Nekustamo īpašumu jomā diezgan bieži nākas saskarties ar būvprojektu kapitalizācijas grupas definēšanu. Piemēram, šī procedūra ir obligāta, ja nepieciešama būves valsts reģistrācija vai lēmums par nojaukšanu.
Ko nozīmē termins "celtniecības kapitāls"?
Normatīvā un tehniskā literatūra nesniedz skaidri formulētu skaidrojumu par kapitālās būvniecības projektu pazīmēm. Tomēr šis termins ir saistīts ar ēkas izturību, funkcionalitāti un kalpošanas laiku.
Kā noteikt ēkas kapitāla grupu?
Lai ēku piešķirtu vienai vai otrai kapitāla grupai, tiek iecelta īpaša ekspertu komisija. Pārskatīšanas process ietver vairāku rādītāju novērtēšanu. Galvenie ir:
- Būvniecībā izmantotie materiāli: pamati, sienas, grīdas.
- Dizaina iezīmes, kas nodrošina struktūras fizisko un mehānisko izturību.
- Ugunsizturības pakāpe.
- Interjera uzlabošanas līmenis,inženierkomunikācijas.
Civilās lietošanas ēku kapitalizācijas grupas
Mūsdienu arhitektūras risinājumi paredz dažādu ēku kapitālvērtību atkarībā no to mērķa. Tādējādi civilai lietošanai paredzētām konstrukcijām (dzīvojamām ēkām) ir īsāks kalpošanas laiks nekā rūpnieciskajiem (sabiedriskajiem) nekustamajiem īpašumiem.
Brīvās darbības periods ir galvenais faktors ēku un būvju kapitālgrupas noteikšanā, to skaidri parāda tabula.
| Kapitāla grupa | Kalpošanas laiks, gadi | Objekta veids, atkarībā no izmantotajiem būvmateriāliem |
| pirmais | neierobežots | Betons, akmens |
| sekunde | 120 | Commons |
| trešais | 120 | Viegls akmens |
| ceturtais | 50 | Koka jaukts |
| piektais | 30 | Ietvars |
| sestā | 15 | Niedres |
Dzīvojamo ēku kapitalizācijas I grupa
Pirmās klases mājas atbilst augstākajiem kvalitātes standartiem. Maksimālais kalpošanas laiks tiek sasniegts, galvenokārt pateicoties izturīgajai konstrukcijaikas sastāv no monolīta pamata, sienām un griestiem. Pamatnes galvenais būvmateriāls ir betons, akmens. Sienas var veidot no bloku, akmens vai ķieģeļu mūra. Griesti - no dzelzsbetona. Šādu objektu ugunsizturība ir maksimāla. Kā piemēru var minēt daudzstāvu monolītās mājas, no kurām galvenokārt sastāv jebkura pilsētas arhitektūra.
II kapitālgrupa
Šīs klases pārstāvji spēka un izturības ziņā daudz neatpaliek no pirmās grupas. Atšķirībā no pirmās klases, šeit sienas var būt arī liela paneļa. Šādas mājas gūst arvien lielāku popularitāti būvniecības tirgū, jo tās tiek būvētas ātrāk, un galvenais – būvuzņēmējiem tās izmaksā lētāk nekā monolītās.
III kapitāla grupa
Šādu māju celtniecībai tiek izmantota jaukta sienu celšanas tehnoloģija, izmantojot vieglākus materiālus: ķieģeļus, plēnes blokus, gliemežvāku u.c. Šādas sienas ir vieglākas par betonu vai akmeni, taču noteikta procentuālā daļa no fizikālās un mehāniskās izturība ir zaudēta.
IV kapitāla grupa
Šīs grupas māju jauktās konstrukcijās tiek izmantots tāds būvmateriāls kā koks. Koka versijā var izgatavot sienas (skaldītas, bloka formas), griestus un vieglu lentes pamatu. Ugunsizturība un kalpošanas laiks ir ievērojami samazināts salīdzinājumā ar to priekšgājējiem. Atbilstoši šim tipam tiek būvētas mazstāvu ēkasmājas, privātas kotedžas, nenoslogojot pamatus.
V grupa
Karkasa paneļu ēkas pieder koka māju celtniecībai. Koka karkasa mājas visbiežāk ir lauku kotedžas un kotedžas, kas paredzētas sezonas lietošanai. Noteikts pluss ir zemās laika un naudas izmaksas, mīnus ir augsta ugunsbīstamība un salīdzinoši īss kalpošanas laiks.
VI grupa
Spilgti pārstāvji - pirtis, nojumes, garāžas un citas pagaidu ēkas un būves. Tie ir paredzēti individuālai mājsaimniecības lietošanai.
Ēku grupas kapitalizācija rūpnieciskiem un citiem mērķiem
Rūpniecības un cita veida ēkām, nevis civilajiem objektiem, tiek izvirzītas nedaudz atšķirīgas tehniskās prasības, proti, tiek pacelta kalpošanas laika latiņa. Zemāk ir dati, kas nosacīti sadala nedzīvojamos objektus ēku grupās un būvju kapitalizācija. Tabulā ir atspoguļoti to galvenie parametri, kā arī skaidri parādīta ēku klasifikācija pēc kapitāla.
| Kapitāla grupa | Kalpošanas laiks, gadi | Dizaina funkcijas |
| 1. grupa | 175 | Metāla vai dzelzsbetona karkass ar akmens pildījumu |
| 2. grupa | 150 | Sienasakmens vai lielbloku dzelzsbetona grīdas |
| 3. grupa | 125 | Sienas no akmens vai lieliem blokiem, cietkoksnes grīdas |
| 4. grupa | 100 | Koka/ķieģeļu stabi un kolonnas |
| 5. grupa | 80 | Vieglas mūra sienas |
| 6. grupa | 50 | Skalētas, bruģētas sienas vai baļķi |
| 7. grupa | 25 | Rāmja/paneļa struktūra |
| 8.grupa | 15 | Niedres konstrukcijas |
| 9. grupa | 10 | Pagaidu būves (paviljoni, teltis, stendi) |
Ēku kalpošanas laiks pa kapitāla grupām ir atšķirīgs atkarībā no objekta mērķa. Tātad rūpnieciskajiem objektiem tas svārstās no 15 līdz 175 gadiem, savukārt civilie objekti ir paredzēti lietošanai no 15 līdz 150 gadiem. Tajā pašā laikā, jo tuvāk būves kapitalizācijas grupa klasifikācijas sērijas sākumam, jo augstākas ir prasības tās fiziskajai un mehāniskajai izturībai un ugunsizturībai. Tāpat jāatzīmē, ka kapitalizācijas līmeni ietekmē arī tādi papildus faktori kā iekšējā apdare, inženierkomunikācijas, kā arī tehniskais aprīkojums.ēkas.
