Kas ir garāžu kooperatīvs, ko sauc par GSK? Šis ir patērētāju kooperatīvs, kas ļauj risināt jautājumus, kas saistīti ar personīgo automašīnu uzglabāšanu. Pilsoņi apvienojas uz bezpeļņas principiem. Viņi maksā nodevas, kas ir investīciju avots GSK būvniecībā.
Kad būvniecība ir pabeigta un būves ekspluatācija sākas, uz garāžu var pieteikties tikai tie kooperatīva biedri, kuri ir veikuši visas paju iemaksas.
Kooperatīvās garāžas: priekšrocības, trūkumi
Galvenais GSK pluss ir tā pieejamība: jūs varat izveidot dizainu no tiem materiāliem, kurus automašīnas īpašnieks var atļauties. Piemēram, izmantojiet ķieģeļus celtniecībai vai nebūvējiet neko, bet uzstādiet metāla garāžu.
Vēl viens svarīgs rādītājs ir iespēja izvēlēties autostāvvietu pēc iespējas tuvāk mājām. Tas ļaus jums doties uz garāžu pēc automašīnas, nevis izmantot sabiedrisko transportu vai velosipēdu.
Turklāt nebūs nepieciešams apsargāt garāžu, remontēt piebraucamos ceļus un risināt daudzas citas problēmas, kas arī ir ļoti svarīga kooperatīvās sabiedrības priekšrocība.
Daudzi uzskata, ka GSK ir trūkumi. Tas irfakts, ka garāža ir kopīpašums, nevis individuālais īpašums: lai kļūtu par objekta īpašnieku, jums jākļūst par kooperatīva biedru. Tikai dalība šajā kopienā dod tiesības izmantot autostāvvietu, garāžu vai būvēt konstrukciju tam paredzētā vietā.
Izveidošanas noteikumi
Šobrīd GSK ir diezgan izplatīts veids, kā atrisināt automašīnu telpas problēmu. Bet, lai izveidotu kooperatīvu kopienu, jums jāzina tās veidošanas noteikumi. Tā kā tas vien nav iespējams, nepieciešams piesaistīt domubiedrus, izvēlēties kooperatīva nosaukumu. Kāpēc šajā posmā ir nepieciešams kopienas nosaukums? Jo, sastādot dažādus dibināšanas dokumentus, tajos parādīsies nosaukums.
Tālāk jums ir jāizveido harta, kas arī ir svarīgs dokuments. Tāpēc tas būtu jāizstrādā iniciatīvas grupai. Tāpēc kooperatīvā ir vēlams piesaistīt pēc iespējas vairāk cilvēku: jo vairāk biedru kooperatīvā, jo mazāk jāstrādā katram dalībniekam, un jo ātrāk tiks uzbūvēta garāža.
Nākamā darbība ir šāda:
- Reģistrējiet garāžu kooperatīvu un reģistrējiet to.
- Izveidojiet zemes nomas līgumu.
- Apmeklējiet attiecīgās iestādes un noskaidrojiet, vai nav vēl kādas prasības, bez kurām nav iespējams uzbūvēt garāžu - katrā reģionā nepieciešamo dokumentu saraksts var būtiski atšķirties no vispārpieņemtajiem.
- Pēc visu reģistrācijasdibināšanas dokumenti (šajā numurā ir iekļauta objekta kadastrālā pase), jums jāsaņem nomas līgums par vēlamo platību. Tam jābūt reģistrētam attiecīgajā servisā.
- Tagad atliek noslēgt līgumu par projekta dokumentācijas sagatavošanu un būvniecību. Šim nolūkam vislabāk ir sazināties ar uzticamām būvniecības organizācijām.
Tā kā kopienas izveidei ir nepieciešams izstrādāt un noformēt svarīgu dokumentāciju, vēlams nolīgt kvalificētu juristu un uzticēt šo lietu viņam. Tas ļaus izvairīties no daudzām kļūdām un līdz ar to arī laika un naudas zaudēšanas birokrātijas dēļ.
Kopienas aktivitāšu iezīme
Lietas, kas jāņem vērā, plānojot būvēt garāžu. GSK ir patērētāju struktūra saskaņā ar Krievijas Federācijas tiesību aktiem. Tās pamatā ir esošo tiesību aktu bāze. Saskaņā ar tiem jo īpaši nevar tikt aizskartas vai ierobežotas kooperatīva dibinātāju tiesības.
Lai pareizi veiktu uzņēmējdarbību kooperatīvā dažādu finanšu jautājumu risināšanā, nepieciešams grāmatvedis. Un tādu, kas saprot naudas tērēšanas jautājumus. Viņš var arī veikt atsevišķus ierakstus. Ja nav atsevišķas uzskaites, tad ienākošie naudas līdzekļi (biedru naudas, pajas, iestāšanās maksas u.c.) tiks aplikti ar nodokļiem.
Zemes privatizācija
Zeme zem garāžām nav privātīpašums, bet pieder vai nu pašvaldībām, vai valstij. Krievijas Federācijas Zemes kodeksā teikts, ka ēku īpašniekiGSK (Maskavai vai jebkurai citai valsts pilsētai), kas atrodas noteiktā vietā, ir primārās tiesības iegūt zemi zem tām. Cena var būt jebkura, bet ne augstāka par uzskaitē norādīto.
Ja garāžas būvē nevis kā vienotu konstrukciju, bet katru atsevišķi, un starp tām ir eja, katram īpašniekam ir tiesības izpirkt savu daļu un būt neatkarīgam no kopienas.
Ja atsevišķa kaste ir kooperatīva neatņemama sastāvdaļa, tad tās var sadalīt tikai tad, ja tiek saņemta atļauja kopienas biedru sapulcē.
