciešamības gadījumā objekta konservācija | 35-40 (atkarībā no sienu skaita, jumta konfigurācijas) |
| fināls | Darbs ar durvju un logu atvērumiem | 5-15 (atkarībā no materiāliem, atvērumu skaita) |
| Inženierzinātnes | Komunikāciju izlikšana mājā un pieslēgšana centrālajiem tīkliem, elektrības novadīšana, santehnikas darbi, apkures un siltumizolācijas sakārtošana | 15 |
Un tagad par nākamajām darbībām.
Mājas projekts
Kā uzsākt privātmājas būvniecību? Protams, jums ir jāsagatavo tā detalizēts dizains. Šeit ir trīs veidi:
- Pasūtiet gatavu standarta projektu pie speciālista. Šodien šāda plāna cena ir no 3 tūkstošiem rubļu.
- Sazinieties ar arhitektu individuālajam projektam. Viena plāna izmaksas vien ir no 20 tūkstošiem rubļu.
- Izstrādājiet projektu pats.
Jūsu nākotnes mājas plāns sastāv no šādām daļām:
- Skice. Aptuvena skice par to, ko vēlaties redzēt.
- Arhitektūras sadaļa. Šajā posmā tiek noteiktsstāvu skaits, telpu skaits, atrašanās vieta un mērķis. Tālāk - telpu telpu izmēri. Ir svarīgi noteikt vannas istabu skaitu un atrašanās vietu, pagraba, bēniņu esamību un to mērķi. Ir svarīgi izlemt, vai būs iebūvēta garāža.
- Konstruktīva sadaļa. Pamatu, sienu, jumta izkārtojuma detalizēta analīze.
- Inženierzinātņu sadaļa. Šeit tiek ņemti vērā šādi punkti: apgaismojums, elektroiekārtas, ūdens apgāde un kanalizācija, ventilācija, apkure.
Sagatavojot savu plānu, pievērsiet uzmanību sekojošajam:
- Projektā jārēķinās ar jūsu nākotnes iespējām - mājas paplašināšanu, tās piebūves pievienošanu.
- Plāns jāsaskaņo ar kaimiņiem, ja topošā ēka skar viņu tiesības un intereses.
- Katra sadaļa ir izstrādāta pēc iespējas detalizētāk - lai veiktu skaidru tāmi.
- Projekta trūkums apgrūtinās mājas pieslēgšanu centrālajām komunikācijām.
- Tāpat ēku bez šāda plānojuma varētu atzīt par nelikumīgu un nojaukt.
- Lai iegūtu tās kopiju attiecīgajā iestādē, ir jāveic vietnes topogrāfiskā uzmērīšana.
- Profesionāļi arī iesaka veikt savu īpašumu ģeoloģisko izpēti, lai noteiktu augsnes raksturu, meklētu ūdens nesējslāni.
Dokumentu sagatavošana
Mājas celtniecība – ar ko sākt? Mēs ejam cauri soļiem soli pa solim. Nākamā ir iepazīšanās ar individuālo būvniecību regulējošajiem aktiem:
- Krievijas Federācijas Pilsētplānošanas kodekss(FZ Nr. 190).
- Krievijas Federācijas zemes kodekss (FZ Nr. 136).
No dokumentiem izriet, ka pirms būvniecības uzsākšanas attiecīgajā iestādē jāiesniedz:
- Pieteikums, uz kura pamata tam tiks izsniegta atļauja.
- Dokuments, kas apliecina jūsu īpašumtiesības uz zemi.
- Apstiprināts mājas projekts.
- Vietnes kadastrālā pase.
- Likums par teritorijas robežu noteikšanu.
Saskaņā ar Art. 51 Pilsētplānošanas kodeksa, šāda atļauja tiek izsniegta uz 10 gadiem. Dažos gadījumos (bet tikai likumā paredzētajos) tas nav nepieciešams. Viss pārējais tiks uzskatīts par pašbūvētu. Neatļautas būves regulē Art. 222 no Krievijas Civilkodeksa.
Vietnes sagatavošana
Savas mājas celtniecībai arī jāsākas ar vietas sagatavošanu būvniecībai.
Ja uz tā atrodas vecas ēkas, nepieciešams organizēt to nojaukšanu, atbrīvot teritoriju no būvgružiem. Pirms tam viņi tiek atslēgti no komunikācijām un viņiem par to jāziņo vietējai BTI nodaļai, lai ēka tiktu izslēgta no reģistra. Ja laukums ir tukšs, pārejiet uz nākamo:
- Pagaidu būves būvniecība - piekabe, kabīnes.
- Tualetes iekārta - iela ar ūdens tvertni vai kajītes ar sauso skapi.
- Žoga uzstādīšana, kas pasargās būvlaukumu no svešiem skatieniem. Var uzcelt pagaidu žogu, var uzreiz kapitāli.
- Būvlaukuma sagatavošana - piebraucamo ceļu, vietu sakārtošanabūvgruži, būvmateriālu noliktavas.
Būvniecības plāns
Un tad notikumi attīstīsies pēc šāda scenārija:
- Bedres sagatavošana.
- Tonālā krēma aizpildīšana.
- Pagraba izbūve.
- Ēkas sienu celtniecība.
- Jumta segums.
- Logu un ārējo vārtu, durvju uzstādīšana.
- Izolācijas ēka.
- Inženierkomunikāciju veikšana.
- Aklo zonas sakārtošana.
- Apdares darbi.
Tā kā darbi tiks veikti ilgāk par vienu gadu, tad kādā posmā tie būs jātīra. Iedomāsimies šim piemērotākos periodus:
- Tonālā krēma aizpildīšana.
- Pagraba sakārtošana.
- Sienu celtniecība.
- Jumta sakārtošana.
Biežākās kļūdas būvniecības sākumā
Nobeigumā analizēsim populārākās kļūdas, kas traucē darba ātrumu un kvalitāti:
- Orientējoties uz izdevīgākajām būvmateriālu cenām, sniegtie darbi. Bieži vien zemas izmaksas rada zemu kvalitāti.
- Ēkas projekta neesamība. Var draudēt to nojaukt.
- Materiālu aizstāšana ar līdzīgiem (ar nespeciālistu vārdiem).
- Pamatu ielikšana bez vietas ģeoloģiskās izpētes.
- Nav komunālo pakalpojumu plāna.
- Nav detalizētas aplēses.
Savu māju celtniecība ir ļoti atbildīgs bizness, par kuru ir jāpārdomā "no un līdz". Un nāc līdztas ir nopietni vajadzīgs jau būvniecības sākumā.
