Pērkot dzīvokli, jāzina, kādā stāvoklī tas ir. Turpmākais remonts atkarīgs no tā, cik gatavu dzīvokli nodeva celtnieki. Turklāt ir svarīgi zināt, kam jāpievērš uzmanība, iegūstot jaunu dzīvokli. Jaunbūves tiek izīrētas ar neapstrādātu, pirmapstrādi un smalku apdari. Katra no šīm sugām ir pelnījusi atsevišķu pieminēšanu, tāpēc vispirms ir vērts iegūt pēc iespējas vairāk informācijas par kādu no tām.
Pirmapstrāde
Apdares priekšapstrāde - tie ir remonta posmi, pēc kuriem dzīvoklis nekļūst apdzīvojams, bet līdz tam palicis pavisam maz. Nogādāt dzīvokli šajā posmā nav grūti, taču tas prasa ilgu laiku, un tas prasa daudz pūļu un naudas. Tomēr tā kvalitatīvā ieviešana garantē komfortablu dzīvi nākotnē un turpmāko kosmētisko remontu vienkāršošanu.
Jo priekšapstrādedzīvokļi tiek pārdoti vienu reizi, katram posmam jāpieiet ar visu atbildību, neatkarīgi no tā, kādas izmaiņas tiks veiktas turpmāk.
Pirmapdare ir mājas labiekārtošanas dizainera ideju pamatā: pārklāšana, dekorēšana, tehnikas uzstādīšana.
Remontu ērtāk veikt pēc zonējuma principa. Pirmkārt, jums vajadzētu pievērst uzmanību tām vietām, kur jūs varat veikt remontu pašu spēkiem. Jebkura posma pirmā daļa ir būvgružu tīrīšana. Viņi virzās uz to no apakšas uz augšu - no grīdas seguma līdz griestiem.
Grīda un griesti
Šajā posmā šīs virsmas neprasa pārāk daudz pūļu, it īpaši diezgan līdzenai grīdai. Tā oderēšanai tiek izmantoti dažādi materiāli: linolejs, flīzes, korķis, lamināts, parkets utt. Iespēju saraksts ir tik liels, ka var paiet vairākas dienas, lai tās apspriestu.
Ja dzīvokļa ar pirmapstrādes apdari remonts ir saistīts ar griestu krāsošanu/balināšanu, šajā posmā ir nepieciešams sagatavot to virsmu. Šim nolūkam tiek veikta apmešana un špaktelēšana. Jāapzinās, ka telpās ar augstu mitruma līmeni (piemēram, vannas istabā) griesti jāapstrādā ar īpašiem savienojumiem, kas neuzsūc mitrumu.
Ģipsis
Apmetums ir piemērots ne tikai sienu darbiem, bet arī griestu dekorēšanai. Ja nolemjat remontam izmantot apmetumu, ir svarīgi atcerēties, ka tam ir derīguma termiņš -jums tas ir jāpārbauda pirms pirkšanas. Labāk ir izvēlēties Krievijas ražotāju - produktu kvalitāte nav sliktāka, savukārt cenas ir daudz zemākas. Rupja darba laikā tiek izmantots rupjgraudains apmetums, bet tagad noder smalkāka slīpēšana.
Lai pēc iespējas vienmērīgāk uzklātu apmetuma kārtu, nepieciešams uzstādīt bākas ar pašvītņojošām skrūvēm, kas darbosies kā līmeņa vadotnes. Virsmu izlīdzina ar speciāliem maisījumiem vai rupju špakteli.
Lai mājas saraušanās neietekmētu apmetuma stāvokli, nepieciešams to padarīt pēc iespējas elastīgāku. Lai to izdarītu, izmantojiet pastiprinātu ģipša sietu ar 22 cm šūnu. Uzklājiet to uz rūpīgi gruntēta pārklājuma.
Apmetumam jāļauj nožūt. Tas var ilgt pat nedēļu, līdz var sākties nākamais remonta posms.
Šodien ļoti populārs ir ģipša apmetums, kam ir augsta plastiskums, kas turklāt nekaitē veselībai. Ja mājas sienas ir ķieģeļu, apdares darbiem nepieciešama īpaša pieeja:
- sienu gruntēšana;
- liekot bākugunis;
- apmetuma kārtas uzklāšana;
- pēc žāvēšanas pārklāj ar grunti;
- aizpildījums ar pastiprinātu sieta pārklājumu;
- pēc špakteles kārtas nožūšanas uzklājiet to vēl divas reizes pēc kārtas.
Pēdējam slānim jābūt smalkgraudainam apmetumam.
Ja apmetums tiek uzklāts vietās, kur ir liels karstums, ir nepieciešams siltumizolācijas slānis. Kur būs slapjš - hidroizolācija.
Pēc galīgās žāvēšanasvisiem slāņiem ir jāpārbauda kvalitāte. Lai to izdarītu, jums ir jāizmēra un jāpiesit sienai. Ja starp slāņiem nav saišķu un dobumu, skaņa būs skanīga.
Tepe
Šis materiāls novērš dažādus nelīdzenumus. To pašu var izdarīt ar teksturētu sienu apdari - daudzlīmeņu tapetes, dekoratīvais apmetums un tā tālāk.
Ja paredzēts izmantot teksturētas tapetes, špaktelēšana jāveic divās kārtās. Ja sienas paredzēts krāsot, špakteli klāj 3-4 kārtās. Mūsdienās populārākie maisījumi tiek ražoti Somijā. Visvairāk pieprasīti ir maisījumi uz krīta bāzes. Tādā veidā tiks sasniegts maksimāls komforts darba laikā.
Drywall
Iepriekšēja apdare, kuras fotoattēlu var redzēt rakstā, var ietvert ģipškartona sienu apšuvumu. Tas ir ļoti vienkāršs, tīrs un ātrs veids. Šī materiāla trūkums ir augstā cena.
Visbiežāk ģipškartona montāžai tiek izmantots iepriekš izgatavots rāmis. Pirms uzklāšanas materiāla loksnes ir jāsalīdzina, piespiežot tās savienojuma vietās. Uzstādot, novietojiet plāksnes šaha dēļa veidā.
Elektroinstalācija
Priekšapstrāde - tā ir elektroinstalācijas un apkures sistēmas uzstādīšana. Šajā posmā ieteicams procesā iesaistīt speciālistu, ja tāds neesat. Tas ir svarīgi, piemēram, lai ievērotu Mājokļu kodeksa noteikumus. Tā rezultātā jūs varat ne tikai izvairīties no naudas soda, bet arī būtpārliecinoties, ka jums nekas nav jādara. Lai cik svarīgi būtu ietaupījumi remontdarbos, šajā posmā par to vajadzētu aizmirst – elektroinstalācijai un apkures sistēmai jābūt kvalitatīvai un pareizi uzstādītai.
Durvis
Mājai, kas nodota rupjā apdarē, ļoti bieži nav durvju starp istabām. Pēc visu pirmapstrādes posmu pabeigšanas tie jāuzstāda. Acīmredzamākā iespēja ir izturīgas durvis ar augstām skaņas izolācijas īpašībām. Radošās dabas galvenokārt izvēlas tos, kas tiks apvienoti ar nākotnes interjeru.
Windows
Fotogrāfijas no dzīvokļu pirmapstrādes pierāda, ka tie ir pieejami īpašniekiem jau ar logiem. Mūsdienu celtnieki uzreiz uzstāda plastmasas rāmjus, bet, ja to kvalitāte vai dizains jums neatbilst, varat uzstādīt tos, kas ir ideāli piemēroti jūsu vajadzībām un pārējai mājas apdarei.
Dzīvokļu ar priekšapdari pieņemšana
Mūsdienu pircēji kļūst arvien prasīgāki, tāpēc arvien biežāk atsakās ņemt mājokli ar neapstrādātu apdari. Tāpēc, parakstot pieņemšanas aktu, jāpārliecinās, vai dzīvokļa saturs atbilst līgumā norādītajam. Lai būtu pamatots iemesls parakstīt dokumentu, ir svarīgi zināt, kam pievērst uzmanību, apsekojot dzīvokli.
Priekšapdare, profesionāļu remontēta, ietver virsmu pārklāšanu ar apmetumu. Šeit ir atļauti šādi pārkāpumi:
- vertikālie nelīdzenumi 21mm;
- gludiiezīmētajām virsmām var būt ne vairāk kā 2 nelieli defekti uz četriem kvadrātmetriem;
- laba priekšapdares apdare ir tāda apdare, kurai nevajadzētu būt plaisām, šķembām, atslāņojumiem, instrumentu pēdām.
Betona klonam jābūt bez būtiskiem defektiem. Maksimālās pielaides:
- nelīdzenums nepārsniedz 2 mm dziļumu/augstumu;
- grīdai zem flīzēm nedrīkst būt defekti, kas augstāki par 6 mm;
- grīdas slīpums nedrīkst pārsniegt 2%, un neatkarīgi no platības tas nedrīkst būt lielāks par 5 cm;
- Grīdas un sienu savienojuma vietai jābūt skaņas izolācijai.
Priekšapdares apdare ir kvalitatīva apmetuma saķere ar pārklājumu. To var pārbaudīt, pieskaroties: blāva skaņa norāda uz atslāņošanos - tas ir jāiekļauj pieņemšanas sertifikātā.
Pareizi veikta logu instalēšana ietver šādus indikatorus:
- saskares punkti starp logu un sienas ārējo pusi rūpīgi jānoklāj ar montāžas putām, kuras nostiprina ar ūdensizturīgu pārklājumu;
- durvis un rāmji atveras bez piepūles, cieši aizveras, kad tie ir aizvērti;
- rāmjiem, stikliem, palodzei nav defektu;
- dubultā stikla pakešu logiem ir kvalitatīva furnitūra;
- palodzes vienā telpā ir uzstādītas vienā līmenī, netraucējot siltā gaisa izplūdi no apkures sistēmas.
Ja tiek konstatēta nekvalitatīva pirmapstrāde, ir pāragri domāt, kur sākt remontu. Lai sāktu, jums ir nepieciešamsnovērst visus šos trūkumus īpašā veidlapā, kas pievienota pieņemšanas aktam. Izstrādātājam ir pienākums 45 dienu laikā izbeigt laulību. Ja defekti ir pārāk nopietni, varat atteikties no pirkuma. Šajā gadījumā viņam ir pienākums 1,5 mēneša laikā atgriezt visu naudu.
Lai izvairītos no problēmām, kas izriet no nekvalitatīvas telpu apdares, attīstītāja izvēlei ir jāpieiet īpaši uzmanīgi. Var sazināties ar jau nodoto dzīvokļu īpašniekiem, kuri pastāstīs, kādā stāvoklī bija viņu telpas piegādes brīdī. Lai kā arī būtu, galvenais ir rūpīgi apskatīt dzīvokli.
