Dzīvojamā fonda uzskaite nodrošina datu bāzi, kurā ir dokumentācija par būvniecības projektiem. Dokumentācijas tehniskā daļa ir plāns, kurā norādīta informācija par ēku vai tās telpām. Tāpat līdzīgā veidā tiek apkopota informācija par nepabeigtiem objektiem, kas reģistrēti kā nekustamais īpašums. Turpmāk valsts reģistrā tiek ierakstīts mājas tehniskais plāns, kam piešķirts kadastra numurs.
Kad ir nepieciešams tehniskais plāns?
Visizplatītākā situācija, kad nepieciešams tehniskais plāns, ir jaunas ēkas nodošana ekspluatācijā. Katra jaunbūve pie reģistrācijas tiek reģistrēta kadastrā. Lai to izdarītu, tiek apkopoti dati par ēku, tos sertificē attiecīgās iestādes un reģistrē attiecīgajā datubāzē. Tajā pašā laikā ir ne tikai mājas tehniskais plāns, bet arī līdzīga dokumentācija atsevišķām telpām un būvkonstrukcijām. Dokuments ir nepieciešams arī pēc rekonstrukcijas vai pārbūves. Ja uzstādīšanas un remontdarbu laikā ir mainītas tehniskās specifikācijas, tad attiecīgi ir jāatjaunina valsts iestāžu rīcībā esošā informācija.reģistrēties. Retāk plāna pārskatīšana ir nepieciešama tiesvedības un nekustamā īpašuma darījumu gadījumos.
Mājas tehniskā plāna iezīmes
Plāns dažkārt tiek sajaukts ar īpašuma tehnisko pasi, taču starp tiem ir daudz atšķirību. Jo īpaši objekta pase paredz iekļaut dokumentu paketē informāciju par precīzi specifiskiem tehniskajiem parametriem mazākajās inženiertehniskajās detaļās. Savukārt mājas tehniskajā plānā ir plašāka kadastra reģistrācijai nepieciešamā informācija. Proti, šajā gadījumā svarīga ir ne tik daudz inženiertehniskā un arhitektūras sastāvdaļa, bet gan informācija par ēku kā nekustamā īpašuma objektu. Turklāt tehnisko pasi var iekļaut arī plāna dokumentu paketē. Ir vēl viena tehniskā plāna iezīme, kas parādījās ne tik sen. Tas sastāv no nepieciešamības aprakstīt objekta kontūru, lai to turpmāk piesaistītu zemei, uz kuras tas atrodas. Pateicoties šim jauninājumam, būs iespējams precīzi noteikt īpašuma atrašanās vietu. Snapping tiek veikta stingri saskaņā ar ēkas kontūru punktu koordinātām.
Kādi dokumenti ir nepieciešami plāna sastādīšanai?
Kadastrālo darbību izpildes laikā atkarībā no mērķa veida var būt nepieciešami dažādi dokumenti. Bet ir arī pamata saraksts, kurā ir iekļauta šāda dokumentācija:
- Izraksts par zemi no kadastra. Tas ir tikai par laukumu.uz kuras atrodas ēka.
- Būvatļauja.
- Projekta dokuments vai tehnisko datu lapa, kas sastādīta agrāk.
- Atļauja nodot māju ekspluatācijā.
- Pašvaldības izziņa vai akts par pasta adreses piešķiršanu.
- Cita dokumentācija, kas var būt nepieciešama. Parasti mājas tehniskais plāns tiek sastādīts, piedaloties dažādiem kadastra speciālistiem, kuri var paplašināt sākotnējo dokumentācijas komplektu atkarībā no objekta specifikas.
Ja trūkst viena vai vairāku dokumentu no saraksta, tad varat izmantot iespēju noformēt deklarāciju, kurā būs visa nepieciešamā informācija kadastrālās reģistrācijas pabeigšanai.
Plāna prasības
Plāna izpilde atļauta gan papīra, gan elektroniskā veidā. Ja pirmajā gadījumā dokuments ir apliecināts ar atbilstošu zīmogu, tad otrajā - ar kadastrālā inženiera digitālo parakstu. Izmantojot papīru kā nesēju, jāsagatavo divi eksemplāri. Galvenais tiks nosūtīts tieši reģistram, bet otrais eksemplārs būs nepieciešams kā kadastra darbu veikšanas līguma pielikums. Jāņem vērā arī iespēja atļaut veikt korekcijas. Šādās situācijās katra regulēšana ir jāapliecina ar inženiera parakstu. Tajā pašā laikā nav pieļaujamas nenoteiktas satura izmaiņas, papildinājumi un pārsvītrojumi. Standarta formā dzīvojamās ēkas tehniskais plāns ietver divusdaļas - teksts un grafika. Abos gadījumos dizainā nevar izmantot zīmuli, kā arī svešvārdus un simbolus.
Plāna teksta daļas saturs
Plānojuma galvenā daļa būs tekstuāla informācija ailē par mājas īpašībām. Par informācijas avotu šai daļai var izmantot to pašu tehnisko pasi - faktiski šī iemesla dēļ mēs varam teikt, ka tā ir iekļauta plāna dokumentācijā. Teksta daļā parasti ir dati par ēkas mērķi, pazemes iekārtu esamību un stāvu skaitu. Pēdējais punkts ir īpaši svarīgs, ja daudzdzīvokļu mājai tiek sastādīts tehniskais plāns, kurā paredzēti vairāki stāvi, saimniecības telpas, pagrabs u.c. Visi objekti, kas veido ēku, ir jāreģistrē. Ir norādīts arī materiāls konstrukciju izgatavošanai - piemēram, var atzīmēt, no kā izgatavotas sienas. Atsevišķā ailē ir sniegta informācija par objekta nodošanas ekspluatācijā datumu. Tā kā ierakstīšanas kadastra reģistrā šāda informācija dažkārt nav pieejama, varat aprobežoties ar būvniecības pabeigšanas gadu.
Plāna grafiskās daļas saturs
Šajā gadījumā galvenā sākotnējo datu daļa ir ņemta no kadastra izraksta par vietu, kurā atrodas ēka. Var paņemt arī teritorijas kadastra plānu ar kartogrāfiskiem materiāliem. Grafiskās sadaļas pamatu veido diagramma, kurā attēlots objekts un tā kontūras. Zīmējums attēlo vietnes robežas, kā arī tās daļas. Sakaru inženiertīkli tiek piemēroti arī grafiskajiem dokumentiem īpašu simbolu veidā. Bet tā nav visa informācija, ko satur tehniskā plāna dokumenti. Māja un tās infrastruktūra ir cieši savienojama ar ielām un citiem objektiem, kas ļauj noteikt galvenās ēkas novietojumu. Attiecīgi plānā ir iekļauti arī ceļu krustojumi ar blakus esošajām vietējās infrastruktūras objektiem.
Tehniskā plāna iegūšanas procedūra
Kadastra inženieris izstrādā plānu. Ēkas īpašniekam var būt nepieciešams dokuments, reģistrējot objektu vispārējās īpašuma tiesību reģistrācijas ietvaros. Jūs varat sākt procedūru, noformējot līgumu ar inženieri, kas sniedz šādus pakalpojumus. Ja nepieciešams daudzdzīvokļu mājas tehniskais plāns, tad reģistrācijas process ir jāuzsāk iedzīvotājiem. Tālāk apkalpojošā organizācija iesniedz dokumentus plāna izstrādei tiem pašiem kadastra speciālistiem. Tas var būt inženieris vai īpaša komisija, kas palīdzēs veikt turpmāko dokumentu kārtošanu, reģistrējot ēku.
Secinājums
Ja jums ir visi dokumenti, kas nepieciešami mājas valsts reģistrācijai, tad plānojums, visticamāk, tiks pieņemts. Klientam galvenais ir izsekot pareizai datu pārsūtīšanai no galvenajiem avotiem uz teksta un grafiskajām daļām. Dzīvojamās ēkas tehniskais plāns izmaksu ziņā nepārsniedz citus nekustamā īpašuma reģistrācijas dokumentus. Protams, cenas irir individuāli un ir atkarīgi no objekta specifiskajām īpašībām, taču vidēji šī summa ir 7-10 tūkstoši rubļu. Vienlaikus vēlams nekavējoties vienoties ar būvuzņēmēju par projekta turpmāko atbalstīšanu, līdz ēka beidzot tiks reģistrēta kadastra reģistrā.
