Valdības aparātam un apsaimniekojošajām organizācijām aktuālas problēmas, kas saistītas ar kapitālremontu veikšanu un nekustamā īpašuma objektu uzturēšanu. Uzdevuma nopietnība ir saistīta ar iedzīvotāju atbildības līmeņa pieaugumu par māju uzturēšanu un dzīvojamā fonda stāvokļa pasliktināšanos. Tomēr vispirms ir jānoskaidro, kas ir iekļauts daudzdzīvokļu mājas kapitālremontā.
Kapitālā remonta koncepcija
Kapitālais remonts ir darbu veikšana, kuras mērķis ir novērst projektēšanas trūkumus īpašnieku kopīpašumā daudzdzīvokļu mājā. Tas ietver arī komponentu atjaunošanu vai nomaiņu, lai uzlabotu vispārējo veiktspēju.
Ir vērts zināt, ka kapitālā remonta fonds un citi līdzekļi ir restaurācijas darbu izmaksu avots.
Papildus kapitālremontam tiek veikti arī kārtējie remontdarbi. Pēdējais ir pasākumu kopums, kas veikts, lai novērstu nekustamā īpašuma nolietojumu un novērstunelieli bojājumi.
Visbiežāk tiek plānoti kārtējie remontdarbi. Šāds darbs tiek veikts diezgan bieži un neprasa ievērojamas finansiālas izmaksas.
Kapitālā remonta fonds
Kapitālā remonta fonds sastāv no vairākiem elementiem. Tas ir, tajā ietilpst kapitālā remonta maksa, procenti, kas aprēķināti par finanšu izlietojumu no specializētā konta un ko maksā īpašnieki par maksājumu pārskaitīšanas saistību nepildīšanu.
Saņemtos līdzekļus var izmantot vairāku problēmu risināšanai. Piemēram, lai samaksātu par kopīpašuma remontu. Turklāt naudu var izmantot kredītu atmaksai par jau sniegtajiem pakalpojumiem vai projekta dokumentācijas izstrādei.
Ja ēka ir sliktā stāvoklī, fonda līdzekļi tiek izmantoti ēkas nojaukšanai vai rekonstrukcijai. Vienlaikus ar šo jautājumu nodarbojas nekustamo īpašumu īpašnieki.
Iemaksas kapitālremontiem
Iemaksa par kopīpašuma kapitālo remontu īpašniekiem jāmaksā katru mēnesi. Šāda maksājuma apmērs ir norādīts attiecīgajā juridiskajā dokumentā. Jāatceras, ka šāds maksājums jāveic pēc septiņām kalendārajām dienām. To var uzsākt arī pēc reģionālās programmas publicēšanas atjaunošanas pasākumu īstenošanai. Kapitālā remonta iemaksa netiek iemaksāta, ja ēka ir sliktā stāvoklī.
Šādas iemaksas apjomsatkarīgs no stāvu skaita, darbības perioda, nepieciešamā darba apjoma un piederības konkrētai pašvaldības organizācijai. Tāpat īpašnieki, pamatojoties uz kopsapulces rezultātiem, var palielināt iestāšanās maksu par kopīpašuma kapitālo remontu.
Turklāt iestādēm regulāri jāpārskata minimālā maksājuma summa. Šis pētījums ir atkarīgs no iedzīvotāju ienākumu līmeņa un restaurācijas darbu cenām. Iemaksas apmēra aprēķināšana ir pavisam vienkārša. Lai to izdarītu, kopējo platību reiziniet ar tiesību aktā noteikto likmi.
Darbu saraksts
Tiesību akti apstiprināja pakalpojumu reģistru, kas tiek sniegti par esošā fonda līdzekļiem. Kas ir iekļauts daudzdzīvokļu mājas renovācijā? Saskaņā ar lēmumu mājas uzturēšanas darbi ietver telpu un to elementu tehnisko apsekošanu, sagatavošanu ēkas ekspluatācijai dažādos gada periodos un papildu pakalpojumu sniegšanu. Kapitālais remonts ietver iekšējo komunikāciju nomaiņu, piemēram, ūdensapgādes sistēmas, apkures sistēmas u.c. Turklāt tas ietver liftu aprīkojuma, jumtu, pagrabu un fasāžu pārbaudi.
Tajā pašā laikā ir daži papildinājumi. Jo īpaši tiek veikti pasākumi, lai izolētu sienas, aprīkotu ventilācijas sistēmu un uzstādītu skaitītājus.
Jumta remonts
Ir vairāki jumta seguma darbu veidi. Jo īpaši var veikt nelielas koriģējošas darbības. Tie ietver nelielu jumta defektu novēršanu, piemēram,atsevišķu konstrukcijas elementu apstrāde vai nomaiņa.
Bet jumta kapitālais remonts ir nopietna procedūra, kas sevī ietver pussabrukušā pārklājuma likvidēšanu un jauna jumta ieklāšanu no mūsdienīgiem materiāliem. Šāds darbs tiek veikts ārkārtīgi reti pakalpojumu augsto izmaksu dēļ.
Papildus tam dažreiz ir nepieciešama jumta rekonstrukcija. Tas kļūst nepieciešams ārējā seguma nomaiņas vai bēniņu pārbūves gadījumā. Šādai procedūrai visbiežāk nav skaidri noteikti termiņi. Galu galā patiesībā šī ir jaunas struktūras celtniecība.
Plakano jumtu atjaunošanas darbi bieži vien ir saistīti ar noplūžu un burbuļu likvidēšanu jumta paklāja savienojuma vietās. Tiek pārbaudīta arī kopņu sistēma. Pēc tam koka grīdas tiek apstrādātas ar īpašu šķīdumu, kas novērš pūšanu.
Slīpajiem jumtiem ir daudz retāk nepieciešams remonts. Tas ir saistīts ar dizaina īpatnībām. Darbu saraksts ir atkarīgs no materiāla, no kura jumts sastāv. Piemēram, uz vietas tiek remontēts šīfera jumts. Tas vienkārši aizvieto bojātās azbestcementa loksnes. Profilētas loksnes struktūra visbiežāk ir pakļauta korozijai. Šo defektu var viegli novērst, atkārtoti krāsojot virsmu.
Maksājums
Noskaidrojot, kas ietilpst daudzdzīvokļu mājas kapitālremontā, ir jānosaka, kā notiek apmaksa. Tomēr vispirms aplūkosim reģionālā operatora jēdzienu.
Šis ir tāda starpnieka vārds, kurš irjuridiska persona. Viņam ir jāuzkrāj savāktie līdzekļi, jāatver speciāls bankas konts uz sava vārda, jāveic remonta pieprasījumi un jāfinansē tā izmaksas.
Maksājums par kapitālo remontu tiek veikts no atbilstošā fonda, kuru veido telpu īpašnieki. Šos līdzekļus visbiežāk pārvalda iepriekš minētais reģionālais operators.
Attiecīgais akts tiek uzskatīts par pamatu līdzekļu pārskaitīšanai pakalpojumu sniegšanai. Tas ir saskaņots ar pašvaldību un īpašumu īpašnieku pārstāvi. Starpniekam ir atļauts iemaksāt depozīta veidā ne vairāk kā trīsdesmit procentus no kopējām izmaksām. Turklāt šī maksājuma apmērs ir atkarīgs no sākotnējā ieguldījuma valsts īpašuma kapitālajā remontā. Robežvērtības palielināšana iespējama tikai uz daudzdzīvokļu mājas mājokļu īpašnieku personīgo līdzekļu rēķina.
Kurš nevar samaksāt?
Ne vienmēr ir jāmaksā par kapitālo remontu. Tas attiecas uz pilsoņiem, kuriem nav tiesību uz telpām, kurās viņi pašlaik dzīvo. Šajā kategorijā ietilpst personas, kas dzīvo dzīvoklī uz īres vai sociālās īres līguma pamata. Tas attiecas arī uz cilvēkiem, kuri dala kvadrātmetrus ar īpašnieku.
Turklāt īrniekus var atbrīvot no kapitālā remonta. Tas iespējams, ja ēka ir atzīta par avārijas stāvokli, zemi atņem valsts un ēkā ir mazāk par trim dzīvokļiem.
Jums jāzina, ka iemaksas ir jāveic arī tiem pilsoņiem, kuriem irīpašuma nedzīvojamās telpas, piemēram, birojs vai veikals.
Vai man jāmaksā par kapitālo remontu?
Rodas jautājums: vai ir vērts maksāt par kapitālo remontu? Neapšaubāmi. Par nemaksāšanu tiks iekasēta soda nauda 1/300 apmērā no parāda summas. Turklāt līdzekļus var atgūt tiesas procesa laikā. Pozitīvs lēmums šajā gadījumā uzliek parādniekam pienākumu samaksāt norādītās izmaksas.
Saskaņā ar likumu, nemaksātājam var tikt ierobežota izbraukšana no valsts, aizliegts slēgt darījumus ar nekustamo īpašumu un pat apķīlāt īpašumu. Šāda parāda klātbūtnē pilsonim tiek liegta iespēja saņemt dažādas kompensācijas par komunālo maksājumu apmaksu.
Vai ir iespējams ietaupīt naudu?
Līdzekļi fonda izveidei var būt no citiem avotiem. Turklāt saņemtā nauda tiek tērēta gan esošo parādu dzēšanai, gan papildu darbu finansēšanai.
Citi avoti ir līdzekļi, kas saņemti par nedzīvojamo telpu nodrošināšanu īrei un reklāmas konstrukciju izvietošanu. Tajā pašā laikā starpniekam ir tiesības veikt maksājumu atlaides, piemēram, pensionāriem, veterāniem.
Darba kvalitāte
Organizācijai, kas veic restaurācijas darbus, ir pienākums nodrošināt to kvalitāti atbilstoši noteiktajām prasībām un noteikumiem.
Attiecīgajā līgumā ir noteiktas kapitālā remonta veikšanas normas un drošības rādītāji, kuriem jāatbilst būvgrīdām.
Darbu gaitas vērošana gulstas uz reģionālā apsaimniekotāja vai īpašnieku partnerības pleciem. Arī valsts struktūras var būt šī procesa dalībnieki. Šāds dienests apņemas uzturēt paziņojumu un īpašo kontu sarakstu, sniegt nepieciešamo informāciju un ziņot par darbību gaitu.
Secinājums
Uzzinot, kas ir iekļauts daudzdzīvokļu mājas kapitālremontā, varam izdarīt dažus secinājumus. Piemēram, kapitālā remonta fonds tiek veidots uz no īpašniekiem saņemto finanšu rēķina. Šāda darba biežums ir atkarīgs no materiālu darbības perioda. Jo īpaši šīfera jumta kalpošanas laiks ir trīsdesmit gadi, bet čuguna cauruļvadam - četrdesmit. Iemaksas attiecīgajā fondā ir obligātas. To, vai maksāt par kapitālo remontu, izlemj tieši īpašuma īpašnieks. Tomēr ņemiet vērā, ka iemaksu nemaksāšana noved pie procentu aprēķināšanas un tiesāšanās.
