Neliela lauku māja ir jebkura veiksmīga cilvēka sapnis. Vieta, kur jūs varat ierasties vasarā un vienkārši atpūsties jebkurā laikā. Lauku māja šādiem mērķiem ir pārāk liela un apgrūtinoša, lai to iegādātos, vasarnīcas klātbūtne parasti nozīmē dārza klātbūtni, kas arī sola daudz darba uz zemes, bet kotedža ir ideāls risinājums. lai īsu laiku dzīvotu prom no cilvēku burzmas un nedaudz atpūstos.
Luksusa nekustamā īpašuma koncepcija
Nē, šis jaunizveidotais vārds nepavisam nav vecs nosaukums parastai lauku mājai vai vasarnīcai, kurai parasti papildus ir vairāki hektāri dārza un kas celta pirms pāris gadu desmitiem. Kotedža burtiski ir jauna veida lauku māja, kas paredzēta vienai trīs vai vairāk cilvēku ģimenei. Tā var būt divstāvu vai pusotra stāva māja, vienmēr ar bēniņiem un daudzām citām saimniecības ēkām. Parasti kotedžas izvēlas būvēt ezeru krastos vai gleznainu vietu tuvumā, lai brīvdienās baudītu skaistus skatus, taču, neskatoties uz to, šādi īpašumi tiek celti pilsētas robežās, cilvēkiem, kuri vēlas uzturēties šādā komfortā visu gadu. apaļš.
Zīmīgi, ka kotedžas, neskatoties uz to vienkāršībuēkas tiek uzskatītas par dārgu un elitāru nekustamo īpašumu, ko ne visi var iegādāties. Bet šo mītu var viegli kliedēt, aplūkojot būvmateriālu cenas vai meklējot vairāk vai mazāk pieņemamu variantu sadaļā "Avito" - "Mājas, kotedžas".
Atšķirīgās pazīmes
Kotedžas tiek uzskatītas par elitāru nekustamo īpašumu, jo tajās ir jāievēro vairāki nosacījumi. Viens no tiem un pats svarīgākais: mājai jābūt aprīkotai ar visām ērtībām, papildus šim:
- būvējot kotedžu, liela uzmanība tiek pievērsta tās izskatam, ēkas fasādei jābūt skaistai;
- nepalaidiet uzmanību ainavai ap ēku;
- pilnīga mājas apkope ar dažādām komunikācijām: ūdens, gāze, elektrība, telefons, internets, vannas istaba utt.;
- kotedžas teritorija, kā likums, ir vairākas reizes lielāka par vasarnīcu;
- bēniņu klātbūtne - dzīvojamā platība bēniņos ar slīpiem griestiem - vislabāk raksturo kotedžu;
- omulīgs kamīns viesistabā.
Lauku mājas - daudziem rādītājs piederībai noteiktam bagātam "īpašumam", jo izskatās ļoti pievilcīgi. Bet patiesībā pat maza uzņēmuma īpašnieks tos var atļauties.
Pieprasījums pēc šādiem nekustamajiem īpašumiem vienmēr pieaug, pateicoties mājokļu augstajai rentabilitātei, īpaši kūrorta zonās. Ir izplatīta prakse īrēt kotedžus vasarā. Bieži vien šādu mājokli ir vieglāk uzbūvēt pašiem: tas ir gan izdevīgāk, gan lētāk, taču process ne vienmēr virzās uz priekšu.ātri.
Saimniecības ēku veidi lauku mājai
Bieži vien kotedža nav viena liela dzīvojamā ēka, bet gan neliels “dzīvoklis” uz zemes ar daudzām saimniecības ēkām. Pateicoties saimnieku izdomai, blakus kotedžām bieži vien stāv nelielas lapenes. Parasti ir garāža automašīnai, aiz pašas mājas var atrasties peldbaseins vai mākslīgais dīķis, daži īpašnieki būvē pat pirti.
Īpašu uzmanību ir pelnījuši bēniņi - bez tā kotedža un vispār nav kotedža. Bieži vien skaistākās telpas atrodas zem ēkas jumta, un daudzi sapņo vasaras vakaros pa logu skatīties uz zvaigžņotajām debesīm.
Dizains
Jebkuras mājas celtniecība sākas, pirmkārt, ar tās projektēšanu. Pasūtītājam iepriekš jāizlemj par ēkas lielumu, telpu izvietojumu tajā un ainavu. Parasti kotedžas plānojums paredz, ka pirmajā stāvā ir dzīvojamā istaba, virtuve, vannas istaba, bet otrajā stāvā atrodas guļamistaba un citas nepieciešamās telpas.
Mājokļa plānojumu varat izveidot pats, izmantojot modulatoru programmas, vai arī meklēt palīdzību pie speciālistiem šajā jomā. Bieži vien ir brīvi pieejami kotedžu projekti, kur ir norādīts palīgmateriālu skaits un visi aprēķini jau ir veikti. Topošajam īpašniekam atliek vien uzbūvēt tādu pašu māju reālā izmērā, papildinot to ar savām iezīmēm.
Tipiski un individuāli projekti
Ir izdevīgi un ērti būvēt kotedžas uzreiz vairāku iemeslu dēļ: pirmkārt,materiāli tiem nav pārāk dārgi un ērti lietojami, otrkārt, kotedžas celtniecība neievilksies gadu vai divus, kā tas mēdz būt ar mājām vai vasarnīcām, tas ir iemesls lielajam pieprasījumam šāda veida mājokļa celtniecībai.
Kotedžu būvniecības izmaksas varat aprēķināt, sazinoties ar būvfirmas speciālistiem, kas paši nosaka cenas par sniegtajiem pakalpojumiem, piemēram, mājas siltināšanu, komunikācijām un daudz ko citu. Parasti, jo lielāka ir kotedžas platība, jo mazāk tas maksā par kvadrātmetru.
Maskavas apgabalā kotedžu celtniecība vidēji var izmaksāt 3 000 000 rubļu, neskaitot zemes gabala cenu.
Būvniecības uzņēmumi parasti mazāk vēlas uzņemties atsevišķus projektus, jo tie ir sarežģītāki. Bet tomēr kotedžas, kuru fotogrāfijas neapmierina aci, tika uzceltas precīzi pēc individuāliem projektiem. Pašbūvniecība var aizkavēties uz ilgu laiku neparedzētu faktoru dēļ, bet galu galā jūs iegūsit savu sapņu māju.
Būvmateriālu izvēle
Ja īpašnieks nolemj viens pats uzcelt kotedžu no nulles, tad vispirms jāizlemj, no kāda materiāla tiks izgatavotas mājas sienas. Parasti kotedžu būvē no akmens vai sarkaniem ķieģeļiem, taču pēdējā laikā daudz izdevīgāk un ērtāk to ir būvēt no gāzbetona blokiem, kas ir daudz lētāki par citiem būvmateriāliem, ļoti praktiski un stabili.
Nav neparasti būvēt mājokli no koka, bet tas ir jādarapielāgošana klimata un laika apstākļiem. Dažos Krievijas reģionos klimats ir pārāk mitrs koksnei, savukārt kūrorta zonās, piemēram, Krimā, koka kotedžas ir ļoti pieprasītas.
Būvfirmas ir gatavas nodrošināt visus nepieciešamos materiālus par konkurētspējīgām cenām, taču jums pašiem būs jāuzbūvē ēka no nulles, kā arī jāprojektē piebūves, jāizveido daži arhitektoniski elementi un daudz kas cits, un tas ir ļoti grūti īpašniekiem, kuriem nav pieredzes celtniecībā.
Īpašums tiek izīrēts
Daudzas mājas un kotedžas, kas atrodas kūrorta zonās, nes saviem īpašniekiem lielu peļņu vasaras sezonā, jo to īre pie jūras ir gandrīz tikpat pieprasīta kā pirkšana. Saimnieki, kuri nedzīvo lauku mājās visu gadu, parasti izīrē savas ērtās naktsmītnes. Ja ir sava māja, tas nozīmē iespēju jebkurā laikā doties atvaļinājumā, kā arī palielināt ienākumus, izīrējot papildu mājokli.
Neliels dzīves uzlauzums tiem, kas vēl tikai domā kļūt par piepilsētas mājokļa īpašnieku: uz neilgu laiku var izīrēt tipisku viena vai otra uzņēmuma celtu kotedžu un novērtēt mājas plānojumu un komfortu. mājoklis kopumā. Būvfirmas visbiežāk būvē tipiskas kotedžas, kuras atšķiras tikai pēc dizaina un niansēm komunikāciju veidā.
