Daudzstāvu namu pirmā stāva dzīvokļu īpašniekiem bieži tiek liegta tāda privilēģija kā balkons. Bet šī ir maza, bet funkcionāla papildu telpa, kas bieži tiek izmantota dažādu lietu glabāšanai, konservēšanai utt. Varat iziet uz balkona, lai tikai paelpotu. Tāpēc daudzi pirmā stāva dzīvokļu īpašnieki nevar samierināties ar tā neesamību. Viņi nolemj pievienot balkonu. Šī procedūra tiks apspriesta vēlāk.
Iespējamas grūtības
Pievienotie balkoni (attēlā zemāk) izskatās stabili, jo nevar saņemt atļaujas šaurai konstrukcijai.
Ne tikai šis nosacījums ir jāizpilda dzīvokļa īpašniekam, lai īstenotu savu plānu. Ir vērts atzīmēt, ka teorētiski ikviens daudzdzīvokļu mājas iedzīvotājs var piestiprināt balkonu neatkarīgi no dzīvesvietas stāva. Tomēr dažos gadījumos tas ir ļoti sarežģīts process. Vienkāršākais veids, kā pievienot papildu dzīvojamo platību, ir pirmajā stāvā.
Tomēr šīs idejas īstenošana var būt sarežģīta daudzu iemeslu dēļ. Balkona pievienošanai ir jāsaņem atļauja, jo šis darbs pieder pie rekonstrukcijas kategorijas. Būs jāsavāc attiecīgie papīri, jāsagatavo dokumenti. Viņu saraksts būs ne mazāks kā tad, ja tiek celta māja no nulles.
Grūtības rodas, ja ēka būvēta pilsētas vēsturiskajā daļā. Jebkādas izmaiņas var izjaukt objekta īpašo uztveri, tāpēc šādu māju dzīvokļu īpašniekiem bieži tiek atteikts šādu darbu veikšana. Bet tipiskās daudzstāvu ēkās šādas grūtības nerodas. Vienkāršākais veids, kā saņemt atļauju, ir dzīvojamo rajonu iedzīvotāji. Šis dokuments ir izdots Krievijas Federācijā organizācijā, kas aizsargā arhitektūras pieminekļus.
Vēl viena grūtība, ar ko saskaras pirmā stāva iedzīvotāji, saņemot atļauju, ir nepieciešamība vākt parakstus no visiem kaimiņiem. Tā ir obligāta prasība, jo māja ir kopīga, tāpat kā visas tās sienas. Ja kāds no kaimiņiem atsakās parakstīties, būs arī atteikums veikt būvdarbus.
Jums arī pareizi jāsagatavo dokumenti, kas būs jāapstiprina attiecīgajās iestādēs. Rekonstrukcijas projekts jāveido saskaņā ar spēkā esošajiem noteikumiem un noteikumiem. Pretējā gadījumā paplašinājums var būt bīstams, tas tiks atzīts par nelikumīgu.
Kā iegūt atļauju?
Vai ir iespējams piestiprināt balkonu, ir atkarīgs no tādaudzi faktori. Nepieciešams sagatavot atbilstošu dokumentu paketi. Tie tiek nosūtīti attiecīgajām iestādēm. Pirmkārt, jums būs nepieciešams dokuments par personas īpašumtiesībām uz šo dzīvokli. Tas var būt pirkuma līgums, dāvinājuma līgums, mantojuma tiesības, kā arī privatizācijas papīri. Nepieciešama arī pase un tās fotokopijas, identifikācijas kods.
Ja pasē un īpašuma dokumentos uzvārds nesakrīt (kaut vai ar vienu burtu), jāsagatavo izziņa par tā maiņu.
Pēc pieprasījuma tiek uzrādīta dzīvokļa reģistrācijas apliecība, kas jānoformē ne vēlāk kā pirms 12 mēnešiem. Tāpat ir jāņem līdzi izziņa no mājokļu biroja par ģimenes sastāvu (dzīvoklī reģistrēto cilvēku skaitu).
Jāiesniedz arī kaimiņu paraksti, kuri dzīvo augšstāvā un dzīvokļa tiešā tuvumā, piekrītot šādu darbu veikšanai. Šim dokumentam jābūt notariāli apliecinātam. Savāktie papīri tiek nosūtīti pilsētas vai reģiona pārvaldei.
Lai piestiprinātu balkonu paneļu mājā vai citā daudzstāvu ēkā, arhitektūras nodaļā jāsaņem būvlaukuma skice. Šis ir maksas pakalpojums, kas maksā apmēram 8 tūkstošus rubļu. Plāns nepieciešams pareizai būvdarbu veikšanai. Bez tā jūs varat kļūdīties, kā rezultātā dizains būs nestabils un nedrošs. Tāpēc jūsu pilsētas ēku nodaļā jums ir jāsaņem atbilstošā skice.
Turklāt atļauja tiek iegūta arī pilsētas ūdensvadā, elektrotīklā, gāzes dienestā un Ārkārtas situāciju ministrijā. Laikāpar apmeklējumiem katrā instancē būs jāmaksā noteiktās maksas, kas ir atkarīgas no nākotnes balkona izmēra. Tāpat ir vērts padomāt, ka pēc būvniecības procesa pabeigšanas ēku būs nepieciešams prezentēt inspekcijas organizāciju pārstāvjiem. Tikai pēc tam būs iespējams iegūt pagarinājuma likumību apliecinošu reģistrācijas apliecību, kas atļauj tā darbību.
Paplašinājuma izveides soļi
Apsverot, kā dzīvoklim piestiprināt balkonu, jāpievērš uzmanība šī procesa juridiskajai procedūrai.
Ja bez atļaujas izbūvēsiet balkonu, par to draud naudas sods, kā arī pilsonim par saviem līdzekļiem būs jādemontē piebūve. Šo procedūru regulē tiesas.
Vispārējais juridiskais mehānisms sastāv no šādām darbībām:
- Dzīvokļa īpašnieks saņem piekrišanu no visiem pārējiem kaimiņu dzīvokļu īpašniekiem, piemēram, kopsapulcē vai vācot parakstus. Tā ir obligāta darbība, jo būvniecības laikā tiks skarta mājas ārsiena, kas ir kopīpašums. Tāpat arī balkons, kas tiks izbūvēts pirmajā stāvā, var traucēt iedzīvotājiem piekļūt zemei, kas arī ir dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā. Tāpēc īpašnieku brīvprātīga vienošanās ir obligāta.
- Atļauju un projekta dokumentācijas sagatavošana. Inženiertehniskos apsekojumus obligāti veic atbilstošais speciālists, kas ir iesaistīts tajālīguma procedūras. Tādā pašā secībā tiek sastādīta projekta dokumentācija un veikta tās turpmākā pārbaude. Uzskaitītie dokumenti ļauj saņemt būvatļauju, kuru izsniedz pašvaldības.
- Pēc tam var pielikt balkonu pirmajā stāvā saskaņā ar izstrādāto plānu.
- Rekonstrukcijas pieņemšana, pēc kuras dzīvokļa īpašnieks saņem sertifikātu par objekta nodošanu ekspluatācijā. Šis ir galvenais dokuments, kas ļauj iegūt īpašumtiesības uz dzīvokli ar jauniem papildinājumiem.
Kad es nevaru pievienot balkonu?
Ir situācijas, kad nevar piestiprināt pie mājas balkonu. Šajā gadījumā par šādu ideju vajadzētu aizmirst pavisam.
Atteikums tiks saņemts ar 100% garantiju šādos gadījumos:
- Dzīvokļa logi, kuriem jāpabeidz papildu dzīvojamā platība, paveras skats uz pilsētas centrālo ielu.
- Māja atzīta par vēstures, arhitektūras pieminekli.
- Piebūve sabojā mājas kopējo izskatu, jo, piemēram, fasāde ir veidota klasiskā stilā, un īpašnieki vēlas balkonu papildināt ar mūsdienīgiem materiāliem, piemēram, augsto tehnoloģiju.
- Rekonstrukcija var sabojāt ēku. Tas ir iespējams, ja māja ir veca vai uz tās sienām ir nelielas deformācijas. Būvdarbu laikā tie var kļūt lielāki, kas novedīs pie sienas vai mājas sagraušanas kopumā.
- Tehnoloģijas, būvmateriāli neatbilst mūsdienu prasībām SNiP, SanPiN utt.
- Rekonstrukcija ietver nesošās sienas iznīcināšanu.
- Pazemes inženierkomunikācijas tuvojas virsmai tuvāk par 2,5 m no topošā balkona pirmajā stāvā.
Tie ir galvenie gadījumi, kad no rekonstrukcijas būs jāatsakās. Kļūmei var būt arī citi iemesli, kas tiek noteikti pārbaudēs visos darba posmos. Ja balkons nav uzbūvēts saskaņā ar apstiprināto plānu, tā darbība būs neiespējama. Lai izvairītos no ievērojamām finansiālām izmaksām, būvdarbi jāveic saskaņā ar visiem spēkā esošajiem noteikumiem un noteikumiem.
Fonds
Pirmajā stāvā balkonu var piestiprināt dažādos veidos. Tehnoloģija ir atkarīga no konstrukcijas izmēriem, nesošo sienu stāvokļa u.c. Ja pagarinājums ir liels, smags, neiztikt bez pamatu sakārtošanas. Mazas, salīdzinoši vieglas konstrukcijas var aprīkot ar īpašām nesošām konstrukcijām.
Lai pareizi izveidotu pamatu, ir jānovērtē apgabala augsnes un klimata īpašības. Noteikti nepieciešama informācija par to, cik dziļi augsne sasalst ziemā. Pamats jābūvē zem šīs robežas. Tā ir obligāta prasība, pretējā gadījumā konstrukcija tiek deformēta. Šī iemesla dēļ paplašinājums var arī sakļauties.
Pamats jāvelk pa visa balkona perimetru. Paplašinājumu var uzstādīt tikai vienas telpas tuvumā vai vienlaikus uzņemt 2-3 telpas. Ņemot vērā balkona konfigurāciju, tiek izveidots unpamats.
Nākotnes paplašinājuma bāzi var izveidot dažādos veidos. Tā var būt tikai kolonnu konstrukcija, kuras elementi atrodas 50 cm attālumā viens no otra. Ja balkona pamatnē plānots izveidot nelielu pagrabu, ir aprīkots lentes pamats. Tā ir betona sloksne, kas iet pa visu pagarinājuma perimetru.
Ja augsne šajā vietā ir nestabila un gruntsūdeņi tuvojas virsmai, būs jāizveido pāļu pamats. Pamatnes augstums un izskats tiek izvēlēts atbilstoši mājas kopējam izskatam. Nepieciešams izmantot īpašu grants un smilšu aizbērumu, hidroizolāciju un citus pamatu izbūvei nepieciešamos materiālus.
Grīdas segumi, sienas
Pievienotajam balkonam pirmajā stāvā jābūt stipram, stabilam, uzticamam. Tāpat tas būtu jāapvieno ar pašas ēkas fasādes dizainu. Kā pārklāšanos var izmantot parasto dzelzsbetona plāksni. Tā kalpos kā grīda turpmākajā piebūvē. Mūsdienu būvniecībā tiek izmantotas plāksnes ar standarta izmēriem. To platums var būt 1,2-1,8 m, un garums svārstās no 3 līdz 6 m.
Balkona iekšpusē varat sakārtot grīdas segumu atbilstoši savām vēlmēm. Bet labāk ir izolēt pārklāšanos. Šim nolūkam tiek izmantoti dažādi materiāli, piemēram, keramzīts, minerālvate, putupolistirols utt. Ir daudz iespēju, taču ir vērts izvēlēties drošāko veidu. Minerālvate ir vislabāk piemērota šiem nolūkiem. Montāžai uz grīdastiek uzmontēts rāmis, starp kura sijām ieklāta minerāla siltumizolācija.
Virsū tiek uzliktas saplākšņa loksnes, un zem vates jābūt hidroizolācijai. Tātad aukstajā periodā būs iespējams izvairīties no siltuma zudumiem.
Balkona sienām jābūt spēcīgām. Lai to izdarītu, izveidojiet starpsienas, kuru minimālais biezums ir 25 cm. Šiem nolūkiem vislabāk ir piemērots ķieģelis. Ir nepieciešams izvēlēties šķirnes, kas nav pakļautas mitrumam un nelabvēlīgiem laikapstākļiem. Sienas priekšpusē ir jānodrošina stiklojums.
Sienu ieteicams siltināt arī no ārpuses. Izvēloties piebūves apdari, jāņem vērā esošās fasādes dizaina īpatnības. Ir nepieciešams harmoniski iekļaut paplašinājumu kopējā koncepcijā. Pretējā gadījumā jūs pat varat nesaņemt būvatļauju.
Atvērts dizains
Mājai piestiprinātam balkonam var nebūt sienu līdz augšējam stāvam. Dažos gadījumos īpašniekiem ir pietiekami izveidot atvērtu struktūru. Šim balkonam ir vairākas priekšrocības. Šī ir viegla konstrukcija, kurai nav nepieciešams pamats, kas ievērojami samazina būvniecības procesa izmaksas. Šajā gadījumā būs daudz grūtāk kļūdīties, tāpēc paplašinājumu būs vieglāk nodot ekspluatācijā.
Pirmā stāva atvērtās konstrukcijas trūkums ir nespēja aizsargāt šeit glabātās lietas no nelūgtiem viesiem. Tie var būt gan cilvēki, gan putni, dzīvnieki. Atvērtie balkoni ir paredzēti tikaisaimnieki varēja paelpot svaigu gaisu. Bet jūs nevarat šeit uzglabāt lietas.
Atvērta balkona izveide
Atvērtas konstrukcijas montāžai zem balkona tiek montēti statīvi no izturīga metāla profila. Tie izskatās kā stūri, no kuriem viena puse ir piestiprināta pie mājas sienas, bet otra atbalstīs balkonu. Šādi konstrukcijas elementi atrodas 50 cm attālumā viens no otra.
Balkona pagarināšana ietver tā uzstādīšanu virs metāla stūriem. Lai to izdarītu, jums ir jāiegādājas atbilstošs profils. Šāds balkons ir jāpārklāj ar izturīgu materiālu, kas nebaidās no triecieniem, laikapstākļu ietekmes. Tālāk jums jāpabeidz grīda pagarinājuma iekšpusē ar materiālu, kas nebaidās no ūdens. Tas, piemēram, var būt klāja dēlis. Tāpat projektēšanā nepieciešams nodrošināt noteci ūdenim un izkusušam sniegam.
Jumts
Veicot balkona pagarinājumu, nepieciešams aprīkot jumtu. Tas pasargās interjeru no nokrišņiem. No ēkas sienas ir uzstādīta slīpa konstrukcija. Lai to izdarītu, izmantojiet metāla profilu vai koka sijas.
Pēc tam tiek uzstādīta kaste, un uz tās tiek uzklāts jebkurš jumta materiāls (vēlams gaišs). Ja balkons ir izolēts, siltumizolācija tiek ierīkota arī uz jumta. Konstrukcijas un mājas sienas saskares vietā ir uzstādīta cinkota josta. Tam vajadzētu sniegties dažus centimetrus līdz mājas sienai, lai pasargātu balkonu no mitruma.
Izeja uz balkonu
Pabeidzot balkona piebūvi, nepieciešams veikt izeju no dzīvokļa. Logs tiek demontēts, un daļa sienas tiek demontēta. Pēc tam uzstādiet balkonubloķēt. Tam paredzētajai atverei jābūt standarta izmēriem. Pretējā gadījumā jums būs jāpasūta logs un durvis pēc individuāla projekta.
