Nauda, kas nepieciešama, lai izveidotu būvizstrādājumus, ir būvniecības izmaksas. Lai aprēķinātu šīs izmaksas, tiek izstrādāti speciāli dokumenti - būvniecības tāmes, kurās tiek aprēķinātas paredzamās izmaksas. Tāmes dokumentācijā ir detalizēti atklātas visas būvniecības izmaksas. Uz tā pamata tiek noslēgts līgums.
Būvniecības tāmju sastādīšana notiek, varētu teikt, 3 posmos:
- Vietējo tāmju sagatavošana.
- Objektu aplēšu apkopošana.
- Konsolidētā izmaksu tāme būvniecībai.
Vietējā tāme ir oriģinālais tāmes dokuments, kurā sniegtas izmaksu tāmes konkrētam darba veidam. Pamatojoties uz šāda veida dokumentiem, rezultātā tiek veidota konsolidētā tāme. Šī biznesa darba sastādīšanai tiek izmantoti tā sauktie TER (teritoriālās vienības cenas), kā arī aprēķinātie standarti (palielināti), kas ļauj visu pēc iespējas precīzāk aprēķināt konkrētajā būvniecības reģionā.
Vietējos aprēķinus var apkopot, izmantojot divas dažādas metodes: resursu un bāzes indeksu. Resursa pielietošanametodi, būvniecības izmaksas tiek aprēķinātas pašreizējās cenās. Pamatindeksa pieejā izmaksu aprēķins notiek, pateicoties īpaši izstrādātiem indeksiem, kas izveidoti, lai pārrēķinātu paredzamās izmaksas no bāzes uz pašreizējām cenām. Indeksi mainās katru gadu, tāpēc izmaksas tiek aprēķinātas pēc iespējas precīzāk.
Objektīvā tāme sastāv no vietējām aplēsēm, kas sagrupētas pēc šādiem darbiem un izmaksām:
• būvdarbi;
• montāža;
• aprīkojums, mēbeles, inventārs;
• Citi darbi.
Objekta tāmes aprēķins tiek veikts, summējot vietējās cenas pašreizējās vai bāzes cenās un tiek sastādīts visam objektam. Tā aprēķināšanai tiek izmantoti apkopotie standarti un analogo objektu rādītāji vērtību izteiksmē. Līgumcenas objektam tiek veidotas, pamatojoties uz šāda veida dokumentāciju.
Konsolidētā izmaksu tāme ir dokuments, kas nosaka paredzamās būvniecības izmaksas visiem projektā iekļautajiem objektiem. Pamatojoties uz to, tiek pieņemts lēmums finansēt būvniecību.
Apkopotās tāmes aprēķins nosaka izskatāmā dizaina risinājuma efektivitāti. Aprēķinot mājokļa un civilās vai rūpnieciskās būvniecības izmaksas, tās tiek sadalītas nodaļās, kuru beigās, sākot no astotās, tiek norādītas aprēķina kopējās summas. Dati, kas sagrupēti pēc viena darba, tiek ievadīti tajā no visām objektu aplēsēm.
Jums jāņem vērā arī tas, ka konsolidētā izmaksu tāme ir jāsastāda par būvniecību kopumā, neatkarīgi no iesaistīto darbuzņēmēju skaita. Tam pievienots paskaidrojuma raksts ar visu informāciju par būvniecību: kur tā notiks, pieņemtie standarti dokumentācijas sagatavošanai, paredzamā peļņa.
Visu šo dokumentu sagatavošanu var veikt gan uz papīra (rokraksta), gan elektroniskā formā (Excel vai speciālos programmatūras produktos). Piemēram, Grand Estimate vai Estimate Wizard ir cienīgs risinājums.
Paredzamā dokumentācija ir jāsastāda noteiktajā kārtībā neatkarīgi no tā, kā tiek veikta būvniecība - līguma vai saimnieciskā veidā.
