Dzīvokļa pārbūve ir vilinošs bizness. Katrs optimists vēlas atstumt savas mājas apvāršņus, padarīt telpas dizainu oriģinālu – vai tas būtu Hruščova vai jaunbūve. Kā sākt dzīvokļa pārbūvi?
Definēsim terminus
Krievijas Mājokļu kodeksa 25. pants "pārplānošana" tiek interpretēta šādā perspektīvā: izmaiņas mājokļa ārējā konfigurācijā ar to obligātu atspoguļojumu tehniskajā pasē. Tajā pašā pantā ir dota vārda "reorganizācija" definīcija. Tās ir jebkādas izmaiņas inženiertīklos (no jaunu ierīkošanas līdz veco nomaiņai vai nodošanai), pāraprīkošana elektroapgādē, santehnikas u.c.. Reorganizācija ir jāatspoguļo tehniskajā dokumentācijā - dzīvokļa pasē.
Paskaidrojumi
Likumā īsi raksturotie termini precizē komentārus. Pārbūve maina dzīvokļa sienas - starpsienu izvietojumu (to likvidācija vai izbūve), izveido vienotu dzīvokli no plkst.vairākas blakus esošās (gan horizontāli, gan vertikāli), sadala daudzistabu dzīvokli vairākos dzīvokļos ar ieeju izvietojumu tajos, iekārto durvju ailes telpās jaunās vietās vai likvidē vecās, paplašina dzīvojamo platību, pateicoties palīgtelpām, likvidē tumšas virtuves, izveido papildu vannas istabas un virtuves, būvē vestibilus vai pārkonfigurē esošos.
Atkārtota aprīkošana ietver gāzes plīšu nomaiņu pret elektriskajām, esošo nodošanu un jaunu iekārtu uzstādīšanu (apkure, gāze, sanitārā un citas), esošo vannas istabu un tualetes telpu pārkārtošanu, džakuzi, dušas, veļas mašīnas ar palielinātu jaudu un moderna sadzīves tehnika. Lūk, ko nozīmē dzīvokļa reorganizācija un pārbūve. Kur sākt?
Sapņu skice
Pārplānošana nav tikai rūpes un pacietība, naudas un laika izmaksas. Tas ir arī radošās pašizpausmes veids. Mainot telpas izskatu, mainās tajā dzīvojošie. Viņi vēlas ienest ikdienā jaunu dizainu un līdz ar to arī prieku būt mājās. Un tas ir diezgan iespējams, kā liecina daudzi draugu, radu un kaimiņu piemēri. Bet citu pārplānotāju dzīvē notiek dažādi pārbaudījumi un pārmaiņas mierīgā, izmērītā dzīvē. Līdz tiesai ar lēmumu "darīt visu, kā bija". Tieši tik apgrūtinoši var būt dzīvokļa pārbūve bez atļaujas.
Kur sākt? Sāciet ar izveidoto skiciar roku, cik vien labi vari. Uzzīmējiet dzīvokļa plānu, tādu, kāds ir izveidojies jūsu iztēlē. Kur un kāds nodalījums ir jānoņem, kur, gluži pretēji, jāpievieno vai tikai jāpārvieto. Skice nedrīkst būt spontāna, bet pārdomāta. Lai to izdarītu, jums skaidri jāzina, ko stingri aizliegts mainīt savā dzīvoklī.
Ar likumu aizliegts
Kad dzīvojamo ēku pārbūve nav atļauta:
- veikt darbu, kas padara dzīvokli neapdzīvojamu;
- pārkāpj nesošo galveno sienu un citu būvkonstrukciju integritāti (tie var būt gan ārējie, gan iekšējie elementi);
- apvienot gazificētu istabu ar dzīvojamo istabu;
- iekārtot atveres bez durvīm starp virtuvi, kur ir gāzes plīts, un dzīvojamām istabām;
- mainīt izskatu ēkai, kas ir kultūras mantojuma objekts;
- pasliktināt komunālo pakalpojumu darbības apstākļus;
- likvidēt ventilācijas kanālus vai samazināt to šķērsgriezumu;
- izņemt centralizēto apkures sistēmu ārpus dzīvokļa (uz lodžijām, balkoniem);
- uzstādiet apsildāmo grīdu, ko darbina centrālā apkure;
- sienu un grīdas plātņu dzīšana caurulēm un elektrības vadiem.
- veikt pārbūvi ārpus savas dzīvojamās telpas (bēniņos, tehniskajos stāvos un pagrabos).
Turpināt darbību
Kur sākt dzīvokļa pārbūvi pēc tamskice? Kopā ar viņu jums jāpiesakās projektēšanas institūtā, kas izstrādāja māju sēriju, vai citā projektēšanas un būvniecības uzņēmumā. Lai leģitimizētu inovācijas, būs nepieciešams pārbūves plāns. Kamēr speciālisti pēc dzīvokļa apskates izstrādā darba rasējumus, jāsāk sagatavot (vācot) nepieciešamos dokumentus. Kuras? Ar šo jautājumu, izdomājot, kur sākt dzīvokļa pārbūvi, viņi vēršas pēc padoma savas apvidus pašvaldības arhitektūras nodaļā.
Var izmantot Krievijas Federācijas Mājokļu kodeksa 26. pantu. Ar tajā uzskaitītajiem dokumentiem pietiks, lai no pašvaldības saņemtu papīru par pārbūves apstiprināšanu.
Dokumentu saraksts
Lai pieņemtu lēmumu par pārbūves pieļaujamību, pašpārvaldes iestādei būs nepieciešams:
- pieteikums pārbūvei (administrācijas izsniegta veidlapa);
- mājas īpašuma tiesību dokuments (oriģināls vai notariāli apstiprināta kopija);
- mājokļu tehniskā pase (izsniegta BTI - inventarizācijas un tehniskajā birojā); visu ģimenes locekļu rakstiska piekrišana (arī īslaicīgi prombūtnē), ja dzīvoklis tiek izīrēts sociālajai īrēšanai; un ja mājoklis ir īpašumā, tad šāda piekrišana nav nepieciešama (tikai no īpašniekiem);
- secinājums par pārbūves pieļaujamību (izsniedz vēstures, kultūras un arhitektūras vērtību aizsardzības institūcija, ja māja ir pieminekļu sarakstā);
- pārplānošanas projekts, saskaņots ar uzraudzības iestādēm - Valsts ugunsdzēsības uzraudzību un Rospotrebnadzor.
Jūsu pieteikuma izskatīšanas termiņš ir 45 dienas, taču tas var būt nedaudz vairāk, ja dokumenti tiek pārsūtīti caur daudzfunkcionālo centru. Pēc trim darba dienām lēmums ir jāizsniedz pieteikuma iesniedzējam.
Kad saskaņojums saņemts rokā, kur sākt dzīvokļa pārbūvi? No projekta īstenošanas līdz realitātei. Tam ar likumu ir atvēlēti seši mēneši – tāds ir līguma darbības laiks.
Pēc pārbūves
Plāns ir piepildījies - jūsu dzīvoklis ir mainījies. Nepieciešams legalizēt veiktā darba aktā veiktās pārvērtības. Ja pārbūve ietekmēja plānā paredzētās nesošās konstrukcijas, tad par slēpto darbu tiek sastādīts akts, ko paraksta projekta galvenais inženieris (autors).
Turpmākās darbības - pasūtījuma veikšana BTI jaunam izmainīta dzīvokļa plānam. Biroja speciālists veic mērījumus uz vietas, salīdzinot tos ar projektu. BTI gatavo pārveidotā dzīvokļa stāva plānu un skaidrojumu. Pēc tam tiek savākti nepieciešamie sertifikāti, lai mājas īpašnieka īpašumtiesību dokumentu aizstātu ar jaunu valsts reģistrācijas apliecību Nekustamo īpašumu centrā.
Kā tas tiek darīts Krievijā
Kur sākt, piemēram, dzīvokļa pārbūvi Toljati? Pasūtījums ir tāds pats kā aprakstīts iepriekš. Ar likumu izveidotais (LC RF 26. pants) dokumentu saraksts, ko pārresoru komisija iesniedz pašvaldībai lēmuma pieņemšanai, irslēgts - aizliegts pieprasīt no pretendenta citus papīrus. Un citās pilsētās, kur sākt dzīvokļa pārbūvi? Rostova, piemēram, arī šajā jautājumā pilnībā ievēro Mājokļu kodeksa prasības.
Kas tiek prasīts citās valstīs
Kā uzsākt dzīvokļa pārbūvi Ukrainā? Kijevas piemērā varam teikt: būtiskā atšķirība ir tāda, ka vispirms ir jāsaņem pilsētas administrācijas atļauja, lai izstrādātu pārbūves projektu. Papildināts iesniegto dokumentu saraksts. Piekrišana jāsaņem no mājas īpašnieka, no kaimiņiem no visiem blakus dzīvokļiem, no Mājokļu pārvaldes - protams, rakstiski. Pārbūves projekts ir pakļauts valsts ekspertīzei. Tad pēc tā pozitīvā noslēguma ir jāsaņem pilsētas galvenā arhitekta atļauja tādu darbu veikšanai, kurus drīkst veikt tikai organizācija, kurai ir būvlicence. Tālāk - procedūra līdzīga krievu valodai: darbu pieņemšanas akta sastādīšana komisijā, BTI speciālista izsaukšana, paskaidrojuma un tehniskās pases izgatavošana ar jauniem parametriem.
Kā uzsākt dzīvokļa pārbūvi B altkrievijā? No tā paša, kas Krievijā. No dokumentu kopuma, projekta pasūtījuma un tā izskatīšanas. Dzīvokļa īpašniekam ir pienākums noslēgt līgumu par tehnisko uzraudzību ar organizāciju, kurai ir licence šādai kontrolei. Likumpaklausīgo pilsoņu turpmākā rīcība ir tāda pati kā Ukrainā un Krievijā.
