Šodien dvīņu mājas ir ieguvušas milzīgu popularitāti. Attīstītāji būvē tieši šādus nekustamā īpašuma objektus, jo tas ir ļoti izdevīgs ieguldījums un ērts risinājums iedzīvotājiem. Tomēr, iegādājoties šāda veida mājokli, rodas zināmas neērtības, proti, reģistrācija un reģistrācija.
Kā projektēt dvīņu māju?
Īpašuma īpašnieki zemesgabalu, uz kura atrodas telpas, var iegādāties dalītā īpašumā pilnīgi bez maksas. Nav skaidras atbildes uz jautājumu, kura iestāde spēj noteikt, vai māja pieder pie daudzdzīvokļu mājas tipa. Vairumā gadījumu šo jautājumu risina pašvaldības.
Lai pabeigtu darījumu par mājas vai tās daļas pārdošanu vai maiņu, jāsagatavo šādi dokumenti:
- pase;
- īpašumtiesību dokuments (pārdošanas, maiņas vai dāvinājuma līgums);
- tiesību reģistrācijas apliecība (ja īpašums iegādāts pirms 1998. gada, tad zīmogu uzliek uz paša līguma);
- reģistrācijas apliecība mājās (var saņemt BTI, derīga 5 gadus);
- kadastrālā pase (arīizdots izziņu);
- izraksts no vienotā tiesību reģistrācijas reģistra (neuzrāda arestu īpašumam);
- izraksts no mājas grāmatas (var saņemt pasu kasē vai apsaimniekošanas uzņēmumā);
- atteikšanās no pirkuma tiesībām no kopīpašniekiem (obligāti dalītā īpašuma gadījumā).
Tāpat, lai noslēgtu darījumu, kā papildinājumu var sagatavot izziņu par visu komunālo maksājumu atmaksu un nodokļu parādu neesamību.
Dvīņu māju tipoloģija
Gadījumā, ja divu ģimeņu māja tiek atzīta par bloķētas ēkas telpu, tad reģistrācijas palātā tiek veikta īpašumtiesību reģistrācija uz zemesgabalu, uz kura atrodas viens dzīvoklis.
Ja ēkas īpašniekiem ir kādas koplietošanas telpas, piemēram, gaitenis vai kāpņu telpa, tad māja ir jāreģistrē kā daudzdzīvokļu māja, kas nozīmē, ka īpašnieki būs kapitāla īpašnieki.
Dvīņu mājas rekonstrukcija
Atkarībā no tā, kā jūsu īpašums ir reģistrēts, atšķiras arī dažādu rekonstrukciju un papildu būvdarbus atļauju dokumentu noformēšana.
Kad māja ir projektēta kā daudzdzīvokļu ēka, jebkuri būvniecības un renovācijas darbi, piemēram, jumta remonts, ir jāveic ar otro iemītnieku atļauju. Šīs procedūras nepieciešamība tiek skaidrota ar to, ka ēka ir kopīpašumā.
Ja jūsu dvīņu māja ir daudzdzīvokļu māja, tad atļauja nav nepieciešama. Vienīgā galvenā prasība šajā gadījumā ir, lai remontdarbu rezultātā kaimiņiem nebūtu nodarīts kaitējums un kaitējums. Pretējā gadījumā iedzīvotājiem aiz sienas ir visas tiesības celt prasību tiesā un piedzīt no jums visas jūsu remontdarbu rezultātā bojātās ēkas atjaunošanas izmaksas.
Piebūve dvīņu mājai ir arī rekonstrukcija, tādēļ, ja mājai ir daudzdzīvokļu mājas statuss, tad nepieciešama papildus saskaņošana ar visiem kapitāla īpašniekiem.
Dvīņu māju dizaina iespējas
Šodien arvien populārāki kļūst dvīņu māju tipveida projekti. Ir vērts atzīmēt, ka "tipisks" vispār nenozīmē "banalitāti" un "viendabīgumu". Šādu izstrādņu galvenā priekšrocība ir ērtība un praktiskums, jo šajos projektos ietilpst tie, kas ir visveiksmīgāk izmantoti. Piemēram, ja pēc viena projekta tika uzceltas 2-3 mājas un gadu vēlāk visi īpašnieki sāka sūdzēties par slikto attīstības kvalitāti, tad šis plānojums vairs netiks izmantots dzīvojamo telpu celtniecībai, un attiecīgi tas nekad nekļūs par standartu.
Pēc gatava projekta būvēta dvīņu māja nebūt nenozīmē taisnstūrveida ēku ar kvadrātveida logiem. Neapšaubāmi, šādās ēkās nav nekā lieka un absolūtinestandarta, bet tas nenozīmē, ka māja izskatās kaut kā pretencioza vai banāla.
Dvīņu māju dizaini var būt pilnīgi dažādi. Ir divi galvenie veidi: simetrisks un asimetrisks.
Simetrisks dvīņu māju dizains
Šīs ēkas ir dzīvojamā ēka, kas sadalīta divos dzīvokļos. Šāda veida nosaukums cēlies no tā, ka abi dzīvokļi ir absolūti spoguļattēli viens no otra vai drīzāk attiecībā pret sadalošo sienu, kas visbiežāk atrodas mājas vidū. Šādās ēkās kopīgs ir tikai jumts. Kas attiecas uz blakus esošajiem zemes gabaliem, žogiem un ieejām, tad tās ir atsevišķi - no dažādām mājas pusēm.
Asimetriskas dvīņu māju projekti
Šādas ēkas ir dzīvojamās apbūves, kuru dzīvokļi atrodas asimetriski viens pret otru. To izkārtojumi var būt pilnīgi atšķirīgi, un attiecīgi arī mājas forma var būt pilnīgi neparedzama. Dzīvokļa ieejas ir izvietotas dažādos veidos, neizslēdzot tuvumā esošo ieejas durvju iespēju.
Dvīņu mājām nav jābūt vienstāva. Ir kotedžas ar diviem un trīs stāviem. Šādu ēku dzīvokļi ir sadalāmi simetriski un ar dažādām ieejām, un attiecīgi katrā dzīvoklī ir ierīkotas atsevišķas kāpņu telpas. Ir divu stāvu māju projekti, kuros sadalīšana dzīvokļos notiek stāvu pa stāvam. Tas ir, piemēram, pirmajā stāvā ir viens dzīvoklis, bet otrajā- cits. Šādu telpu plānojumi visbiežāk ir vienādi, jo ērtāk ierīkot sakaru sistēmas, piemēram, kanalizāciju un ūdensvadu. Daži modeļi ir paredzēti kopīgai ieejai un kāpnēm.
Šeit ir galvenie tipiskie dvīņu māju projekti, kas mūsdienās ir visizplatītākie. Ir vērts padomāt, ka katram atsevišķam gadījumam ir jāizvēlas piemērotākais variants, ņemot vērā visas nepieciešamās prasības un iespējas.
