Maskava ir neparasti skaista un ļoti blīvi apdzīvota pilsēta. Tās iedzīvotāju skaits pieaug gan dabiskā pieauguma, gan apmeklētāju dēļ, no kuriem milzīgs skaits, kādu laiku šeit dzīvojot, arī kļūst par maskaviešiem. Un visi vēlas, lai viņiem būtu mājas. Jaunais LCD "Galvaspilsētas sirds", kas top gandrīz pilsētas centrā, palīdzēs īstenoties vairāku tūkstošu maskaviešu sapņiem. Šis komplekss ir veidots tā, lai tā iedzīvotājiem viss būtu pie rokas. Šeit mēs piedāvājam detalizētu informāciju par dzīvojamā kompleksa būvniecību un nekustamā īpašuma iegādes iespējām.
Atrašanās vieta
LCD "Galvaspilsētas sirds" sāka būvēt Krievijas galvaspilsētas ziemeļrietumu administratīvajā rajonā. Tā būs apbrīnojami skaista vieta akmens metiena attālumā no Maskavas upes krastiem, taču, lai šeit augtu dārzi, ir nepieciešams reanimēt augsni. Transporta mezgls jau ir ērts autobraucējiem, jo blakus dzīvojamam kompleksam iet Jaroslavļas šoseja, Trešais apvedceļš ir tikai 1600 metru attālumā, Kutuzovska prospekts ir 4 km attālumā, Garden Ring ir 8 km attālumā, bet Maskavas apvedceļš ir 13 km attālumā. Tiem, kas izmanto sabiedrisko transportu un jo īpaši metro, kamēr ērtības ir mazas. LCD "Sirds"Galvaspilsētas, kā to plānojuši dizaineri, augs salīdzinoši tuvu vairākām metro stacijām, piemēram, Meždunarodnaja, Vystavočnaja, Fili, Horoshovo, taču tās ir jānokļūst ar autobusu. Ar kājām līdz tuvākajam "Starptautiskajam" vidējā tempā jāiet vairāk nekā pusstundu. Bet nākotnē tiešā dzīvojamo māju kompleksa tuvumā plānots atvērt jaunu Shelepikha staciju, kas atrodas pāris minūšu gājiena attālumā.
Neapšaubāms pluss ir tas, ka Maskavas sirds komplekss tiek būvēts aptuveni 3 km attālumā no Maskavas pilsētas DC.
Kas atrodas blakus LCD
Tiem, kuri jau ir iegādājušies vai gatavojas iegādāties dzīvokļus jaunā dzīvojamajā kompleksā, ir daudz jautājumu par pareizu galvaspilsētas sirds dzīvojamā kompleksa vietas izvēli. Ikviens zina, ka ap to ir industriāla zona. Un tas biedē cilvēkus. Netālu no topošā izskatīgā kompleksa atrodas silikātu un cementa rūpnīcas, dzelzsbetona rūpnīcas, rūpnieciskās noliktavas. Tos sola slēgt, ēkas nojaukt, tajā vietā būvēt pilsētas infrastruktūras objektus, taču neviens vēl nav redzējis nojaukšanas plānu. Tāpat cilvēkus satrauc aptuveni pusotra kilometra attālumā esošais pirmstiesas aizturēšanas centrs, kuru neviens noteikti neplāno pārvietot. Un, visbeidzot, trešais objekts, kas vajā daudzus cilvēkus, ir kravas stacija un dzelzceļa stacija. filiāle, ejot garām dažus simtus metru no "Galvaspilsētas sirds". Lai gan tas tiek uzskatīts par rezervātu, tāpēc vilcienu kustība tajā notiek reti. Taču pastāv bažas, ka viņi plāno padarīt šo līniju par pasažieru līniju un kursēt pa to ātrus vilcienus.
Informācija par izstrādātāju
Varbūt visi to jau zinadzīvojamajā kompleksā "Galvaspilsētas sirds" attīstītājs ir viens no cienījamākajiem Maskavā, līderis starp pilsētas attīstības IC ir Don-Stroy holdings. Uzņēmums dibināts 1994. gadā un sākotnēji nodarbojās gan ar dzīvojamo, gan komerciālo nekustamo īpašumu. 2009. gadā tika veikta pārstrukturēšana, un tagad Don-Stroy Invest nodarbojas ar mājokļiem, lai gan ir saglabāts vecais Donstroy zīmols. Jaunā struktūra pieder 5 juridiskiem akcionāriem, kuri savus vārdus neatklāj. Restrukturizācijas laikā uzņēmumu satricināja ekonomiskās nepatikšanas, un Donstroja nespēja atmaksāt parādus lika tam mēģināt pārdot meitas uzņēmumus par santīmiem. Bet pēc tam viss kaut kā sabruka. Tagad Donstrojs ir iekļuvis galvaspilsētas lielāko būvniecības uzņēmumu desmitniekā un būvē biznesa klases dzīvojamos kompleksus.
Viņa krājkasītē "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" un daudzi citi. 2013. gadā Donstrojs pievērsa uzmanību Šeļipihinskas krastmalai, kur 2014. gadā sākās jauna dzīvojamā kompleksa "Galvaspilsētas sirds" būvniecība. Kādas priekšrocības šajā uzņēmumā saskata investori? Pirmkārt, tie ir viņu darba rādītāji, proti, objekti, kas jau ir nodoti ekspluatācijā. Kas cilvēkus satrauc? Pirmkārt, darba kvalitātes pasliktināšanās, kuras spilgts rādītājs ir krītošie lifti. Pēdējais incidents noticis objektā "Heart of Capital", kas vēl nav nodots ekspluatācijā, kur uzreiz gāja bojā 5 strādnieki. Sūdzības ir arī par iekšdarbu kvalitāti dzīvokļos. Otrkārt, līguma noteikumu pārkāpšana. Novoļipeckas dzelzs un tērauda rūpnīca pat iesūdzēja Donstroju tiesā par mājas Mosfilmovskas ielas nodošanas ekspluatācijā termiņu neievērošanu. RelatīviArī LCD "Galvaspilsētas sirds" plānots atkāpties no iepriekš paredzētajiem atslēgu izsniegšanas datumiem. Piemēram, saskaņā ar oficiālajiem dokumentiem ZhD5 tiks piegādāts nevis līdz 2020. gada 31. martam, bet gan līdz 2020. gada 31. oktobrim, tas ir, 7 mēnešus vēlāk. Un pēdējais, kas cilvēkus satrauc, ir biežās tiesvedības ar Donstroju. Tie bija par māju Mosfilmovskas ielā, apartamentu viesnīcu Komsomolsky de Luxe, ar izmeklēšanas iestādēm par finanšu darbību pārkāpumiem un citiem.
Infrastruktūra
Galvaspilsētas sirds dzīvojamo kompleksu projektēja SPEECH, galvaspilsētā labi zināma arhitektūras studija. To vada Sergejs Čobans. Speciālistiem radās ideja uz kompleksam atvēlētajiem 14 hektāriem izveidot veselu mazu pilsētu. Kopumā plānots uzcelt 11 ēkas. No tiem 6 dzīvojamie, 4 dzīvokļi un 1 biznesa centrs.
Apkārt tiks izveidots parks ar rotaļu laukumiem, atpūtas zonas ar strūklakām un paviljoniem, aprīkoti sporta, skrituļslidošanas, pastaigu suņu laukumi. Būs arī veloceliņi. Kompleksa teritorijā būvnieki būvēs bērnudārzus, skolas, sporta kompleksu ar baseinu un fitnesa centru, restorānus, veikalus, aptiekas, dīķi, kas ziemā pārtop par slidotavu. Ir informācija, ka dzīvojamais komplekss tiks iežogots, iekšpusē tiks izveidota “bez auto zona”, jo paredzēts izbūvēt pazemes autostāvvietu 4 līmeņos. Tur, kā arī dzīvojamā kompleksa teritorijā paredzēts izvietot videokameras, lai uzlabotu iedzīvotāju drošību.
LCD dizains
Kā izdomājuši dizaineri, tai jākļūst par ornamentukrastmala un visa dzīvojamā kompleksa "Galvaspilsētas sirds" teritorija. Maskava ir pilsēta, kas pilna ar jaunām ēkām, kuras ir elpu aizraujošas. Tuvākais ir greznais Maskavas pilsētas DC. Arhitekti darīja visu, lai jaunais komplekss izskatītos ne mazāk grandiozs. Visas dzīvojamās ēkas tajā būs dažāda augstuma, no 19 līdz 37 stāviem. Dzīvokļiem būs lieli panorāmas logi, stilīgs dizains, balkonus nav paredzējuši dizaineri. Dzīvokļus plānots izīrēt bez apdares, bet daļu bez maģistrālo komunikāciju atvēršanas iekšā, lai īrnieki paši izlemtu, kur ierīkot vannu vai cik tualešu dzīvoklī taisīt. Apdares darbi netiks veikti, lai cilvēki dzīvokļos varētu veidot dizainu pēc saviem ieskatiem. Dzīvokļi kompleksā būs no 34 kvadrātmetriem līdz 138 kvadrātmetriem, savukārt griestu augstums - atkarībā no projekta - 3,2 un līdz 5,6 metriem. Tajā pašā laikā visu telpu dzīvojamā platība būs 352 144 kvadrātmetri. Ņemot vērā investoru vēlmes, Donstrojs plāno nodot nelielu daļu dzīvokļu ar visām komunikācijām un apdari.
Lietas
Piedāvājam īsu pārskatu par projektu, lai izlemtu, kur atradīsies Jūsu izvēlētais dzīvoklis. LCD "Galvaspilsētas sirds" plānots būvēt šādā veidā: piecas ēkas atrodas tuvāk Maskavas upei, pārējās atrodas tuvāk šobrīd esošajai Silikatny ejai. Funkcijas:
1 (ZhD1) - 36 stāvi, 186 dzīvokļi, to platība no 43 līdz 124 kvadrātiem, atrodas kādā leņķī pret krastmalu.
2 (ZhD2) - 19 stāvi, 254 dzīvokļi, to platība no 50 līdz 140kvadrāti. Ēkai ir atvērta trapecveida forma, kuras augšējais pamats ir paralēls uzbērumam.
3 (ZhD3) - 19 stāvi, 305 dzīvokļi, platība no 50 līdz 140 kvadrātiem.
4 (ZhD4) - stāvu skaits 19, dzīvokļi 78, platība no 51 līdz 141 kvadrātam.
Ēkām ar numuru 1, 2 un 3 ir vienāda forma un atrašanās vieta attiecībā pret uzbērumu. No dzīvokļiem šeit paveras vislabākais skats uz upi.
5 (AP1) - 37 stāvi, 122 dzīvokļi, to platība no 31 līdz 89 kvadrātiem. Korpuss ir pagriezts uz krastmalas.
6 (ZhD5) - 36 stāvi, 157 dzīvokļi, to platība no 42 līdz 103 kvadrātiem. Ēka atradīsies tuvāk ejai Silikāts, attiecībā pret uzbērumu, kas pagriezts leņķī.
7 (AP3 un ZhD6) – 24 stāvi, dzīvokļu platība no 56 līdz 92 kvadrātiem.
Apartamentu ēku Nr. 8 un 9, kā arī biznesa centra projektēšana.
Dzīvokļa dizains
Stilīgajā LCD "Galvaspilsētas sirdī" Maskavā no attīstītāja būs dzīvokļi - vienistabas studijas līdz 41 kvadrātmetram. Vairāk nekā puse no tiem ir veidoti ar "slīpām" sienām, tas ir, neregulārām formām. Tajās kā atsevišķa telpa tiek izdalīta tikai vannas istaba 4 kvadrātu platībā.
Divistabu dzīvokļu platība ir līdz 65 kvadrātmetriem. Plānojums ietver plašu koridoru (gandrīz 13 kvadrātu), divas guļamistabas (15 un 18, 6 kvadrātus), virtuvi (11 kvadrātus), divas vannas istabas. Trīsistabu dzīvokļos būs arī virtuve, halle, divas vannas istabas, dzīvojamā istaba un divas guļamistabas. Kopējā platība 84-88kvadrāti. Šajos dzīvokļos dzīvojamā istaba un virtuve ir veidota ar "šķībām" sienām, bet viesistaba papildus ar diviem lieliem panorāmas logiem. Balkoni netiek nodrošināti.
Cena un samaksa
Mājokļa izmaksas dzīvojamajā kompleksā "Galvaspilsētas sirds" ir augstas un, kā norādīts oficiālajā tīmekļa vietnē, tās sākās no 8 122 592 Krievijas rubļiem par vienistabas dzīvokli otrajā stāvā (pirmie stāvi). paredzēti biroju izvietošanai) ar platību 32,8 kvadrātmetri bez apdares. Šajā objektā Donstroy strādā ar šādām bankām: VTB-24, Otkritie un Sberbank. Ikviens var ņemt hipotēku, lai iegādātos nekustamo īpašumu "Galvaspilsētas sirdī". Tās iegūšanas nosacījumi ir dažādi.
VTB-24 ir atvieglotas programmas šīs bankas algu karšu īpašniekiem. Saņemot kredītu uz 30 gadiem, likme ir 12,1% ar sākotnējo iemaksu 10%. Tiem, kam šādu karšu nav, sākuma maksājums ir 20%.
Aizdevot uz 20 gadiem, likme ir 12,6%, un minimālā iemaksa visiem ir vienāda un vienāda ar 25%. Ir arī ļoti interesanta bezprocentu aizdevuma programma.
Pārējās divas bankas izsniedz hipotēkas uz laiku līdz 30 gadiem. Sberbank ir trīs programmas:
- Saskaņā ar diviem dokumentiem. Šeit likme ir 11, 25%, un sākotnējais maksājums ir 50%.
- Mājokļa iegādei. Procentu likme 12%, sākotnējā iemaksa 20%
- Valsts atbalstīta hipotēka. Šeit zemākā likme ir 11,4%, sākotnējais maksājums ir 20%.
Arī bankai Otkritie ir savas kreditēšanas programmas.
Inovatīva izstrādātāju programma
Lai palielinātupārdošanas apjomu pieaugumu un piesaistot programmai vairāk pircēju, Donstroy piedāvāja ļoti interesantu un, var teikt, inovatīvu programmu mājokļa iegādei dzīvojamo māju kompleksā Galvaspilsētas sirdī. Kā stāsta uzņēmuma pārstāvji, tiek piedāvāts sastādīt juridisku struktūru apliecinātu līgumu, saskaņā ar kuru Donstrojs apņemas īpašumu izpirkt no līdzinvestora par cenu, kāda bija pārdošanas brīdī tieši 3. gadiem. Tajā pašā laikā uzņēmumam līdzinvestoram papildus jāmaksā 4,5% gadā.
RC "Galvaspilsētas sirds": izpildes datums
Šis jautājums satrauc gan tos, kuri jau iegādājušies māju, gan tos, kuri vēl tikai meklē. Aplūkojot būvējamo objektu stāvokli, varam droši teikt, ka lietas nestāv uz vietas. Saskaņā ar jauno plānu pirmā posma piegāde ar atslēgu izsniegšanu gaidāma 2017. gada ceturtajā ceturksnī, kas jau ir sācies. Tajā iekļautas ēkas ar numuru 1, 2 un 3. Pirmā tiek celta 37 stāvu ēka Nr.1, dzīvokļu atslēgas, kuros cilvēkiem jāsaņem otrajā ceturksnī, tas ir, 2017. gada pirmajā pusē. Otrajā kārtā paredzēts nodot ekspluatācijā ēkas Nr.4, 5, 6 un 7.
Pirmajā posmā ekspluatācijā jānodod 4. dzelzceļš (2018. gada otrais ceturksnis), bet otrais korpuss 5, 6 un 7 (20218. gada ceturtais ceturksnis). Trešajā kārtā ietilpst 2 daudzdzīvokļu mājas, biznesa centrs, skola un bērnudārzs. Iespējams, tie tiks piegādāti 2020. gadā. Būvnieki jau ir uzsākuši otrās kārtas būvniecību, par ko liecina Dzelzceļa 4 būvniecības gaita. Dzīvokļu komplekss Galvaspilsētas sirds tajā atklāja dzīvokļu pārdošanu tālajā 2015. gadā. Tagad viņi pārdod mājokli ZhD6. UzŠodien pirmā ēka ir gandrīz pabeigta, tiek pabeigta otrā un trešā celtniecība, bet ceturtajā visi būvdarbi notiek ātrā tempā.
Atsauksmes
Par jauno LCD "Galvaspilsētas sirds" ir daudz strīdu. Atsauksmes par izstrādātāju un pašu projektu ir atšķirīgas. Izceltie plusi:
- "Donstroy" ir liela pieredze, daudz ekspluatācijā nodotu objektu;
- jaunais komplekss atrodas tuvu upei un transporta ceļiem;
- bagāta infrastruktūra;
- inovatīva mājas iegādes sistēma;
- labs ieguldījums.
Atzīmētie mīnusi:
- Donstroja darba kvalitāte samazinās;
- kavējas no norādītajiem termiņiem;
- atrašanās vieta industriālajā zonā;
- paaugstinātas mājokļu cenas;
- dažu dzīvokļu slikts plānojums.
