Katrs no mums tiecas pēc komforta. Ērta dzīvošana, komforts un labiekārtotas telpas ir galvenās veiksmīgas dzīves metropolē sastāvdaļas. Pirms pusgadsimta īpaši populāras bija tāda paša veida mājas: stalinka, Hruščova, Brežņevka. Tajos uzauga puse valsts iedzīvotāju. Un, lai gan mūsdienu nekustamo īpašumu tirgus piedāvā plašu jaunu ēku izvēli katrai gaumei un budžetam, vecā fonda dzīvokļi joprojām tiek pārdoti un pirkti. Joprojām populāra ir 3-istabu Brežņevka, kuras plānojums paredz, ka nav caurstaigājamu istabu. Un tas maksā par trešdaļu vairāk nekā jauni, neskatoties uz to, ka nav lifta, atkritumu teknes un komunikāciju nolietojuma.
Staļinka, Hruščovs, Brežņevka - sveicieni no tālas pagātnes
Pirmie hruščovi parādījās pagājušā gadsimta 50. gados. Tās bija ievērojamas ar zemajām būvmateriālu izmaksām, tika uzbūvētas pietiekami ātri un ļāva pārvietot miljoniem ģimeņu, kuras pēc kara dzīvoja kazarmās un komunālajos dzīvokļos. Tajā laikā viņi daudz nedomāja par komfortu. Atšķirībā no dzīvokļaBrežņevka, Hruščova izkārtojumu raksturo blakus esošās telpas un ļoti maza virtuve. Šādas mājas nav augstākas par 5 stāviem un bez atšķirīgām zīmēm uz fasādes. Sākumā tās bija plānotas kā pagaidu mājvietas, lai pēc 20-30 gadiem ikviens varētu iegūt plašu, gaišu dzīvokli. Kā redzat, šodien šie plāni nav īstenoti, un Hruščova dzīve turpinās.
60. gadu vidū parādījās tā sauktā Brežņevka. Atšķirībā no hruščovkiem tie tika būvēti galvenokārt no dzelzsbetona paneļiem vai silikāta ķieģeļiem. Protams, tas ievērojami samazināja to siltumizolāciju salīdzinājumā ar Hruščova mājām, taču viņi guva labumu, palielinot dzīvojamo platību. Tātad 2 istabu Brežņevka, kuras izkārtojums paredzēja, ka nav caurbraukšanas telpu, dzīvojamās platības ziņā tika pielīdzināta trīsistabu Hruščovam. Un tās nebija parastās piecstāvu ēkas, bet gan 9-16 stāvu ēkas ar liftu un atkritumu tekni. Šādi Brežņevkas izkārtojumi guva labumu arī, palielinot virtuves platību un griestu augstumu. Un šodien lielākā daļa māju dzīvojamos rajonos joprojām ir tā pati Brežņevka.
Vēl viens ne mazāk populārs pagājušā gadsimta nekustamo īpašumu veids - Staļins. Viņi sāka tos būvēt divdesmitā gadsimta 30. gados. Tie ir slaveni ar saviem augstajiem griestiem, plašajām telpām, to fasādes bieži bija dekorētas ar līstes, balustrādes un kolonnas. Šādu dzīvokļu plānojums būtiski atšķīrās no Brežņevkas un Hruščova māju plānojuma, un vienistabas dzīvokļa platība šādā mājā sasniedza 50 kvadrātmetrus. m. Bet šī ir 2-istabu Brežņevka vai 3-istabu Hruščova!
Joprojām ir prestiži pirkt staļiniskus dzīvokļus, tie maksā par kārtu augstāk un gūst lielu labumu no to atrašanās vietas. Būtībā tie ir pilsētas centrālie rajoni, kas atrodas tālu no industriālajām zonām.
Dzīvokļa pārbūves svarīgākie momenti
Cilvēks strādā tā – viņam vienmēr kaut kā pietrūkst, nemitīgi kaut kas jāmaina. Un vēl jo vairāk mājokļa gadījumā. Norādot uz Brežņevkas, Hruščova un Staļinkas māju plānojuma raksturīgajām atšķirībām, nevar nepieminēt to kopīgo problēmu: viendabīgumu, hermētiskumu, sliktu siltuma un skaņas izolāciju. Ir izeja. Kompetenta pārbūve palīdzēs ne tikai piešķirt dzīvoklim personību, bet arī būtiski uzlabot un paplašināt dzīvojamo telpu, radot ērtākus dzīves apstākļus.
Pārbūve: kas ir atļauts?
Pašreizējie tiesību akti neaizliedz pārbūvi. Galvenais ir ievērot pamatprasības, pretējā gadījumā no problēmām nevar izvairīties nākotnē. Piemēram, jūs joprojām varat dzīvot šajā dzīvoklī, bet pirkšanas un pārdošanas darījumi, ķīlas un tā tālāk būs neiespējami.
Tātad, ja tiek plānotas būtiskas izmaiņas, tas noteikti ir jāatspoguļo datu lapā. Piemēram, Brežņevkas izkārtojumi ļauj mainīt virtuves izmērus, apvienot vannas istabu ar vannas istabu, bet virtuvi ar vienu no istabām. Ir iespēja nojaukt sienu, apvienot guļamistabu ar lodžiju, taču pirms darba uzsākšanas ir jāsaņem atļauja šādu darbu veikšanai, ja to paredz spēkā esošie tiesību akti. Jā, atļaujas ir vajadzīgas.ierīkošanas darbi pie grīdas apsildes ierīkošanas, vecās demontāžas un jaunas klona ieliešana, sienu pārcelšana (izņemot nesošās), arku veidošana, starpstāvu nojaukšana, iebūvētie skapji.
Kad pārbūve ir aizliegta
Ar likumu ir aizliegti šādi pasākumi:
- nesošo sienu nojaukšana;
- apkures bateriju pārvietošana uz balkonu un lodžiju;
- gāzes un ūdensvadu pašmaiņa un pārvietošana;
- virtuves un vannas istabas atrašanās vietas maiņa un pārvietošana uz istabu, kas atrodas virs kaimiņu viesistabas;
- virtuves un vannas istabas platības palielināšana, pateicoties dzīvojamām istabām;
- stāvu demontāža starp stāviem;
- apvienojot dzīvokli ar bēniņiem un izmantojot to kā dzīvojamo telpu.
Pārbūves atļauja nav nepieciešama
Nu, ja plānots neliels kosmētiskais remonts: viena tipa bateriju nomaiņa pret citu, kondicioniera vai ārējās antenas uzstādīšana, neliela gāzes plīts pārvietošana virtuves ietvaros, tad atļauja nav nepieciešama. Attiecīgi arī reģistrācijas apliecībā izmaiņas netiek veiktas.
Tāpēc, sākot pārtaisīt savu dzīvojamo telpu, vienmēr labāk vērsties pie speciālistiem. Tas palīdzēs ne tikai pareizi sakārtot dzīvokļa iekšējo telpu, bet arī izvairīties no problēmām nākotnē.
