Kapitālajiem būvniecības projektiem piemērotie projektēšanas darbi izceļas ar darbības aspektu stingrību un plašumu. Viesnīcu tipa ēkas ir īpaši sarežģītas plānošanas ziņā, jo tehnisko specifikāciju izstrādei šajā gadījumā nepieciešama daudzfaktoru arhitektūras un inženiertehniskā analīze. Tas galvenokārt ir saistīts ar drošības standartu prasībām. Bet kopumā viesnīcu projektēšanā jāvadās pēc normatīvā dokumenta SNiP.
Prasības zemes gabaliem
Zemes gabala īpašības bieži nosaka būvniecības objekta īpašības. Tāpēc ir nepieciešams iepriekš novērtēt darba vietas parametrus. Ja mēs runājam par obligātajiem noteikumiem, tad zonai jābūt brīvai piekļuvei un jāatrodas attālumā no videi bīstamām zonām un rūpniecības objektiem. Tiek ņemtas vērā arī to vietu ģeodēziskās īpašības, kurām tiek veikta viesnīcu projektēšana. Spēkā esošie noteikumidzīvojamām ēkām un jo īpaši SNiP dokumentu sadaļu II-L.1-62, var ņemt par pamatu šīs projektēšanas darbību daļas izstrādei.
Papildus objekta vispārējām inženiertehniskajām un tehniskajām iespējām ir svarīgi novērtēt vietējās infrastruktūras attīstības potenciālu. Tas galvenokārt ir transports. Kā norādīts noteikumos, uz katrām 10 istabām arhitektiem ir jānodrošina vieta vismaz 1 automašīnai stāvvietā. Ja runājam par 150 vietām, tad viesnīcu projektos tiek rēķināti arī uz viena autobusa iebraukšanas un stāvēšanas iespēju.
Telpas plānošanas risinājumi
Pārsvarā plānošanas darbi attiecas uz telpu un saimniecības telpu tehnisko risinājumu izstrādi. Viens no galvenajiem noteikumiem šajā daļā ir tāds, ka viesnīcas numuri nedrīkst atrasties zem virszemes līmeņa. Tajā pašā laikā pagraba stāvos viesnīcas plānojums var paredzēt bagāžas glabātuves, frizētavas, patērētāju apkalpošanas punkta, pieliekamā, veļas mazgātavas, ēdamistabas u.c izvietošanu. darba santehnikas mezglus var aprīkot pagraba līmeņu līmenī.
Īpašas prasības tiek izvirzītas liftu, ēdiena gatavošanas, ražas novākšanas un tehnisko telpu plānojumam. Svarīgi, lai viesnīcu projektēšana nodrošinātu iespējami lielāku šādu objektu izolācijas aizsardzību ēkas iekšienē. Tas jo īpaši attiecas uz telpām, kurās darbojas jaudas piedziņas sistēmas, motori, sūkņu stacijas un atkritumu teknes. Izstrādātājiem ir jānodrošina efektīvi līdzekļivibrācijas un trokšņa samazināšana. Projektā sniegti norādījumi par atbilstošu izolācijas materiālu izvēli.
Regulatīvās prasības attiecībā uz numuriem
Plānošanas ziņā ir divu kategoriju numuri. Nav skaidra dalījuma starp šīm grupām. Bet raksturlielumu ziņā otrā kategorija pārspēj pirmo pēc platības. Savukārt pirmās grupas telpās ir paredzēts vairāk tehnoloģiskā inženiertehniskā un sadzīves aprīkojuma. Tātad viesnīcas plānojums attiecībā pret šādiem dzīvokļiem paredz istabu skaitu no 1 līdz 2. Tajā pašā laikā kopējā platība svārstās no 9 līdz 22 m2. Kas attiecas uz inženiertehniskajām iekārtām, tad telpa saņem pilnvērtīgu santehnikas mezglu ar izlietni, tualetes podu, bidē, vannu un dušu.
Otrā kategorija, kā likums, paredz 1 istabu un līdz 4 gultām. Dzīvojamā platība svārstās no 9 līdz 18 m2. Acīmredzot šādā vidē nav daudz izmantojamas vietas. Tāpēc viesnīcu projektos ar šādām telpām ir paredzēts ierobežots aprīkojums ar sanitāro aprīkojumu. Telpā var uzstādīt atsevišķas izlietnes.
Prasības dienesta telpām
Lielākā daļa viesu apkalpošanai paredzēto telpu ir kafejnīcas, ēdnīcas, bufetes un uzkodu bāri. Galvenais šādu objektu projektēšanā ir ņemt vērā klientu skaitu, kas ir balstīts uz iestādes kopējo noslodzi. Konkrēti skaitļi norādīti nolikumā. Tie regulē viesnīcas dizainu. SNiP saskaņā ar 3.25. punktu jo īpaši norāda, ka apgabalsnumuriem viesnīcā ar 50 cilvēku slodzi jābūt vismaz 50 m2. Ir arī citi apkalpošanas punkti. Viņiem ir nedaudz atšķirīgas prasības. Tādējādi viesnīcas biroja platība, kurā ir tie paši 50 cilvēki, var būt jau 12 m2. Turklāt arhitektiem projektā jāparedz vietas darbnīcu organizēšanai, vestibila grupai, bagāžas novietnei u.c.
Prasības saimniecības telpām
Šajā telpu kategorijā ietilpst tādi objekti kā centrālā veļas telpa, santehnikas montāžas mezgls, inventāra uzglabāšanas un ventilācijas telpas. Projektējot saimniecības telpas un tehniskās telpas, jāvadās pēc principiem, lai mazāk kaitētu dzīvojamajai zonai. Tas ir, viesnīcas celtniecība tiek veikta tā, lai šīs iekārtas saņemtu īsāko ceļu izplūdes gāzu un piesārņotā gaisa izvadīšanai.
Apgaismojuma un elektriskās prasības
Apgaismojuma sistēmas ieviešanā dizaina risinājumā ir trīs galvenie aspekti. Tās ir tieši mākslīgās gaismas ierīces, vājstrāvas ierīces, kā arī iekārtas, kas veido elektrotehnikas pārvaldības infrastruktūru. Šo dizaina daļu regulē SNiP sadaļa II-B.6. Jo īpaši viesnīcu dizains saistībā ar apgaismojumu koncentrējas uz elektrisko ierīču mijiedarbības organizēšanu ar viena vadības paneļa izvadi. Sistēmu izstrādātājiem īpaši jāņem vērā optimizētas tīklu veidošanas principi. Galu galā šis ir viensviena no visdārgākajām viesnīcu uzturēšanas un uzturēšanas izmaksām.
Prasības inženiertehniskajam aprīkojumam
Viesnīcai jābūt aprīkotai ar ventilācijas, ūdens apgādes, apkures un, ja nepieciešams, gāzes apgādes sistēmām. Ievades sadales sistēmas parasti atrodas pagrabstāvā vai pagraba stāvos. Ja iespējams, projektā paredzēta arī atsevišķa telpa sadales skapim, kurai ir pieeja tikai iestādes darbiniekiem. Svarīgi ņemt vērā, ka viesnīcu projektēšanā nav paredzēta inženiertehnisko un sakaru iekārtu izvietošana zem izlietnēm, dušām un sanitārajiem mezgliem. Tāpat, ja ir tehniskas iespējas, inženiertehniskās līnijas tiek ievilktas atbilstoši slēptās elektroinstalācijas veidam.
Secinājums
Papildus galvenajām ēkas konstrukciju projektēšanas sadaļām, telpu plānojumam un inženiertehnisko iekārtu izvietojumam, tehnisko specifikāciju izstrādei būtu jābalstās arī uz ekonomiskiem principiem. Lai viesnīcas celtniecība būtu ekonomiska, bet tajā pašā laikā kvalitatīva, arhitektiem rūpīgi jāanalizē izmantojamo būvmateriālu klāsts.
Tiek aprēķināts arī atsevišķu dizaina risinājumu pielietošanas lietderība. Turklāt ne vienmēr finansiālais pamatojums virza projektu izstrādātājus tehniskā risinājuma optimizācijas procesā. Bieži vien uzmanība tiek pievērsta drošības efektivitātes uzlabošanai vai samazināšanaiturpmākās darbības izmaksas.
