Kas ir apkope? Šis ir pakalpojumu kopums, ko veic pakalpojumu organizācija, lai uzturētu tās jurisdikcijā esošās telpas.
Zināms, ka ar laiku katra lieta nolietojas, noveco. Tas pats notiek ēku un būvju ekspluatācijas laikā. Šo procesu sauc par dabisko nolietojumu.
Daudzdzīvokļu māju iedzīvotāji ik mēnesi iemaksā naudu apsaimniekošanas sabiedrības kontā, tādējādi apmaksājot tās pakalpojumus to uzturēšanai. Lai uzturētu ēkas tehniskos un ekspluatācijas raksturlielumus dzīvošanai ērtā līmenī, ir izveidots nepieciešamo darbu saraksts, kurā norādīts to biežums un atbilstoši tam telpu kārtējais remonts - un ne tikai.
Pilnīgs pārskats par šo jautājumu ir sniegts Dzīvojamā fonda uzturēšanas un remonta pamatnostādnēs, kas datētas ar 2004. gada 2. aprīli (MDK 2-04.2004).
Jēdziens "uzturēšana" skar visas galvenās iedzīvotāju dzīvesvietas kopējā mājā. Tas ietver jumta nomaiņu, sienu apmešanu, plaisu blīvēšanu, koplietošanas telpu, starpsienu, režģu, parapetu, elektrotīklu, ventilācijas un daudzu citu uzturēšanu labā stāvoklī,ieskaitot karstā un aukstā ūdens sistēmu apkopi.
Daudzdzīvokļu mājā visas šo sistēmu sastāvdaļas pārbauda speciālisti un, kur nepieciešams, tiek veikti darbi, lai novērstu iespējamos darbības traucējumus: stāvvadu, sistēmas daļu nomaiņa.
Piemēram, ja ieejā tika atjaunots apmetums, mainīti apkures radiatori - tas viss ir kārtējais remonts. Ūdensapgādei un kanalizācijai, atsevišķām sistēmu daļām un elementiem, sūkņu agregātiem jādarbojas pareizi.
Katrs cilvēks ik pa laikam savā dzīvoklī kaut ko tonē, balina, līmē. Ja viņam rodas šaubas, vai, piemēram, vecais logs izturēs kārtējo aukstumu, viņš to nomainīs pret jaunu. Kad saimnieks zina, ka viņa mājas jumta segums drīz tecēs, viņš jau iepriekš noņems sapuvušos dēļus un uzliks jaunus.
Remonts vannas istabā, ja tas saistīts ar sienu segumu, santehnikas un cauruļu nomaiņu, arī ir aktuāls. Un, ja īpašnieks nolemj rekonstruēt telpas, piemēram, pārbīdīt sienas un durvju ailas, tad šajā gadījumā jums būs jāveic liela.
Pašreizējos remontdarbus sauc arī par plānotajiem. Apkalpojošā organizācija katru gadu sagatavo tāmes plānotajiem darbiem. Vārdu sakot, tie nodrošina visu, kas ir iekļauts, lai nodrošinātu objekta netraucētu darbību atbilstoši tā mērķim. Tas nozīmē, ka ēkas nolietojuma izmaiņas ir pēc iespējas jānovērš un darbības traucējumi jānovērš pirms ārkārtas situācijas rašanās.
Piemēram, ieejā (piemēramkoplietošanas telpa) ar biežumu 3-5 gadi, jāveic šādi darbi:
- apmetuma slāņa atjaunošana vietās, kur tas plaisa vai drupināja;
- stikla ievietošana, plaisu un caurumu likvidēšana logu rāmjos;
- sienu un liftu nogāžu, margu krāsošana.
Galvaspilsētas periodiskums ir 25 gadi.
Ir tāds kārtējais ēku remonts kā neplānots. Tas sākas ar telpu vizuālu apskati. Pēc tam tiek sastādīts saraksts un izmaksu tāmes. Un tikai pēc tam visi materiāli tiek iegādāti - un speciālistu komanda sāk strādāt.
Ja apsaimniekošanas sabiedrība sistemātiski izvairās no saviem pienākumiem, tad pie esošās tiesību sistēmas daudzdzīvokļu mājas īpašnieki var piespiest tai veikt ēkas uzturēšanas darbus gan administratīvi, gan tiesu ceļā. Taču praksē šādi strīdi velkas gadiem ilgi – un būtībā nekas netiek atrisināts. Māju īpašnieki maksā par pakalpojumiem, kas faktiski netiek ražoti. Tas ir ļoti skumji, un tas ir jārisina.
