Katra no mums sapņos uzvirmoja doma par savas mājas celtniecību. Mājas plānošana, kurā vēlaties dzīvot gadu desmitiem, padara to daudz ērtāku. Lai gan projektēšana un būvniecība ir grūts un diezgan ilgstošs darbs, tas ir tā vērts. Diemžēl mājas celtniecība šodien nav lētākā lieta. Pat šī numura juridiskās daļas izmaksas daudziem "apraka" domu par sava mājokļa celtniecību, nemaz nerunājot par to, cik maksā zeme apbūvei.
Daudzi mēģina vērsties pie speciālistiem, kuri var sniegt labu padomu, taču jums joprojām ir jāzina ēku projektēšanas pamatdefinīcijas:
Dzīvojamā platība raksturo visu dzīvojamo ēku telpu platību, tajā nav iekļauti pieliekamie, vannas istabas, virtuves, gaiteņi, garāžas un pagrabi.
Kopējā platībā ir iekļautas visas telpas sienu iekšpusē.
Ēkas apbūvētā platība ir teritorija, kuru ierobežo ēkas ārējais perimetrs.
· Ēkas apjoms ir viss ēkas apjoms. To ierobežo sienu ārējā virsma, grīda, pirmais stāvs un jumts.
Virszemes stāvam raksturīgs tas, ka tā grīdas līmenis ir augstāks par zemes līmeni.
·Pirmais stāvs. Šī stāva grīdas līmenis ir mazāks par pusi no telpas augstuma zem zemes līmeņa.
Pagraba stāvs ir tāds pats kā pagrabs, tikai atšķirība starp grīdas līmeni un zemes līmeni ir vairāk nekā puse no visas mājas.
Bēniņu istaba - atrodas bēniņos, un tai ir slīpi griesti.
Mums ir sīkāk jārunā par to, kas ir apbūves teritorija. Galu galā šī ir ļoti svarīga darba daļa visā mājas projektēšanā.
Apbūves laukums ir nepieciešama jebkura pabeigta privātmājas projekta sastāvdaļa. Šī ir platība, ko aizņem ēka tās pabeigtajā stāvoklī. To definē kā horizontālu mājas kontūru projekciju uz pamatiem. Ir svarīgi saprast, ko nevajadzētu iekļaut apdzīvotajā teritorijā:
· Pagrabu un pazemes garāžu platība, kas neizvirzās virs visas teritorijas virsmas.
Nelielu daļu platība, piemēram, rampas, āra kāpnes, jumta pārkari, nojumes.
Papildu telpas, piemēram, lapenes.
Bet kā tiek aprēķināta ēkas platība? Šajos aprēķinos ir jāņem vērā likumdošana, proti, SNiP 31-01-2003 normas un noteikumi.
Neskatoties uz to, ka apdzīvoto vietu teritorijā kopumā jau ir spēkā apbūves un zemes izmantošanas standarti, kas nosaka teritoriālo zonu robežas, ir jāprot pareizi aprēķināt apbūves platību. Katrai teritorijai tam ir atšķirīga nozīme.
Lai aprēķinātumaksimāli pieļaujamo attīstības procentu, jums jāzina platību summas attiecība pret visām zemes ēkām. Lai zinātu šo attiecību, jums ir nepieciešams teritorijas attīstības plāns un visu tajā uzcelto ēku plāni.
Ja ēkas ir būvētas pēc arhitektoniskiem projektiem, tad pēc tām var noteikt nepieciešamos izmērus. Būtībā visas topogrāfiskās shēmas mūsdienās tiek zīmētas, izmantojot speciālas datorprogrammas, un apbūves platība tajās tiek aprēķināta automātiski.
