Nav atsevišķi gadījumi, kad objekta būvniecība tiek pārtraukta noteiktā posmā. Un iemesls tam var būt dažādi faktori: līdzekļu trūkums, attīstītāja nelojāla politika, mainoties tirgus situācijai un daudz kas cits. Liela nozīme ir nepabeigtā apbūves objekta mērķa virzienam, jo to iespējams izmantot ne tikai paredzētajam mērķim, bet arī pārprofilēt atkarībā no šim zemes gabalam noteiktās atļaujas.
Kāpēc mums ir nepieciešams nepabeigtas būvniecības novērtējums
- Izmantojot šo objektu kā ķīlu kreditēšanai. Tomēr bankai var būt grūti novērtēt savu likviditāti.
- Izmantojot nepabeigtu struktūru kā ieguldījumu pamatkapitālā.
- Apdrošināšana.
- Pašvaldības īpašuma iegāde.
- Ēkas līdzsvarošanaorganizācijas.
- Pabeigtās būvniecības novērtējums būs nepieciešams, lai pabeigtu pirkšanas vai pārdošanas darījumu. Visbiežāk šāda objekta jaunais īpašnieks sagaida papildu izdevumus par reģistrāciju, tehnisko ekspertīzi un komunikāciju pieslēgšanu. Tāpēc viņi labprātāk iegādājas nekustamo īpašumu, kura dokumenti ir ideālā kārtībā.
- Lēmumu pieņemšana saistībā ar šo būvniecības projektu. Tas attiecas uz to, cik reāli ir mainīt darbības mērķi. Dažkārt nepabeigtas ēkas pamats ļauj to pilnībā pārbūvēt un padarīt piemērotu pavisam citiem mērķiem.
- Dažkārt nepabeigtās būvniecības novērtējums tiek izmantots izdevīgai nevis objekta, bet zem tā esošā zemes gabala pārdošanai. Tā kā vairumā gadījumu augstu tiek vērtēta nevis pati būve, bet gan aizņemtā platība, ko var izmantot dažādām vajadzībām.
Speciālistu veiktās būvniecības aplēse iespējama, ja ir pieejami šādi dokumenti:
- Kopējās projekta izmaksas, izmaksu tāme.
- Objekta tehniskie parametri un mērķis.
- Veikto būvniecības un uzstādīšanas darbu izmaksas pēc faktiskās un bāzes cenas.
- Pieņemšanas sertifikāti.
- darbojas slēptu darbu labā.
- Zemes gabala īpašumtiesību dokumenti.
- Objekta uzskaites vērtība.
Pabeigtās būvniecības valdījuma dokumentus pēc iegādes apliecina tāmes dokumentācija un atļaujaobjekta būvniecības turpinājums. Pēc darba pabeigšanas uz to tiek izsniegtas īpašumtiesības. Un tikai pēc tam ir atļauta reģistrācija MBTI.
Visbiežāk nepabeigtās būvniecības ekspertīze tiek noteikta ēkām un būvēm. Lai objektīvi novērtētu šādu procedūru, ir nepieciešama pareiza objektu klasifikācija. Tieši tas ļaus nepabeigtām ēkām nākotnē darboties kā ienākumus nesošam nekustamam īpašumam. Saskaņā ar objektu projektēšanas normām visas ēkas un būves tiem paredzētajam mērķim ir sadalītas vairākos veidos:
- Ražošana.
- Publiski.
- Dzīvojamā.
Dažkārt šāds būvniecības novērtējums palīdz ieraudzīt objekta patieso vērtību un izprast situāciju nekustamā īpašuma tirgū.
