Daudzi cilvēki, kuri plāno iegādāties savu mājokli, apsver iespēju iegādāties dzīvokli jaunā ēkā. Viņi pat nevēlas dzirdēt par piedāvājumiem otrreizējā tirgū, jo ir ļoti grūti atrast patiešām labu variantu, kā arī ir daudz nianses ar darījuma juridisko reģistrāciju, kas var radīt dažādas problēmas nākotnē. Turklāt nekustamajam īpašumam primārajā tirgū ir daudz priekšrocību, starp kurām galvenā ir dzīvokļu pieejamība ar apdari un bez tās. Var iegādāties jau izremontētu mājokli, kura dizains vislabāk atbilst Jūsu vēlmēm. Taču, lai pārliecinātos par visu darbu kvalitāti, ir jāveic rūpīga objekta apskate. Kā notiek dzīvokļa pieņemšana jaunbūvē ar apdari, mēs detalizēti analizēsim šajā rakstā.
Dzīvokļu veidi jaunbūvēs
Būvfirmai pabeidzot objektu, tas tiek nodots ekspluatācijā un īpašums tiek nodots likumīgajiem īpašniekiem. Ir pieejamas trīs mājokļa iespējas:
- bez apdares;
- prefinished;
- pabeigta renovācija.
Nr. Piemēram, jūs varat iegādāties māju ar neapstrādātu apdari, kas parasti ietver budžeta remontu, bet praksē izrādās, ka jūs iegūsit dzīvokli, kurā sienas ir tikai apmestas, un jums būs jāveic durvju uzstādīšana un citi darbi paši. Lai nenonāktu nepatīkamā situācijā, apskatīsim katru no iespējām tuvāk.
Nemēbelēts mājoklis
Šis dzīvokļu veids ir visizplatītākais un saskaņā ar oficiālo statistiku aizņem aptuveni 80 procentus no tirgus. Viņš pieļauj, ka attīstītājs tikai uzcels sienas un pabeigs fasādes apšuvumu, bet pārējais būs jākārto īpašniekiem. Tajā pašā laikā elektrības vadi un citi sakari pat netiek veikti. Dzīvokļa pieņemšana jaunbūvē bez apdares ir ļoti vienkārša, jo istabā redzēsiet tikai plikas darba virsmas. Turklāt lielākā daļa būvniecības uzņēmumu nekavējoties veic uzcenojumu par santehnikas uzstādīšanuaprīko un uzstāda iekārtas enerģijas patēriņa automatizētai uzskaitei. Bet gadās arī tā, ka pat starpsienas netiek uzceltas.
Pabeigts mājoklis
Šis mājokļa veids tiek uzskatīts par zelta vidusceļu, jo telpās tiek veikti pamatdarbi, gatavojoties turpmākajiem remontdarbiem. Starp pamata var izdalīt:
- liešanas segums;
- sienu apmešana un gruntēšana;
- starpsienu izbūve;
- elektroinstalācija;
- galveno komunikāciju izvade santehnikas pieslēgšanai.
Dzīvokļu pieņemšana jaunceltnē ar pirmapstrādes apdari īpašas problēmas nesagādās, jo visi darbi, kā likums, tiek veikti kvalitatīvi un tiek izmantoti materiāli vidējā cenu diapazonā. to ieviešana.
Labi pabeigta sākumlapa
Lielākajā daļā gadījumu tas tiek pasūtīts individuāli, jo pabeigta projekta īstenošana rada būtisku kvadrātmetru izmaksu pieaugumu. Papildus pamatpakalpojumu sarakstam, kas iekļauts mājokļos ar iepriekšēju apdari, apdarē ietilpst:
- sienu krāsošana, tapsēšana vai flīzēšana;
- grīdas seguma ieklāšana;
- griestu apmešana un balināšana;
- ligzdu un slēdžu uzstādīšana.
Ir vērts atzīmēt, ka šeit viss ir atkarīgs no konkrētā klienta individuālajām vēlmēm un viņa finansiālajām iespējām. Nepieciešama dzīvokļa ar smalku apdari pieņemšana jaunbūvēnopietna pieeja, jo vienmēr jābūt pārliecinātam, par ko nauda tiek samaksāta. Ja telpu apsekošanas laikā tiek atklāti kādi defekti vai nepilnības, tad īpašuma likumīgajam īpašniekam ir tiesības pieprasīt, lai attīstītājs tos novērš.
Juridiskā
Dzīvokļa pieņemšana jaunbūvē ar vai bez apdares jāveic saskaņā ar visiem normatīvajiem aktiem. Mājas īpašniekam būs iepriekš jāsagatavo noteiktu dokumentu pakete, kurā ietilpst:
- civilā pase;
- līgums par līdzdalību būvniecībā;
- tehnisko datu lapa un mājokļa plāns.
Ja jums nav līdzi šo dokumentu, tad dzīvokļa pieņemšanu jaunbūvē bez apdares (pašreizējās likumdošanas normas nav paredzētas) nevar pabeigt, jo jūs pat nelaidīs. lai iekļūtu objektā. Turklāt jums ir jālūdz izstrādātājam slēpta darba akts, kurā ir informācija par elektroinstalācijas un santehnikas atrašanās vietu. Ja tiek konstatēti kādi defekti, obligāta ir apskates lapa, uz kuras pamata tiks novērsti visi konstatētie pārkāpumi. Tajā pašā laikā jums ir tiesības patstāvīgi noteikt termiņus, kādos būvniecības uzņēmumam būs jāievēro.
Ja dzīvokļa pieņemšana jaunbūvē ar apdari pie speciālista noritējusi veiksmīgi, tad tiek sastādīts pieņemšanas akts. To aizpilda būvnieks. Dokumentā jāiekļauj fiziskaisdzīvokļa adrese, katras istabas lielums un izmaksas. Šis akts ir jāsaglabā, jo tieši viņš turpmāk ļaus reģistrēt īpašumtiesības uz mājokli.
Kad dokumenti tiek parakstīti?
Kas jums par to jāzina? Akts jāparaksta tikai pēc tam, kad ir pabeigta rūpīga visu telpu pārbaude. Ja atklājat, ka darbs veikts slikti vai konstatējat kaut nelielus defektus, par to jāziņo izstrādātājam un jāpieprasa defektu labošana. Parasti tas aizņem apmēram pusotru mēnesi. Kā alternatīvu mājas īpašniekam var piedāvāt naudas kompensāciju, kuras apmērs ir pietiekams, lai novērstu visus trūkumus.
Ja dzīvokļa pieņemšana jaunbūvē ar apdari tika veikta pēc dokumentu parakstīšanas, tad šajā gadījumā visas izmaksas sedz pašu kapitāla turētājs. Bet šeit ir viena svarīga nianse. Ja persona atsakās parakstīt aktu uz diviem mēnešiem, tad saskaņā ar likumu attīstītājam ir visas tiesības vienpusēji parakstīt līgumu.
Gatavošanās pārbaudei
Lai dzīvokļa pieņemšana jaunbūvē ar apdari noritētu veiksmīgi, ļoti svarīgi ir tam būt gatavam. Šim nolūkam jums ir nepieciešams:
- Definējiet kritēriju sarakstu, pamatojoties uz kuriem tiks noteikta mājokļa kvalitāte.
- Uzlādējiet viedtālruni, kurā ar fotoattēlu un video palīdzību fiksēsiet konstatētos pārkāpumus, kā arī sagatavosiet lukturīti, mērlenti un ēkas līmeni.
- Zvanietbūvfirmas pārstāvis, kas atbild par dzīvokļu demonstrēšanu likumīgajiem īpašniekiem un visas nepieciešamās dokumentācijas sastādīšanu.
Turklāt jums vajadzēs gulēt, lai no rīta būtu enerģijas pilns un labs garastāvoklis.
Kā tiek veikta pārbaude?
Neskatoties uz to, ka standarti mājokļu nodošanai īpašniekiem koplietošanas apbūvē nav nekādā veidā dokumentēti, tomēr pastāv daži noteikumi dzīvokļa pieņemšanai jaunbūvē ar apdari. To ievērošana ir ļoti svarīga, jo nekustamais īpašums primārajā tirgū vairumā gadījumu neatbilst deklarētajai informācijai.
Apskatot dzīvokli, pievērsiet uzmanību šādiem aspektiem:
- Sienas. Tiem jābūt vienmērīgiem bez redzamiem defektiem, un savienojumiem jābūt noblīvētiem. Celtniecības maisījumā nedrīkst būt gruveši un trešo pušu piemaisījumi, jo tie lielā mērā ietekmē materiālu kvalitāti un izturību.
- Grīda un griesti. Neatkarīgi no dzīvokļa veida, segums ir jāaizpilda. Tajā pašā laikā abu darba virsmu apdarei tiek izmantoti identiski maisījumi. Armatūrai nevajadzētu izlīst no betona maisījuma. Plaisām un izciļņiem nevajadzētu būt.
- Ja saskaņā ar līgumu korpusu bija paredzēts pabeigt, tad nepieciešams pārbaudīt santehnikas pieslēguma punktu hidroizolāciju. Ja tas ir slikts, palielinās kaimiņu appludināšanas risks, un tiks izveidots ideāls pelējuma un pelējuma izplatības līdzeklis.
- Apdares materiāliem vajadzētujābūt augstas kvalitātes un samontētam saskaņā ar visiem būvnormatīviem.
- Platībai un plānojumam jāatbilst dzīvokļa tehniskajai pasei un plānojumam.
- Radiatoriem jāpievērš īpaša uzmanība. Tiem jābūt stipriem un hermētiskiem, un tiem jābūt uzstādītiem pietiekamā daudzumā, lai apsildītu māju.
Dzīvokļa pieņemšana jaunbūvē ar apdari ir ļoti sarežģīts process, kam jāpieiet ar visu nopietnību. Ja šaubāties, ka varat ar visu tikt galā paši, tad labāk meklēt palīdzību pie kvalificētiem speciālistiem.
Kas var palīdzēt izmeklēšanā?
Ne visi izstrādātāji pareizi pilda savas saistības. No pirmā acu uzmetiena var šķist, ka viss ir izdarīts kvalitatīvi, bet patiesībā tas tā nebūs. Tāpēc papildus personiskajai apskatei varat veikt šajā mājā jau dzīvojošo cilvēku aptauju. Ja viņiem radīsies kādas problēmas, viņi noteikti par tām runās. Pajautājiet arī, vai ir bijuši gadījumi ar konstatēto defektu novēršanu un cik ilgi tas prasīja.
Garantijas laiks
Ja dzīvokļa apskatē netika konstatēti defekti, tad droši varat pieņemt. Katrs izstrādātājs piešķir garantijas laiku jebkuram objektam pēc tā nodošanas ekspluatācijā. Daudzstāvu dzīvojamo māju gadījumā tas ir 5 gadi. Tādējādi, ja šajā laikā parādīsies kādi defekti, būvfirmai tie būs jānovērš pilnīgi bez maksas. Atteikuma gadījumāno saistību izpildes varat vērsties tiesā.
Secinājums
Dzīvokļu iegāde jaunās ēkās ir saistīta ar daudzām problēmām, no kurām viena ir mājokļu pieņemšana. Kā liecina prakse, lielākā daļa vidusmēra iedzīvotāju, kuriem nav būvniecības izglītības, neveic telpu kvalitatīvu pārbaudi, kā rezultātā nākotnē tiek atklāts milzīgs skaits defektu, kuru novēršanai ir jātērē ievērojami naudas summas. Tāpēc labākais risinājums būtu nolīgt kvalificētu speciālistu, kurš veiks pieņemšanu jūsu vietā. Šajā gadījumā jūs varat būt pilnīgi pārliecināts, ka jūsu mājoklis ir ideālā stāvoklī.
