Dzīvojamais komplekss ar nosaukumu "Tsaritsyno 2" ir jauns mikrorajons, kas atrodas Maskavas Dienvidaustrumu administratīvā rajona Vostočnij Birjuļovā, Elevatornaya ielā, blakus dzīvojamam kompleksam "Tsaritsyno 1". Šis ir liels būvniecības projekts, kas pircējiem piedāvā ekonomiskās klases dzīvokļus.
Vispārīgi dati
Tsaritsyno 2 būvniecības laikā bija paredzēta vesela mikrorajona apbūve. Tas ietvers:
- 12 daudzstāvu ēkas (16-20 stāvi);
- bērnudārzs (320 vietas);
- vispārizglītojošā skola (paredzēta 825 skolēniem).
Būvējamās mājās kopējais dzīvokļu skaits ir 2267. Attīstītājs ir uzņēmums MHK. Pircējiem tiks piedāvāta plaša mājokļu izvēle no studijām līdz 4 istabu dzīvokļiem. Dzīvokļu platība svārstās no 37,77 līdz 127,12 kv. Īpašu uzmanību ir pelnījuši dzīvokļi Tsaritsyno 2 - trīsdesmit piektās ēkas būvniecības laikā tiem tiks atvēlētas visas 3 ēkas sekcijas.
Ērta transporta apmaiņa, attīstīta infrastruktūra un uzlabots plānojums jau ir piesaistījis jauno iedzīvotāju un investoru uzmanību.
Iekšējā infrastruktūra
Dzīvojamā kompleksa "Tsaritsyno 2" projektēšanas stadijā izstrādātāji paredzēja mazākās detaļas, kas palīdzēs padarīt mikrorajonu ērtu pastāvīgai dzīvošanai.
Pirmajos stāvos atradīsies konsjerža birojs un komerciālo organizāciju biroji, tostarp:
- banku filiāles;
- skaistumkopšanas saloni;
- specializētie veikali;
- daudzi citi pakalpojumu sniedzēji.
Teritorijā atradīsies pazemes divlīmeņu autostāvvieta, virszemes un viesu autostāvvieta.
Pagalmus plānots slēgt. Šeit tiks labiekārtota teritorija (zaļās zonas, bērnu un sporta laukumi, bruģēti ietvju celiņi).
Kas notika Tsaritsyno 2 būvniecības laikā?
Saskaņā ar plānu vairākos posmos bija paredzēts uzbūvēt un nodot ekspluatācijā 12 augstceltnes. Pirmās un otrās kārtas nodošana ekspluatācijā bija paredzēta 2016. gadā (IV ceturksnis), trešo kārtu attīstītājs plānoja nodot ekspluatācijā 2017. gada IV ceturksnī.
Vairākas reizes uzņēmums sniedza paziņojumus par termiņu pārcelšanu. Rezultātā pēc 2017. gada beigu datiem šī objekta būvniecība uzskatāma par iesaldētu.
Tajā pašā laikā MKH projekta (Maskavas graudu kombināts) celtnieku diez vai var saukt par tipisku attīstītāju. Citu būvprojektu viņa vadībā nav, konkursos par zemi viņš nekad nepiedalās. Turklātuzņēmumu pārstāvji nebija redzēti nozares izstādēs, apaļajos galdos, konferencēs un citos profesionālos pasākumos.
Nokavēto termiņu iemesli
Krievijas jaunbūvju tirgū aizkavēšanās un nodošanas atlikšana nav jauna parādība, taču visbiežāk attīstītājs aktīvi sazinās ar pircējiem. Turklāt ir skaidri un skaidri norādīti iemesli, kas noveda pie pašreizējās situācijas.
MKH izvēlējās nedaudz citu ceļu, jo ne attīstītājs, ne nekustamo īpašumu aģentūras, piemēram, TsNN LLC, nevar sniegt saprotamu informāciju par Tsaritsyno 2 būvniecību. Uzziņai: Center for New Real Estate LLC ir organizācija, kas ir oficiālais attīstītāja pārstāvis šī kompleksa nekustamā īpašuma pārdošanai. Kopumā uzņēmums kā iemeslus nosauc vairākus faktorus. Sākumā tā bija krīze, kas ietekmēja ekonomisko situāciju un jo īpaši būvniecību. Tad darbu būvlaukumā bremzēja attiecīgās iestādes, kas strādāja ar atļaujām.
Situācija būvlaukumā
Tagad apbūves teritoriju ieskauj augsts žogs, un piekļuve teritorijai ir slēgta. Ņemot vērā šo faktoru, par Tsaritsyno 2 būvniecības gaitu var tikai minēt. Savukārt, pēc internetā pieejamā pārlidojuma video redzams, ka objektā atrodas vairāki torņa celtņi un vēl kāda būvtehnika. Tomēr neviens strādnieks netika redzēts.
Kas attiecas uz pašām mājām,tad daudzi no tiem ir sākotnējā būvniecības stadijā, tas ir, ir izbūvēti tikai daži stāvi. Pat ja intensīvs darbs sākas šodien, projekta pabeigšanai būs nepieciešami vismaz seši mēneši.
Korpuss gatavs
Md. būvniecības gaita. "Tsaritsyno 2" pēdējā gada laikā nav daudz mainījies. Situācija 2017. gada beigās pilnībā atkārto situāciju 2016. gada beigās. Šajā laikā ekspluatācijā netika nodota neviena ēka.
Divdesmit piektās ēkas "Tsaritsyno 2" būvniecības laikā vairākas ēkas daļas tika uzceltas zem jumta, taču tās palika tādā pašā stāvoklī. Vēl nav veikti darbi, lai pabeigtu būvniecību un nodošanu ekspluatācijā.
24 un 23 ēkas atrodas kvartāla dziļumos. 2015. gada beigās – 2016. gada sākumā. attīstītājs un nekustamo īpašumu aģentūru vadītāji aktīvi apliecināja, ka šīs mājas atrodas pazemes un pirmā stāva būvniecības stadijā. Kā zināms no ģenerālplāna, autostāvvietai bija paredzēts piešķirt pazemes līmeņus, un pirmajos divos stāvos vajadzētu būt komerczonai ar uzņēmumu birojiem. 2017. gada beigās situācija nemainījās - ēkas palika sākotnējā būvniecības stadijā.
Ēkai 35 jābūt trīs sekcijām (šajā ēkā bija plānots būvēt dzīvokļus). Pašlaik tai ir pamats un vairāki stāvi.
28, 29, 30 un 31 ēka veido lauvas tiesu no visas apkārtnes. Saskaņā ar plānu šīs ēkasjāsastāv no dažāda augstuma sekcijām (no 9 līdz 24 stāviem). 2016. gada pārskatā attīstītājs apliecināja, ka darbi šajās sekcijās tiek veikti pazemes stāvu līmenī. 2017. gadā situācija palika nemainīga.
Igora Pinkeviča arests
Neapmierinātie akcionāri vairākkārt ir rakstījuši sūdzības un devušies uz mītiņiem saistībā ar būvniecības termiņu pārkāpumiem. Visbeidzot viņiem izdevās pievērst tiesībaizsardzības iestāžu uzmanību savai problēmai.
2017. gada 19. augustā Maskavas Tverskas rajona tiesa izdeva orderi "MKH" vadītāja Igora Pinkeviča aizturēšanai. Iemesls ir aizdomas par krāpšanu un būvniecības kavēšanās. Aizturēšana pagarināta līdz 2. oktobrim.
Dzīvojamā kompleksa "Tsaritsyno 2" būvniecības prognozes
Jau pēc Pinkeviča aizturēšanas interviju sniedza Arsēnijs Mesitovs, kurš ieņem Nastjuša grupas komunikāciju padomnieka amatu. Viņš uzsvēra, ka pašreizējai situācijai uzņēmumā nekādā gadījumā nevajadzētu ietekmēt akcionārus.
Viņš atgādināja, ka visi akciju turētāji ir aizsargāti likumdošanas līmenī, jo viņu rokās ir līgumi par līdzdalību kapitālā. Dzīvokļi joprojām nonāks to īpašniekiem. Viņš arī atgādināja, ka "Tsaritsyno 2" gatavība ir 40%.
Tajā pašā laikā vairāki investori izteica gatavību pabeigt šīs ilgtermiņa būvniecības būvniecību. Starp tiem ir uzņēmums SK "Stratēģija". Tomēr izstrādātāja maiņa ir iespējama tikai tad, ja pašreizējais izstrādātājs to atļauj.
Nozīmīga loma kursābūvniecība "Tsaritsyno 2" ir gatavi spēlēt banku organizācijas. Būvkompānija GVSU (kas darbojas kā šī projekta ģenerāluzņēmējs) no Promsvyazbank nopirka uzņēmuma būvniecības parādu un gatavojas pēc iespējas ātrāk pabeigt darbus, lai kapitāla īpašnieki saņemtu ilgi gaidītos dzīvokļus. Promsvyazbank ir gatava finansēt būvniecību kapitāldaļu turētāju un visas pilsētas interesēs.
