Daudzi cilvēki vēlas iegūt savu daudzdzīvokļu māju. Esošās ēkas ne vienmēr ir piemērotas izmēra, plānojuma un atrašanās vietas ziņā. Tāpēc bieži vien kļūst nepieciešams būvēt privātu ēku. Lai to izdarītu, darbu var veikt pats vai piesaistot pieredzējušus speciālistus. Lai iegūtu kvalitatīvu, drošu un uzticamu ēku, ir pareizi jāīsteno visi mājas būvniecības posmi, jāizmanto optimāli materiāli un jāievēro daudzas unikālas tehnoloģijas.
Zemes izvēle
Dzīvojamās ēkas būvniecības pirmais posms ir optimālā zemes gabala izvēle, kurā tiks veikti plānotie darbi. Izvēloties teritoriju, tiek ņemti vērā daži svarīgi punkti:
- tiek izvērtēta esošā infrastruktūra, jo vēlams, lai tuvumā atrastos dažādi veikali, klīnikas, bērnudārzi, skolas vai citi katram cilvēkam nozīmīgi objekti;
- ņemot vērā nepieciešamo komunikāciju piegādi līdz zemei, kas nodrošina komfortu dzīvošanai ēkā;
- tiek noteikta iespēja izveidot asf altētu ieeju, jo ja ir gruntējums, lietus vai ziemas laikā var būt grūti izmantot māju.
Vispirms jānoskaidro teritorijas mērķis un tā kategorija, jo zemei jābūt speciāli paredzētai individuālo dzīvojamo māju apbūvei, pretējā gadījumā dzīvojamās ēkas celtniecība uz tās tiks uzskatīta par smagu pārkāpumu, tāpēc tiesa lems par objekta nojaukšanu.
Pilsētplānošanas plāna apstiprināšana
Mājas būvniecības posmos noteikti ir iekļauts šis process, jo bez būvatļaujas jebkura ēka tiks uzskatīta par neatļautu, līdz ar to var rasties grūtības ar tās projektēšanu un var pat tikt pieņemts tiesas lēmums par tās nojaukšanu.
Veidojot un apstiprinot pilsētplānojuma plānojumu, tiek ņemts vērā teritorijas izvietojums un dažādi citi juridiski jautājumi.
Topogrāfiskās uzmērīšanas izveide
Šis process ir iekļauts pat mājas celtniecības posmos ar savām rokām, jo bez tā var būt grūti uzbūvēt ēkas pamatus vai sienas. Papildus tiek veikta ģeoloģiskā izpēte.
Šo darbību galvenie mērķi ir iegūt informāciju:
- esošās ainavas pamatparametri;
- tiek apzināti visi gruntsūdeņi un to rašanās dziļums, un šis faktors tieši ietekmē topošās būves lietošanas drošību;
- nosaka augsnes stāvoklis un sastāvs, kam irtieša ietekme uz iespēju būvēt viena vai cita veida pamatus.
Pēc pētījuma iegūtajiem datiem var noteikt, kādus materiālus ir piemēroti izmantot celtniecībā, kā arī kāda tehnoloģija būs optimāla šai jomai.
Projekta veidošana
Projektēšana ir obligāts process, kas iekļauts daudzdzīvokļu mājas vai privātās dzīvojamās mājas būvniecības posmos. To vajadzētu veikt tikai pieredzējuši speciālisti, tāpēc jums būs jāsazinās ar atbilstošām specializētām organizācijām.
No kompetenta projekta atkarīgs, cik ērti un droši būs dzīvot nekustamajā īpašumā, kāds būs tā izskats. Tiek ņemta vērā visa objekta un katras telpas platība.
Projekta izveidē ir iesaistīti tikai pieredzējuši arhitekti un dizaineri, kuri ņem vērā dažādus sanitāros standartus, ēkas prasības un ugunsdrošības nosacījumus. Šī procesa laikā tiek ņemti vērā apgabala klimatiskie apstākļi, būvniecībai atvēlētais budžets, seismoloģiskā situācija un daudzi citi būtiski faktori.
Projektu patstāvīgi izveidot bez īpašām prasmēm un speciālām datorprogrammām nav iespējams, jo tam ir jābūt ne tikai pareizam, bet arī akceptētam reģionālās administrācijas arhitektūras un būvniecības nodaļā.
Meklēt būvniecības komandu
Svarīgi izlemt, vai mājas celtniecība tiks realizēta patstāvīgi vai ar palīdzībupieaicinātie eksperti. Otrajā gadījumā nāksies tērēt lielu naudu speciālistu algām, taču tajā pašā laikā varēsiet būt pārliecināti, ka visas normas tiks ievērotas, un esošais projekts tiks pareizi realizēts.
To darot pats, jūs varat ietaupīt daudz naudas, taču arī lielāka iespēja pieļaut daudz kļūdu.
Izvēloties celtniekus, tiek ņemta vērā viņu kompetence, darba pieredze, kvalifikācija, pieejamais aprīkojums, kā arī vēlams izpētīt jau pabeigtos projektus.
Būvlaukuma sagatavošana
Pēc visiem sagatavošanās procesiem sākas faktiskā konstrukcijas būvniecība. Mājas celtniecības pirmie posmi ietver būvlaukuma sagatavošanu. Lai to izdarītu, tiek veiktas šādas darbības:
- Teritorija sākotnēji ir nožogota, lai būvlaukumā neiekļūtu nepiederošas personas, kas var nozagt dārgus būvmateriālus vai veikt citas negatīvas darbības;
- teritorija tiek tālāk attīrīta, līdz ar to tiek likvidēti dažādi nevajadzīgi dzīvokļi, un nepieciešamības gadījumā tiek nojauktas esošās ēkas;
- tiek nogādāti vietā, kur tieši atradīsies topošās ēkas pamati, inženierkomunikācijas;
- tiek veidotas pagaidu dzīvojamās ēkas strādniekiem un teritorijas īpašniekiem.
Šajā dzīvojamās ēkas būvniecības posmā ir vēlams paredzēt iespēju aizsargāt betonu un citas konstrukcijas no lietus.
Marķējums
Šis process prasa rūpīgus aprēķinus un pastāvīgas pārbaudes. Pamatojoties uz to, tiek noteikts, kur teritorijā ēka atradīsies.
Marķējums tiek pielietots dažādos veidos, taču tas jāņem ar nelielu rezervi. Darba laikā speciālistiem jāizmanto lāzera vai kāda cita mēraparatūra.
Ja būs novirzes, tad turpmāk šādu kļūdu izlabot būs gandrīz neiespējami.
Zemes darbu veikšana
Šī procedūra ir iekļauta mājas celtniecības no gāzbetona vai jebkura cita materiāla posmos. Bez rakšanas nav iespējams uzbūvēt jebkuru kapitālstruktūru. Visi darbi ir sadalīti vairākos posmos:
- zemes līdzināšana;
- rok pamatu bedres mājas pamatiem;
- ieguldot tranšejas, kas paredzētas sakaru tīklu elementu ieguldīšanai.
Šajā privātmājas būvniecības posmā būs jāizmanto dažāda specializētā tehnika, ko pārstāv dažādi ekskavatori vai buldozeri.
Pamata veidošana
To ietekmē ievērojama slodze, tāpēc pamatnei jābūt izturīgai un izturīgai. Pamatu veids ir pilnībā atkarīgs no pieejamās augsnes, gruntsūdeņu dziļuma un citiem faktoriem.
Pamatne var būt pāļu, plātņu vai kolonnu. Tiek ņemts vērā stāvu skaits topošajā ēkā,materiāls sienu un citu elementu veidošanai. Šajā mājas celtniecības posmā no bāra var izmantot vieglus pamatus, bet, ja tiek būvēta ķieģeļu konstrukcija, tad pamatam jābūt stiprākam.
Darba laikā ir svarīgi vispirms no smiltīm izveidot grants gultni, kā arī izmantot hidroizolācijas materiālus. Tālāk tiek veidota pamatne, kurai veidnēs var ieliet betonu vai ielikt pāļus, kurus pēc tam nostiprina ar režģi.
Pirms turpmāko darbu īstenošanas ieteicams nogaidīt aptuveni gadu, jo šajā laikā pamats saruks.
Ārsienu izbūve
Fotoattēlā mājas celtniecības posms, kas ietver ķieģeļu konstrukcijas sienu celšanu, sastāv no pakāpeniskas ķieģeļu klāšanas.
Process ir atkarīgs no izmantotajiem materiāliem, tāpēc gāzbetona vai putu betona blokus var līmēt kopā, koka elementus sastiprināt kopā vai veikt citus līdzīgus darbus.
Procedūra ir atkarīga no izvēlētās būvniecības tehnoloģijas. Ja tiek plānota divstāvu ēka, tad starp stāviem tiek ieklātas uzticamas dzelzsbetona grīdas.
Iekšējo starpsienu izbūve
Šajā mājas celtniecības posmā jums jākoncentrējas uz esošo projektu. Tas norāda, kur jāatrodas visām konstrukcijas sienām.
Starpsienas var izgatavot no tāda paša materiāla kā ārējās sienas, bet padarīt plānākas. Ir atļauti arī citi materiāli.
Apkopojotsakari
Lai to izdarītu, caur īpašu caurumu pamatos tiek piegādāts ūdens un gāze, kā arī kanalizācijas sistēma. Ēkai ir pieslēgta elektrība.
Vēlams izveidot tranšejas komunikācijām arī zemes darbu stadijā. Ieklāšana tiek veikta uz īpašas blīvas pamatnes, obligāti izmantojot hidroizolācijas materiālus.
Jumta uzstādīšana
Process ir atkarīgs no apstiprinātā jumta tipa. Parasti tiek izmantots standarta frontonu dizains, taču tiek ņemts vērā vēja virziens un stiprums, aptuvenais dažādu nokrišņu daudzums un nepieciešamība iekārtot bēniņus.
Jumta segumam var izmantot dažādus materiālus, tāpēc tam tiek izvēlēts ondulīns, metāla dakstiņi, mīkstais jumta segums vai citi materiāli. Izvēle ir atkarīga no īpašnieku finansiālajām iespējām, viņu vēlmēm un stila iezīmēm.
Logu un durvju uzstādīšana
Šie karkasa mājas vai no cita materiāla konstrukcijas būvniecības posmi ietver ēkas aizsardzību pret aukstumu un nokrišņiem.
Uzstādīšanu vēlams uzticēt pieredzējušiem profesionāļiem, kas ļaus iegūt kvalitatīvu rezultātu. Varat izvēlēties plastmasas vai koka logus.
Mājas iekšējā apdare
Pēc kastes uzbūvēšanas un komunikāciju pieslēgšanas var pāriet pie iekšējās apdares, kas tiek uzskatīta par ne pārāk sarežģītu, bet tajā pašā laikā nozīmīgu, jo no tā atkarīgs, cik māja būs pievilcīga un optimāla lietošanai.
Procedūrair veikt secīgas darbības:
- iekšējo sakaru vadi;
- grīdu aizpildīšana, kas ietver grīdas seguma vai pašizlīdzinošā pārklājuma veidošanu;
- griestu apdare, kurai var izmantot krāsojumu, piekares vai spriegojuma konstrukcijas, kā arī dažādas citas apdares metodes;
- sienu apstrāde, kas sastāv no to kvalitatīvas izlīdzināšanas un špaktelēšanas, pēc kā tām tiek izmantoti apdares materiāli, ko pārstāv tapetes, paneļi vai citi apdares varianti;
- durvju uzstādīšana starp istabām;
- vairāku inženiertehnisko iekārtu uzstādīšana, ko pārstāv apkures katls, apgaismes ķermeņi, dažādi sensori, drošības sistēma, datori, apkures radiatori un citi līdzīgi mezgli un produkti.
Dažādu materiālu izvēle ir atkarīga no īpašnieku vēlmēm un iespējām.
Ārējās fasādes apdare
Tam bieži izmanto apdares ķieģeļu, apšuvumu vai citus līdzīgus darbus. Tos var veikt ar vienlaicīgu sienu siltināšanu, kas uzlabos dzīvošanas komfortu ēkā.
Ja būvniecībai tiek izmantoti kokmateriāli, ārējo apdari var neveikt.
Pieguļošās teritorijas sakārtošana
Svarīgi ir saprast ne tikai to, kādi mājas būvniecības posmi jāīsteno, lai iegūtu pilnvērtīgu un uzticamu ēku, bet arī to, kā skaisti iekārtot esošo vietu.
Teritorijas labiekārtošanavar sastāvēt no vairākiem darbiem:
- žoga uzstādīšana, kuru iespējams izveidot, izmantojot dažādus materiālus;
- vārtu un vārtu uzstādīšana automašīnai;
- dažādu celiņu, piebraucamā ceļa un laukuma mājas priekšā ierīce;
- puķu dobes, puķu dobes, nojumes no dzīviem stādījumiem, dzīvžogu un citu dekoratīvo konstrukciju veidošana;
- baseina, mākslīgā dīķa, pirts, terases, lapenes vai citu mazo arhitektonisko formu izbūve, ja tās bija paredzētas teritorijā projekta tapšanas procesā.
Ar šo soli jūs varat izveidot patiešām skaistu ēkas un esošās teritorijas izskatu.
Daudzdzīvokļu mājas būvniecības iezīmes
Daudzdzīvokļu mājas būvniecības posmi ir līdzīgi privātās ēkas būvniecības procesam, taču tos visus kontrolē attīstītājs. Viņiem tiek norīkots meistars, kurš ir iesaistīts visu darbu veikšanā, lai iegūtu uzticamu un drošu ēku.
Būvniecības procedūru vadās pēc iepriekš sastādīta projekta un pieejamās tāmes. Visi posmi tiek īstenoti iepriekš noteiktā termiņā, jo, ja tie tiek pārkāpti, tad visi kopīgās būvniecības dalībnieki varēs piedzīt ievērojamu sodu no izstrādātāja.
Tādējādi jebkuras konstrukcijas uzcelšanas process jāveic pareizā secībā. Katram posmam ir savas īpašības. Šī procesa īstenošanas prasme ir atkarīga no tā, cik uzticama, izturīga un spēcīgaēka.
